ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[401: 匿名さん]

こうがいだと　ほんとは　これがふつうなのでは　ないでしょうか

[402: 匿名]

そうなんですね。

藤が丘や青葉台の物件と比べてなかり割安感があったので、不安になってしまいました。

[403: 匿名さん]

これまで沿線の殆どが売主か施工が東急系でプレミア価格。
竣工して何年の売れ残ってる物件も多い。

地所は完成時には早期に完売させることが多いので
完成までに完売できる価格設定なんでしょうね。

[404: 匿名]

安かろう…

[405: 匿名さん]

地所は弱気の価格の物件を出すことが時々あります。
Ｗコンは破格値！

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/358

Ｗコンフォートタワーズ
http://mansion-pedia.jp/mansion/w%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%...

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[406: 購入検討中さん]

ということは、ここは安くてお買い得ということですか？
この前までは高い高いという話でしたが、最近価格が変わったのでしょうか？

[407: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はない。
安かろう・・

[408: 物件比較中さん]

最近行った方、価格は安くなってましたか？
私が5月あたまに行ったときは、営業さんが弱気で、予定価格表より今後安くなるって言ってました。
どのくらい下がったか、知ってる方教えてください～。

[409: 匿名]

客の反応が悪いと価格は当然下げてきますよ。

田園都市線沿線としては破格値なのに食いつきが悪いのは何故？？

販売前からあまりにも価格が下がるのも資産価値として不安になりますね。

[410: 匿名]

価格表見た？
安いのは向きや狭さや条件が悪いところであって、
南棟は普通に約五千万〜ですよ。

でも向きを気にしないならゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム等の共用施設も使えてあの値段ならお買い得だよ。

[411: 匿名]

安くなる理由には断層も関係しているのでしょうか。活断層ではないと記載されていますが、やはり心配にはなりますね。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/press020426.html

[412: 匿名]

あそこは三菱社宅の跡地だから地盤基礎は問題ないよ

[413: 匿名]

青葉区で五千万なら安い方ですね。

あと共用施設につられるのもどうかと

そのぶん管理費が高くなるだけですし。

むしろ要らないから管理費安くして欲しい。

[414: 匿名]

うちは子供が小さいので雨の日を考えるとキッズルームがあると助かります。

大きいお子さんをお持ちなら必要ないので、小規模マンションが良いでしょう

[415: 匿名]

私もちょいちょいはキッズルームを利用するかもしれないですが、利用するのは結局はほんの僅かな期間だけなんですよね。

その後は使わないのに余計に管理費はとられてしまうのか。。

[416: 匿名]

＞412さん
社宅跡地だと地盤が大丈夫とはどんな理由か教えてもらえますか？地盤はもともとの土地自体に関係すると思っていましたが…

[417: 匿名]

現地見に行ったけど、あの登り坂はベビーカーは辛そうですね。
実際に押してた女性を見掛けたけど苦労してた感じです。

[419: 匿名さん]

>>411は活断層じゃないからリスクはほとんどないが、
立川断層は活断層で今も年に何十センチも動いてるみたい。
青葉区も比較的近いので、そちらの方が心配ですね。

[420: 匿名さん]

横浜市のサイトで調べたら、
この付近の地層は5ｍ～N値50以上が出ていましたので
まず安全かと。

社宅って企業が事前に地質調査を
きちんとした土地に建てているから安心といわれていますね。

[421: 匿名]

不動産の価格は水物です。
震災後消費が冷え込んでおり、それを受けて安くなっているのだから、お買い得でしょう。
震災前に高い買い物した人たちはかわいそうです。

[422: 匿名]

この物件に関しては、客の反応がいまいちなのも価格を下げる一因にはなってそうですね。

やはり江田や市が尾だとそうなるのかな。

あざみ野の物件は下げてないし。

[424: 匿名]

南棟のバルコニー付が一番希望なのですが、いくらなのでしょうか？
ＭＲの予約が再来週なので知ってる方教えて下さい。
南か西向き希望です

[425: 匿名]

江田に良マンションなんてあったっけ!?
駅としては最悪。

[426: 匿名]

実家が江田で、今は市が尾在住でパーク購入予定です
江田も緑が多く好きなんですが、街としては市が尾の方がいいですね。

薬局が駅前にないので、わざわざ市が尾まで来てました。

でも今は江田もハックや食品館あおばができてだいぶ楽になりました。

[427: 匿名さん]

江田、市が尾、藤が丘にはほとんど差はない。
あってもとるに足りないくらいのもの。
もっと仲良くした方がいいぞ。

[428: 匿名さん]

藤が丘＞市が尾＞＞＞江田

[429: 匿名]

415さんに同感です。
下の子がギリ使うかどうかの年齢です。
子供達が成長して 使わない立場になると、他の小さい子供達が遊んでいるのを微笑ましく思う反面…その輪に入れるわけもなく、ママ達の賑やかさが何となく気になってくるものです。
無い方が良いのかな？と考えてしまいます。

[430: 匿名さん]

震災後消費が冷え込んでるから安いわけじゃなく、
安いのには理由があるってことでしょうね（笑）

[431: 匿名]

今賃貸でキッズルーム付きですが、小学生３年ぐらいまでは遊べてましたよ。
確かに雨の日など、家にいるよりかはキッズルームで走り回り助かってました。
今は使ってませんが、キッズルームがあってもなくても他のマンションと管理費等は差がなかったので気にしてません。

でも長年の話になるので、気になる方なら、共用施設がないマンションを選ぶ方がいいかも。

[432: 購入検討中さん]

決して安過ぎるとは思えません。
半地下みたいな1Fの部屋でも、3000後半～だし。
適正価格では？

当初の予定価格より下がったから、安く見えるのかも。

[433: 匿名]

我が家も南棟欲しいけど５５００万平均だし安いとは思えません。
西向きでも平均５０００万だし、何件かマンション見てますが、安くないですよ。

ペット飼えないのが残念で断念しました

[434: 江田人]

安いなんてイメージがついたら嫌だからって必死だよね。

明らかに江田よりは安いよ。

ショボイマンションだし

[435: 匿名]

市が尾＝藤が丘＞江田、田奈は論外といったところでしょう。江田が一番ダサいですよ。

[436: 匿名]

春まで市が尾住んでたけど、確かに江田は田奈や恩田に雰囲気が近いね。

市が尾は宮崎台の雰囲気に似てる。

藤が丘青葉台たまプラは進んでるね。

[437: 匿名さん]

434は何がしたいのかわからんｗ

江田のほうが素敵な街だから、
江田に引っ越してこいって親切な忠告をしているの？
それともただ単にイジワルで、市が尾をけなしているの？
後者だとしたら、くだらない人間だな

[438: 匿名さん]

江田は246よりもあざみ野よりだとホントに街並みもいい感じだと思うんですが、
江田に住んでいるって言うと、ママ友の反応はビミョー。
でも、246よりも向こう側だっていうことがわかると、すごーいって言われるよ。

[439: 匿名]

今日モデルルームに行ってきました。仕様立地に満足。どこがショボイマンションなのか分からず。

ルーフバルコニー付うちも欲しいですが、手が届かず。上記の検討中の方、
南棟のルーフバルコニー付だと6900、 西は6800、 東は6200、 北は6700万です。

専用テラスも良いなと思ったけど、一階って湿気とかどうなのでしょうか？

[440: 匿名]

４３６さんの分析に思わずうん！って納得してしまいました。

それぞれの駅の感じかたは私も同じです。

確かに宮崎台にちょっと似てますね

[441: 匿名さん]

＞411
以前三菱の社宅に住んでましたが、
土地改良業者を利用して地盤調査をし、
そこから建ててるので安心だと思います。

[443: 匿名]

荒れてない掲示板はないしネガには無視が一番なのでは？大人だから一生の買い物をこんな匿名掲示板で左右されることはないでしょう。
百聞は一見に如かずと言いますしね。

[444: 匿名]

藤が丘がたまプラや青葉台と同列っていくらなんでもおかしいですよ。

[445: 匿名]

ここは市が尾、444は引っ込んでろ

[446: 匿名さん]

>>436、440

藤ヶ丘は急行停まらないし、東急テラスや東急スクエアもありませんよ（笑

もしかして徒歩１分の地味な物件の購入者が荒らしに来てるのですか！？

[447: 匿名]

たぶん駅としてのバランスを言ってるんじゃないかな？


市が尾も昔はこの辺りの各駅停車駅では一番人気だったけど、最近は藤が丘を好む人が多いからかも。


最近なんだか駅周辺も落ち着いちゃってるし、ガンガン開発して欲しいし、これからの発展に期待したいです。

[448: 匿名さん]

宮崎台もよい駅ですよね。

特に桜はきれい。

市が尾駅前も全部桜にすればいいのにな〜。

[449: 匿名さん]

で、藤が丘駅前は、たまプラや青葉台とどのあたりが似ているのでしょうか？？

[450: 匿名さん]

>>442
違いますよ。
ここの検討者とみせかけて、ここの評判を落とそうとしているようです。

駅の比較などになりすぎると無用な争いになりがちですので、他からの挑発に
のらないことも大事です。