ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[381: 匿名さん]

以前　話題になってた駐車場の件ですが　結局　あとから抽選なんですよね。
あぶれることありそーですよね？数少ないし。

[382: 匿名]

381
普通にそうですよ

[383: 匿名]

駐車場余りますよ。
きっと

[384: ＤＲＩＸ]

ここは地所がリーマン前に仕入れた土地だから、販売価格を高く設定しないと利益が取れないのじゃないかな。

[385: 物件比較中さん]

ここって結構な大規模マンションですが、人気はあるのでしょうか？
あまり盛り上がってないような気がしますが…
値段が高い上に、そもそも供給過多なんですかね？

私は前向きに検討中ですが、あまり人気がないマンションだと嫌だな〜と思っています。

[386: 物件比較中さん]

ここのカラーセレクトはどれも微妙。
床の質感も安っぽく感じる。
共用部分で水流したり豪華にする代わりに
住居内の仕様を高くしてほしかった。

[387: 匿名さん]

仕方ないよ。震災前の設計だから。
電気なんかな〜んにも気にしない設計ですよ。
共用部分で水流したりも電気使うからね。

[388: 匿名]

私はキッチンの大理石無料セレクトとかは嬉しいですよ。他のマンションのＭＲも回りましたが仕様は大体どこも同じ感じだから気にしないかな。

[389: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件は徒歩1分のわずか８３戸でようやく完売という感じなのに、
この物件は徒歩5分で２８８戸もあるから、間違いなく大量売れ残り→大幅値下げのコースでしょうね。
定価で買う人は馬鹿を見ると思われます。

[390: 匿名さん]

藤が丘と比べるのがおかしい。

普通に負けるでしょ。

[391: 購入検討中さん]

三菱で値引きってあるのでしょうか？

あるとしたらどのタイミングだと思いますか？

[392: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件が販売開始から半年でようやく８０戸。
こちらの物件が藤ヶ丘の物件と同格としても、半年で約２００戸売れ残る計算ですね。
そこまで来ると１週間で１戸売れるかどうかという時期ですから、
完売するまでに気の遠くなるような時間と営業費用がかかる計算になります。
なのでそのあたりで、或いはそうなる前に、値下げ第１弾が来るのではないかと思います。

[393: 匿名さん]

>>385さん

みなさん真剣に検討しているからこそ書き込まないんですよ。
それと、藤が丘方の書き込みは気にする必要はないかと。

[394: 匿名さん]

3LDKが3600万円台から、4LDKが4400万円台からのようですが、やっぱり条件のいい部屋は高めの価格なのでしょうか？

[395: 匿名]

そうですね。価格表見ましたが、そこは条件が悪いとこですね。やはり南棟は大体５千万〜です。

[396: 匿名]

完売してしまう物件に

わざわざ荒らしにいくのはやめようよ

[397: 匿名]

施工がフジタってどうなんでしょうか。あまり良く知らないんで、ご存知の方がいたら教えてください。

[398: 匿名]

販売は確かに厳しいでしょうが、安い部屋から確実にうまっていくでしょうね。

３０００万円台ならかなり安いし。（安すぎて資材とか不安だけど）

[399: 匿名さん]

プレミアムふろあが無い場合はどういつ資材だよ。

[400: 物件探し中]

そもそも何でこんなに安いんですか？

市が尾ってあまり人気ないのでしょうか？

そんな悪い駅には見えないのですが。

[401: 匿名さん]

こうがいだと　ほんとは　これがふつうなのでは　ないでしょうか

[402: 匿名]

そうなんですね。

藤が丘や青葉台の物件と比べてなかり割安感があったので、不安になってしまいました。

[403: 匿名さん]

これまで沿線の殆どが売主か施工が東急系でプレミア価格。
竣工して何年の売れ残ってる物件も多い。

地所は完成時には早期に完売させることが多いので
完成までに完売できる価格設定なんでしょうね。

[404: 匿名]

安かろう…

[405: 匿名さん]

地所は弱気の価格の物件を出すことが時々あります。
Ｗコンは破格値！

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/358

Ｗコンフォートタワーズ
http://mansion-pedia.jp/mansion/w%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%...

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[406: 購入検討中さん]

ということは、ここは安くてお買い得ということですか？
この前までは高い高いという話でしたが、最近価格が変わったのでしょうか？

[407: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はない。
安かろう・・

[408: 物件比較中さん]

最近行った方、価格は安くなってましたか？
私が5月あたまに行ったときは、営業さんが弱気で、予定価格表より今後安くなるって言ってました。
どのくらい下がったか、知ってる方教えてください～。

[409: 匿名]

客の反応が悪いと価格は当然下げてきますよ。

田園都市線沿線としては破格値なのに食いつきが悪いのは何故？？

販売前からあまりにも価格が下がるのも資産価値として不安になりますね。

[410: 匿名]

価格表見た？
安いのは向きや狭さや条件が悪いところであって、
南棟は普通に約五千万〜ですよ。

でも向きを気にしないならゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム等の共用施設も使えてあの値段ならお買い得だよ。

[411: 匿名]

安くなる理由には断層も関係しているのでしょうか。活断層ではないと記載されていますが、やはり心配にはなりますね。。
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/press020426.html

[412: 匿名]

あそこは三菱社宅の跡地だから地盤基礎は問題ないよ

[413: 匿名]

青葉区で五千万なら安い方ですね。

あと共用施設につられるのもどうかと

そのぶん管理費が高くなるだけですし。

むしろ要らないから管理費安くして欲しい。

[414: 匿名]

うちは子供が小さいので雨の日を考えるとキッズルームがあると助かります。

大きいお子さんをお持ちなら必要ないので、小規模マンションが良いでしょう

[415: 匿名]

私もちょいちょいはキッズルームを利用するかもしれないですが、利用するのは結局はほんの僅かな期間だけなんですよね。

その後は使わないのに余計に管理費はとられてしまうのか。。

[416: 匿名]

＞412さん
社宅跡地だと地盤が大丈夫とはどんな理由か教えてもらえますか？地盤はもともとの土地自体に関係すると思っていましたが…

[417: 匿名]

現地見に行ったけど、あの登り坂はベビーカーは辛そうですね。
実際に押してた女性を見掛けたけど苦労してた感じです。

[419: 匿名さん]

>>411は活断層じゃないからリスクはほとんどないが、
立川断層は活断層で今も年に何十センチも動いてるみたい。
青葉区も比較的近いので、そちらの方が心配ですね。

[420: 匿名さん]

横浜市のサイトで調べたら、
この付近の地層は5ｍ～N値50以上が出ていましたので
まず安全かと。

社宅って企業が事前に地質調査を
きちんとした土地に建てているから安心といわれていますね。

[421: 匿名]

不動産の価格は水物です。
震災後消費が冷え込んでおり、それを受けて安くなっているのだから、お買い得でしょう。
震災前に高い買い物した人たちはかわいそうです。

[422: 匿名]

この物件に関しては、客の反応がいまいちなのも価格を下げる一因にはなってそうですね。

やはり江田や市が尾だとそうなるのかな。

あざみ野の物件は下げてないし。

[424: 匿名]

南棟のバルコニー付が一番希望なのですが、いくらなのでしょうか？
ＭＲの予約が再来週なので知ってる方教えて下さい。
南か西向き希望です

[425: 匿名]

江田に良マンションなんてあったっけ!?
駅としては最悪。

[426: 匿名]

実家が江田で、今は市が尾在住でパーク購入予定です
江田も緑が多く好きなんですが、街としては市が尾の方がいいですね。

薬局が駅前にないので、わざわざ市が尾まで来てました。

でも今は江田もハックや食品館あおばができてだいぶ楽になりました。

[427: 匿名さん]

江田、市が尾、藤が丘にはほとんど差はない。
あってもとるに足りないくらいのもの。
もっと仲良くした方がいいぞ。

[428: 匿名さん]

藤が丘＞市が尾＞＞＞江田

[429: 匿名]

415さんに同感です。
下の子がギリ使うかどうかの年齢です。
子供達が成長して 使わない立場になると、他の小さい子供達が遊んでいるのを微笑ましく思う反面…その輪に入れるわけもなく、ママ達の賑やかさが何となく気になってくるものです。
無い方が良いのかな？と考えてしまいます。

[430: 匿名さん]

震災後消費が冷え込んでるから安いわけじゃなく、
安いのには理由があるってことでしょうね（笑）