京王相模原線「南大沢」駅より徒歩7分。
全戸100㎡超のリゾートレジデンススタイル。
TOKYO RESORT CLASS プロジェクトについての情報を希望します。
よろしくお願いします。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2010-12-23 15:10:37
現在の物件
TOKYO RESORT CLASS プロジェクト～レーベンリヴァーレ南大沢テラス～
- 所在地：東京都八王子市別所1丁目45番・他（地番）
- 交通：京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
- 総戸数： 64戸
TOKYO RESORT CLASS プロジェクト
| No.101 |
by 物件比較中さん 2011-04-26 17:30:14
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削除依頼
そこまでの場所ではないでしょ。
安いわりには良い場所ではあるけど。 |
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| No.102 |
私も南大沢の周辺環境は好きです。町は綺麗だし、まさにResortといった感じがします。
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| No.103 |
どなたか知ってましたらお願いします。
フラット35Sが使える建物ですか？ |
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| No.104 |
フラット35Sの使用できる物件ですよ。
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| No.105 |
皆さん、どの位の年収で、どの程度借入をされるのでしょうか？
当方、世代年収が1200で頭金が700、借入は3500程度で検討してますが、ちょっと躊躇しています。 年齢は35。 やっぱり厳しいですかね。 |
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| No.106 |
ここ高いんですかね。南大沢で高い金を出すのはもったいないと思うのですが。
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| No.107 |
勿体無いかなぁ？
個人的な意見を言えば、勿論南大沢より住みたいとこあるよ。だけど、自分の稼ぎではその住みたい所でこのマンションと同程度の広さの物件はとても買えない。 南大沢は悪いとこじゃないし、妥協出来る範囲なんだよね。 |
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| No.108 |
私も、107さんと同じ意見かなぁ。
住みたいところは他にも候補あったんだけど、やっぱり100平米の広さは譲れないし…。 隣の京王堀之内の物件も考えたけど、南大沢駅のほうが認知力があるし（あくまでも私の周りの主婦友達に聞いたらですけど） 理想はあるけど、高い買い物だし現実を見ないとね。 |
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| No.109 |
南大沢の環境はとても魅力的です。
が、都心への通勤を考えると悩みます。 朝の京王線は座れないだろうし。 利便性と環境、両立するのはなかなか難しいものですね。 |
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| No.110 |
>>102 公式WEBのイメージ錯誤を生むようなフラッシュムービーも痛すぎるけれど、
あそこはリゾート気分とはほど遠い場所ですよ。地元じゃ結構有名です。 週末に買い物を楽しむだけであればアウトレットはまあまあですが。 http://www.occultic.net/occult/shinnreisupotto/tokyo.html http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1035087460 http://tieba.baidu.jp/f/心霊/pb?t=4023 |
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| No.111 |
私も、105と106と107さんと同じ意見かなぁ。
100㎡以上は魅力だけどその分、固定資産税も掛かりますし、 当初は安く設定されている修繕費が将来高額になるのは見え見えです。 中古物件を検索すれば一部参考になります。 南大沢の中古物件をSUUMO他で調べたら結構安いんですよ。 むしろ新築より中古に魅力を感じてしまいます。 都心部と違って広くて安いのが多いです。 売り出している4500前後相場はやはり高いような気がするのは 私だけでしょうか？ 過去に相模原に住んでいて良く知っているのですが、 通勤座って行く事は無理でしょ。 橋本駅が始発で平日は全座席埋まります。。 都心に座ってとお考えなら橋本の物件の検討された方が賢明。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
南大沢の適度に発展した環境が気に入ってます。やっぱり広いところに住みたいし、値段も妥当ではないでしょうか。
まぁもう少し安ければ嬉しいですが。 |
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| No.114 |
107.108さんと同じ意見ですね。都内の狭くて混雑したとこより、少し離れてても広々としたところに住みたいですね。
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| No.115 |
家族会議を開き福島原発の問題が未だ片付いてなく 東電の今日のコメントを見ても責任回避論を言い始めて 免責！ 暫く購入する事を静観する事にしました。 大金の借金なので返せなくなるのは心配です。 これからの諸問題 原発・裁判 国債値下がり 金利上昇 年金崩壊 復興頓挫 賃貸であせらずゆっくり考える事にしました。 ご参考にならずスミマセン。 |
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| No.116 |
消費税率アップやローン優遇などこれから状況が悪くなるので静観もありですがマイナス面も多そうですからなんとも
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| No.117 |
その他、デべを見ていたら
こんなのが書かれていたが。。。 どうなのかな？ 詳しい方いない？ タカラレーベンのマンションには… ①「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」などの第3者機関からの評価を取得していないようにみえるのですが…。このご時世、大丈夫なのでしょうか？ ②二重床、二重天井のコンクリートスラブは200mmが多いようですが、上階の幼児～小学生の足音(走り回る)は一般的に耐えられるのでしょうか？ 外壁・戸境壁の厚さ・質もも気になります。 ③エコガラスも使用していない…。 ※他にも気になることがあるかもしれないです。 |
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| No.118 |
仕様に期待してはダメ。
広さを売りに欠点うまく隠そうとしてるから。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
テラスの場所の土地、元は水たまりみたいだったですよ。最近でもコンクリートで固めてあったけど水が滲みでていました。大丈夫だとは思いますが、液状化が心配です。
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| No.121 |
液状化は水溜まり程度で起きる現象ではないので心配ないと思いますが。
池や川だったというなら別ですが、心配ないのでは。 |
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| No.122 |
>>121 貴方の「心配ないのでは」、という根拠が全く示されておらず
思い込みの域を出ていませんので率直に申し上げて、全く参考にならないですね。 ボーリング調査内容をきちんとデベに確認したほうが良いと思います。 |
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| No.123 |
液状化が発生する場所は砂丘地帯や三角州、港湾地域の埋め立て地などがほとんど。旧河川跡や池跡や水田跡なども発生することがありますが、ここは、違いますよね。
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| No.124 |
市区町村で地盤のデータなどは発表していることが多いです。
調べてみては…？ 以前に多摩ニュータウンの地盤を見ましたが、23区内に比べ、地盤は強いです。 別件ですが、私は堀之内の某物件と比較中です。 南大沢のこちらの物件も現地見ましたが、結構駅から遠い感じがします。 堀之内のがなんだかんだ駅近なのでいいのかな… |
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| No.125 |
営業さんはここら辺は地盤が強いと言っていましたよ。
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| No.126 |
地盤が強いと言うのは揺れ無い訳では有りません。
見学しましたが近隣建物のローレルとかＵＲもヒビや外壁の欠片が落ちてました。 テラス棟は支持杭迄１５メートルらしいですがヒルズ棟は３０メートル。 杭が短い方が揺れが少ないようです。 免震以外はどの建物も杭が長いとその分揺れます。 当然に地表から高い建物も揺れます。 総合的には地震が起こった際にどれだけ耐えられるかが問題なのですが。。。。 誰も答えられない。割と立川断層にも近いし。 山にも囲まれているエリアだから大丈夫かな。 地震は起こって見てからでないと 自分自身には都心や湾岸、従来の古い建物よりは安心と言い聞かせたいです。 ただこの建物は耐震等級 １ 、実は２位欲しいですね。 ところで、売れているんですか？ |
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| No.127 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
>>110
鑓水とか上柚木のこと言われても…。 まあ確かにリゾートではないですけどね。 >>120 現時点でコンクリで固めてる場所ってことは、そこ、駐車場でしょ？テラスの場所はまだ杭の工事してるように見えますよ。 あと確かにそこも水が入っている日はありましたが、染み出たというよりは、雨が降ったからのように思いましたけど。 まあおっしゃるとおり斜面地だからか、元々貯水枡みたいのはありましたけどね。その貯水枡もURが造成した際のものだと思うし、昔水があったということではないかと。過去の空中写真とか見れば多少安心できるのでは？あと、この辺でも昔の写真が見れますよ。 http://www.gc-pc.com/watabe/01osawa83-90.html >>126 耐震等級はあくまでも、倒壊しない、という基準なのでご注意を。内部の被害が軽減されるわけではありませんし、構造以外の部分に損傷があるのは当然です。そもそも、壁面の耐震スリットなんかは損傷して構造を守るものです。 気にされているポイントがはっきりしませんけど、もう免震の物件を探したほうが良いのでは？タワー以外の免震はほとんどないですけど…。 あと、下記サイトとか見て立川断層の危険性は判断してみてください。 http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm |
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| No.130 |
確かに必要以上に不安を煽る書き込みが目立ちますね。
免震装置だって長期で考えたとき、相当な費用がかかる。 上の方が書いてるように、構造を守る為にあえて損傷する箇所もある。 ただ、オール電化だけは厳しいけどね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>124
京王堀之内は私も検討しましたが、急行がとまらないのと、駅前のスーパーが潰れるらしいのでやめました。 |
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| No.133 |
ｸﾚｳﾞｨｱさんは値引き具合が引かれるね。
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| No.134 |
スペーシアって後付けもできますか？？？
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| No.135 |
>>132
通勤面を考えると意見は分かれる立地ですよね。あまり遠方への勤務の方は選ばないかもしれませんが、それを考慮してもかなり注目度が高いマンションですよね。やっぱりビジュアル的に面も評価の一つでしょうか。 駅前スーパーは無くなっちゃうんですか。この地域は相当人口多いはずなのでまた違うスーパーがすぐにできてくれる可能性高いですね。街道も多いから道路沿いにお店も多いですが、やはり駅前にあるのは便利です。 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここのモデルルームの前で堀之内の物件のチラシ配りしているのはどうよ。
学区や電車の面でもこちらの方が優位だな。 |
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| No.140 |
オール電化だからなぁ～。
どう思います？ |
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| No.141 |
オール電化は無いなぁ･･･
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| No.142 |
今のところ、このマンションの辺りは計画停電対象外と聞きましたよー。
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| No.143 |
オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね
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| No.144 |
>>142 ソースは？ 営業さんから聴いた内容はアテにしないほうが良いですよ〜
というより、夏場の消費電力なんてその時にならないと分からないわけで 停電対象になると思って準備しておいたほうが賢いですよ。 オール電化・・・ ないないｗ 東電も営業完全停止してますYO |
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| No.145 |
＞オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね
今はね。 既存のオール電化はこのままでは旧式となるかもしれない。 買うのには不確定な時期ですね。 |
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| No.146 |
長期的に考えるとオール電化でもありかなと思いますね
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| No.147 |
消費税があがる前には買いたいですね
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| No.148 |
私はオール電化派ですね。火災発生のリスクも少ないですし、光熱費も安いので。
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| No.149 |
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| No.150 |
多摩ニューは高齢者が多から停電しないのかな？
ほんと計画停電は不公平が多い。 |
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| No.151 |
今の所はですが、南大沢の駅周辺は停電対象外となっているらしく、ここも対象外と聞きました。
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| No.152 |
ここの学区って長池小→松木中？
どっち行くのも微妙に面倒くさい感じが… |
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| No.153 |
個人的には南大沢周辺の停電対象内外はさておき、
今後、震災等の非常時に電気が止まった場合を想定するとオール電化は避けたい。 エレベータ止まったらヒルズ棟まで大変そう。特に雨の日。 |
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| No.154 |
オール電化は災害時に困るのではないかと危惧してる方が多いですが
実際は電気の復旧が一番早いんですよね 計画停電だって、そもそも、停電になったらオール電化だろうとそうでなかろうと ２～３時間はなんもできないワケだし、さほどオール電化に難色を示すほどでもないかと・・・。 |
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| No.155 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
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| No.158 |
考え方は人それぞれだと思いますが、私の場合は停電で電気がつかない中、ガスを使うのはやはり危険に思いました。ガスが使える環境でしたが、うす暗い中、火を使うのが心配なので使いませんでしたね。
なので、それほどオール電化に抵抗はないですね～。 |
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| No.159 |
＞ガスが使える環境でしたが、うす暗い中、火を使うのが心配なので使いませんでしたね。
まさにこれですよ。使えるのに使わなかった。選択できることが重要。 停電は夜だけではないですから。 |
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| No.160 |
オール電化住宅の停電時について
http://www.ecoenet.com/post_9.html （以下抜粋） 電化にしておくと、電気と水道の2つが復旧すれば、ほぼ元通りの生活を営むことができるということは言えます。 ガスが先か、電気が先かなんてことは、実際に起こってみないと解ら無いことですが、地震などで多くの場所に亀裂が入っていても、ガスだとガス漏れやガス爆発が心配ですが、電気はその点、比較的に安心して利用することができると思います。 オール電化で不安なやつは、ガスコンロ用意すべし |
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| No.161 |
↑オール電化の広告サイトですね。
確かにガスボンベ式コンロがあればいいかもしれませんが、ガスボンベ手に入るでしょうか？ |
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| No.162 |
南大沢ってスーパーの中のパン売り場ではない、
個人経営の美味しいパン屋さんが無いのが残念です。 近隣の堀之内、多摩センター、唐木田、多摩境にはあるのになあ… 南大沢にだけ無いんです＞＜ |
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| No.163 |
ホームページがエルメスのパクリだ…四輪馬車がおる。
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| No.164 |
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| No.165 |
GW中のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
ここの掲示板で話に出ていたスペーシアなど、送付された資料以外にもいろいろと選べるのでしょうか。 |
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| No.166 |
オプション会行きました。
スペーシアにも変更可能のようです。が、金額は別途見積みたいでいくらになるか怖いです。 その他、『こうゆうのは…』と相談したら出来るのもあるみたいでしたよ。 うちはリビング（ダイニング側）の電気を移動して、空いた箇所にダウンライトを追加しました(^O^) |
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| No.167 |
>>164
具体的なメリットは他のマンションと比べてみないといけないと思いますけどコンセプトがかなりインパクトがあったのでいつもここをチェックしているんですよね。個人的に南大沢の景観や環境が好きというのもありますが、今のマンションのブームというか、そういうものに乗っていない感が気に入っています。住んでこの環境に慣れたら他には移れないかも、自分は。 |
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| No.168 |
●計画停電後半にエリア毎の不公平があると言われてました。
見直しの際にはこちらのエリアは入るのでしょうか。 ●この建物は水も電気で汲み上げるポンプとか使うのでしょうか？ 飲料水、トイレ、風呂、どうなりますか。 調査済みの方お願いします。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>165
キッチンをモデルルーム仕様にしようかと思っています。 同じものでも、インテリアオプションより建材オプションの段階で頼んだ方が安いものがあるようなので、気になるものは聞いてみると良いかもしれません。 |
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| No.171 |
ゴールデンウイークの見学は混んでいたんでしょうか〜？
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| No.172 |
>166, 169, 170
165で投稿したものです。 とりあえずスペーシアを希望していたので選択できるようで良かったです。 その他もいろいろと聞いてみることにします。 皆様、情報ありがとうございました。 |
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| No.173 |
タカラ さん
都市ガスを引いてくれないかな～ そしたら購入するのにな。 中部電力から応援も無くなった！ オール電化はだけでは将来もこころもとない。。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
震災前ならこちらのマンション選んだかもしれないですが、今となっては施工が安心なのとガスが使えるのとで、京王堀之内のがポイント高いかな…どうしよう…
皆さんの決めてはどこですか？ |
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| No.176 |
オール電化に難色があるのなら京王堀之内の物件がいいのではないですか？
私は震災時の不安にガス・電気共にさほど差はなく、全体的に見てこちらの物件に決めました。 どちらも何度かMRを訪れて比較・吟味した上でこちらにしました。 |
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| No.177 |
◆周辺環境が南大沢の方が栄えていて、便利なお店が沢山ある。堀之内はスーパー以外目立った店が見当たらなかった。
◆急行がとまるので通勤が便利。堀之内はとまらない。 ◆南大沢のマンションのコンセプト、雰囲気が好き。 ◆景色が良いし、富士山がみえる こんなところで決めました。 |
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| No.178 |
駅近を選ぶなら京王堀之内のマンション。
駅前の充実を選ぶなら南大沢かな。 私は多摩ニュータウンに住んで20年以上ですが、なんだかんだ、駅近が便利だと思います。 坂道が多いため自転車などもそんなに使えないため、駅近がいいです。 駅徒歩何分が駅近？には個人差がありますが… |
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| No.179 |
外観はタイル貼りのこのマンションの方が好みだな。
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| No.180 |
堀之内、今売れ残ってるのって敷地内で駅から１番遠い棟がメインなので、あまり駅近という感じでもないような…
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| No.181 |
このマンションは階段を使わずに駅までいけるので、老後や子育てを考えた時に良いですよね。
堀之内は必ず階段をのぼらないと駅に行けない…。老後が不安。 |
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| No.182 |
子どもの通学がある場合、夜暗い道がないほうがいいですよね。
こちらのマンションはどうでしょうか？ 堀之内は見たので、その辺は安心なのですが。 |
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| No.183 |
建物の外壁は一部タイルで後は塗装壁でしょ。。。
それと、 京王堀之内とは、どの建物を指しているのでしょうか？ 教えて下さい。 勉強不足ですみません。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
〉〉183
クレヴィア京王堀之内じゃないですか？ |
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| No.186 |
早く完売すると良いですね〜
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| No.187 |
南大沢の公園のフリースペースではたまにイベントをやっていたりするようですが、どんなイベントがあるのでしょうか〜？
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| No.188 |
オール電化って、戸別にガスと選択できないんでしょうか。このご時世ですし。
電気料金大幅値上げらしいですから、心配ですよね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
＞オール電化って、戸別にガスと選択できないんでしょうか。このご時世ですし。
残念ながら、カス管が配管されていないのです。 |
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| No.191 |
181さんが、この物件から駅まで階段を使わなくて行けると書いていましたが、駅まで歩7分というのは陸橋と階段を使った場合ですよね。階段を使わないルートだと何分ですか？かなり遠回りになると思っていましたが。
もしかすると、全く別の物件と勘違いしているのかもしれませんが。 |
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| No.192 |
この物件、完成が来年の5月末となっていますが、このようなマンションの建築というのは、表示通りの場合が普通なのでしょうか。それとも、少しは遅れることを考慮しておいた方が良いのでしょうか？
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| No.193 |
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| No.194 |
181じゃないけど…
スロープで行くならこうかな。 http://maps.google.com/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E5%...,139.38342+to:35.6150765,139.3823545+to:%E6%8C%87%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%82%B9&geocode=FQpwHwIdDtdOCA%3BFdRuHwIdfNJOCCnfek0puOIYYDHLr4qDgmgmSw%3BFWRxHwIdUs5OCCk3Ldm-ueIYYDF_zgxD43e8LQ%3BFYBtHwId2sROCA&hl=ja&mra=dme&mrsp=0&sz=17&via=1,2&dirflg=w&sll=35.615233,139.381871&sspn=0.007475,0.009152&ie=UTF8&z=17 この経路だと、駅ビル（フレンテ）のエレベータが使えます。 http://maps.google.com/maps?f=d&source=s_d&saddr=35.614660,+139.384584&daddr=%E6%8C%87%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%82%B9&hl=ja&geocode=FcRvHwIdCNdOCA%3BFUluHwIdZcROCA&mra=me&mrsp=1&sz=18&dirflg=w&sll=35.614796,139.380825&sspn=0.003737,0.004576&ie=UTF8&ll=35.615442,139.381732&spn=0.007475,0.009152&z=17 それほど極端に遠くはならないかと。 |
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| No.195 |
どの位売れてるんだろう…？？
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| No.196 |
GW迄は営業は強気でした。
でも最近は心配の影が。 焦らないで大丈夫じゃない。 近隣駅の物件検討してからでも良いと思います。 それと言っている程、そんなに売れてないですよ。 都心の余震も落ち着いているようで 今の旬は武蔵野エリアに集中ですから。。 |
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| No.197 |
GWと先日、二回行ってきました。
GWは確かに混んでいたけれど、先日は自分達以外いなかった。 平日っていうのもあっただろうけど。 当初思っていたよりも価格はだいぶ強気な設定。 ディスポーサーとスロップシンクがなく、 ほとんど西向き、おまけにオール電化ってのが躊躇するが、 広さと環境の良さはやはり代えがたい…。 あっ、でも環境は、そうでもないか？ 学生、子どもが多くて（遊歩道でたむろしている）きゃあきゃあ煩かった。 |
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| No.198 |
4000万台前半で駅徒歩10分以内の100平米が買えるのは魅力ですよね。南大沢よりも都心に近いエリアで探すと、この条件だと60平米くらいが多くなってきてますし。
我が家は予算、思ってたより駅前充実、駅から程よく離れてる、通勤距離、緑多めとか結構希望に近いマンションだと思ってます。 私はスタートに乗り遅れてしまって、すでにある程度部屋が埋まってきてるみたいですが、1期抽選枠で当たること期待してます。 |
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| No.199 |
環境はそれほどでもないですよね。
ずっと売れ残ってた窪地？みたいな荒れ地だし。 接道のしかたも、なんかね。 リゾートクラスとか… 現地に詳しくない人を釣るには良いだろうけど、実際に現地を見たら 化けの皮が一瞬ではがれるようなネーミングを何故するかなあ。 |
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| No.200 |
＞198
私も同感ですねー。都心は100平米以上の物件がそもそも少ないですからね。あっても都心だと1億を超える価格が多く、とても買えませんし。やはりこの広さは魅力ですよね。 |
現在の物件
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- 所在地：東京都八王子市別所1丁目45番・他（地番）
- 交通：京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩7分
- 総戸数： 64戸
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