ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[681: 匿名さん]

住んでしまえばどこも同じ。
売れ残りを値引きで買って新車の予算に回そうかな。
再来年まで待ちますよ～

[682: 匿名]

イースト棟は安いし時期的にもできるのが早いから、今のところウエストより人気だとＭＲの方もおっしゃってましたよ。
だから重複もありえるでしょう。

我が家は日当たりの向きや子供の入園時期が重視なので、売れ残りまで待てないなぁ。

まだ重複の連絡が来てないので、このままだと良いのですが。

[683: 匿名さん]

ルフォンさんみたいに　ほかの間取りもネットでUPしてくれないかなぁ。

見たきゃ　こい、ってことなのか。

[684: 物件比較中さん]

ほとんどの物件が同じような間取りでした。
特徴あるのはお高いルーフバルコニーつきの部屋だけ。
部屋を選ぶのが難しいくらい似たり寄ったり…。

[685: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、長津田のタワーは考えられないでしょ。
人気ある間取りが抽選でハズレたら、私は日当たり良好のルフォンにします。
自分の気にいった間取り以外は全然魅力を感じません。

[686: 匿名]

人それぞれですね。
うちは駅近重視なので、ルフォンなら長津田タワーかな。

[687: 匿名さん]

ですね。ウチもパークかルフォンを検討していましたが

最近　長津田のタワーに惹かれています。

実際にいま　駅から7分くらいのとこに住んでいて

近いとは思うのですけど　雨の日や寒いは　とても遠くかんじてます。

パークは　当初期待していたのですが　あまりいい間取りがないですよね。

ルフォンは　あの場所のわりには　みなさんのいうように値段が高いですし。

値段がおさえられていれば　住環境等は　いいと思うんですがね。

[688: 匿名]

本当に人それぞれなんですねぇ

パークかルフォンで迷う人は｢市が尾で｣という前提なんでしょうね。
じゃなかったら 全く違うタイプのマンション2つですから。
方や、駅近&大規模
方や、駅から遠い坂道&小規模高級感良間取り
好みや優先順位がだいぶ違ってきちゃいそう。

だから 抽選で外れて もう一方にする場合は ずいぶん妥協点がでてきますよね。

[689: 物件比較中さん]

この物件、第１期は抽選になる部屋が多いんですか？

[690: 匿名さん]

正直そこまで人気とは思えません。

間取りが悪いぶんかぶる可能性はあるかもしれませんね。

[691: 匿名]

間取りは悪いというか、よくあるタイプですね。
普通です。

変わった間取り希望なら末長組の物件が珍しいですよ

[692: 匿名]

普通というより、あまり魅力的な間取りがないですね。

こうなると日当たりか階を重視するしかないかな。

[693: 匿名]

田の字間取りは せっかくの新築新居でもワクワク感が無いね。

[694: 購入検討中さん]

それでも結構人気あるみたいですよ、この物件。ルフォンの営業マンが焦ってましたから。

[695: 匿名]

どちらの物件も大した反響もないですし、うまくさばかないと共倒れになるかもしれませんね。

[696: 匿名]

ルフォンよりはメリットあるとは思うけど。

なかなか売り切れないでしょうね。

[697: 匿名]

田の字は他と一緒で残念でしたが、キッチンの御影石使用はなかなか大規模マンションでは見かけない物なので、嬉しいかも。

[698: 匿名]

間取りと 御影石… ？？

[699: 申込予定さん]

とりあえず、要望書を出しました。
どれくらい人気があるのでしょうか。
値段的には割安と思いますが、。。。

[700: 購入検討中さん]

割安な部屋と割高な部屋がありますね。

[701: 匿名さん]

田の字でもそこそこの収納力もあり、まずまずの間取りじゃないですか？
急行の停車駅じゃないってことがちょっとだけ残念。

[702: 匿名]

ん～市が尾が急行停車駅なら値段もその分upするって理屈じゃないですか？それはそれでちょっとだけ残念ですよね。

[703: 匿名]

各駅なのに南側とかは高いよな。まあ嫁さんも台所の御影石使用には喜んでるよ。俺はミストサウナ使わないけど。

[704: 物件比較中さん]

やっぱり一階は、陽当たりが悪そうですね。
少し迷いましたが、いくら安くても、大きな買い物なので、考え直します。
人気は、どの階なんでしょうか？

[705: 匿名さん]

キッチンが大理石か否かってそんなに大事ですかね？

[706: 購入検討中さん]

女性はそういう内装を重視する傾向にありますね。

[707: 匿名さん]

私はキッチンより玄関の大理石を重視するかな。
玄関は家の顔だし。

[708: 匿名]

R246の影響はどうなんだろ？
1ブロック離れてるとはいえ、特に北棟の上の方だとR246側のマンションより高くなるから、騒音や排ガスの影響があるのでは。

[709: 匿名]

騒音はあまり聞こえないでしょうが、排気ガスは間違いなく飛んでくるでしょうね。

目には見えないけど距離的にベランダはすすが積もりやすいと思います。

[710: 匿名さん]

この値段なら排気ガスはみんな覚悟してるんじゃないかな。

この距離なら飛んでこない訳がないでしょ！？

[711: 匿名]

ベランダは２４６側ではないからまだマシだよ。
南棟なら離れてるから大丈夫そうだね。我が家は東棟購入予定だから覚悟はしてます。

[712: 匿名]

R246沿いのブリリア藤が丘とソルジェに住む友達がベランダ逆だと騒音もすすも平気だよと言ってたので、まだあの位置なら良い方かも。

[713: 匿名]

＞705
私も毎日朝昼晩と使うキッチンなので、キッチン周りの装備はどうしてもどのＭＲでもチェックしてしまいますね。オーブンが内蔵型でなかったのが残念ですが。。

[714: 匿名]

＞704
713です。ＭＲに週末行った際は、イースト棟が人気と言ってましたよ。
南と東の上階が人気だそうです。うちはウエスト予定なのでかぶらなそうです。

[715: 物件比較中さん]

みなさんは第1期はどのくらい販売すると思います？
私は50戸くらいだと思います。

[716: 匿名さん]

私のブリリア藤が丘に住んでいる友人は、音は二重サッシで気にならないが、ベランダは汚れやすく、こまめに掃除していると言ってました。

712さんは２４６沿いのマンションに随分とお知り合いがいらっしゃるようですが、事実と反した書き込みはどうかと思いますよ。

その友人がベランダの掃除をされないなら分かりますがｗ

この物件が気に入っていて、なおかつ排気ガスが気になるなら国道からなるべく離れた棟にはすべきだと思います。

[717: 匿名]

確かに国道が近いのはネックですね

坂が急とはいえ駅から近いのも魅力。

何かは妥協しないといけないんでしょうね。。

[718: 匿名]

パーク市ヶ尾って資産価値はどうなんだろう。
一生住むか分からないから、売る時のことも考えてあまり下がらなければいいけど。

[719: 匿名]

駅近＆青葉区ならそこまで下がらずに売れるのでは？そりゃあたまプラ、青葉台とかに比べたら下がるだろうけど。

[720: 検討中さん]

あの辺りの各駅停車の中だったら藤が丘の次に人気がありますよね。

資産価値が急落することはあまりなさそうですね。

[721: 購入検討中さん]

当然ですが、棟、向き、階層、間取りで色々と差が出そうですね。

[722: 購入検討中さん]

あと…買った時の価格ですね。安い部屋ほど価値は下がらない傾向ですかね？

[723: 匿名]

高めの価格設定で戸数も多いし、売るとなるとマイナス１千万以上は下げないと難しいでしょう。

[724: 匿名さん]

マイナス１０００万円ならまだいいんじゃない！？

中古な訳だし妥当な値段でしょ。

[725: 物件比較中さん]

何年後の話ですか？ 築20年なら1000万落ちでもまぁ、納得ですが、築10年なら暴落では？

[726: 匿名]

数百万の差なら普通に新築買うでしょ

市が尾の中古で新築と大差ないとなると、なかなか買い手はつかないと思います。

[727: 物件比較中さん]

じゃぁ、資産価値は期待できないってことだね。

[728: 匿名]

築10年
月10万円の家賃を払ったとして、二年ごとの更新料も含めれば
1250万円落ち。
大暴落にはならないですよ。そんなもんです。欲はかかないで。

[729: 匿名]

何年後の想定かわからないけど、５年目くらいまでだったら購入価格より高い
売出価格にして、購入価格と成約価格が同じになるくらいでないとね。

[730: 匿名]

人気物件でもないのに
楽観視過ぎやしませんか？