プレミスト神楽坂

[購入検討中さん]

神楽坂駅徒歩6分のプレミスト神楽坂について情報を募集しています。
本物件の購入を検討している方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス
物件の所在地：東京都新宿区西五軒町14-1（地番）
総戸数：71戸
構造及び階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上9階建

[1: 匿名]

場所は神楽坂駅からどっち側でしょうか？

[2: 匿名さん]

まさに準工業地域って感じのエリアだね

[3: 匿名]

この場所はどの辺りですか？
神楽坂に近いですか？
もしかしてまた例によって神楽坂の逆側バージョン？

[4: 匿名さん]

赤城神社の裏ですよ
坂道を下って行く。

[5: 匿名]

いくら位ででますかね？

[6: 購入検討中さん]

江戸川橋の三菱地所が3ＬＤＫで7500万位までしましたね。神楽坂6分だったらそれ以上するんじゃないですか？
近くに住んでて三菱も見ましたが、私は今このマンションを第一候補に考えてます。現地も見ましたが、ダイワさん三菱位の値段でお願いします。

[7: 匿名]

確かに江戸川橋とじゃ比べものにならないほどこちらの立地のほうが良いね。

[8: 購入検討中さん]

>>6さん
同意です。
是非あの位のお安い価格でお願いしたいな～。

[9: 匿名さん]

江戸川橋あたりを探していた方にはかなり良い立地。
神楽坂あたりを探していた方にはどーでもいい立地。

[10: 匿名さん]

93平米はメゾネットで残念です。
マンションのメリットはバリアフリーであることと思っているので・・・

[11: 匿名さん]

豊洲の方が良好物件がたくさんあるよね。

[12: 匿名]

>9
かなり同意。

[13: 匿名さん]

神楽坂目当てで購入するには確かに全然意味ないね。
やはり牛込神楽坂から飯田橋の間がいいな。
東西線の神楽坂駅よりむこうにもマンションあるけど、同様に意味ない。

[14: 匿名]

マンション名が神楽坂だったので期待したが…。

[15: 匿名さん]

ここは崖の下でしょ。嫌だな。

[16: 匿名]

うーん、神楽坂エリア狙っていますが、確かに神楽坂駅前でも微妙なのに、それ以上離れるともはや神楽坂に住んでるって気がしないね。

[17: 匿名さん]

準工業地域だしね。そんな雰囲気・・

[18: 匿名]

自分的にはサンクタス辺りがベスト。

[19: 匿名さん]

確かにこの辺りは神楽坂とうたわないで欲しい。
江戸川橋でいいじゃん、一気にマイナーエリアって感じだが。

[20: 匿名さん]

プレミスト西五軒町じゃ～売れないしな。

[21: 匿名さん]

一時の異常なほどの神楽坂人気も落ち着いたね。

[22: 匿名はん]

神楽坂下から神楽坂上交差点までの周囲が、通常イメージされる神楽坂だよね
東西線神楽坂駅から近くても、五軒町や江戸川橋の方に行くなら、神楽坂人気には便乗できない

[23: 匿名さん]

確かにそうだね。
この辺は神楽坂に住んでるとは言い難い。
ここに住むなら飯田橋に住むな。その方が断然良いし、断然神楽坂。

[24: ご近所さん]

まあここは論外として、よく「坂上から坂下までが～」という書き込みを見るけど、
その範囲に環境と交通・買い物の利便が両立した分譲物件は無いと思うが。

・・・まさか通り沿いじゃないよね？

[25: 匿名さん]

始まりましたね！MR行かれた方、是非情報アップお願い致します。

[26: 購入検討中さん]

メールきてた。

[27: 匿名]

発表会行ってきました。設備はまぁまぁかな。
単身者用は3900万円台、ファミリーは5500万円台～ですが正式価格もまだわからないし…保留。

[28: 周辺住民さん]

この印刷工場に囲まれた底地を誰も神楽坂とは呼ばないです。
かなり無理がありますよ。残念な感じです。
地元民以外を狙っているんでしょうね。

[29: 物件比較中さん]

この周辺の中古マンションでトワイシアとかチラシで75㎡位が7000万以上でしたよ。新築だともっと高いんじゃないですかね？　神楽坂の駅6分だと、飲み屋街か静かな場所かで選ぶ人もいるんじゃないですか？　私個人的には自宅は静かな場所が良いです。

[30: 周辺住民さん]

残念ながらですけど、ここは静かではありませんよ。印刷工場や配送センターに囲まれていてトラックの音とかありますよ。

あと、中古でトワイシアは私も見ました。確かに高いですよね・・・ただここと場所というか地域というかエリアというか、全然違いますので比較対象にはならないですよ。あちらはヒルトップ、こちらは谷底。住所もぜんぜん違う。住宅街と工場街。そして何よりあちらは神楽坂・・・こちらはやっぱり西五軒町としかいえませんよね。残念なんだよなー・・・駅からはそこそこ近いのに。

[31: 匿名さん]

なるほど。そうなんだ、

[32: 周辺住民さん]

そのトワイシアはかなり強気な値段設定で、なかなか売れないと思う
現実的には値段交渉があって、6000−6500万くらいじゃないでしょうか

[33: 購入検討中さん]

昨日みたいな電車が全部止まってしまう事があると、やっぱり勤務先に近いマンションに住みたいなって改めて思いました。

[34: 周辺住民さん]

マンションの名だけ神楽坂。だけど一生周囲とのコンプレックスを持って暮らすのは嫌ではないですか。

私には無理です。値段ではないです。

[35: 周辺住民さん]

トワイシアの中古とこの新築マンション。


トワイシアの中古の素晴らしさが際立つな。


比較になりません。あなた自身が自らの目で比較すべきだと思う。

[36: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[37: 匿名はん]

この辺りは、道はそんなに広くないのに、配送のでかいトラックがばんばん通る
子供やお年寄りは、結構注意が必要です

[38: 匿名]

いくらくらいですか？

[39: 匿名さん]

印刷工場の話題が出ていたので便乗なのですが、最近の印刷工場って臭いはどうなんでしょう。
以前に大きめの印刷工場の近くに住んでいたときには臭いが結構気になりました、臭いの正体がインクなのか、その他の薬品なのかはわかりませんが、なかなか独特な臭いで数年住んでいても慣れませんでしたね。

[40: 周辺住民さん]

確かに最寄り駅は「神楽坂」なので謳いたい気持ちは解りますが、かなり急激な坂なので、毎日の上り下りは結構シンドイ。
位置的には許せてトワイシアと言う事でしょうが、あそこも価値が在るのは白銀公園に面したパークサイド側。
中古が出るのはもっぱらヒルサイド側なので、検討の価値は疑問です。
印刷工場も随分減って来ているので、10年サイクルで考えれば、この地域もこれから変わっていくと思います。
坂道が許容範囲なら宜しいんではないですか？
でもIHというのは今は一寸マズいかな？

[41: 周辺住民さん]

やはり目の前の印刷工場が気になりますね。。せっかく南向きでも美観が全く良くない。７F以上じゃないと
陽あたりが悪いと思います。まあ、数年我慢すれば前の印刷工場もなくなってしまうかも知れませんが。。
（そのあとにもっと高いマンションが建ったりして。。）オール電化はどうしても初期投資がかかるので
値段が高くなってしまうのかなあとも思いました。（5年前ですが、近くのアトラス江戸川アパートメントは南側70平米で6000万を余裕で切っていたと思いますが。。）近くのトワイシアと比べるのはちょっとかわいそうでは。。（ロケーションが全然違うので。。）

[42: 匿名]

昨年は神楽坂プチバブルだったから余計高値だよね。

[43: 周辺住民さん]

先週末にMR行ってきました。閑散としていて人もまばらでした。
かなり苦戦しているようですが、上層階で日当たりの良い部屋、ﾙｰﾊﾞﾙ付きの特殊十戸などは売れているみたいです。
周辺環境には不満はあるものの、上層階で日当たりの良い部屋は比較的値段もお手ごろなので検討しているところです。でも、内装のチープ感が漂うところなど、いろいろと不満がありますが。
みなさん、どうでしょうか？

[44: 匿名さん]

これから見に行こうと
思ってたんですが
内装チープなんですか？？

[45: 匿名]

価格はどの位で出ているのでしょうか？
MR行かないと教えてもらえないようですが、時間が合わなくて行けません。

[46: 匿名]

中層の３ＬＤＫ７０ちょいで７０００万円ってとこですか？

[47: 匿名さん]

崖下ということですが、がけ崩れの心配はないのでしょうか。
古くからの土地であれば、大丈夫なのですかね。

標高が低いということについては、ハザードマップで調べましたが、
やはり、２メートルくらいの浸水の可能性があるようです。
何か対策は取られているのでしょうか。
大雨のときに、心配はないのでしょうか。
どこに尋ねればよい？区役所ですか？

[48: 匿名]

価格ありがとうございました。
現地を調べたら、かなり囲まれているようで、残念です。
近くにできるプラウドに期待します。

[49: 匿名]

うちもプラウドに注目していますが、環境はここと変わらない気が…。
土地勘ある方、いかがですか？

[50: 匿名さん]

床がシートだと、スリッパで歩く音でわかりますね。残念。
傷が付きにくい、メンテナンスが楽と言われますが、何となく・・・チープ感が漂います。

プラウドはどうなんでしょう。内装はいいのかも。
環境は同じようで、余計に駅から遠いようですが、どちらにせよ神楽坂とは言えない雰囲気です。