ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[41: 物件比較中さん]

あ、関係者の方なら
間取り公開+値段の概算はいつごろ発表か教えてもらえるとうれしいです（＾＾）
他と比較検討しているので早く知りたいのですが・・・・

[42: 匿名さん]

39さん

246からの排ガス（粒子）は、1ブロック離れた程度なら確実に影響を受けますよ。
ロワールなんとかと同じで、窓ガラスはすぐに汚れますし、各部屋に付く換気口フィルターは真っ黒になるはずです。

実際に、私自身が246から2ブロック離れていて、その実情の中で暮らしていますから。

[43: 匿名]

場所によって排ガスの影響違うようですね。

ＭＲできたら確認したいと思います。

東名近くのルフォン市が尾は安そうですね。
でも場所が悪いし、我が家はやはりここを購入予定です。

[44: 匿名さん]

現地を見れば分かりますが、246の方が下側ですし間に建物も建っているので気になる程度ではないと思いますよ。
あと、幹線道路沿いじゃなくても、吸気口のフィルタは真っ黒になるのが普通です。定期的に洗ってください。

[45: 匿名さん]

換気口フィルターについては、純正オプションで花粉対策用のフィルターを売っていますので、これに換えれば排ガス対策にもなります。

[46: 匿名]

のんびりした街が好きで、緑が多い青葉区を探していたのでかなり前向きです。
共働きなのですが、夜遅くまで預かってくれる保育園や幼稚園は近くにありますか？

[47: 匿名]

ちなみにここ反対運動はどうなったのでしょうか？

[48: 匿名]

あざみ野白ゆり幼稚園が夜８時まで預かってくれます。そのせいかお仕事をしてるママが多いみたいで人気ですよ。

園バスがマンション坂下の公園まで来てますよ。

[49: 匿名]

〉４７さん。かなり近辺に住んでますが、反対運動というものではないくらい、裏手の小さなマンションが小さな一幕を掲げてる感じです。

[50: 匿名]

48さん

46さんとは別の者ですが、もしわかれば教えて頂けると幸いなのですが…都筑区内の幼稚園からのバスも何園か来ていたりしますか？

[51: 匿名]

〉５０さん。４８です。
都築区の、金の星幼稚園は坂下の公園に園バス来てますよ。
あと都筑ヶ丘()も見たことがあります。

日本一人数が多いと言われる、川崎市の柿の実幼稚園も園バス来てます。

[52: 購入検討中さん]

246 と　東名の　交通量は　多いですもんね。

市ヶ尾の駅の周辺も　西友と東急ストアか、

それも　ビミョウなかんじですね。

[53: 匿名]

ありがとうございます。
来年の春に幼稚園入園予定の子どもがいるので、幼稚園、小学校の情報など、とても助かります。小学校は、市ヶ尾小の学区になるんでしょうか。荏田西小と選べる地域ですか？

時間預かりしてくれる施設も近くにあるようですし、公園も近くて、街全体落ち着いた感じで、環境的に子育てしやすそうでいいですね〜。

[54: 匿名]

たぶん学区的にも市が尾小学校になるかと思います。
荏田西小だと長い坂を２０分は歩く感じになるのでキツイかと。(東名を越える距離です)

ちなみに荏田西は高級住宅街で野球選手が何名か住んでいます。
お金持ちが多いせいか、私立中学の受験率が高いみたいです。

あと４６さん、
ベネッセの保育園(だったかな？)が駅前の成城石井の近くにあったと思うので確認してみて下さい。

[55: 匿名]

たぶん学区的にも市が尾小学校になるかと思います。
荏田西小だと長い坂を２０分は歩く感じになるのでキツイかと。(東名を越える距離です)

ちなみに荏田西は高級住宅街で野球選手が何名か住んでいます。
お金持ちが多いせいか、私立中学の受験率が高いみたいです。

あと４６さん、
ベネッセの保育園(だったかな？)が駅前の成城石井の近くにあったと思うので確認してみて下さい。

[56: 匿名]

47です

そうですか
先日通りかかった際、気になったもので


学区の話がでてますが、私も荏田西と比べて気になります
荏田西は良いと聞いたことがあるのですが…

[57: 匿名]

子供が今市が尾小学校に通ってる者です。
賃貸で部屋手狭なのと、市が尾から離れたくないので購入するつもりです。

市が尾小学校の私立受験率はクラスの３分の１〜２ぐらいです。だからと言って荒れてるとかでは全然ないのでご安心を。
子供も楽しんで通ってます。市が尾中学も人気なので。

[58: 匿名]

そうなんですね。
公立なので校長先生次第で校風も変わってくるのかもしれませんが、青葉区、都筑区あたりなら、地域柄どの学校も荒れてるとかの心配はなさそうだな…と勝手にですが思っているので、そのあたりの心配はしていないのですが、市ヶ尾小は現状だと一学年何クラス位になりますか？あまりマンモスでも、今後マンションが沢山建って学区変更とかになったら嫌だな〜と…。

[59: 匿名]

５７です。今は２０人後半の２クラスですよ。
そうですよね人数増えて学区変更なんて私も困ります。でも以前はもっと市が尾小多かったみたいだし、だから増えても大丈夫でしょう。

そうなんですよね私も転勤で２年前に市が尾に来たのですが、横浜市で子供を育てる良い環境の区は青葉区か都筑区だよと聞き、偶然ながらも良かったーと思いました。
確かにのんびりしていて荒れてる学校も聞かないし、子供にとっては最適かと思います。

[60: 匿名さん]

あれれ、市が尾小って今一年生5クラスで142人じゃないのですか??
私が違う物件でいただいた資料にはそう書いてあるんですが・・・
ほかの学年も3から4クラスで、ひとクラス40人弱いるみたいなんですが・・・
プレハブ校舎だったのですが、来年度から新校舎になるようです。

[61: 匿名]

じゃあうちの学年(高学年です)だけ２クラスなのかしら。
めったに学校行くことないので、間違えてたらすみません。

東市が尾小はマンモス校ですよね。

[62: 匿名]

全く土地勘がないもので、知ってる方にお聞きしたいのですが、市が尾って徒歩で行ける幼稚園はあるんでしょうか？

[63: 匿名]

５５です。
徒歩範囲なら市が尾幼稚園がありますが、距離はありますね。
区役所から１０分ぐらいなので、駅からだと２０分かな。
自転車か、駅前に園バスが来てるので、そのどっちかが便利だと思いますよ。

[64: 匿名さん]

藤が丘は駅前に幼稚園があって便利ですよ。
徒歩1分ぐらいです。

[65: 匿名さん]

公式ＨＰ更新されていますね。

[66: 匿名]

６２です。
幼稚園の件、ありがとうございました。マンション近辺には色々な園がバスの通園範囲なようで、選択肢も広く嬉しいです。

ビタミンママという本が全幼稚園が載っていて分かりやすいよと友人から聞きました。早速調べたいと思います。

来年が楽しみです。
(まだＭＲも行ってないのに気が早いですが)

[67: 匿名さん]

288戸に対してカーシェアリング1台って使いたいときに
ほとんど使えなさそう。
余計な管理費かかるだけだったらないほうがいいのに。

[68: 匿名]

カーシェアリングより、駐車場が全戸数分じゃないのが気になります。

抽選なのか、先着順なのか。まあ買うと決めているので、第一期で申し込んで駐車場お願いしようと思いますが。

戸数が多い分、管理費は安くなりそうで嬉しいです。大規模の醍醐味ですね。

[69: 匿名]

資料届いた方いますか？
まだ来ないので早く見たいです。

[70: 匿名]

今日巨大な広告が入りましたよ。

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームも付いてるみたいです。ファミリー層には快適に過ごせそうですね。

[71: 匿名]

個人的には小さな子供がいないので、食洗器とディスポーザーが標準仕様なのが嬉しいです。
床暖なのかが気になります。

[72: 物件比較中さん]

全戸　南向きぽいのかと　おもっていましたが
そうではないのですね。

ありきたりの間取りで　すこしがっかり･･･

カーシェアリング　たしかにいらない。
１／２８８なんて。

[73: 匿名]

私も広告見ました。我が家は子供がいないので、マルチスタジオとラウンジ、あと部屋内のウォークインクローゼットが広めなのが嬉しいです。
お値段が早く知りたいな。

[74: 匿名]

床暖、ホームページの間取りのところで床暖の範囲に色づけされてたから標準装備だと思いますよ。
床暖、ディスポーザー、食洗器の標準装備はうれしいです！
構造面も知りたいですね〜

[75: 物件比較中さん]

新聞の折込ですか？

ウチは　エリアではないでの　はいりませんが

ネットの情報と同程度でしょうか？

間取り　2プランしかでてないです・・・

ラウンジ？なんてもあるんですか！！

早く値段が知りたいですね。

[76: 匿名]

７４さん

我が家パソコンが今不調でネット見れないので情報助かります！ありがとうございます。
床暖房とっても嬉しいです〜！！

[77: 匿名さん]

広告見ました。駐車場が少なくてびっくり。
駅に近いからとはいえ、都内じゃないんだから横浜住みの家族は車だと思うんですけどねえ。
288戸ということで、小学校の人数にも影響出てきますね。
5分という距離だから人気が出そうな予感。

[78: 物件比較中さん]

いいとおもったけど
駐車場が　ないとなると　ウチも購入できないなぁ。
先着順ならいいな。

藤が丘の　物件みにいったとき　駅前物件は　６－７割の設置でもいっぱいにならないところ
が多いといっていました。実際　入居済みの　藤が丘駅前の物件で　7割設置にたいして　かなりあまっていて
時間貸しにしているという話をききました。
本当かな？
私も都内じゃないんだから　とは思いました。

5分だと超駅前でもないから　ここは微妙ですが。

[79: ご近所さん]

61さん
東市が尾小より、市が尾小のほうが100人以上児童数は多いですよ?

[80: 匿名さん]

駐車場もですけど、駐輪場も少ないですよね。
先々管理組合で問題になると思います。
共用施設は管理費に跳ね返りますから、あまり必要ないのはなくしてほしいです。
この規模だったらゲストルームは１部屋でいいし、マルチスタジオはいらないかな。

[81: 匿名さん]

ここは車が必須でしょ。

たいした坂じゃないけど重い買い物袋抱えて登るのはつらいな。

藤が丘の物件は超駅前でスーパーも隣にあるから
車全然必要ないけど。

[82: 匿名]

藤が丘のマンションは南向きじゃないから、日当たり重視のうちには市が尾の方がいいです。

我が家は車がないので、 坂が気になり見に行きましたが、全然荷物持っても登れましたよ。
必須ではないかと。

[83: 購入検討中さん]

徒歩7分の藤が丘のほうは　南向きでしたよぉ9割くらいは。

[84: 匿名さん]

駐車場について、288戸に対して60%の設置率は大きいほうです。
他の物件ですと、せいぜい50%台です。

また、駐車場の抽選は物件契約の後に行われますから、とても悩ましい気持ちはわかりますが割り切って勝負するするしかないですね。

もし、駐車場の抽選にハズレたら、近隣の賃貸駐車場を借りるしかありませんが、不便にはなりますがマンション内よりも安い賃貸料で確保できると思います。

いずれにせよ、物件そのものを買うかどうかの判断が優先されますね。

[85: 匿名さん]

私は、1駅でも都内に近くて通勤地獄から開放されたい＆急行に乗りたくない派です。
もっと予算があれば、閑静な宮崎台・宮前平あたりに住みたいと思っています。

[86: 購入検討中さん]

藤が丘の物件の駐車場は　先着ですよ。購入がきまった順に好きなとこ選べる（＾＾）

[87: 匿名さん]

物件概要によると工区が2つに分かれていますが、販売も別々になるのでしょうかね？
そうすると駐車場が先着順だと不公平だなあ。

[88: 匿名さん]

イーストで80、ウエストで80、とか書かれていなかったかなー?
住む棟によって駐車場も別みたいですが。

[89: 匿名さん]

南向きの部屋はそれなりの金額で出してくる予感。

年とって重い買い物袋抱えて坂を登るのはつらいな。

よって車はあったほうがいいと思われ。

[90: 匿名さん]

246と東名に挟まれてるんだから排気ガスすごそう。

せっかく田都に住むのにわざわざここを選ばなくてもいいのに。。

[91: 匿名]

そうですよね販売が別々なら不公平かと思いましたが、駐車場も別なら公平ですね。

先週藤が丘のドレッセＭＲ＆行きましたが、確かに陽当たりは悪いですねー。すぐ検討から外れましたが。
市が尾は建物前にマンション建ったりしないですよね？

[92: 匿名さん]

既出ですが、東名はかなり離れているので影響はないですよ。
田都沿線の住宅街はどこも246からそれほど離れていませんよ。

[93: 匿名]

否定ばかりする可哀相な性格の人が、何度も同じ書き込みをしていますね。

[94: 匿名]

９０は何も知らないみたいですね。東名から離れてますよ。

[95: 匿名]

９３さん。

そういう人は何でもケチをつけたがるので無視ですよ。釣られてはいけません。
我が家は青葉区が気に入っているので、誰が何を言おうと購入するし気にしてませんよ。

[96: 匿名]

＞９１
マンション前は空き地とかではないし、もう建っているので日照の心配はないと思います。

日当たりは本当良さそうですが、その分お値段も高いような。。

[97: 匿名]

今日車で現地見てきました。広い！！

本当に青葉区って緑が多いんですね。うちは他区で遠く、広告が来てないので資料が来るのが楽しみです。

[98: 匿名さん]

青葉区がいいんだったら他にもあると思うけど。

とりあえず市が尾はないな。。

[99: 匿名さん]

結構荒れてますね。
欠点が少ない物件だとは思いますが金額次第ですね。
販売が始まって売れ行き状況でどちらの意見が正しいか
わかりますからバトってもしょうがないでしょう。

第1期で8割売れれば皆が欲しがるいい物件ということでしょう。

[100: 匿名]

そうそう。

市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいい。

市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいい。

ちなみに私はアリ。
魅力を感じるマンションだから、今のところ前向きに検討中。あとは価格！

[101: 匿名さん]

日当たり重視だったら戸建を選ぶな。

マンションの日当たりなんて所詮ＬＤＫだけでしょう。
戸建のほうが駐車場も使い勝手いいし。

南向きの部屋はおそらく戸建が買える金額になるだろしね。

[102: 匿名]

荒れない掲示板は見たことないですからね。どこにでも否定する人間は出てくるし、いちいち気にしてたらどんなマンションも買えませんよ。言わせときゃいいんです。

デメリットよりメリットが自分にとって多ければ買いだと思います。
どのマンションが良いかは人それぞれ価値観違いますし。

我が家も市が尾ののどかさが好きなので、購入予定ですが、広告がないので残念です。
食洗器と床暖が入っているのは妻も喜んでます。

[103: 匿名]

私は戸建はやはりマンションに比べて寒いのと、セキュリティの面でないです。
まあ駐車場代はタダでいいけど。

[104: 物件比較中さん]

戸建がよくて　市ヶ尾×なのに　
どうしてここ見にくるのか　よくワカリマセンワ（＾＾；）

ベタボメする必要ないけど、、、
もっと　有効的な掲示板にしたいですよね~



詳細がでたら　もっと盛り上がりそうな　板ですね(^^)

ウチは　間取りにこだわりがあるので　どんな間取りかが楽しみです!!

[105: 物件比較中さん]

ちなみに　ウチも　セキュリティ面と　眺望で　マンション派ですね。
そうそう戸建の冬は寒いですよね～

[106: 匿名さん]

短時間でこの書き込みって営業さんかな？

[107: 匿名]

ホームページに２つだけ出ている間取りは、ごくごくよくある普通の間取りでしたね。
とにかく(２月上旬？に)送られてくる資料が楽しみです。

高層階は最初から無理だろうと諦めているので、低〜中層で4000万円代が沢山ある物件であればいいな〜

[108: 匿名さん]

１０４さん

デベの戦略にまんまと嵌まって高値掴みしちゃいそうな人に
ご親切にご忠告してくれてるんじゃないかな（＾＾）

[109: 匿名さん]

ウリになるような間取りがあるなら広告に載せるでしょうから、間取りの期待は残念ながらできなそうですね。

[110: 匿名]

現在、戸建ての賃貸に住んでいます(借り上げ社宅ですが。。。)
リビングも広い分、やはりこの時期は本当に寒さが厳しいです。ファンヒーター大活躍なので、灯油を買いに行くのも面倒で、床暖房に憧れます。
友人のマンションに遊びに行くと本当にマンションって暖かいな〜って思います。セキュリティーも充実してますし…。

[111: 匿名]

帰ってきて今朝刊を取りに行き、広告を見ました。

実物ではありませんが、私は気に入りましたよ。

ゴルフ好きなので、シュミレーターとして使えるマルチスタジオは楽しみです。
床暖房も間取りのところに色分けしてありましたよ。

[112: 匿名さん]

ゴルフシミュレーターわざわざやりますか？
ブーム自体尻すぼみなのに。

明らかに営業トークですね。

[113: 匿名さん]

たしかに、打ちっぱなしに行く方がいいかも。
シアタールームっぽい施設って、もっと大規模な物件じゃないとあとで困ることになりそうですけど。

[114: 匿名さん]

ゴルフシミュレーターは必要ないけど、マルチスタジオは集会所としても利用できるからあってもいいと思う。

[115: 匿名さん]

ここってオール電化ではないですか？
HPで　確認できませんでした。

[116: 匿名]

すいません１１１です。
いきなり営業者になっててびっくりですが普通の主婦です（笑）

まだ子供がいなくて夫婦の趣味がゴルフだけなので喜んでしまいましたが。

[117: 匿名さん]

集会所代わりはパーティールームで十分じゃないですかね。
機材だけでなく、防音設備などの投資、維持費がもったいないと思います。

[118: 匿名さん]

田園都市線で考えており、たまプラ、青葉台を検討していてここを知りました。
市ヶ尾降りたことないのですが、駅前はどのような感じですか？
不便は特にしないでしょうか？

[119: 匿名]

実家が市が尾です。たまプラや青葉台に比べたら急行も止まりませんし、街もちんけです。ただ全く不便ではありません。
駅前の店としては東急ストア、西友、成城石井、セイジョー、デポ、クリエイト、ローソン、サークルＫ、TSUTAYA等があります。

個人的にはダイソーがあると便利なのですが。

[120: 匿名さん]

119さんの意見と同じく、ごくごく普通の各駅停車の街ですが、まったく違和感なく住み易い街だと思います。

[121: 匿名さん]

ありがとうございます。
最低限困らないという感じですかね。
たまプラ＆青葉台の便利さ見てしまった後なので…そこは目をつぶらないとですが。
駅から近いのはいいですね。

[122: 匿名さん]

物件からやや遠い市が尾最寄に住んでいます。
あくまで私見ですが
・生活には全く困らない。西友かなり便利。
・あの坂は許容。丘上だし。
・我が家から察するに、騒音、排ガスは問題なし。
・駅が近いのはホントに魅力。
・南向きはかなり高そう。我が家は割安な南向き以外の部屋をはなから検討予定。どうせ昼間家にいないし。
・建物自体はなんとなく可もなく不可もなくな印象。
・市が尾好きだけど、青葉台駅近と価格変わらなければやめる。

こんな感じです。市が尾ありの方には、ここは本当に惹かれるとこですね。
大規模だし、無茶な価格設定はしないと信じてます。

[123: 匿名さん]

調べてみるとると、近隣は中小も含めてマンション新築ラッシュのようですね。
急行停車駅とのギャップは大きいと思われますが、その分価格にも反映されるのでしょう。

[124: 匿名]

本当に…そうであると願いたい！

[125: 匿名さん]

宮前平のスレには、ここの坪単価が２３０って書いてあった気がします。

[126: 匿名さん]

230は高いと思いますねー。

デベに勤務する友人によると、現在の青葉台の価格が220～230（駅から10分以内）のレンジとのことです。

この物件でしたら、まあ仕様にもよるでしょうが駅にも近いけど（便利）、246にも近い（排ガス）ということで、220が精一杯だと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

昔、市が尾に住んでいました。
坂が多い街で、歳を取る前に抜け出したいと思っていました。
坂のせいか風が強い日が多かった。

[128: 匿名さん]

抜け出せてよかったですね。ここは坂の途中ですがそれほど距離がないですし大丈夫かと。

[129: 匿名さん]

前に住んでた人の意見は参考になります。

[130: 匿名]

今市が尾のあの坂よりもっと高台の東名近くの坂上に住んでますが、だからと言って風が強いと感じた事ありませんよ。

昔住んでた人より、今住んでる人の方がよっぽど参考になると思いますよ。

[131: 匿名]

今日市が尾行ってみました。初めて降りましたが、全然生活に不便な街ではなかったですよ。
緑が多く気に入りました。
ちなみに坂下からマンションまで歩いて時間を計ったら２分でした。

なんか帰りにTSUTAYA近くを車で通ったら、赤い看板のお店がすごい行列だったんですが、何屋なんですか？

[132: 匿名]

かいりきやというラーメン屋かな？
いつも行列です。土日は車待ちで渋滞がおきるので、あの道は混みます・・。

[133: 匿名さん]

市が尾なんて今の昔もたいしてかわらんよ。

そうムキになるなって＾＾

[134: 匿名さん]

生活に不便ではないですよ。
人気は江田とともに今いちですが。

ちなみに２分はいいすぎですね。。

[135: 匿名]

２分はないけど、坂の下の早稲田アカデミーから３分はかからないでしょう。

早く価格が知りたいですね。

[136: 匿名さん]

駅徒歩５分ですから。

戸数も多いし実質１３分ってとこだろ。

[137: 匿名さん]

エレベータの台数にもよりますね。

[138: 元住人]

以前、ココにあった社宅に住んでいた者です。音はそれほど気にならないのですが（もちろん、夜中、暴走族が２４６を通ると目が覚めることは何度かありましたが・・・）、排ガスが酷いです。お子さんが排ガスで喘息になって、退去された方もいました。私はココの場所に住むことはお勧めしないですね。

[139: 匿名さん]

138さん

有意義なコメントありがとうございます。
246から1ブロックしか入っていませんため、やはり黒煙微粒子（排ガス）の影響は受けますね。
私自身が小児喘息だったため、喘息の苦しさはよくわかっています。
自分の子供たちの健康を考えて、慎重に検討します。

[140: 匿名]

すみません、広告が入っていないため教えて頂きたいのですが、ホームページで床暖房がありそうなのは確認できましたが、広告だとディスポーザー＆食洗器の標準装備も確認できますか？

246の排ガスのことなど話題に出てますが、我が家はあの場所ならば気にならないと思う＆道路沿い以外であればそこまで神経質には気にしていないので、かなり前向きに検討しています。