TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

[物件比較中さん]

京王相模原線「南大沢」駅より徒歩7分。
全戸100㎡超のリゾートレジデンススタイル。

TOKYO RESORT CLASS プロジェクトについての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[201: 匿名]

南大沢は比較的新しい町なので、建物や道路が全体的にキレイな印象をうけます。雰囲気は好きですね。

[202: 契約済み]

４月上旬までで５０戸程度は売れたそうですが、その後はどんな感じでしょうね。。
全１２０戸なので、いいペースなのでは？
優先販売で契約したので分かりませんが、もう抽選販売始まったのですか？

環境に関しては、南大沢のマンションスレ（特にこの物件に近いマンション）を読みましたが
実際に購入して生活してる方たちの満足度はかなり高いと思いました。

我が家は夫婦＋子供（来年２歳）ですが、こちらの物件を契約される方は
ファミリー層が多いのでしょうか？
同じ月齢くらいのお子さんがいる方たちだと嬉しいです。

[203: 物件比較中]

≫197
平日は大学が近くにあるので学生さんを見かけますね。
でもそのおかげで買い物の需要もあるのでお店がすたれる事もなさそうなので、個人的には良いかなと。
休日は学校も休みなので家族も多い印象です。

[204: 匿名さん]

201さん
南大沢のほうは色使いの影響もあると思うんですけど、視覚的に明るい風景が多いですよね。統一感を出すルールでもあるのかと思うぐらい街のコンセプトがよくできているなと、訪れた時に感じましたよ。このマンションはそんな中に調和し、更に南大沢の良さを引き立てるほどの魅力を感じます。

[205: 周辺住民さん]

>199
売れ残りでも窪地でも荒れ地でもないと思いますが。
掲示板の最初の方でも書きましたが、他デベのプロジェクトがリーマンショックでポシャったがためにしばらく動きがなかった土地ではあります。そもそもURが造成した区画なので、荒地ってのはよくわかりませんね。

でも確かに、接道がいまいちなのはおっしゃるとおり。
テラス側の敷地周辺都道沿いには造成前から住民がおられたからでしょうね。

[206: 物件検討中]

＞202
このマンション、結構順調な売れ行きですねー。

見学に行った時は、お子様連れの家族を何組みか見かけました。
ファミリー層も多いんじゃないでしょうか。

[207: 匿名]

>>206
こうゆう明らかに社員乙みたいな書き込みあるとみんなどん引きしてスレが止まってしまうとゆう

[208: 匿名さん]

>>207 そうですね。もうすこし工夫すれば良いのに、典型的なワンパターンです
よね。

デベが何とか盛り上げようと書き込むのは仕方ないと思うけれど、即バレする万歳的
書き込みは逆効果でかつ、全く検討の役に立たないので、もう少し売り込みたい
ポイントの詳細やこだわっているけれど伝わりにくい内容を堂々と書き込めばいいん
ですよ。

炎上するリスクよりも、むしろ真摯な姿勢に賛同する反応がここでは多いと思い
ます。

[209: 物件検討中さん]

206です。

いや、、、デベじゃないです。。。

書き方がデベっぽかったようですみません。

ここでオール電化の心配や立川断層の話しがありましたが
結構売れてるなぁ～って感じたもんで。

[210: 検討中]

何をもって「結構売れてるなぁ〜」と感じたのでしょうか？

具体的にお願いします。

(例)
第一期販売分30戸に対して成約分25戸である、など。

[211: 通りすがりさん]

>>209
＞ここでオール電化の心配や立川断層の話しがありましたが

＞結構売れてるなぁ〜って感じたもんで。

ちょW
日本語でおねがいしますよW
デベさんW

[212: 匿名]

>>206/209さん
コメント有り難うございます。>>210さんのご指摘のように、具体的な定量的
理由があれば、購入検討情報としては有用なので有り難いです。

おそらくコメントとしては、下記のように訂正されたほうが良いかも？

訂正前）このマンション、結構順調な売れ行きですねー。
　　　　　　　　↓
訂正後）このマンション、結構順調な集客ですねー。
　　　　＋
　　　　例）この土曜日、午後の2時間で8組ファミリーの商談を見かけました。など・・・

かなり脳内でデフォルメしていて、事実が見えなくなっているので。

勿論自由な意見交換が出来る掲示板ですから、感情的なコメントもゼロにはならない
ですし、希望的な意見もありでしょうが、逆効果になりがちなことは認識されておく
のは良いと思います。でわ。
　

[213: 購入検討中さん]

ソースのない情報なんて参考程度なんだから、誰が書き込んでるとか、ニュアンスがどうとかどうでも良いですよね。

話変わって、4LDK購入された方はリビングに接してる1部屋どうされる予定なんですかね？リビングと合わせて1部屋にして広くするのも魅力ですけど、子供寝かせるように和室にしておくのもいいかなとか考えています。まだ購入にも至ってないですけど。

[214: 匿名さん]

>>213 それこそホントにどーでもいい内容だね。
くだらん。。。

[215: 匿名さん]

>>213
頭だいじょうぶですか…
心配です。

[216: □−レﾉﾚスク工アさん]

まちBBS南大沢より
お気をつけください。

2011/05/16(月) 23:48:34 ID:VuYanwoQ

昨日22時頃、ライオンズとローレル近くの歩道橋下で、
20代の男数名による強盗未遂事件があったそう。

[217: 購入検討中さん]

定番の買えない人の妬みですね。

[218: 匿名]

同感。

[219: 匿名]

一般の人の書き込みに具体的な数値はあまり期待できないと思いますが。

もちろんソースがあれば嬉しいのは確かですが。

[220: 契約済みさん]

【原発問題】 やはり後手に回った放射能汚泥　建築資材で都内に15万トン流通か
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1306151357/

コンクリートに放射性物質が混在しているようです。ここは大丈夫でしょうか？今後注意深く見守りたいところです。

[221: 匿名]

営業さんにコンクリートの入手経路を確認してみてはどうですか？

[222: 物件検討中]

＞213
間取りは確かに悩みますね。リビング拡張も魅力的。でもエアコン代が少し気になるところですかね。

[223: 匿名さん]

比較物件見つけました。
橋本駅のMID
眺めがサイコー

始発駅。座れる！
３線乗入れ。
品川の次の駅になるようだ。。神奈川県の松沢知事表明。
再開発盛ん。

資産価値向上。政令指定都市。

一度見に行って下さい。
結構良かったです。

[224: 匿名さん]

リニアの乗り入れでしょうか？
話によると相模原駅又は橋本駅だったそうですが
橋本駅が最有力だそうですね。

ってことは、、
橋本駅周辺の将来はオフィス街か

職住接近？
何年後１０から２０年後。
爺さんになってる。

[225: 物件比較中さん]

リニアの話は捨てがたい。
イイですね。

橋本ですか。
相当先ですが値上がりしますね。

新幹線で言うと東京の次は新横浜？　
気になります。

焦らず探しているので価格が良ければ買いかも。
今日見に行って来ます。

[226: 物件比較中さん]

個人的には
西向き？、駅から建物迄のアプローチ？、急斜面？、価格下げてクレナイ。
南大沢駅だけがポイント高かったが。。

クレヴィア堀之内でも充分かもしれない。出来あがって売る気満々。
広さもあるし。
堀之内駅周辺は落ち着いている。

週末雑多の人ごみも少ない。

[227: 匿名]

ここの営業｢無駄に｣強気だからね。

[228: 物件比較中さん]

様子見ですね。

[229: 匿名]

テレビで放送してたけどわざわざ豊洲からここ見に来る人いるんだね。

[230: 匿名さん]

その放送自分も観ました。モデルルームの映像出てたけどほんと驚きました。自分なんかには広すぎるぐらい広くて、南大沢ってこんな安価でこんなマンションに住めるのかと思うと将来がワクワクしてしまいましたよ。特にこのマンションはまたコンセプトも楽園的で住まいに関して文句のつけようがないという感想を持ちました。これで仕事場も近ければいいんですけどね(汗)

[231: 周辺住民さん]

私もその放送見ました。
震災の影響で液状化がなく地盤が安定している多摩エリアに人気が動いてる内容…かなり驚きました。
あんな風に放送したら益々高飛車営業マンが出るのでは？と感じました。

[232: 周辺住民さん]

コンクリートに放射性物質が混在、気になります。情報はありますか？

[233: 匿名]

お金払えばテレビに取り上げてもらえますよ。
以前よくあったラーメン屋特集みたいなものです。

[234: 匿名]

このマンション、またテレビで紹介されたんですかぁ。見たかったなぁ。

[235: 物件比較中さん]

TVは話題性に飛びつくだけの物。
踊らされないで中身を見た方が賢明。

分譲マンションは後々管理を買うようなもの。

エ●●スの　パクリ　っぽいのは如何か。

多少部屋が広いだけ。

固定資産税考えて下さいね。
管理費・修繕費考えてね。
購入後のランニングコスト　毎月いくらでしょう。

１０年でいくら払う。
２０年で。。。
３０年で。。。

ヨーク考えてね。
イメージ先行。
急ブレーキ！

[236: 購入検討中さん]

だいたいの人はイメージ先行から始まって、最終的に予算とか環境とか諸々判断してOKであれば購入に至るんですから問題ないですよ。

[237: 匿名]

＞235
あなたはどのあたりを比較してこのマンションを検討していますか？

限られた予算の中で、気に入ったマンションを買うかどうかなので、私も問題ないと思いますね。

[238: 物件比較中さん]

う～ん、イメージ先行の何が悪いのでしょうか！？
236さんの言うとおり、最終的に予算とか周りの環境とかいろいろと判断して
いいと思えば購入すればいいわけですし。。。

私も237さん同様に、235さんがどの物件と比較しているのか気になります。

[239: 物件比較中さん]

異論が有るかもしれませんが

235さん
の言うとおり購入後のランニングコストって考えは正直薄かった。
反省します。

私も落ち着いて検討しますから御教示下さいませ。

素人なもので固定資産税他あまり重視してなかった。
235さん。ちなみに、年間幾ら係るのでしょうか？

[240: 購入検討中さん]

>239
それは勉強した方がいいですよ。
ただ、固定資産税は自治体ごとに違うので、ここで聞いてもあまり実のある答えは無いと思います。デベロッパーとかに聞いた方がより現実的な額が分かると思います。

参考までに、一戸建てよりマンションの固定資産税が高いのは間違いないです。あと資産価値に対して決まるものなので、広い＝高いとは考えなくてOKです。広さで決まったら田舎の山とか所有してる人どうするんだって話ですしね。

[241: 匿名]

ちなみに、一戸建ては大半が木造なので、火災保険料がマンションの倍近くかかると聞きましたよ。

[242: サラリーマンさん]

固定資産税は国が決めている税金です。自治体で変わることはありません。

[243: 匿名さん]

ここを検討、もしくは契約されたみなさんの通勤はどの辺り（エリア）ですか？

自分も南大沢の環境とマンションの広さ、
金額に惹かれて検討してるんですが、
職場が六本木周辺なので通勤がかなり微妙かと・・・
今は通勤が４０分ぐらいなので。

ただ、子育て環境や広さ、環境を
この価格帯で買えるのは魅力なんですよね。
首都圏近郊？で検討しているマンションは
７０平米ちょい・5000万以上・駅10分以上・・・
結局は自分や家族が何をとるか（重視するか）なんですけどね。

なので、みなさんの通勤時間やエリアを参考にさせていただけたらと。

[244: 購入検討中さん]

固定資産税は標準税率はありますが、各自治体ごとに算出しているものです。

[245: 匿名さん]

固定資産税は地方税です。
税率は都道府県及び各市町村が設定することが可能です。

[246: 契約済み]

＞243
私は首都圏勤務で通勤は約一時間くらいです。

多少通勤に時間はかかりますが、広さと環境を重視してこのマンションに決めました。

100平米でこの価格はやはり魅力的ですよね。

[247: 物件比較中さん]

１００平米１００平米ってなんかヒューザー思い出すね。

[248: 物件検討中]

＞244
自分も通勤一時間程度で検討してます。
都内はやはり予算内だと狭いので、通勤時間を妥協しようかと思ってます。

[249: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[250: 匿名]

最近、堀之内のデベの方の書き込み目立ちますね。