TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

[物件比較中さん]

京王相模原線「南大沢」駅より徒歩7分。
全戸100㎡超のリゾートレジデンススタイル。

TOKYO RESORT CLASS プロジェクトについての情報を希望します。
よろしくお願いします。


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[101: 物件比較中さん]

そこまでの場所ではないでしょ。
安いわりには良い場所ではあるけど。

[102: 物件検討中]

私も南大沢の周辺環境は好きです。町は綺麗だし、まさにResortといった感じがします。

[103: 匿名さん]

どなたか知ってましたらお願いします。

フラット35Sが使える建物ですか？

[104: 匿名]

フラット35Sの使用できる物件ですよ。

[105: 購入検討中さん]

皆さん、どの位の年収で、どの程度借入をされるのでしょうか？
当方、世代年収が1200で頭金が700、借入は3500程度で検討してますが、ちょっと躊躇しています。
年齢は35。
やっぱり厳しいですかね。

[106: 匿名さん]

ここ高いんですかね。南大沢で高い金を出すのはもったいないと思うのですが。

[107: 購入検討中さん]

勿体無いかなぁ？
個人的な意見を言えば、勿論南大沢より住みたいとこあるよ。だけど、自分の稼ぎではその住みたい所でこのマンションと同程度の広さの物件はとても買えない。
南大沢は悪いとこじゃないし、妥協出来る範囲なんだよね。

[108: 購入検討中さん]

私も、107さんと同じ意見かなぁ。
住みたいところは他にも候補あったんだけど、やっぱり100平米の広さは譲れないし…。
隣の京王堀之内の物件も考えたけど、南大沢駅のほうが認知力があるし（あくまでも私の周りの主婦友達に聞いたらですけど）

理想はあるけど、高い買い物だし現実を見ないとね。

[109: 匿名さん]

南大沢の環境はとても魅力的です。
が、都心への通勤を考えると悩みます。
朝の京王線は座れないだろうし。
利便性と環境、両立するのはなかなか難しいものですね。

[110: 匿名さん]

>>102 公式WEBのイメージ錯誤を生むようなフラッシュムービーも痛すぎるけれど、
あそこはリゾート気分とはほど遠い場所ですよ。地元じゃ結構有名です。
週末に買い物を楽しむだけであればアウトレットはまあまあですが。

http://www.occultic.net/occult/shinnreisupotto/tokyo.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1035087460
http://tieba.baidu.jp/f/心霊/pb?t=4023

[111: 匿名さん]

私も、105と106と107さんと同じ意見かなぁ。
100㎡以上は魅力だけどその分、固定資産税も掛かりますし、
当初は安く設定されている修繕費が将来高額になるのは見え見えです。
中古物件を検索すれば一部参考になります。

南大沢の中古物件をSUUMO他で調べたら結構安いんですよ。
むしろ新築より中古に魅力を感じてしまいます。
都心部と違って広くて安いのが多いです。

売り出している4500前後相場はやはり高いような気がするのは
私だけでしょうか？

過去に相模原に住んでいて良く知っているのですが、
通勤座って行く事は無理でしょ。
橋本駅が始発で平日は全座席埋まります。。
都心に座ってとお考えなら橋本の物件の検討された方が賢明。

[112: 匿名]

＞105
世帯年収がその金額なら全然問題ないと思いますよ。

[113: 物件検討中]

南大沢の適度に発展した環境が気に入ってます。やっぱり広いところに住みたいし、値段も妥当ではないでしょうか。
まぁもう少し安ければ嬉しいですが。

[114: 匿名さん]

107.108さんと同じ意見ですね。都内の狭くて混雑したとこより、少し離れてても広々としたところに住みたいですね。

[115: 匿名さん]

家族会議を開き福島原発の問題が未だ片付いてなく
東電の今日のコメントを見ても責任回避論を言い始めて
免責！

暫く購入する事を静観する事にしました。


大金の借金なので返せなくなるのは心配です。
これからの諸問題
原発・裁判
国債値下がり
金利上昇
年金崩壊
復興頓挫

賃貸であせらずゆっくり考える事にしました。

ご参考にならずスミマセン。

[116: 匿名]

消費税率アップやローン優遇などこれから状況が悪くなるので静観もありですがマイナス面も多そうですからなんとも

[117: 匿名さん]

その他、デべを見ていたら
こんなのが書かれていたが。。。
どうなのかな？
詳しい方いない？

タカラレーベンのマンションには…
①「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」などの第3者機関からの評価を取得していないようにみえるのですが…。このご時世、大丈夫なのでしょうか？

②二重床、二重天井のコンクリートスラブは200mmが多いようですが、上階の幼児～小学生の足音(走り回る)は一般的に耐えられるのでしょうか？　外壁・戸境壁の厚さ・質もも気になります。

③エコガラスも使用していない…。

※他にも気になることがあるかもしれないです。

[118: 匿名]

仕様に期待してはダメ。
広さを売りに欠点うまく隠そうとしてるから。

[119: 匿名さん]

>117

①に関しては、記載してある気がするのですが。

http://www.leben-style.jp/search/tokyoresort/equipment/index03.html

[120: 近所をよく知る人]

テラスの場所の土地、元は水たまりみたいだったですよ。最近でもコンクリートで固めてあったけど水が滲みでていました。大丈夫だとは思いますが、液状化が心配です。

[121: 匿名]

液状化は水溜まり程度で起きる現象ではないので心配ないと思いますが。
池や川だったというなら別ですが、心配ないのでは。

[122: 匿名さん]

>>121 貴方の「心配ないのでは」、という根拠が全く示されておらず
思い込みの域を出ていませんので率直に申し上げて、全く参考にならないですね。

ボーリング調査内容をきちんとデベに確認したほうが良いと思います。

[123: 物件比較中]

液状化が発生する場所は砂丘地帯や三角州、港湾地域の埋め立て地などがほとんど。旧河川跡や池跡や水田跡なども発生することがありますが、ここは、違いますよね。

[124: 購入検討中さん]

市区町村で地盤のデータなどは発表していることが多いです。
調べてみては…？
以前に多摩ニュータウンの地盤を見ましたが、23区内に比べ、地盤は強いです。
別件ですが、私は堀之内の某物件と比較中です。
南大沢のこちらの物件も現地見ましたが、結構駅から遠い感じがします。
堀之内のがなんだかんだ駅近なのでいいのかな…

[125: 物件比較中]

営業さんはここら辺は地盤が強いと言っていましたよ。

[126: 匿名さん]

地盤が強いと言うのは揺れ無い訳では有りません。

見学しましたが近隣建物のローレルとかＵＲもヒビや外壁の欠片が落ちてました。

テラス棟は支持杭迄１５メートルらしいですがヒルズ棟は３０メートル。
杭が短い方が揺れが少ないようです。

免震以外はどの建物も杭が長いとその分揺れます。
当然に地表から高い建物も揺れます。

総合的には地震が起こった際にどれだけ耐えられるかが問題なのですが。。。。

誰も答えられない。割と立川断層にも近いし。
山にも囲まれているエリアだから大丈夫かな。

地震は起こって見てからでないと
自分自身には都心や湾岸、従来の古い建物よりは安心と言い聞かせたいです。

ただこの建物は耐震等級　１　　、実は２位欲しいですね。

ところで、売れているんですか？

[127: 匿名]

＞126
そんなに心配でしたら、直接、営業さんに納得いくまで効いてみてはいかがですか？

[128: 匿名さん]

こんなのどう！？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[129: 周辺住民さん]

>>110
鑓水とか上柚木のこと言われても…。
まあ確かにリゾートではないですけどね。

>>120
現時点でコンクリで固めてる場所ってことは、そこ、駐車場でしょ？テラスの場所はまだ杭の工事してるように見えますよ。
あと確かにそこも水が入っている日はありましたが、染み出たというよりは、雨が降ったからのように思いましたけど。
まあおっしゃるとおり斜面地だからか、元々貯水枡みたいのはありましたけどね。その貯水枡もURが造成した際のものだと思うし、昔水があったということではないかと。過去の空中写真とか見れば多少安心できるのでは？あと、この辺でも昔の写真が見れますよ。
　http://www.gc-pc.com/watabe/01osawa83-90.html

>>126
耐震等級はあくまでも、倒壊しない、という基準なのでご注意を。内部の被害が軽減されるわけではありませんし、構造以外の部分に損傷があるのは当然です。そもそも、壁面の耐震スリットなんかは損傷して構造を守るものです。
気にされているポイントがはっきりしませんけど、もう免震の物件を探したほうが良いのでは？タワー以外の免震はほとんどないですけど…。
あと、下記サイトとか見て立川断層の危険性は判断してみてください。
　http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

[130: 購入検討中さん]

確かに必要以上に不安を煽る書き込みが目立ちますね。
免震装置だって長期で考えたとき、相当な費用がかかる。
上の方が書いてるように、構造を守る為にあえて損傷する箇所もある。
ただ、オール電化だけは厳しいけどね。

[131: 物件比較中]

＞130
＞確かに必要以上に不安を煽る書き込みが目立ちますね。
同感ですね。最近やたらと増えましたよね。本当に買う意思があるのか、疑問に思います。

[132: 物件検討中]

>>124
京王堀之内は私も検討しましたが、急行がとまらないのと、駅前のスーパーが潰れるらしいのでやめました。

[133: 匿名]

ｸﾚｳﾞｨｱさんは値引き具合が引かれるね。

[134: 匿名]

スペーシアって後付けもできますか？？？

[135: 匿名さん]

>>132
通勤面を考えると意見は分かれる立地ですよね。あまり遠方への勤務の方は選ばないかもしれませんが、それを考慮してもかなり注目度が高いマンションですよね。やっぱりビジュアル的に面も評価の一つでしょうか。

駅前スーパーは無くなっちゃうんですか。この地域は相当人口多いはずなのでまた違うスーパーがすぐにできてくれる可能性高いですね。街道も多いから道路沿いにお店も多いですが、やはり駅前にあるのは便利です。

[136: 購入検討中さん]

>132 >135さん

堀之内の三和は調べたところ2階のみ閉店で、1階のスーパーは今後も営業するみたいです。
5月に大型ディスカウントストアMr.MAXもできるので、やはり堀之内のがいいかな、悩むところです。

[137: 匿名]

＞134
スペーシアはオプションでできるはずですよ。
今ならまだ変更できると思います。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

[138: 物件比較中]

＞136
堀之内は急行がとまらないので、乗り換えが必要になってしまい、接続待ちの時間がかかることを考えると、個人的にはやはり南大沢の方がいいかな〜と思いました。

[139: 匿名]

ここのモデルルームの前で堀之内の物件のチラシ配りしているのはどうよ。
学区や電車の面でもこちらの方が優位だな。

[140: 匿名さん]

オール電化だからなぁ～。
どう思います？

[141: 匿名]

オール電化は無いなぁ･･･

[142: 購入検討中]

今のところ、このマンションの辺りは計画停電対象外と聞きましたよー。

[143: 匿名]

オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね

[144: 住まいに詳しい人]

>>142 ソースは？　営業さんから聴いた内容はアテにしないほうが良いですよ〜

というより、夏場の消費電力なんてその時にならないと分からないわけで
停電対象になると思って準備しておいたほうが賢いですよ。

オール電化・・・　ないないｗ　東電も営業完全停止してますYO

[145: 匿名さん]

＞オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね
今はね。
既存のオール電化はこのままでは旧式となるかもしれない。
買うのには不確定な時期ですね。

[146: 匿名]

長期的に考えるとオール電化でもありかなと思いますね

[147: 購入検討中]

消費税があがる前には買いたいですね

[148: 物件比較中]

私はオール電化派ですね。火災発生のリスクも少ないですし、光熱費も安いので。

[149: 周辺住民さん]

>>142
実績として多摩NTほぼ全域今まで計画停電はしていないのは確かだけど、対象外ではないな。

[150: 匿名さん]

多摩ニューは高齢者が多から停電しないのかな？

ほんと計画停電は不公平が多い。