ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[541: 購入予定さん]

私もカラーはブラウンにしようかと思っています。
モデルルームはブラウンが無かったので、PCで見せてもらいました。
子供がいるのでアイボリーと迷いますが、子供が床に傷を付ける時期も
そう長くはないのかなと…。そのあとの方が長いですしね。
あとはブラウンにした時のキッチンの戸の色が良いな～と思っています。
ただ、部屋を明るく見せる(節電効果あり）のはアイボリーですよね。
IHとガスはまだ迷っています。お手入れは断然IHですが、ガスだと停電
してもお湯沸かせるし…なんて。
駐車場当たるといいな～。完成が楽しみです。

[542: 匿名]

我が家はアイボリーです。ブラウンが良かったのですが、子供が三人まだまだ小さいのでアイボリーにしました。

各家庭それぞれの理由があってのカラーで楽しいですね。

ガスかＩＨはガスかな〜

[543: 匿名]

今度は長津田人

[544: 申込予定さん]

うちはローズにしました。
もともとシックな感じが好きなのですぐに決まりましたが、
両親には若々しさが足りないと言われてしまいました。。

ＩＨかガスはＭＲで聞いたら、今のところはガスが人気と
おっしゃってましたよ。

[545: 匿名]

ここはまだ一期の契約も始まっていないのに まるで住民板みたいですね。
検討者の書き込みは ことごとく削除ですか…
これから検討する人達の方が 要望出した人達より 遥かに多いんですよ、。

[546: 匿名さん]

横浜市青葉区アドレスに拘らないなら、長津田のタワマン良いと思うよ。
田都の急行始発駅徒歩1分だし、ＪＲで横浜、新横浜、町田、八王子も一本で行ける。
駅前再開発で商業施設の充実が見込まれ、利便性も格段に良くなる。
加えて周囲に高い建物もないので日当たり、眺望は抜群。


藤ヶ丘のドレッセを買っちゃった人はもう遅いけど、
ここの購入予定者ならまだ間に合うので、ぜひご検討を！

[547: 匿名さん]

ALL About厳選マンションに掲載されました。
とオフィシャルサイトにバナーがありました。

こーゆうのも企業が金を払って宣伝依頼してるのなぁ？
それともたまたま本当に選ばれたのかなぁ？


情報化社会の中で何がホントで何が嘘かわからない。

[548: 匿名]

抽選終わって契約決まれば 契約者専用住民板 に移ればいいよ。
検討板は 最後の一戸完売するまで叩かれ続けます。スレ立ち上げた以上 検討板はそういうものです。
ここなんか戸数多いし何期かに別れているから 先は長いと思います。

[549: 申込予定さん]

コンベクションオーブンは付けたいが、４０万って聞いた時は高いな～っと。。

[550: 匿名]

この街寂れてるな

[551: 匿名さん]

購入を検討中です。
今一番気になっているのは、１ブロックはさんでいるとはいえ、２４６が近いことです。
排気ガスとかどうなんでしょうか。
音は窓さえしめていれば、基本的にはあまり聞こえないものと思っていますが。
最近のマンションは気密性も高いですし。

あとは、資産価値としてはどうなんだろうというところです。
もちろん特に問題なければずっと住み続けるつもりなんですが、
何があるかわかりませんので、将来的に売却する可能性もゼロではありません。
青葉区市が尾という立地はいいと思いますが、上述した通り２４６が近いです。
このあたりで将来的に中古価格の下がり幅が大きくなったりするんでしょうか。

みなさんはどう思いますか？

[552: 匿名さん]

過去のことを言えば、市が尾は
バブル時代に土地が高騰し
バブル崩壊で急落しました。
崩壊時には坪100万で徒歩圏の土地を買えた。

[553: 匿名]

青葉台とか急行駅に比べたらそれは低いけど、田園都市線で青葉区、駅近なら下がり幅はそこまでかと。

[554: 匿名]

田奈や市が尾あたりなら仕方ないかも。

これから良い駅前になるといいな〜。

[555: 匿名さん]

>552
おっしゃる通り。
この駅で一戸建て中古検索してみ。
築２０年、徒歩２０分とかを気が狂った値段で売ろうとしてるから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[556: 匿名]

この物件、どんな家族構成の人が買うんですかね？
70m2そこそこだと、夫婦二人＋子供二人だとちょっと狭い気がするけど、どうなんですかね。
っか、高くてここだとこれ以上に広い部屋は買えまへん。

[557: 匿名]

我が家は四人ですが、要望書出したのはそのタイプの部屋ですよ。

[558: 匿名]

４人だと間違いなく狭く感じるでしょう。

ただ、家族団欒ができると思えば耐えられるかもしれません。

[559: 匿名さん]

>558
なんで新築買って耐えなきゃいけないのかなぁ。
そんな買い方する人いるのかな？
４人で７０平米は普通買わないでしょ。
購入後、家族が増えて手狭で買換えならわかるけど。

あっ、でもチビが二人で数年後買換えを目的にしてるなら
買う人いるかもな。

人それぞれか。

[560: 匿名]

４人で70平米はギュウギュウですよ。

[561: 匿名]

たぶん狭いと思いますよ。
我が家の場合は、一人っ子かな と思い 73平米の3LDKで2LDKとしても使えるマンションを買いましたが、
年の離れた二人目ができ、結局 85平米に買い換えて引っ越しました。
片付けが好きで 物も増やさない方ですが、やはり 少し余裕がないと辛いです。
買い換えはもったいなかったです。
最初から 少し狭いかな と感じているなら尚更 よく検討してみたほうが良いと思います。

[562: 匿名さん]

平米数ではないと思います。
間取りが重要です。
家族４人なら一戸建ての方が良いかと思います。
ここの金額なら十分一戸建て買えますよ。
家族４人でマンションは上下階に気をつかい
駐車場、管理費、修繕積立など費用がもったいない。

と個人的には思います。

[563: 匿名]

引退されたお年寄り夫婦がゆったり住むためのマンションでは？

それなら７０平米がちょうどよい。

たまに子供達が遊びにきてもまあ何とかなる。

[564: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[565: 匿名さん]

総戸数と価格、間取りのバランス、市が尾駅ってことを考えると販売は苦戦するでしょうね。

オプションプランを気にしないなら竣工後に大幅な値引きが期待できる物件だと思います。

[566: 物件比較中さん]

三菱で値引きってあるのでしょうか？

[567: 匿名さん]

564さん
「リタイヤ老夫婦の一戸建てからマンションの住み替えは後悔してる人が多い」
という断定はどのようなデータから出されましたか？
割合とか具体的な理由に興味があるので教えていただければ幸いです。

もし564さんの周囲だけの話でしたら
何組の夫婦のうち何組が後悔していましたか？

[568: 匿名さん]

>567
失礼しました
断定した書き方は良くなかったですね。
訂正させていただきます。
多い。のではなく、後悔している人がいます。と書くべきでした。

[569: 匿名さん]

地所も藤和も値引きしてたから、レジデンスになっても値引きはするでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

竣工後の値引きってどの位期待できそうですか？ゴクリ…

[571: 匿名]

藤和の竣工後物件行ったけど、８０万とかしか値下げてなかったからあんまり期待はできんよ。

条件が悪い部屋なら多少値下げても南棟は残らないだろうな

[572: 匿名]

多少の値引きでは買う人はそんなにいないですよ。

値引き額は購入者にとってもデベにとっても隠しておきたい事です。

公表しても誰も得はしないから。

大幅な値引きをせざるを得ないマンションになる可能性は高いと思います。

たとえば２４６近くなのも一因にはなるでしょうね。

571さんは契約予定なのか知りませんが、イメージが少しでも下がらないように必死ですね。

[573: 物件比較中さん]

あの立地なら246はあまり関係ないと思いますよ。
現地を何回も歩きましたが、騒音などは気にならなかったです。

[574: 購入検討中さん]

まぁ、288戸もあるから即完売というわけにはならないでしょう。ウエスト竣工後1年くらいダラダラやってようやく完売かと。
値引きは個人差がありそう。交渉次第でしょうね。

[575: 匿名]

音は気にならないかもしれませんが、距離が近いので排気ガスは飛んでくるでしょうね。

この距離だと、それは仕方ないけど。

[576: 匿名さん]

何かにつけてネガりたい人がいますね。
どういう意図があるのでしょうか

[577: 物件探し中]

ネガともとれるし心配点ともとれるね。

土地勘の無い購入検討者には参考になる部分もあるんじゃない。

実際のところ排気ガスは少なくはないだろうし。

[578: 匿名さん]

坂の傾斜が意外にきついですね。
そんなに長くは無いけど、毎日の往復となると負担になりそうな気が。

[579: 匿名]

あの坂、確かに真夏はキツそうですね。

運動不足解消にはなりますね。

[580: 匿名さん]

横浜や二子玉川も地価下落　上昇地区が大幅減
国交省４月調査　震災で需要低迷

ニュースソース（日経電子版）

[581: 匿名]

二子玉は地盤が弱すぎ。
住むには向かないのは始めから分かってたこと。
地盤はまだ市が尾のほうがいいんじゃない？

[582: 匿名さん]

地盤だけの問題ではなさそうだけどね。
今買う必要があるか否か・・・・
という人がもしかしたら増加しているのかなぁ？

[583: 匿名]

震災後から購買意欲の低下は世の中的にそうなってるから、少しでも安くして頂きたいね

[584: 匿名]

直ぐには無理でしょうね。

この物件なら空き部屋がでるでしょうから、完成後値下げを期待しましょう。

[585: 匿名]

ここは完成後もかなり売れ残るでしょうね…
前に ｢80戸ぐらいは1ヶ月以内で売れる｣ って言ってる人いたな(笑)

[586: 購入検討中さん]

今の時点での値引き交渉も出来るものなんですか？

[587: 第三者]

今は難しいでしょうね。
値引きはやはり竣工後がよろしいかと。。


そういえば藤が丘の物件に張り付いて８０戸なら完売まで普通１ヶ月もかからないと、書いていた方がいましたね。

書き込みもネガばかりで余程怨みがあったのかもしれませんね。


市が尾の実力拝見といきましょうか。

[588: 匿名]

入居後スカスカのマンションがどんどん値引きされて 何年後かになんとか埋まっていき…正規で買った人は不満を抱え
大規模マンションならではの不穏な雰囲気が流れ 小さい子供達は元気に、、そして住民板は荒れる。
よくある風景にならなきゃいいけど。。

[589: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。

[590: 匿名]

大丈夫だと思いますよ。
そういうマンションに住んでる友達に聞くと、希望の部屋が買えたなら正規でも良かったって言ってましたし、不穏もないみたいです。