プレミスト神楽坂

[購入検討中さん]

神楽坂駅徒歩6分のプレミスト神楽坂について情報を募集しています。
本物件の購入を検討している方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス
物件の所在地：東京都新宿区西五軒町14-1（地番）
総戸数：71戸
構造及び階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上9階建

[51: 匿名さん]

共用箇所、プラン、内装、設備等、「商品企画」も周辺物件に比べて弱いと感じます。変に節約していますし。
工場街という立地の厳しさを企画力でカバーしないと、周辺のマンション群には太刀打ちできないですよね。
結論として、この立地で、この商品で、この価格は明らかに割高だと思います。

[52: 匿名さん]

あまり、共用部の多いマンションは好まないので・・そこはいいのですが。
たとえば、パーティールームとかキッズルームとか、
ここは眺望もよくないので、ラウンジもなくて当然。
友人、親戚が泊まれる部屋がないのも納得です。
それらで管理費が高くなるよりは、ないほうがよい。

室内の高級感が無いのが残念。
シートフローリングは賃貸みたいで馴染みません。
また、お風呂など床をタイル張りにしてほしかった。

仕様から考えると、高いと感じます。

[53: 匿名さん]

検討している方いらっしゃいますか？
何か情報ありましたら、お願いします。

[54: 匿名さん]

内装が気持ち悪いです。とくにキッチンが。

[55: 匿名さん]

私は自分のセンスと合いません。
お風呂は特に。リラックスするところだから、我慢するのは辛いです。

[56: 匿名さん]

ヤンキー好みの場所と内装

[57: 匿名]

前に検討していた者です。
なんとなく気になって、のぞいてみました。

ここって、売れてますか？

[58: 匿名さん]

ええ、かなり売れてますよ。
キャンセル待ちの部屋もあります(^^)

[59: 匿名さん]

お風呂はタイルでなくてもいいんですが（タイルは掃除が大変）、
モデルルームの印象がなんとなーく狭い感じであまりよくありませんでした。
たしか60平米くらいの2LDKでしたよね。
なんで小さい部屋をモデルルームにしたんだろう。家具がいろいろ置かれていっぱいいっぱいに見えました。
70平米超の部屋をモデルルームにすればもう少し広々して見えたのに。
うちはダンナの身長が高いので、お風呂の天井がちょいと圧迫感。また、バルコニーに出るところのサッシも低く感じました。残念。

[60: 匿名さん]

↑すみません、誤爆です。

[61: Ｔｏｋｕｍｅｉ]

先日内覧してきました。本レスが６ページと少なめなので全部拝見しました。気になるのは、谷底という立地、隣の印刷工場のインクの臭いといったところでしょうか。もし、インクの臭いがするのであれば、体に悪いでしょうし、洗濯物も干せず、また窓もあけるのを躊躇してしまうのではないでしょうか。平日に再度現地に行って確認したいところですが、なかなか時間が作れないでいます。物件を検討してますが、どなたか正確な情報のある方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[62: 購入検討中さん]

私も気になって何度も現地周辺を見ましたが、インクの匂いはしませんでした。時期とか風向きも影響するのかもしれないですけど。周辺の建物がきれいになるともっといいのですが、でもそうなってからだと価格が高くなってしまうだろうし、検討中です。

[63: 匿名]

オール電化ってどうなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

住友の営業力じゃ、野村にやられちゃうんだろうな。ここの担当はレスポンスが悪いし。ただ、この物件もプラウドも明らかに前提の立地条件がイマイチなんだけどね。状況を見守ります。

[65: 匿名さん]

プラウドもプレミストも江戸川橋。
完全に検討からはずれました。

[66: Ｔｏｋｕｍｅｉ]

なんだか本当に検討している側から見れば、軽いコメントばかりで投稿しても何ら有益な情報が得られそうにありません。こういうところで真剣に思っていることを言い合えれば、今後の検討にも役に立つものと思っておりましたのでとても残念で仕方がありません。軽いコメントは真剣に考えている側からすればすぐに分かるということです。営業の方もいろいろとあるのでしょうが、残念です。この手の投稿は二度としません。

[67: 匿名さん]

ここのマンション、立地条件がナシなのはわかってたけど、売れてないのが決め手で見送りました。やはり人気のあるマンションが欲しいんです。すごく苦戦してますもんね。５８さんは営業マンの人かな？

[68: 匿名さん]

周りの印刷会社は何時頃から営業を開始するのでしょうか。ご近所にお詳しい方、教えて下さい。

[69: 匿名さん]

ここのモデルルームを見てきましたが、水廻りなどの設備はグレードが高いと思いました。
ディスポーザーや食洗機、ＩＨクッキングヒーターなど標準で付いていますし、シスバス、
ﾄｲﾚも良いものを入れていました。
立地については、周りの建物が古い分、これから良くなっていくところだと感じます。
南側の建物については、今後もし立て直したとしても、規制があるので今と同じくらいの
高さの建物しか、建たないようです。
なので５階以上くらいなら日当たりはＯＫではないでしょうか。
北側正面の建物（出版会社？）も、マンションになる計画があるようです。

神楽坂の駅から赤城神社の前を通って行く途中の雰囲気がいいので、
神楽坂という坂の多い街がＯＫであれば、利便性など諸々を考えるといいのではないかなと思います。

[70: 匿名さん]

私は神楽坂から護国寺エリアに何度か引越しながら３０年近く住んでいます。その経験から言いますと、今後、この近辺の出版社はどんどん消えて、住宅街化していきます。”インク臭さ”は今もゼロではないでしょうが、将来は無くなるでしょう。
しかし、そうは言っても、もともと準工業地帯みたいなところですから、高級感あふれる街並みにはならないと思います。また、坂下というロケーションからして、”神楽坂”と言う名前が付きながら、このマンションに住まれる方で通勤・通学に地下鉄神楽坂駅を利用される方は少ないでしょうね。どうしてもこのマンションの”神楽坂”は無理やり付けた感が否めません。
それを考えれば、アトラス江戸川アパートメントは、ネーミングにハッタリが無く、堂々としています。神楽坂というネーミングに頼らなくても、高級マンションとしてのプライドがあれば、そのように世間に認められるという、好例だと思います。

[71: 匿名]

小さな子供を育てる環境としては、どうでしょうか？
ご意見をお願いします。

[72: ご近所さん]

>>70
アトラスは有名な「同潤会江戸川アパートメント」の建て替えだから名前を残しただけ。
地歴の由緒が無ければ、多分堂々と「神楽坂」つけてたでしょうね。

まあそれはともかく、地位みたいな一部情緒的な部分を無視しても牛込台地の坂下と坂上では
住環境（風通し・空気のよどみや水害のリスク、雰囲気の明るさ、駅までのアプローチなど）は
かなり違うと感じます。立地は開発で変わる部分もありますが、基本的な地形に関わるものだけは
どうにもなりません。

いずれにしても、物件名や住所、最寄り駅名や地図上の距離に惑わされず現地周辺を自分の目と足で
良く検討されることをお薦めします。特に都心の古くからの土地は道一本の違い、番地の違いで
住環境に雲泥の差、ということは珍しくありません。

>>71
それは子育ての中で何を優先するか？によるのでは無いでしょうか？

[73: 周辺住民さん]

No.70です。No72さんに同感。マンション名に惑わされず、実際に自分で歩いてみて、自分が住んでみたいかどうか考えてみるのが一番だと思います。坂下ではありますが、逆に飯田橋とかから歩いて帰る分には便利ですよ。坂上だと結構しんどいです。台風や地震で電車が不通となり歩いて帰る際には便利です。
公立小学校の学区に関していうと、ここは江戸川小学校。ここにお子さんが通われている方には申し訳ないけれど、新宿区の中で人気のある公立小学校ではありません。

[75: 匿名さん]

東五軒町のプラウド神楽坂イーストと比べて、ここはどうですか？同じような感じですか？
オール電化かどうかの違いはありますが、価格や仕様や立地が似ていて迷いますね。

[76: 匿名さん]

プラウド神楽坂イースト完売したぞ！
ここ大丈夫か？？

[77: 匿名さん]

確かにプラウド神楽坂イーストとは立地以外でも近いものはありましたね。
あちらはすでに完売してしまったのでですが、プレミストも負けず劣らず良い物件だと思います。
電力の使用制限が心配される時期なのでオール電化については多少不安もありますが、非常時以外は経済的にも優しいですし安全面でも優れていると思います。