ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[941: 購入検討中さん]

いよいよ、明日が締め切りですね。

とりあえず、我が家は、今のところ、重複の連絡は来ていません。

販売は、順調のようですね。

明日が過ぎれば、オプションを決めていきます。

[942: 申込予定さん]

934さん

もし何か気に入らない点とかがおありで、購入まで時間に余裕があるなら、早急に結論を出す必要はないと思いますよ。

うちは子供が来年小学校に入学予定で、沢山の物件を見る時間もないのもありますが、ここを購入しようと考えています。

価格がかなり安いのも理由です。

これからどんどん省エネ、耐震マンションが出てくるでしょうしゆっくり選ばれるのもありだと思いますよ。
がんばってください。

[943: 匿名さん]

＞938さん、939さん、940さん
937です。ご親切にありがとうございました。

[944: 匿名さん]

ここそんなに安いの？

[945: 匿名]

南棟は大体５千万〜だけど、北東西は約４千万〜日当たりさえ気にならなければ安いと思う。

[946: 匿名さん]

田園都市線沿線にしては、安いほうですね。

[947: 匿名さん]

田都沿線、駅から5分と言う条件で見ると一見安そうですが、実際には1Ｆ、専有70ｍ２前後、南向き以外という条件の部屋が3000万円台で出されてるだけで、中層階、専有75ｍ２前後、南向きという条件が揃うと、きっちり5000万円は超えてきます。まあ、田都沿線では平均的かと思います。

[948: ビギナーさん]

なるほど、それがカラクリなんですね。
とても、勉強になります。

[949: 匿名さん]

田都沿線にしては平均的ということは、他の沿線と比較して高いということですね。
都心からの距離、通勤地獄を考えれば、もっと安くして欲しいものです。

[950: 購入検討中さん]

ただし、田園都市線の物件で駅徒歩五分ですと、普通は一階や北向きでも高めの価格設定をする物件が多いので、割安だと感じる方が多いのでしょうね。

市が尾であることと、総戸数、なるべく順調に捌きたいと思えば価格は下げざるを得ないんだと思います。

デベはとても冷静に価格設定されたと思いますよ。


新築で田園都市線沿線徒歩圏内に住みたいけど経済的にきつい。　そんな方々からすれば、かなりお得な物件だと思います。

[951: ビギナーさん]

なるほど、安めの設定なのはそうした理由からなんですね。

南側道路の交通量の多さや坂道騒音から考えて南棟ももう少し安くしてほしいですね。

[952: 購入検討中さん]

ここは良心的な物件だと思います。

[953: 匿名]

確かに南棟は高いですね。欲しかったけど３階で５３００万だったしうちは諦めました。
立地は確かに良いと思います。
日常の買い物を駅前で済ますことができるから、その分家でくつろぐ時間が増えるのも魅力的でした。


あと、うちは両親が遠方なので今でも幼児を一時預かり保育をお願いする事があるのですが、
この間市が尾散策がてら預かり所の「まーぶる」さんを見に行ったら、なんと１時間３００円でびっくりです。
３時間預けても千円しないし。

青葉区が子育てに力を入れていて補助金が出るから、安くでできるみたいです。
今住んでる市は１時間８００円なのでとても助かります。

そのまーぶるにも現地から６分で行けたし、魅力的でした。

[954: 匿名]

９５３ですが、すいません６分というのはマンションの坂下あたりからの時間です。


今日は抽選ですね。
我が家は電話がかかって来なかったので重複してなさそうです。このまま早く決まってほしいです

[955: 匿名さん]

私も無抽選のようです。
実際は抽選するほど登録なかったのかな

[956: 匿名]

デベのいつもの手ですよ。ここは売れ残るでしょうね。
私は 駅近 ギリ許容範囲なんだけどな。

[957: 匿名]

私も売れ残ると思います。青葉区と宮前区を比較するのもどうか？とは思いますが、宮前平のプラウドがかなり苦戦。
田都の各停徒歩圏として比較。あざみ野在住の当方の目には市が尾を身近に感じております。
南で5000半ば。あまり安いとは思えませんね。永住なら良いかも知れませんが、子供の成長に連れてライフスタイルが変わる可能性がある方にとっては値崩れに泣くことも必死だと思いますが。これがが急行停車駅ならばね。
うちは新石川の低層ドレッセに絞ることにしました。7000位になりそうですが。市が尾で6000は無しです。

[958: 匿名さん]

デベとしては、一部屋に一家族づつ契約してもらえばいいのだから、無抽選ってことは一番高値で売れる良い形なのでは？抽選倍率が高いってことは、値付け失敗とも言える。まあ買う側としては痛し痒しだね　笑。
でも無抽選だから人気ないとは言い切れないよね、今のところ。

[959: 匿名さん]

９５７さん
お金持ちだなあ。
市が尾よりたまプラの方が１０００万上積みの価値があると判断されたんだ。
同じたまプラでも、美しの森と駅近では同じ位の値付けの開きがありますけどね。
たまプラのドレッセ、ちょっと素敵っぽい外観になりそうですよね。

[960: 匿名]

プラウド宮前平とはまず戸数が違うので同じ対象にはならないのでは？ここは３００世帯ですからね。
近隣で同じ大規模の即完は今年に入ってまだないですね。

うちは抽選二倍の部屋なので公開抽選行く予定です

[961: 購入検討中さん]

大規模だからある程度売れ残るのはしょうがないと思います。
今時、即完売の物件は少ないですし。
大幅値引きが始まると残念ですけどね。

[962: 匿名]

大幅な値引きは１年経つとが多いですよね。
でも１年以上経つドレッセシルフィーノでまだ３００万引と聞いたのですが、待てばもっと値下がりするものなんでしょうか？

[963: 匿名さん]

市が尾なんて都心から遠く離れた特に何もない田舎町なのに、やっぱ価格高過ぎだと思うがなあ。
３００近い戸数の半分も売れるのだろうか。

[964: 匿名]

鷺沼にもドレッセできるよ。約５００世帯もあるし、管理費等安いはず。
入居の年月日が気にならない人には都心に近いしお買い得かも。

[965: 匿名さん]

鷺沼のドレッセは、街自体市が尾と大して変わらないし、
駅距離も結構あるうえに高速沿いなので、あまり魅力を感じないな。
それよりは長津田のタワーに惹かれる。
タワーの眺望と、急行始発なので通勤で楽できるのが良い。

[966: 匿名さん]

鷺沼は急行とまるよね。
始発も少しあるし、
でも街としては他の各駅停車の駅とたいしてかわらん。

[967: 匿名]

鷺沼も好きですよ。のどかで自然も多く素敵な街だと思います。
もう少し駅近なら考えたかな。

[968: 購入検討中さん]

鷺沼の話はここではいいじゃないですか。
市が尾の話をしましょう。

[969: 購入検討中さん]

そうですね。
ここは市が尾の掲示板です。
それよりももう少しで登録〆切ですね。

[970: 申込予定さん]

抽選会にいってきました。
約30名は来てましたね。
今回の目玉の一階は、やはり人気でしたね。
坪単価から考えると、本当に信じられない価格です。
他社さんもビックリしていました。

[971: 匿名]

坪 いくらでしたか？

[972: 匿名]

抽選お疲れ様でした。我が家は遠方で行けませんでしたが、南側購入しました。
各停駅だしかなり南は高いなとは感じましたが、予算が５千半ばだったのと駅近なので決めました。

今住んでいる家が駅から１２、３分で坂＆信号ありで約１５分。１日往復３０分。たかが３０分ですが、
一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差になります。
この時間節約したくて、駅近物件限定で探していました。
ただ同じ条件でも急行停車駅の駅近＆南側はもっと高いし、手が届かなかったので、自分も妻も大満足しています

入居が決まった皆様、これからよろしくお願い致します。

[973: 申込予定さん]

うちも無抽選で決まり、ホッとしています。
多少予算オーバーでしたが、自分たちの希望通りの部屋を選べて幸せです。
オプションでまたお金を使い過ぎないようにしたいと思います。

[974: 匿名]

我が家は二倍でしたが、先程電話がかかってきて、抽選通りましたー！！
嬉しいです。
今はオプション冊子とにらめっこです。
まずＩＨかガスかでずっと迷ってます。

[975: 匿名]

972さんの計算 素晴らしいですね！1ヶ月で24時間って大きいですよね。
5千万円半ば でどのくらいの広さなんですか？

[976: 匿名]

９７２さんの計算は確かに納得してしまいました。

その分、家でのんびりする時間が増えますよね。

私も駅至近で検討しているので、今週初めてのＭＲが楽しみです

[977: 申込予定さん]

うちも今日抽選会へ行きました！
思ったより多くの人でごった返していて驚きです。
結果は抽選なしでした。
入居が待ち遠しくてなりません。

うちがこの物件に決めた一番の理由はやはり駅からの近さです。
フットワークが軽くなって出不精にならずにすむと思います。
ディスポーザー食洗機など設備が充実していること。

上記二点をクリアしつつあの価格というのも大きなメリットだと思います。

[978: 匿名さん]

うちも南側を抽選なしで押さえられました。
うちが登録した部屋に申し込もうか迷っている方がいるチラッと聞いたので、無抽選を聞いた瞬間思わずガッツポーズをしてしまいました。
入居日が977さん同様待ち遠しくてなりません。

オプション始め、早速色々決めなくてはならないことがたくさんありますね。
まずはカラーですが、アイボリーかブラウンで迷っています。
ブラウンはモデルルームにもないのでいまいちイメージが掴みにくいところです。

IHかガスかも決めていないし、嬉しい迷いです(笑)

[979: 匿名さん]

おはようございます。
私も無事、無抽選となり、希望通りの物件に申し込めます。
この1週間は、担当者からの電話がこないことを祈っておりました。
本当に家族皆で喜んでおります。
皆様、よろしくお願いいたします。

あとはオプションですね。
我が家は、アイボリーにします。
⇒部屋全体が明るくなるので。

コンロは、ガスにします。
⇒全て電気だと、リスクが高いので。

[980: 匿名さん]

内装が安っぽいし仕様も低いので迷っていましたが、変更不可の立地と外観、共用施設を優先して、ここに決めようかなと思っています。
内装なんて後からリフォームできるし・・・
でもリフォームする予算もなく、あの内装だと新築のワクワク感が減りそうなので、踏ん切りつきません。
迷っている間に希望住戸が売れてしまいませんように。
物件概要を見る限り、一期は約半分を売りに出した感じでしょうか？

[981: 匿名]

マイホーム選びで満足できず、ワクワクしないなら選ばない方がいいと思いますよ。
我が家は立地、内装、仕様、大満足してるので、楽しみです。

楽しみなマイホームになるといいですね。

[982: 申込予定さん]

第一期の売り出し戸数は半分に届いていません。
第二期ならまだ選択の余地があるかもしれませんよ。
ただ私も981さんと同じ意見で
ワクワク感をもてない妥協が必要である
というなら無理して決める必要はないと思います。
私は今からオプション選びや引っ越しに向けて
ワクワク楽しみです♪

[983: 申込予定さん]

980さん

内装は個人の感覚があるので何とも言えませんが、仕様は決して低くはないですよ。一通り揃っています。
私は入居が楽しみです！

[984: 匿名さん]

三菱地所ですよ。
仕様が気に入らならば、やめればいいだけでしょ。
無理して買うというよりも
わざわざこの掲示板で発言する必要がないと思います。

[985: 匿名]

今年に入って６件ＭＲ行きましたが、ここの仕様低くなかったです。
しいて言うなら、トランクルームが欲しかったですね。ないから悩んで一期はやめましたが、やはり外観や内装も好みだし、メリットが多いので二期で申し込む予定です。

あとコンベクションオーブンを付けれないＭＳも結構あったので、それが可能で良かった。

[986: 980]

みなさま温かいお言葉ありがとうございます。
みなさんワクワクしているようで羨ましいです。
もう少しじっくり考えてみます。
ありがとうございました。

[987: 匿名さん]

流れを遮ってすみませんが、市が尾小の評判はいかがでしょうか？
市が尾中は噂によると良さそうですが・・・
小学校までの道のりがちょっぴり危険かな？と思うのですが、このあたりに詳しい方々のご意見伺えればと思います。

[988: 購入予定者]

市が尾小の近所に賃貸で住んでいて、来年娘が入学します。

市が尾小、市が尾中共に人気ですよ。悪い噂も聞きません。だから市が尾からまた市が尾のパークに越す予定です。

通学路も一番安全なコースで決められていて、事故等聞いた事がありません。信号は大人が旗持って必ず毎日立っているので大丈夫だと思います

[989: 匿名さん]

953さん
青葉区には子育て応援保育園というものがあり、ここに登録すると
保育園の給食を無料で体験できたり、子育て通信をもらえたり、
育児支援サービスを紹介してくれたりと色々サービスを受けられる様です。
一覧表から保育園を自分で選びそこに登録するシステムです。
なかなかこういったサービスをやっている市はないのでいいですよね。

[990: 匿名]

市ヶ尾には駅前にぴよぴよ広場という室内遊び場もあるみたいですね。
目の前は公園もあるようで。
幼児持ちとしては、公園やそういう施設が身近に沢山あると助かります。