ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[661: 匿名さん]

いまどき　夜にみんな洗濯してるよ。音ももれない。
壁薄い賃貸じゃないんだから。

洗濯、真夜中はどうかと思うけど　
真夜中でも風呂も浴室乾燥機もかけててへーき。

そして　衣類もほとんど縮まないよ。

[662: 匿名]

うちの浴室乾燥も全然音しないですよ。
洗濯機の乾燥よりはるかに静かです。
縮んだこともないし。
洗濯機で乾燥にすると縮みますね

[663: 匿名]

>658
>659
適当なこと書くな

[664: 匿名さん]

浴室乾燥機は構わないけど、洗濯機は夜はダメな所はありますよ。
ここがどうかは知らないけどね。
ちなみに659は洗濯機のこと言ってるから。
乾燥機のことなど一言も言ってないよ。
よく読めよ。

古い洗濯機を新築に持ってくる人は多いですから。
うちなんか１５年使ってるからね。
すごくうるさいですよ。
引っ越したら時期をみて一気に家電買換え。

ちなみに夜中に洗濯機を回すなクレームって
あるからね。
だから事前に禁止するんですよ。

契約時に規約書は説明うけるから良く聞いてみ。

[665: 匿名]

夜に洗濯の話は結局どんなマンションだろうと個人のモラルの話。夜遅くにするのはちょっと。

夜中に浴室乾燥はただ吊すだけで全く近隣に響く音とかじゃないから可能。

[666: 匿名]

浴室乾燥の質問をした者です
夜に洗濯機を回すつもりは元々ありません。
急に洗濯機の話が出て、、規約違反予備軍と言われるとは…
皆様色々なご意見ありがとうございました。

[667: 匿名]

洗濯機の話題はもうこれくらいにして(笑)
結論としては、ミストサウナと浴室乾燥機はとても便利で、あって損はない設備と言うことで♪
電気代やガス代は費用対効果を考えて賢く使えば問題なしですから。

[668: 匿名さん]

費用対効果・・・・

どんな効果？

おすえて。

洗濯物は晴れた日にベランダのほうが費用かからないし、
ミストサウナは健康か？
今住んでるマンションは普通に付いてるけど別に便利とも
思ったこと無いな。

普通の設備に今更驚きもしないし。

それより、ゴルフシミュレーションができる共有設備（ROOM)
はいい。
結構、使いそう。

[669: 匿名]

浴室乾燥機については、晴れた日はもちろんベランダで洗濯物干すとして、雨の日や夜だったら必要な時間だけドライにしとけば無駄な電気代やガス代はかからないって意味だよ。
あと梅雨時とか浴室のカビ対策として短時間作動させるのも効果的。
ミストサウナは健康ってことよりも、気分的な快適さと温浴効果だね。
冬場でもシャワーとミストサウナを併用すれば、いちいち浴槽にお湯をはらなくても済ますことはできる。
好みの問題ではあるけど、使い方によっては経済的な側面もあります。
ゴルフシミュレーターは俺ゴルフやらないから興味ないけど、好きな人には魅力的なのかな。
でもすぐに飽きられたりしないのかなぁ？

[670: 匿名]

妻の要望で、オプションの浴室内蔵テレビを付けようか検討中。もう値段知ってる人いたら教えて。

[671: 匿名]

防水のワンセグ買って 持ち込んだ方がいいと思う。かなり安上がり。
浴室テレビ故障でもしたら それこそメンテも大変じゃないかな。

[672: 匿名さん]

ミストサウナは電気代、ガス代、水道代、かかるで～
１０分程度のサウナじゃないからね。
ミストだしっぱ、暖房ガンガンですから。
それを３０分くらいですよ。
１ヶ月使えばわかるさ。
おまけ設備ということが。
住宅ローンでヒーヒー言いそうな家庭はやめといたほうがいいよ。
無用の長物になりますよ。
浴室乾燥機も同様ですね。

せこい主婦には無用な設備ですよ。

私はガンガン使いますけどね。

[673: 申込予定さん]

テレビにお風呂ついていたら楽しそうですよね。
でも高そう。私もワンセグとか防水プレイヤーのほうがよいと思います。
ツインバードの防水ワイヤレスモニターを買うかも。

ところでこの物件を検討中のみなさんで
希望する部屋がすでに抽選になると判明している方はいらっしゃいますか？
その場合どのくらいの倍率なのでしょうか。
それとも、この物件は抽選になるほど人気がないのでしょうか。

[674: 匿名]

>672
ミストサウナは水道代もごくわずからしいですね、
私は あまり使わないと思いますが。
浴室乾燥はガンガン使います。
人それぞれですね。。

[675: 匿名さん]

ミストサウナのランニングコストとして
３０分運転して、４０～５０円程とか。
それが高いのか、安いのかはそれぞれのご家庭の考え方でしょうね。
うちは、毎日は使わないかな。

[676: 匿名]

浴室テレビは相場２５万といったところかな。

[677: 匿名]

この物件、はたして人気あるのだろうか。
例えば、長津田のタワマンと比べると、資産価値はどちらが高いんだろう・・・。
んー、悩む。

[678: 匿名さん]

長津田？しかもタワー？
3・11地震あったの知ってるのかな？

パークに決まってるでしょ。
人気はどうかは知らないけどね。
地盤調べといたほうがええよ。

[679: 匿名]

始発駅で急行止まるのは魅力的ですよね。駅につながるみたいですし。
タワーマンションに抵抗がなければ私は良いと思いますよ。

私はイースト棟を申込んだのですが、部屋がかぶってしまったようです。。
抽選当たるといいなぁ。

[680: 匿名]

全体的にみれば間違いなく売れ残る物件でしょうが、最初の数戸だけはどうしてもかぶってしまうこともあるかもしれませんね。

良い間取りや階は限られてるし。

気に入る部屋は誰もが一緒。

[681: 匿名さん]

住んでしまえばどこも同じ。
売れ残りを値引きで買って新車の予算に回そうかな。
再来年まで待ちますよ～

[682: 匿名]

イースト棟は安いし時期的にもできるのが早いから、今のところウエストより人気だとＭＲの方もおっしゃってましたよ。
だから重複もありえるでしょう。

我が家は日当たりの向きや子供の入園時期が重視なので、売れ残りまで待てないなぁ。

まだ重複の連絡が来てないので、このままだと良いのですが。

[683: 匿名さん]

ルフォンさんみたいに　ほかの間取りもネットでUPしてくれないかなぁ。

見たきゃ　こい、ってことなのか。

[684: 物件比較中さん]

ほとんどの物件が同じような間取りでした。
特徴あるのはお高いルーフバルコニーつきの部屋だけ。
部屋を選ぶのが難しいくらい似たり寄ったり…。

[685: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、長津田のタワーは考えられないでしょ。
人気ある間取りが抽選でハズレたら、私は日当たり良好のルフォンにします。
自分の気にいった間取り以外は全然魅力を感じません。

[686: 匿名]

人それぞれですね。
うちは駅近重視なので、ルフォンなら長津田タワーかな。

[687: 匿名さん]

ですね。ウチもパークかルフォンを検討していましたが

最近　長津田のタワーに惹かれています。

実際にいま　駅から7分くらいのとこに住んでいて

近いとは思うのですけど　雨の日や寒いは　とても遠くかんじてます。

パークは　当初期待していたのですが　あまりいい間取りがないですよね。

ルフォンは　あの場所のわりには　みなさんのいうように値段が高いですし。

値段がおさえられていれば　住環境等は　いいと思うんですがね。

[688: 匿名]

本当に人それぞれなんですねぇ

パークかルフォンで迷う人は｢市が尾で｣という前提なんでしょうね。
じゃなかったら 全く違うタイプのマンション2つですから。
方や、駅近&大規模
方や、駅から遠い坂道&小規模高級感良間取り
好みや優先順位がだいぶ違ってきちゃいそう。

だから 抽選で外れて もう一方にする場合は ずいぶん妥協点がでてきますよね。

[689: 物件比較中さん]

この物件、第１期は抽選になる部屋が多いんですか？

[690: 匿名さん]

正直そこまで人気とは思えません。

間取りが悪いぶんかぶる可能性はあるかもしれませんね。

[691: 匿名]

間取りは悪いというか、よくあるタイプですね。
普通です。

変わった間取り希望なら末長組の物件が珍しいですよ

[692: 匿名]

普通というより、あまり魅力的な間取りがないですね。

こうなると日当たりか階を重視するしかないかな。

[693: 匿名]

田の字間取りは せっかくの新築新居でもワクワク感が無いね。

[694: 購入検討中さん]

それでも結構人気あるみたいですよ、この物件。ルフォンの営業マンが焦ってましたから。

[695: 匿名]

どちらの物件も大した反響もないですし、うまくさばかないと共倒れになるかもしれませんね。

[696: 匿名]

ルフォンよりはメリットあるとは思うけど。

なかなか売り切れないでしょうね。

[697: 匿名]

田の字は他と一緒で残念でしたが、キッチンの御影石使用はなかなか大規模マンションでは見かけない物なので、嬉しいかも。

[698: 匿名]

間取りと 御影石… ？？

[699: 申込予定さん]

とりあえず、要望書を出しました。
どれくらい人気があるのでしょうか。
値段的には割安と思いますが、。。。

[700: 購入検討中さん]

割安な部屋と割高な部屋がありますね。

[701: 匿名さん]

田の字でもそこそこの収納力もあり、まずまずの間取りじゃないですか？
急行の停車駅じゃないってことがちょっとだけ残念。

[702: 匿名]

ん～市が尾が急行停車駅なら値段もその分upするって理屈じゃないですか？それはそれでちょっとだけ残念ですよね。

[703: 匿名]

各駅なのに南側とかは高いよな。まあ嫁さんも台所の御影石使用には喜んでるよ。俺はミストサウナ使わないけど。

[704: 物件比較中さん]

やっぱり一階は、陽当たりが悪そうですね。
少し迷いましたが、いくら安くても、大きな買い物なので、考え直します。
人気は、どの階なんでしょうか？

[705: 匿名さん]

キッチンが大理石か否かってそんなに大事ですかね？

[706: 購入検討中さん]

女性はそういう内装を重視する傾向にありますね。

[707: 匿名さん]

私はキッチンより玄関の大理石を重視するかな。
玄関は家の顔だし。

[708: 匿名]

R246の影響はどうなんだろ？
1ブロック離れてるとはいえ、特に北棟の上の方だとR246側のマンションより高くなるから、騒音や排ガスの影響があるのでは。

[709: 匿名]

騒音はあまり聞こえないでしょうが、排気ガスは間違いなく飛んでくるでしょうね。

目には見えないけど距離的にベランダはすすが積もりやすいと思います。

[710: 匿名さん]

この値段なら排気ガスはみんな覚悟してるんじゃないかな。

この距離なら飛んでこない訳がないでしょ！？

[711: 匿名]

ベランダは２４６側ではないからまだマシだよ。
南棟なら離れてるから大丈夫そうだね。我が家は東棟購入予定だから覚悟はしてます。

[712: 匿名]

R246沿いのブリリア藤が丘とソルジェに住む友達がベランダ逆だと騒音もすすも平気だよと言ってたので、まだあの位置なら良い方かも。

[713: 匿名]

＞705
私も毎日朝昼晩と使うキッチンなので、キッチン周りの装備はどうしてもどのＭＲでもチェックしてしまいますね。オーブンが内蔵型でなかったのが残念ですが。。

[714: 匿名]

＞704
713です。ＭＲに週末行った際は、イースト棟が人気と言ってましたよ。
南と東の上階が人気だそうです。うちはウエスト予定なのでかぶらなそうです。

[715: 物件比較中さん]

みなさんは第1期はどのくらい販売すると思います？
私は50戸くらいだと思います。

[716: 匿名さん]

私のブリリア藤が丘に住んでいる友人は、音は二重サッシで気にならないが、ベランダは汚れやすく、こまめに掃除していると言ってました。

712さんは２４６沿いのマンションに随分とお知り合いがいらっしゃるようですが、事実と反した書き込みはどうかと思いますよ。

その友人がベランダの掃除をされないなら分かりますがｗ

この物件が気に入っていて、なおかつ排気ガスが気になるなら国道からなるべく離れた棟にはすべきだと思います。

[717: 匿名]

確かに国道が近いのはネックですね

坂が急とはいえ駅から近いのも魅力。

何かは妥協しないといけないんでしょうね。。

[718: 匿名]

パーク市ヶ尾って資産価値はどうなんだろう。
一生住むか分からないから、売る時のことも考えてあまり下がらなければいいけど。

[719: 匿名]

駅近＆青葉区ならそこまで下がらずに売れるのでは？そりゃあたまプラ、青葉台とかに比べたら下がるだろうけど。

[720: 検討中さん]

あの辺りの各駅停車の中だったら藤が丘の次に人気がありますよね。

資産価値が急落することはあまりなさそうですね。

[721: 購入検討中さん]

当然ですが、棟、向き、階層、間取りで色々と差が出そうですね。

[722: 購入検討中さん]

あと…買った時の価格ですね。安い部屋ほど価値は下がらない傾向ですかね？

[723: 匿名]

高めの価格設定で戸数も多いし、売るとなるとマイナス１千万以上は下げないと難しいでしょう。

[724: 匿名さん]

マイナス１０００万円ならまだいいんじゃない！？

中古な訳だし妥当な値段でしょ。

[725: 物件比較中さん]

何年後の話ですか？ 築20年なら1000万落ちでもまぁ、納得ですが、築10年なら暴落では？

[726: 匿名]

数百万の差なら普通に新築買うでしょ

市が尾の中古で新築と大差ないとなると、なかなか買い手はつかないと思います。

[727: 物件比較中さん]

じゃぁ、資産価値は期待できないってことだね。

[728: 匿名]

築10年
月10万円の家賃を払ったとして、二年ごとの更新料も含めれば
1250万円落ち。
大暴落にはならないですよ。そんなもんです。欲はかかないで。

[729: 匿名]

何年後の想定かわからないけど、５年目くらいまでだったら購入価格より高い
売出価格にして、購入価格と成約価格が同じになるくらいでないとね。

[730: 匿名]

人気物件でもないのに
楽観視過ぎやしませんか？

[731: 匿名]

>>728
賃貸並だなんて、そういうのを資産価値がないっていうんですよね。

[732: 匿名]

そうですよ、ここ資産価値はない って言ったつもりですけど。

[733: 匿名さん]

市が尾で資産価値を求める方がどうかしている。

[734: 匿名]

うちは永住だから購入予定だけど、売却予定があるなら、あざみ野が値があまり落ちないと聞いたよ。

[735: 匿名]

中古物件は売る側も不動産手数料がっぽり取られます。今時購入価格より高く売れる物件はまずありません。

[736: 匿名]

田園都市線在住希望。どこ駅だったら高く売れるの？

[737: 物件比較中さん]

資産価値は部屋によると思いますよ。大規模だと同じマンション内での引っ越しも多いそうです。

[738: 物件比較中さん]

今日、MRに行ったけど、イマイチですね。
やはり、比べたら藤が丘が良さそうですね。

[739: 匿名]

お風呂の安っぽさが気になりますね。
壁とかミラーの付け方とか賃貸と変わらない感じだし。

[740: 物件比較中さん]

私もそう、思いました。
少しがっかりしました。

[741: 匿名]

>738
あちらはオール電化ですよ
駅徒歩二分しか違わないけど、こちらの方がアプローチが明るく良いせいか もっと近く感じる

[742: ご近所さん]

この辺りは計画停電エリアではないからオール電化とかはあまり関係ないでしょうね。

道のりに関してはどちらの駅も安全だと思いますよ。

永年住んでますが、危ない事件は聞いたこともないです。

人気は藤が丘のほうがありますね。

ただ、市が尾も坂の途中に駅がありますが、なかなか魅力的だと思います。

[743: 購入検討中さん]

サイトに間取りがズラズラっと出ていますね。
なんだかテンションがあがります。

[744: 匿名さん]

リストはいずれあれなデベだから、選択肢に入れる必要無いよ

[745: 匿名]

停電とかの問題ではなく、今のご時世オール電化はマイナスポイントです。

ちなみに 市が尾のスレで 藤が丘や江田を誉めるレスすると ものすごい勢いで反撃してきますのでご注意を。

[746: 物件比較中さん]

オール電化の方がいいと思います。
無駄な共用部分が、管理費をつり上げてますね。
売れ残るでしょうね。

[747: 匿名さん]

↑早速ですな！

[748: 匿名]

大規模だからすぐ完売はないと思うけど、今のご時世にオール電化がいいの？何故に？
共用施設があっても大規模な分、管理費は安いよ

うちも大規模駅近だけど、役員は全然回ってこないし管理費は安めだし、共用施設は使えるので助かってますよ

[749: 匿名さん]

ここ駅近なのに安いですね。
なにげにモデルルーム行ったけどグラッときた。

[750: 物件検討中さん]

745へ、別に藤が丘を持ち上げる気なんてないんですけど。

この辺りの各駅停車駅では一番人気が高いのは事実でしょう。

市が尾も良い駅なんだから余裕もとうよ。

[751: 匿名]

安くしなきゃ売れないでしょ

こんなショボいと

[752: 匿名]

やっぱり人によって違うんだな。今年に入って田都で５件以上マンション回ってるけど、ここショボくないよ。

お風呂は確かに物足りないが、それ以外どこが？

長○工じゃないし、弱小デベじゃないししっかりしててむしろ好印象。

[753: 匿名]

750へ
私もご近所さんで、駅としては藤が丘派ですよ。だから 余裕持つもなにもないんですけど。
物件を比較検討してるんであって、駅の｢人気｣がどうのこうのと言い出すと ややこしくなるんですよ。

[754: 匿名]

お風呂がイマイチだと残念と感じる人は多いですよね。

特に奥様方のチェックが厳しい為、水回り全般の設備や質感はどのデベも力を入れてますよ。


確かに藤が丘や江田に対して激しく対抗意識を持ってる、ごく僅かな市が尾の人がいますね
過去物件をみてもその人と思われる人が藤が丘物件の荒らしをしてますね。

[755: 匿名さん]

掲示板も少し荒れてきましたね。

何だか、藤が丘派が多く感じます。

何故でしょうか？

これも何かの戦略なのですかね？

市ヶ尾に恨みでもあるのでしょうか。

あまり気分が良くありません。

[756: 匿名]

私は藤が丘在住ですが、市が尾も好きですよ。
友達が市が尾に沢山いるのでよく行きますが、この物件は場所も良いし立地は良いと思います。
検討してる友達もいますし。

あと、うちもお風呂は普通でキッチンが綺麗なタイプですが、キッチンがショボくてお風呂が豪華より、絶対逆の方がいいです。
お風呂はお客さんも見ませんし、キッチンを毎回褒められるといつも嬉しいので。

[757: 物件比較中さん]

デメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・１ブロック離れているがＲ246に近い
・南棟は低い階でも平均5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者も５分以内で、小児科も７分程度
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で２、３番目に良い）
・市ヶ尾では久しぶりの大型新築物件

このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています

[758: 匿名]

全然荒れてないのに
わざわざ気分を書き込むなんて…逆に荒れるのを狙ってる？
市が尾のパークが気に入っているんですからいいんじゃないですか。

[759: 匿名]

水回りは全て良いのがベストでしょ(笑)

どっちが良いとかじゃない。

高い金だすんだから。

[760: 物件検討中さん]

前々からこの掲示板は荒れてますよね。

その度に何度も削除されてますし。

荒れるには何かしらの理由があるんでしょうけど、良い面も沢山ありますね。