ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[581: 匿名]

二子玉は地盤が弱すぎ。
住むには向かないのは始めから分かってたこと。
地盤はまだ市が尾のほうがいいんじゃない？

[582: 匿名さん]

地盤だけの問題ではなさそうだけどね。
今買う必要があるか否か・・・・
という人がもしかしたら増加しているのかなぁ？

[583: 匿名]

震災後から購買意欲の低下は世の中的にそうなってるから、少しでも安くして頂きたいね

[584: 匿名]

直ぐには無理でしょうね。

この物件なら空き部屋がでるでしょうから、完成後値下げを期待しましょう。

[585: 匿名]

ここは完成後もかなり売れ残るでしょうね…
前に ｢80戸ぐらいは1ヶ月以内で売れる｣ って言ってる人いたな(笑)

[586: 購入検討中さん]

今の時点での値引き交渉も出来るものなんですか？

[587: 第三者]

今は難しいでしょうね。
値引きはやはり竣工後がよろしいかと。。


そういえば藤が丘の物件に張り付いて８０戸なら完売まで普通１ヶ月もかからないと、書いていた方がいましたね。

書き込みもネガばかりで余程怨みがあったのかもしれませんね。


市が尾の実力拝見といきましょうか。

[588: 匿名]

入居後スカスカのマンションがどんどん値引きされて 何年後かになんとか埋まっていき…正規で買った人は不満を抱え
大規模マンションならではの不穏な雰囲気が流れ 小さい子供達は元気に、、そして住民板は荒れる。
よくある風景にならなきゃいいけど。。

[589: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

[590: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

[591: 物件比較中]

大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

[592: 匿名]

>589〜591
あんたの連投が不穏だわな。

[593: 匿名]

>591
負けず嫌いなだけだろ。
くやしい〜〜！！なんて表に出さないだろ。
まっ、マンション内で友達なんか作らないからな。
いい人ぶるのは常だろ。
その友達に聞いてみ？
「本当はくやしいんでしょ？」って。
本音言わなきゃ相手にとってあなたは「友達」じゃなくて「知り合い」じゃね？

普通、どんなに希望の部屋だろうが安く買いたいだろうし、自分もそうだな。
逆に今後の参考にどうやって値引きさせたか聞きたいもんだな。

[594: 購入検討中さん]

591さんに同情します。
私も正規の価格で買うことが正しいと思います。
利益を削ってまで価格を安くする風潮はおかしいです。それが低賃金になり、学生の就職難にもなってます。適切な価格で買うのがゆくゆくは買う人にとって良いことなんです。

[595: 匿名]

同情って何を？

[596: 匿名]

594さんデベですか?
逆も然りですよ
需要と供給のバランスです

[597: 匿名]

＞597

男性ならではの意見だわ。小学校ママ、幼稚園ママと自然にマンションで友達できるよ。
園バス一緒で毎日二回顔合わせてるのに、ただの知り合いだけにはならないよ
合う合わないは別として。普通の人ならね。

[598: 匿名]

そういうの知り合いっていうんだよ。
名前のない ママ友

[599: 匿名]

テレビの見すぎ（笑）

[600: 匿名さん]

＞９５３
友達に「本当はくやしいんでしょ？」なんて言えるんだ。
例えば本当は悔しかったとしても、まあ希望の部屋が買えたんだからそれでいいやと笑える友達を、あなたは「無理しちゃって」と蔑み、本音を言ってないと断定して、こんなやつ友達じゃないってことになるんだ。すごいなあ。

[601: 匿名]

597さんへ
598さんの言う通り、現実はテレビよりシビアです。
うまく付き合っているだけで 本音を言い合える本当の友達ではないでしょう、悪い意味じゃなくて。
あくまでも子供中心です。普通の人は。

[602: 匿名さん]

私の幼なじみの母親たちは、わたしら子どもたちが疎遠になっても、たまに会って楽しくやってるけどな。
そもそも友達に定義なんてないんじゃないの？

そしてもう、かなり趣旨がずれているから、この話題は終りにしましょう。

[603: 匿名さん]

大量売れ残り確実。
定価で買うなんてバカバカしいわ。

[604: 匿名]

大規模はドロドロするって事ですよ(苦笑)

[605: 匿名さん]

大規模なんてだめ、と断言していた物件の人が来てる？

[606: 匿名さん]

大規模でも小規模でも両方メリット・デメリットあるのに、大規模だけがドロドロなんて考えはナンセンスだね（笑）

各家庭の価値観によるからどちらが良くてどちらが悪いという答えは生まれない。

[613: 申込予定さん]

予算的にも東側に要望書出してますが、
日影シュミレーションで確かめるのを忘れていました。
どなたか見た方いますか？
三階か四階希望なのですが、やはり東だと午前中しか
当たらない感じなのでしょうか？

[614: 匿名]

大規模の方が人数が多い分、ドロドロの可能性が高い

[615: 匿名さん]

大規模だろうが小規模だろうが、隣人とトラブルが無きゃ良いんだけどね。

大規模の方がトラブルは多発するだろうけど、
一人一人の影響力は薄まるから、常識的な意見が通りやすくはなるだろう。

[616: 匿名さん]

小規模でドロドロになったほうが怖いよね

[617: 匿名さん]

ただでさえ市が尾という地味な場所にあるのだから、
大規模マンション特有の、派手な共用施設があることが大事。

[618: 匿名さん]

余計な大型ショッピングセンターがないので、静かで住みやすそう。
じみーに坂がきつい気がするが、実際はどうだろう。

[619: 匿名]

実際行ってみて、駅力はないけど立地や環境や設備はとても良かったから家族で気に入ったけど。

実際は、駅なんかより、大規模か小規模かより、俺はそういう事で決める

ただ駐車場が百パーでないのと平置きでないのが痛手。

[620: 匿名さん]

ここって住宅エコポイント対象物件なんですか？

[621: 匿名]

確かにここは駐車場が取れなかったら痛いですね。
持ってる人はなかなか手放すこと出来ないし。
クルマを持ってる人にとってはカーシェアリングも要らないですね。

[622: 匿名さん]

ここのお風呂、今まで検討したマンションで一番しょぼかった。
三菱地所でもこんな風呂を出すのかと驚いた。
あれはオプションでどうにかなるものなのか？

[623: 匿名さん]

東向きって東北東向きですよね？
午前中だけどころか、午前中の早い時間帯にしか、日が当たらないのでは？

[624: 購入検討中さん]

お風呂、そんなにショボかったでしたっけ？
普通だったと思います。

[625: 風呂]

賃貸のような壁に壁付けのライト、鏡、シャワーフック等
細かいところをコストダウンしていてトータルしょぼくなってしまった。
パンフにも風呂は目立たないよう小さくしか載っていない。
今時の風呂はダウンライトに洒落た壁が普通じゃないのか？
ミストサウナつけるくらいなら、見た目グレードも上げてほしい。
（ちなみここは保温浴槽？HPでは明記されていないからわからない）

[626: 匿名]

パークハウスシリーズを都内と神奈川で何件か見てるけど、お風呂は皆同じパターンが多いね。

個人的にはお風呂にこだわりないから気にしてないが、確かにミストは不必要だなあ。だったら浴室テレビ内蔵が良かった。
オプションだと高いしなあ。

[627: 匿名さん]

宮前平も見たけど、仕様は宮前平の方が断然よかったです（バスルーム込みで）。
他のパークハウスってどうなんでしょう？

[628: 匿名]

宮前平なら私も行きました。部屋が狭い分、キッチンに力をいれてましたね。

やはりどのマンションも一長一短ありますね。

まあ家族にとってデメリットよりメリットが多いマンションが結局買いなのでしょう

[629: 匿名さん]

＞№625さん

私もお風呂のこと気になったので細かく見てみたら、
「エコ・アイズ」のところにでていましたよ。

http://www.ph-ichigao.com/eco.html

[630: 荏田西在住]

江田も市が尾も何にもない閑静な住宅街という所がいいんじゃん！？
駅付近の商業施設といっても、正直50歩100歩と思う。あまりに低次元の争いはやめようよ。ルフォンのいいところ、結構あるよ！
①日当たり
②バルコニーからの景観
③荏田西小学区
③駐車場大型車可
④管理費・共益費ムダ少なく安め
便利さよりもローカル思考の我が家にとっては結構ズキュンなんですわ。

[631: 匿名さん]

ただでさえ田都通勤地獄に耐えなきゃいけないのに、
ルフォンのあの坂はありえないわ。

[632: 購入検討中さん]

要望書どのくらい集まったのでしょうか？

[633: 匿名]

荏田西小ってそんなにいいとは思えないのだが、比較の対象が市が尾だったら団栗の背比べじゃん

[634: 匿名]

630は ルフォン検討者？
ここパークだよ〜

[635: 匿名]

630は ルフォン検討者？
ここパークだよ〜

[636: 近所]

ずっと市が尾にいるので荏田西小も市が尾小も知っています。今娘が市が尾小学校です。荏田西小はお受験組が多いので、中学受験検討するご家庭なら良い環境かもしれません。
市が尾小は人気で生徒が増えたので部屋が足りず、一部がプレハブ教室だった事もありましたが、この春にプレハブがなくなり校舎が増築したので新築で綺麗な感じです。
越境が可能なら、各家庭にあった学校を選べるといいですね。

[637: 匿名さん]

正直いうと、青葉台より市ヶ尾が好き。

[638: 匿名さん]

>>637の主観的感情には誰も興味はない。

[639: 荏田西在住]

＞634さん
パーク版でしたね。失礼しました。

[640: 風呂]

>>629さん

ご丁寧にどうもです。
わかりやすいところは頑張ったって感じか。

[641: 購入検討中さん]

ここはルーバーがついていないようですが、自力でルーバーつけることは可能でしょうか？
恐らく共有部分でしょうから、却下されますか？
引き渡し後、管理組合に働きかけたら許可が下りるものでしょうか。
それとも絶対不可なものでしょうか。

[642: 購入検討中さん]

第1期はどのくらい販売すると思います？

[643: 匿名]

＞６４１
ＭＲで確認するのが一番だと思います

[644: 匿名]

>641

ルーバー欲しいですよね。
夏とかルーバーあれば窓を開けたまま寝られそうな気がするんだけど、やっぱり無いと厳しいかな。

[645: 購入検討中]

購入検討してる方々はここから通勤にどの位掛かりますか？
うちは一時間半以上掛かりそうなんだけど、同じ位の人はいますかね。

[646: 購入検討中さん]

うちは１時間です

[647: 申込予定]

うちも購入予定ですが、１時間１５分です

[648: 匿名さん]

うちも1時間ぐらいですね。

[649: 購入検討中さん]

うちも1時間くらいです。

[650: 匿名さん]

ん～、浴室、壁掛けライトなの？
やはり、ザ・がつくとその辺から落とすのかな？

[651: 匿名]

営業の人はザ・が付いて新しくなったってアピールしてたけど、格下げなんすか！？
確かに風呂はプラウドとかルフォンに比べると安っぽい感じがしたけど。
風呂が全てじゃないけど悩みます。

[652: 匿名]

風呂は確かに普通だったね。俺は気にしてないけど。ここの売りは駅近の立地と青葉区という環境の良さだから仕方ない。
キッチンは御影石で良い方。
風呂に重点置いてる家庭は他もあたった方がいいかもね

ルフォンはもっと駅近なら検討するんだけどな

[653: 匿名]

ミストサウナは個人的には大好きだなぁ。
俺のお袋が昨年買ったマンションにも付いてて、冬場は特に極楽だったから♪

[654: 匿名さん]

ミストサウナ、あってもなくてもどっちでもいいような設備だなぁって思っていましたが
あればあったで極楽気分が味わえるのですね。
じゃぁ、いいか。
フットライトや人感センサーの照明とかはいいなって思ったんですよね。

[655: 匿名]

ミストサウナは最近の定番みたいですね
今現在で浴室乾燥お使いの方いらっしゃいますか？
電気代の安い夜中の時間で 朝までに乾くものでしょうか？

[656: 匿名]

入浴やミストサウナを使った後に“ドライ”を入れておけば、2時間後には浴室はカラッカラに乾きますね。
洗濯物だって浴室に吊るしておけばついでに乾いちゃいます。
浴室内の防カビ対策としても極めて有効です。

[657: 匿名]

656様
ありがとうございます!
浴室乾燥だけで毎日の洗濯を済まそうかと考えています。

[658: 匿名さん]

>657
電気代、ガス代が半端じゃないよ。
おまけに衣類が縮んでどうしようもないよ。
素人さんはやってみないとわかんないでしょうね。

[659: 匿名さん]

>655
すでに規約違反予備軍ですね。
夜は洗濯禁止が多い。
うるさいからね。
（洗濯機の静音機能は関係ありません）

そんな規約あるの？と言うなら聞いてみ。
大手のマンションなら記載されてますから。

[660: 匿名]

乾燥機で縮ませたことはありましたが、浴室乾燥でも縮むんですか…知りませんでした。

洗濯は常に朝していますが、ここは夜規約で禁止なんですね。

色々教えていただきありがとうございました。

[661: 匿名さん]

いまどき　夜にみんな洗濯してるよ。音ももれない。
壁薄い賃貸じゃないんだから。

洗濯、真夜中はどうかと思うけど　
真夜中でも風呂も浴室乾燥機もかけててへーき。

そして　衣類もほとんど縮まないよ。

[662: 匿名]

うちの浴室乾燥も全然音しないですよ。
洗濯機の乾燥よりはるかに静かです。
縮んだこともないし。
洗濯機で乾燥にすると縮みますね

[663: 匿名]

>658
>659
適当なこと書くな

[664: 匿名さん]

浴室乾燥機は構わないけど、洗濯機は夜はダメな所はありますよ。
ここがどうかは知らないけどね。
ちなみに659は洗濯機のこと言ってるから。
乾燥機のことなど一言も言ってないよ。
よく読めよ。

古い洗濯機を新築に持ってくる人は多いですから。
うちなんか１５年使ってるからね。
すごくうるさいですよ。
引っ越したら時期をみて一気に家電買換え。

ちなみに夜中に洗濯機を回すなクレームって
あるからね。
だから事前に禁止するんですよ。

契約時に規約書は説明うけるから良く聞いてみ。

[665: 匿名]

夜に洗濯の話は結局どんなマンションだろうと個人のモラルの話。夜遅くにするのはちょっと。

夜中に浴室乾燥はただ吊すだけで全く近隣に響く音とかじゃないから可能。

[666: 匿名]

浴室乾燥の質問をした者です
夜に洗濯機を回すつもりは元々ありません。
急に洗濯機の話が出て、、規約違反予備軍と言われるとは…
皆様色々なご意見ありがとうございました。

[667: 匿名]

洗濯機の話題はもうこれくらいにして(笑)
結論としては、ミストサウナと浴室乾燥機はとても便利で、あって損はない設備と言うことで♪
電気代やガス代は費用対効果を考えて賢く使えば問題なしですから。

[668: 匿名さん]

費用対効果・・・・

どんな効果？

おすえて。

洗濯物は晴れた日にベランダのほうが費用かからないし、
ミストサウナは健康か？
今住んでるマンションは普通に付いてるけど別に便利とも
思ったこと無いな。

普通の設備に今更驚きもしないし。

それより、ゴルフシミュレーションができる共有設備（ROOM)
はいい。
結構、使いそう。

[669: 匿名]

浴室乾燥機については、晴れた日はもちろんベランダで洗濯物干すとして、雨の日や夜だったら必要な時間だけドライにしとけば無駄な電気代やガス代はかからないって意味だよ。
あと梅雨時とか浴室のカビ対策として短時間作動させるのも効果的。
ミストサウナは健康ってことよりも、気分的な快適さと温浴効果だね。
冬場でもシャワーとミストサウナを併用すれば、いちいち浴槽にお湯をはらなくても済ますことはできる。
好みの問題ではあるけど、使い方によっては経済的な側面もあります。
ゴルフシミュレーターは俺ゴルフやらないから興味ないけど、好きな人には魅力的なのかな。
でもすぐに飽きられたりしないのかなぁ？

[670: 匿名]

妻の要望で、オプションの浴室内蔵テレビを付けようか検討中。もう値段知ってる人いたら教えて。

[671: 匿名]

防水のワンセグ買って 持ち込んだ方がいいと思う。かなり安上がり。
浴室テレビ故障でもしたら それこそメンテも大変じゃないかな。

[672: 匿名さん]

ミストサウナは電気代、ガス代、水道代、かかるで～
１０分程度のサウナじゃないからね。
ミストだしっぱ、暖房ガンガンですから。
それを３０分くらいですよ。
１ヶ月使えばわかるさ。
おまけ設備ということが。
住宅ローンでヒーヒー言いそうな家庭はやめといたほうがいいよ。
無用の長物になりますよ。
浴室乾燥機も同様ですね。

せこい主婦には無用な設備ですよ。

私はガンガン使いますけどね。

[673: 申込予定さん]

テレビにお風呂ついていたら楽しそうですよね。
でも高そう。私もワンセグとか防水プレイヤーのほうがよいと思います。
ツインバードの防水ワイヤレスモニターを買うかも。

ところでこの物件を検討中のみなさんで
希望する部屋がすでに抽選になると判明している方はいらっしゃいますか？
その場合どのくらいの倍率なのでしょうか。
それとも、この物件は抽選になるほど人気がないのでしょうか。

[674: 匿名]

>672
ミストサウナは水道代もごくわずからしいですね、
私は あまり使わないと思いますが。
浴室乾燥はガンガン使います。
人それぞれですね。。

[675: 匿名さん]

ミストサウナのランニングコストとして
３０分運転して、４０～５０円程とか。
それが高いのか、安いのかはそれぞれのご家庭の考え方でしょうね。
うちは、毎日は使わないかな。

[676: 匿名]

浴室テレビは相場２５万といったところかな。

[677: 匿名]

この物件、はたして人気あるのだろうか。
例えば、長津田のタワマンと比べると、資産価値はどちらが高いんだろう・・・。
んー、悩む。

[678: 匿名さん]

長津田？しかもタワー？
3・11地震あったの知ってるのかな？

パークに決まってるでしょ。
人気はどうかは知らないけどね。
地盤調べといたほうがええよ。

[679: 匿名]

始発駅で急行止まるのは魅力的ですよね。駅につながるみたいですし。
タワーマンションに抵抗がなければ私は良いと思いますよ。

私はイースト棟を申込んだのですが、部屋がかぶってしまったようです。。
抽選当たるといいなぁ。

[680: 匿名]

全体的にみれば間違いなく売れ残る物件でしょうが、最初の数戸だけはどうしてもかぶってしまうこともあるかもしれませんね。

良い間取りや階は限られてるし。

気に入る部屋は誰もが一緒。