ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[361: 匿名]

イーストに気に入ったお部屋があれば全く問題ないですね(^^)

[362: 匿名]

我が家も入園入学があるので、妥協ではなく初めから２、３月入居のマンション限定で探していました。
中でもここが一番気に入ったのでイースト棟を購入します。

[363: 匿名さん]

敷地が広く共用施設が充実しているのがうれしい反面、
管理費が高くつきそうですがいかがでしょう？

[364: 匿名さん]

管理費は普通だと思うけど、修繕積立金が全体と棟別で分かれているのが気になるね。

[365: 匿名]

修繕積立金は２棟あるから全体と棟別分かれてるだけで、足しても普通のマンションと変わらないとのことですよ。余分にかかることはないかと。

[366: 匿名さん]

戸数が多いと、比較的少ないマンションと比べて管理組合の運営が
色々と大変そうだけど、どうなんだろ…

[367: 匿名さん]

修繕の一時金が高いよね。

[368: 匿名]

共用施設が豊富なのに戸数が多い方が管理費も安いし、組合員に選ばれる率も数年に一度だから良いのでは？
少ないと役員がしょっちゅう回ってくるし大変だと聞いたよ。

[369: 匿名さん]

なんだ、旧藤和物件か。

[370: 匿名さん]

旧藤和物件て良くないのですか？

[371: 匿名]

え？旧藤和はベリスタシリーズだよ。

[372: 匿名さん]

地所レジデンスになってからは旧藤和物件も旧地所物件もザ・パークハウスで販売してるけど、ここは旧地所物件ですよ

[373: 匿名]

旧がどちらかって見分けられるの？

[374: 匿名さん]

旧がどちらかなんて何の意味があるの？

[375: 匿名さん]

>>374
大有り。旧パークハウスと旧ベリスタでは、グレードそのものが違う。
ベリスタは基本的に安かろう悪かろう、と思っていい。

[376: 匿名さん]

同じブランドでも物件によりけりだから、資産価値としてはザ・パークハウスの今後のブランド力に影響すると思うけどなあ。

[377: 匿名さん]

地所も住居は良くない。

中古検討してるとき三井と三菱と東急の物件みたけど
地所が一番クオリティー低かった。

ブランド名だけが先行してる感じ。

天下の三菱だから名前だけでも売れるだろって
思ってるんだろけどね。

ここもエルドも冷静に考えれば割高でしょ。

[378: 匿名]

↑検討した結果どこのデベの物件？
安くても無名なデベの物件を買う勇気は俺にはないな
仕様も良いし立地も良いし長谷○でもないから割高でもいいや

[379: 匿名さん]

やっぱり三井がダントツ良いでしょ！

三菱も野村もその他デベと大差無い。
ブランドが専攻しているだけだと思う。

[380: 匿名さん]

三井は普通にいい。
東急沿線であれば東急もいい。

無名なデベの物件は検討の余地がない。

三菱はブランド負けしてる物件が多い。

[381: 匿名さん]

以前　話題になってた駐車場の件ですが　結局　あとから抽選なんですよね。
あぶれることありそーですよね？数少ないし。

[382: 匿名]

381
普通にそうですよ

[383: 匿名]

駐車場余りますよ。
きっと

[384: ＤＲＩＸ]

ここは地所がリーマン前に仕入れた土地だから、販売価格を高く設定しないと利益が取れないのじゃないかな。

[385: 物件比較中さん]

ここって結構な大規模マンションですが、人気はあるのでしょうか？
あまり盛り上がってないような気がしますが…
値段が高い上に、そもそも供給過多なんですかね？

私は前向きに検討中ですが、あまり人気がないマンションだと嫌だな〜と思っています。

[386: 物件比較中さん]

ここのカラーセレクトはどれも微妙。
床の質感も安っぽく感じる。
共用部分で水流したり豪華にする代わりに
住居内の仕様を高くしてほしかった。

[387: 匿名さん]

仕方ないよ。震災前の設計だから。
電気なんかな〜んにも気にしない設計ですよ。
共用部分で水流したりも電気使うからね。

[388: 匿名]

私はキッチンの大理石無料セレクトとかは嬉しいですよ。他のマンションのＭＲも回りましたが仕様は大体どこも同じ感じだから気にしないかな。

[389: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件は徒歩1分のわずか８３戸でようやく完売という感じなのに、
この物件は徒歩5分で２８８戸もあるから、間違いなく大量売れ残り→大幅値下げのコースでしょうね。
定価で買う人は馬鹿を見ると思われます。

[390: 匿名さん]

藤が丘と比べるのがおかしい。

普通に負けるでしょ。

[391: 購入検討中さん]

三菱で値引きってあるのでしょうか？

あるとしたらどのタイミングだと思いますか？

[392: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件が販売開始から半年でようやく８０戸。
こちらの物件が藤ヶ丘の物件と同格としても、半年で約２００戸売れ残る計算ですね。
そこまで来ると１週間で１戸売れるかどうかという時期ですから、
完売するまでに気の遠くなるような時間と営業費用がかかる計算になります。
なのでそのあたりで、或いはそうなる前に、値下げ第１弾が来るのではないかと思います。

[393: 匿名さん]

>>385さん

みなさん真剣に検討しているからこそ書き込まないんですよ。
それと、藤が丘方の書き込みは気にする必要はないかと。

[394: 匿名さん]

3LDKが3600万円台から、4LDKが4400万円台からのようですが、やっぱり条件のいい部屋は高めの価格なのでしょうか？

[395: 匿名]

そうですね。価格表見ましたが、そこは条件が悪いとこですね。やはり南棟は大体５千万〜です。

[396: 匿名]

完売してしまう物件に

わざわざ荒らしにいくのはやめようよ

[397: 匿名]

施工がフジタってどうなんでしょうか。あまり良く知らないんで、ご存知の方がいたら教えてください。

[398: 匿名]

販売は確かに厳しいでしょうが、安い部屋から確実にうまっていくでしょうね。

３０００万円台ならかなり安いし。（安すぎて資材とか不安だけど）

[399: 匿名さん]

プレミアムふろあが無い場合はどういつ資材だよ。

[400: 物件探し中]

そもそも何でこんなに安いんですか？

市が尾ってあまり人気ないのでしょうか？

そんな悪い駅には見えないのですが。

[401: 匿名さん]

こうがいだと　ほんとは　これがふつうなのでは　ないでしょうか

[402: 匿名]

そうなんですね。

藤が丘や青葉台の物件と比べてなかり割安感があったので、不安になってしまいました。

[403: 匿名さん]

これまで沿線の殆どが売主か施工が東急系でプレミア価格。
竣工して何年の売れ残ってる物件も多い。

地所は完成時には早期に完売させることが多いので
完成までに完売できる価格設定なんでしょうね。

[404: 匿名]

安かろう…

[405: 匿名さん]

地所は弱気の価格の物件を出すことが時々あります。
Ｗコンは破格値！

井の頭公園パークハウス吉祥寺南町
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/358

Ｗコンフォートタワーズ
http://mansion-pedia.jp/mansion/w%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%...

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php

[406: 購入検討中さん]

ということは、ここは安くてお買い得ということですか？
この前までは高い高いという話でしたが、最近価格が変わったのでしょうか？

[407: 匿名さん]

不動産に掘り出し物はない。
安かろう・・

[408: 物件比較中さん]

最近行った方、価格は安くなってましたか？
私が5月あたまに行ったときは、営業さんが弱気で、予定価格表より今後安くなるって言ってました。
どのくらい下がったか、知ってる方教えてください～。

[409: 匿名]

客の反応が悪いと価格は当然下げてきますよ。

田園都市線沿線としては破格値なのに食いつきが悪いのは何故？？

販売前からあまりにも価格が下がるのも資産価値として不安になりますね。

[410: 匿名]

価格表見た？
安いのは向きや狭さや条件が悪いところであって、
南棟は普通に約五千万〜ですよ。

でも向きを気にしないならゲストルーム、キッズルーム、シアタールーム等の共用施設も使えてあの値段ならお買い得だよ。