ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[301: 検討中]

週末のプロジェクト説明会ってどんな感じでしたか？ご参加された方、教えて下さい

[302: 匿名さん]

売れ残りには　リユウがそれなりにあるとおもうな。

実際　いちど　図面やパンフみて　気に入って　
売れ残り見に行ったことあるけど

これじゃーのこるわ。っておもったことあります。
リユウはいろいろあるけど。

まーたしかに　現物見れる点だけはいいと思います。

[303: 匿名さん]

ネタ切れですね。はやく価格が知りたいけど　
ルフォンやら近隣とかけひきでもしてるのか
どこも価格だしませんね、このあたり。

あーはやくでないかな　検討の余地がない。

[304: 匿名さん]

震災後にまったく書き込みがないですね。皆さんトーンダウンしちゃいましたか？

[305: 匿名]

書き込みがないのは、ＭＲがまだだからだと思います。今週末予約しているので楽しみです。

[306: 匿名さん]

先週とか西友に言った時、お客さんが入ってたの見たけど、今週末からじゃなかったのかな？
結構にぎわってたのに、書き込みが少ないとなんか心配になるね。

でも、早く値段が知りたい！

[307: 匿名]

ＭＲ開始は９日〜だよ。今週末は満席で予約できず、来週行く予定。

[308: 匿名さん]

本日、見学に行った感想を教えてください。

値段が高そうで、見学に行くのにビビッてます。

[309: 匿名さん]

競合するのを嫌がってか、誰も情報出そうとしませんね。
お手頃な価格だったということでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

やはりルフォンより1000万は高いのでしょうね。
ちなみにルフォンは75㎡で4000万前半からが最低価格でした。

[311: 匿名さん]

公園側の棟が一番高いのでしょうね？
1000万高くても買うなら公園側じゃないと後悔しそう。

[312: 匿名さん]

都内への通勤があるならやめた方がいい。

[313: 匿名]

↑この方、藤が丘や他のスレでもこればっかりですね。

[314: 申込予定さん]

きっと電車が混んでるのをネガで言いたいんだろうけど、
それは急行だし、今も市ヶ尾在住で毎朝各駅停車でゆっくり行ってるが、全然問題ない。
ＭＲに先週行ったが、あの仕様であの安全性ならもっと高いと思っていたが、
予想よりかなり安く良かった。
ルフォンの方が仕様・立地のわりには割高だと思う。

[315: 匿名さん]

今建設中のマンションは省エネ、自家発電設備など企画されていないから
これから設計されるマンションに購入を変更します。
あ～、今回の震災でマンション購入意欲が低下した。

[316: 匿名さん]

自家発電って燃料必要なんだよw

今のマンション十分に省エネだよw

太陽光発電システムのコスト知ってるかい？

[317: 匿名]

自家発電設備のマンション竣工はきっと５年以上は先になるよ。
待てるなら良いけど、子供の入学・入園を転機にする我が家はここに決定。
思ったより嬉しい価格であの設備、仕様、立地は買いだった。

[318: 匿名]

無知でお恥ずかしのですが、よろしければ教えてください。

ウエストは直接基礎で、イーストは杭基礎のようですが、完成時期をあまり気にしない場合、やはり直接基礎のウエストを選択するほうがいいのでしょうか？

杭基礎でも支持層まできちんと杭打ちしているだろうから、あまり変わらないのでしょうか？

[319: 匿名さん]

ＨＰで価格ださないんですね。

見に行く前に　ざっと価格知りたいのに。

[320: 匿名さん]

価格は水物。
殺到すれば高値で売る。
今はアンケートや登録で顧客の情報を集計してるんじゃないか。
年収で決めるって感じでしょうね。
利益を最大限出すためには高く売る以外ディベは方策がない。
そのためなら騙してでも売りつけますよ。
今は自らプレミア感を引き出す噂を流す企業もありますから。

[321: 匿名]

HPに価格なんて出ないよ

[322: 匿名さん]

第一期で買うのは最上階だけ。
あとはどこも変わらないでしょ。
竣工後ののこりカスでいいです。

[323: 匿名さん]

価格でてるマンションもみかけるよ。たまに。

[324: 匿名]

駐車場はどのタイミングで抽選になるんだろう…。
一期の特典で早めの抽選にならないもんですかね？

[325: 匿名]

ＭＲの時に聞いてみたら、今のところは意外に車なしの家族も多いみたいです。
あと近辺も今確保してるようでした。

我が家も買うのは決まっているので、早期特典だとありがたいのですが、抽選ですので仕方ないですね。

[326: 匿名さん]

ＭＲは　２９日よりプレオープンってでてたけど　もうやってるのですか？？

ちなみにもう間取りなんかももれえるのでしょうか？

[327: 匿名]

事前に登録してるともう始まってます。

我が家も月曜日に行ってきました。間取りも価格表ももらえましたよ。

ルフォンを買う予定でしたが、結局パークハウスにした一人です。

[328: 匿名さん]

徒歩5分とはいえ、市ヶ尾にしては高いなあ。
駅の周り寂れてるし、西友は反対方向。

[329: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
公園側の棟は予想以上に高かったです。
でも公園側じゃないと価値ないと思うので前向きに検討していこうと考えてます。

それにしても高いね。

[330: 匿名]

私は公園側じゃなく後ろの棟にしたので、かなり安いです。眺望気にせず、日当たりがよければいい人には良いです。

[331: 匿名さん]

本当に日当りいいんですか？北側の棟は？
上のほうの階なら何とかなりそうだけど、真ん中以下の階は、東も西も正面も7階建てに囲まれるから
現実問題として厳しいと思います。
私も値段が安いのでいいかと思いましたが、回りの棟の共用廊下かから自分の部屋が丸見えになり、
廊下を歩く人たちの視線を常に気にしなければいけない事がきになり、検討をやめようかと悩んでます。

あと、値段に差があるのも入居後に格差を生んだりするのでしょうか？

[332: 匿名]

ここに限らず、どのマンションでも部屋により価格に差があるので格差なんてありませんよ。

あと日当たりは、ＭＲで日照シュミレーションを聞くと、自分の希望の部屋がどれだけ陽があたるのか見せてくれますよ。
共用廊下どれだけ見えるのかも教えてくれます。
気になるようならコの字型のマンションは選ばない方がいいと思いますよ

[333: 匿名さん]

格差が無いんじゃなくて、格差があるのが当たり前なだけなんじゃ？

[334: 匿名]

横浜市民や川崎市民や横須賀市民は、大田区蒲田への憧れや願望が強いようですね！たしかに川崎市や横浜市や横須賀市はローカルですから、気持ちは分かりますよ！しかし蒲田は凄い反響と人気なんですね！昔から由緒ありキネマの都としても大人気で、資産価値が高いですからねぇ

[335: 購入検討中さん]

No.334さん、何の根拠があってこの発言？
私は横浜在住ですが、横浜が好きだし、ずっと横浜に住みたいです。
例えば横浜市歌って森鴎外が作詞してるの知ってます？
横浜の小学生はみんな校歌と同様に横浜市歌を歌うんですよ。
すごく素敵な曲なので聴いてみてください。
素敵な歴史のある都市なんですよ、横浜は。バカにしないでください。
私はザ・パークハウス市が尾の購入を進めたいと思っています。＊＾＾＊

[336: 匿名さん]

蒲田に憧れ？何のこと？全く眼中にありませ～ん！

[337: 匿名さん]

コの字配棟や、複数の羊羹型マンションが隣接する場合

外廊下を歩くときに建物側を見れば田の字の廊下側個室、外側を見れば北側棟のLD

→廊下は真っ直ぐ一点を見つめて歩くように！

北側の棟やマンションのLDもカーテン全開で牽制したりして

[338: 匿名]

我が家はイースト東棟を購入予定なので、どのくらい見えるかＭＲで確認しましたが、距離やカーテンで全然大丈夫でした。
気になる方は担当者に聞くといいですよ。

[339: 匿名]

蒲田さん、東京スレで有名なようだけど
市が尾にまで現れるとは…
詳しく知りたい人は雑談板にスレがあります。

[340: 匿名]

廊下から→ベランダが見える造りは嫌ですよ!
(実際には見てなくても、見えてなくても)
凄くストレスになります。
それが嫌で引っ越します。
もちろん個人によりますが。

[341: 匿名さん]

共用廊下から北棟のリビングがどれだけ見えるか？って見えないわけが無いと思うのですが？

私は北棟が一番予算に合うので考えようとしてましたが、
30メートル？位先から絶えずリビングが覗かれる可能性があると思うと・・・。

実際５０メートル位離れてても部屋の中で何をしているのかはっきりわかってしまうことを
都築区の完成物件で確認してしまったので検討を中止しようと思います。

皆様、色々なご意見ありがとうございました。

[342: 購入経験者さん]

人それぞれ個人差があると思いますが、私はこの物件にかなり近いレイアウトのマンションに現在住んでます。
ローカからリビングが見えるのは初めは気にしてましたが、いまでは何とも思いません。
気にされる方は北棟はやめた方がいいと思いますよ。私は北棟以外の部屋に買い替えようかと思っています。

[343: 匿名さん]

北棟以外と言うと、西棟や東棟もありってことですか？

南棟以外は正直厳しくないですか？

[344: 匿名]

東棟なら予想より日当たりが良いことが分かり、お向かいともお見合い状態じゃないので我が家は東棟購入予定ですよ

[345: 匿名]

東棟にしろ西棟にしろ、半地下というか、ほぼ地下？の１階は本当に安いですね。
でも、いくら安いとはいえ、地下物件ってすんなり売れるもんなんでしょうか？

[346: 匿名]

ここは半地下ではなく完全な１階ですよね。地下はキッズルームやゲストルームです。テラス付きだと１階でも売れますよ。子供が騒いでも下に響かないし、テラスで夏に小さなプールができるのはテラスの特典ですよね。

[347: 匿名]

東棟の南棟よりの１階は半地下じゃなかったかな。起伏のある地形的に道路よりも低い位置に設けられてた気が…。
でも、その分テラスが広く取られていて採光は問題なさそうですよね。冬至の時期などの日照は望めなさそうですが、一日中薄暗いということはないんじゃないですかね…。

でも、ちゃんと道路よりも高い２階以上に越したことはないんじゃないかと思います。

[348: 購入検討中さん]

南棟以外は価値なしと思ってましたが、意外と東棟や西棟も部屋によっては魅力あることがわかったので１期販売でその部屋が出たら申し込もうと思ってます。だめなら駐車場の確保が期待できるルフォンにする予定です。

[349: 匿名さん]

東棟が思ったより日当りが良かったとおっしゃってますが、
真東より多少北向きの部屋なのに日当りが望めるのですか？

シュミレーションはしてもらってないですが、予想だと冬の時期で
日が当たってもせめて午前１０時くらいまでだと思います。
しかも、目の前の建物が日差しを遮ったりすると思うので、決して日当りが
望める棟ではないとおもいます。

反対に西向きは低層階以外は開放感があり眺望も良さそうなんですが、
西向きってどうなんでしょうか？

昔、賃貸で真西向きに住んでいた時は、夏の午後は冷房の効きが非常に悪くなり
常にフル稼働しないとお部屋が冷えませんでした。

そんな事を考えてると、日当り重視な我が家は南棟しか選択肢がなくなってしまいます。

でも、値段が高過ぎる・・・・。

[350: 匿名]

なんかザ・パークハウスブランドになってから三菱地所さんにブランド価値がなくなった感じがする。

[351: 匿名さん]

そうですね。なんか雰囲気が違う気がしますね！

[352: 申込予定さん]

我が家は西向きを買う予定です。
今も西向きですが、午後は暖かいし、洗濯物もよく乾く上に
安いので私は西向き好きですよ。
そりゃあもちろん南向きもほしいですが。

[353: 匿名]

すみません。
今さらですが、ここって耐震等級は１ですか？制振とかでもないのかな。高台だし地盤は良いみたいだけど。

[354: 匿名]

マンションで制震なんて聞かないけど…免震の間違い？
７階建て程度でで免震というのも聞かないけど…。
耐震等級は１で十分かと。

[355: 匿名さん]

制震はありますよ。
耐震等級1で充分なのは同意。

[356: 匿名]

西向もなかなか眺望が良さそうですね。検討したいのですが、入園があるので３月にできるイースト棟で考えています。そうなると西向はないから、我が家は東か北棟かな。

[357: 匿名]

鉄骨じゃなきゃ制震なんてする必要ないでしょ。
細長い超高層で使っているのかな？

[358: 匿名]

担当者に聞くのが１番だと思いますよ。

[359: 匿名]

我が家も進学の子供二人いますが、
幼稚園の何ヵ月かで 一生の買い物を妥協しちゃうんですか？

[360: 匿名]

妥協ではないでしょう。
４月か９月なら４月の方がきりが良いし、途中転校させたくないからイースト棟を買う人もいる。家を買うタイミングなんて各家族の価値観によるのでは？
イースト棟に気にいった部屋があればそれはそれで全然良いと思うよ

[361: 匿名]

イーストに気に入ったお部屋があれば全く問題ないですね(^^)

[362: 匿名]

我が家も入園入学があるので、妥協ではなく初めから２、３月入居のマンション限定で探していました。
中でもここが一番気に入ったのでイースト棟を購入します。

[363: 匿名さん]

敷地が広く共用施設が充実しているのがうれしい反面、
管理費が高くつきそうですがいかがでしょう？

[364: 匿名さん]

管理費は普通だと思うけど、修繕積立金が全体と棟別で分かれているのが気になるね。

[365: 匿名]

修繕積立金は２棟あるから全体と棟別分かれてるだけで、足しても普通のマンションと変わらないとのことですよ。余分にかかることはないかと。

[366: 匿名さん]

戸数が多いと、比較的少ないマンションと比べて管理組合の運営が
色々と大変そうだけど、どうなんだろ…

[367: 匿名さん]

修繕の一時金が高いよね。

[368: 匿名]

共用施設が豊富なのに戸数が多い方が管理費も安いし、組合員に選ばれる率も数年に一度だから良いのでは？
少ないと役員がしょっちゅう回ってくるし大変だと聞いたよ。

[369: 匿名さん]

なんだ、旧藤和物件か。

[370: 匿名さん]

旧藤和物件て良くないのですか？

[371: 匿名]

え？旧藤和はベリスタシリーズだよ。

[372: 匿名さん]

地所レジデンスになってからは旧藤和物件も旧地所物件もザ・パークハウスで販売してるけど、ここは旧地所物件ですよ

[373: 匿名]

旧がどちらかって見分けられるの？

[374: 匿名さん]

旧がどちらかなんて何の意味があるの？

[375: 匿名さん]

>>374
大有り。旧パークハウスと旧ベリスタでは、グレードそのものが違う。
ベリスタは基本的に安かろう悪かろう、と思っていい。

[376: 匿名さん]

同じブランドでも物件によりけりだから、資産価値としてはザ・パークハウスの今後のブランド力に影響すると思うけどなあ。

[377: 匿名さん]

地所も住居は良くない。

中古検討してるとき三井と三菱と東急の物件みたけど
地所が一番クオリティー低かった。

ブランド名だけが先行してる感じ。

天下の三菱だから名前だけでも売れるだろって
思ってるんだろけどね。

ここもエルドも冷静に考えれば割高でしょ。

[378: 匿名]

↑検討した結果どこのデベの物件？
安くても無名なデベの物件を買う勇気は俺にはないな
仕様も良いし立地も良いし長谷○でもないから割高でもいいや

[379: 匿名さん]

やっぱり三井がダントツ良いでしょ！

三菱も野村もその他デベと大差無い。
ブランドが専攻しているだけだと思う。

[380: 匿名さん]

三井は普通にいい。
東急沿線であれば東急もいい。

無名なデベの物件は検討の余地がない。

三菱はブランド負けしてる物件が多い。

[381: 匿名さん]

以前　話題になってた駐車場の件ですが　結局　あとから抽選なんですよね。
あぶれることありそーですよね？数少ないし。

[382: 匿名]

381
普通にそうですよ

[383: 匿名]

駐車場余りますよ。
きっと

[384: ＤＲＩＸ]

ここは地所がリーマン前に仕入れた土地だから、販売価格を高く設定しないと利益が取れないのじゃないかな。

[385: 物件比較中さん]

ここって結構な大規模マンションですが、人気はあるのでしょうか？
あまり盛り上がってないような気がしますが…
値段が高い上に、そもそも供給過多なんですかね？

私は前向きに検討中ですが、あまり人気がないマンションだと嫌だな〜と思っています。

[386: 物件比較中さん]

ここのカラーセレクトはどれも微妙。
床の質感も安っぽく感じる。
共用部分で水流したり豪華にする代わりに
住居内の仕様を高くしてほしかった。

[387: 匿名さん]

仕方ないよ。震災前の設計だから。
電気なんかな〜んにも気にしない設計ですよ。
共用部分で水流したりも電気使うからね。

[388: 匿名]

私はキッチンの大理石無料セレクトとかは嬉しいですよ。他のマンションのＭＲも回りましたが仕様は大体どこも同じ感じだから気にしないかな。

[389: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件は徒歩1分のわずか８３戸でようやく完売という感じなのに、
この物件は徒歩5分で２８８戸もあるから、間違いなく大量売れ残り→大幅値下げのコースでしょうね。
定価で買う人は馬鹿を見ると思われます。

[390: 匿名さん]

藤が丘と比べるのがおかしい。

普通に負けるでしょ。

[391: 購入検討中さん]

三菱で値引きってあるのでしょうか？

あるとしたらどのタイミングだと思いますか？

[392: 匿名さん]

藤ヶ丘の物件が販売開始から半年でようやく８０戸。
こちらの物件が藤ヶ丘の物件と同格としても、半年で約２００戸売れ残る計算ですね。
そこまで来ると１週間で１戸売れるかどうかという時期ですから、
完売するまでに気の遠くなるような時間と営業費用がかかる計算になります。
なのでそのあたりで、或いはそうなる前に、値下げ第１弾が来るのではないかと思います。

[393: 匿名さん]

>>385さん

みなさん真剣に検討しているからこそ書き込まないんですよ。
それと、藤が丘方の書き込みは気にする必要はないかと。

[394: 匿名さん]

3LDKが3600万円台から、4LDKが4400万円台からのようですが、やっぱり条件のいい部屋は高めの価格なのでしょうか？

[395: 匿名]

そうですね。価格表見ましたが、そこは条件が悪いとこですね。やはり南棟は大体５千万〜です。

[396: 匿名]

完売してしまう物件に

わざわざ荒らしにいくのはやめようよ

[397: 匿名]

施工がフジタってどうなんでしょうか。あまり良く知らないんで、ご存知の方がいたら教えてください。

[398: 匿名]

販売は確かに厳しいでしょうが、安い部屋から確実にうまっていくでしょうね。

３０００万円台ならかなり安いし。（安すぎて資材とか不安だけど）

[399: 匿名さん]

プレミアムふろあが無い場合はどういつ資材だよ。

[400: 物件探し中]

そもそも何でこんなに安いんですか？

市が尾ってあまり人気ないのでしょうか？

そんな悪い駅には見えないのですが。