ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[281: 匿名さん]

抽選とはいえ、一期で契約すれば駐車場は確保できるのかな、なんて根拠もなく思っていたのですが、甘い考えなんでしょうかね。また、ふたを開けてみれば意外と駐車場が余っていたりして、という考えも甘い？

[282: 匿名さん]

281さん

普通、入居の半年ほど前に駐車場の一斉抽選となります。
よって、最終期の販売後ですね。
一期購入者が優先されることは、有り得ないでしょう。

[283: ビギナーさん]

田園都市線って昔は田舎だったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

今だって、決して都会ではないと思いますが、この辺の話題は荒れるので、ヒトそれぞれって事で。

[285: 購入検討中さん]

我が家にはまだ資料が届かないのですが、
2ＬＤＫの部屋はどのくらいあるのでしょうか？少数でしょうか？
我が家は子供が一人なのでそれでもいいかと思っているのですが。
車ないのでカーシェアリングは助かります。

[286: 匿名]

↑本気？
あなたが車を使いたい時は他人も車を使いたい時ですよ。
一体、何台あればストレス感じずに使えることやら。
また、維持費は？
使わない方の意見は？総会で揉めませんか？
その駐車場を抽選外れた方々が使いたいと思うのでは？
カーシェアなんてただの客寄せだから。


レンタカーって知っていますか？

[287: 匿名さん]

田園都市線＆新玉川線での通勤、よく耐えられますね。

俺には無理だわ。

実家が藤が丘で、社会人になるまで住んでましたが、

社会人＆東京都民になって２０数年です。

このあたりで４，５０００万も出すのでしたら、もうちょっと出して、東京城南地区あたりで

手頃な案件探した方が、圧倒的に人生楽なような気がしますが・・

どうでしょう？

[288: 匿名]

青葉区は子供の教育環境が良いので、僕は電車の混みは我慢できてます。（今は青葉区の賃貸）
預かり支援施設も近所なのでここは前向きです。
日当たりにそこまでこだわりないのですが、何戸ぐらいが東向きか気になります。

[289: 匿名さん]

>>288

立派です！

でも、品川区・目黒区あたりも、子育て支援施設・教育施設は結構充実してるよ。
自分自身の経験では、このあたり（青葉区・緑区）の公立校はイマイチだけどなぁ。（都築区は論外）
私立は桐蔭系とかあるけど・・・

この辺は店もショボイので、なかなか買い物も出来ないし・・

余計なお世話は重々承知ですが、品川・目黒・世田谷あたりでも５、６０００出せば３ＬＤＫ買えるけどな～。

まぁ、考え方の相違ですな。

スレ違い失礼しました。

[290: 匿名]

２８９さん、都内うらやましいです。ただ実家が区内の鴨志田で、高校も市が尾高卒でのんびりして緑が多い市が尾が好きなのでここで探しています。

買い物も市が尾から、ららぽーとまで車で１５分ぐらいなのでよく行ってます。

[291: 匿名]

＞２８８

販売準備室に電話したらおおよその販売予定数を教えてくれると思いますよ

[292: 匿名さん]

>>255さん
アルコープはあるといいですよね。
今住んでいるマンションはアルコープには
子供用の自転車に関しては申請してシールをもらい
はれば置いていい様になっています。
アルコープ側の部屋はプライバシーも守られますしね。

[293: 匿名さん]

アルコープじゃないって何度も言ってるでしょ。

あるこーぶ

[294: 匿名]

プロジェクト説明会って、今まで参加したこないんですが、どんな感じでやるんですか？
モデルルーム見学のときのように個別ではなく、集団で説明を聞く感じなんでしょうか…

[295: 匿名]

今時の賢いマンション購入は竣工後の売れ残りがいいみたいです。
最上階や角部屋以外はどれも同じなんだから慌てる事はない感じですね。
実際にブリリア青葉江田も売れ残りが数戸あるしね。
値引き交渉してダメなら他の売れ残りに行けばいいんだしね。

[296: 匿名さん]

実際の日当たりとかを確認できるのはいいと思うけど。
売れ残りになるにはなるだけの理由があるでしょ。
価格だけのお得さを求めるのならそれもアリかもしれないけど。

[297: 匿名]

理由なんかほとんど無いと思いますよ。
単純に定価で買わないというだけで売れ残ってると思います。
ただ、それに群がってくるとディベは値引きはしない感じです。
でも最終的には数週間後に電話がきて「ご検討のほどいかがでしょうか」と言ってくる。
そんな時は最初の値引きよりも更に高いパーセントを提示します。
近隣で似たような物件の売れ残りがあれば交渉の上では最高です。
もし今ここが竣工していたらライズやセンターハウスやブリリア青葉などがターゲットですね。
それでも強気なら別を探しますね。
今時車だって定価で買う人いないんだからさ。

[298: 匿名さん]

ライズって近隣？

[299: 匿名]

ライズは近隣ではないですね。


プロジェクト説明会うちも予約しましたが、ＭＲは見れないのでまあ説明だけでも聞いてこようと思います。


西友の駐車場に停めて、説明聞いてついでに買い物して帰る予定です

[300: 匿名さん]

297さんは単に交渉好きとみた。
値引かないと売れないような部屋に大金払う方が嫌。
気に入った部屋なら高いと思っても納得して払える。
ま、価値観の違いだね。

[301: 検討中]

週末のプロジェクト説明会ってどんな感じでしたか？ご参加された方、教えて下さい

[302: 匿名さん]

売れ残りには　リユウがそれなりにあるとおもうな。

実際　いちど　図面やパンフみて　気に入って　
売れ残り見に行ったことあるけど

これじゃーのこるわ。っておもったことあります。
リユウはいろいろあるけど。

まーたしかに　現物見れる点だけはいいと思います。

[303: 匿名さん]

ネタ切れですね。はやく価格が知りたいけど　
ルフォンやら近隣とかけひきでもしてるのか
どこも価格だしませんね、このあたり。

あーはやくでないかな　検討の余地がない。

[304: 匿名さん]

震災後にまったく書き込みがないですね。皆さんトーンダウンしちゃいましたか？

[305: 匿名]

書き込みがないのは、ＭＲがまだだからだと思います。今週末予約しているので楽しみです。

[306: 匿名さん]

先週とか西友に言った時、お客さんが入ってたの見たけど、今週末からじゃなかったのかな？
結構にぎわってたのに、書き込みが少ないとなんか心配になるね。

でも、早く値段が知りたい！

[307: 匿名]

ＭＲ開始は９日〜だよ。今週末は満席で予約できず、来週行く予定。

[308: 匿名さん]

本日、見学に行った感想を教えてください。

値段が高そうで、見学に行くのにビビッてます。

[309: 匿名さん]

競合するのを嫌がってか、誰も情報出そうとしませんね。
お手頃な価格だったということでしょうか？

[310: 購入検討中さん]

やはりルフォンより1000万は高いのでしょうね。
ちなみにルフォンは75㎡で4000万前半からが最低価格でした。

[311: 匿名さん]

公園側の棟が一番高いのでしょうね？
1000万高くても買うなら公園側じゃないと後悔しそう。

[312: 匿名さん]

都内への通勤があるならやめた方がいい。

[313: 匿名]

↑この方、藤が丘や他のスレでもこればっかりですね。

[314: 申込予定さん]

きっと電車が混んでるのをネガで言いたいんだろうけど、
それは急行だし、今も市ヶ尾在住で毎朝各駅停車でゆっくり行ってるが、全然問題ない。
ＭＲに先週行ったが、あの仕様であの安全性ならもっと高いと思っていたが、
予想よりかなり安く良かった。
ルフォンの方が仕様・立地のわりには割高だと思う。

[315: 匿名さん]

今建設中のマンションは省エネ、自家発電設備など企画されていないから
これから設計されるマンションに購入を変更します。
あ～、今回の震災でマンション購入意欲が低下した。

[316: 匿名さん]

自家発電って燃料必要なんだよw

今のマンション十分に省エネだよw

太陽光発電システムのコスト知ってるかい？

[317: 匿名]

自家発電設備のマンション竣工はきっと５年以上は先になるよ。
待てるなら良いけど、子供の入学・入園を転機にする我が家はここに決定。
思ったより嬉しい価格であの設備、仕様、立地は買いだった。

[318: 匿名]

無知でお恥ずかしのですが、よろしければ教えてください。

ウエストは直接基礎で、イーストは杭基礎のようですが、完成時期をあまり気にしない場合、やはり直接基礎のウエストを選択するほうがいいのでしょうか？

杭基礎でも支持層まできちんと杭打ちしているだろうから、あまり変わらないのでしょうか？

[319: 匿名さん]

ＨＰで価格ださないんですね。

見に行く前に　ざっと価格知りたいのに。

[320: 匿名さん]

価格は水物。
殺到すれば高値で売る。
今はアンケートや登録で顧客の情報を集計してるんじゃないか。
年収で決めるって感じでしょうね。
利益を最大限出すためには高く売る以外ディベは方策がない。
そのためなら騙してでも売りつけますよ。
今は自らプレミア感を引き出す噂を流す企業もありますから。

[321: 匿名]

HPに価格なんて出ないよ

[322: 匿名さん]

第一期で買うのは最上階だけ。
あとはどこも変わらないでしょ。
竣工後ののこりカスでいいです。

[323: 匿名さん]

価格でてるマンションもみかけるよ。たまに。

[324: 匿名]

駐車場はどのタイミングで抽選になるんだろう…。
一期の特典で早めの抽選にならないもんですかね？

[325: 匿名]

ＭＲの時に聞いてみたら、今のところは意外に車なしの家族も多いみたいです。
あと近辺も今確保してるようでした。

我が家も買うのは決まっているので、早期特典だとありがたいのですが、抽選ですので仕方ないですね。

[326: 匿名さん]

ＭＲは　２９日よりプレオープンってでてたけど　もうやってるのですか？？

ちなみにもう間取りなんかももれえるのでしょうか？

[327: 匿名]

事前に登録してるともう始まってます。

我が家も月曜日に行ってきました。間取りも価格表ももらえましたよ。

ルフォンを買う予定でしたが、結局パークハウスにした一人です。

[328: 匿名さん]

徒歩5分とはいえ、市ヶ尾にしては高いなあ。
駅の周り寂れてるし、西友は反対方向。

[329: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。
公園側の棟は予想以上に高かったです。
でも公園側じゃないと価値ないと思うので前向きに検討していこうと考えてます。

それにしても高いね。

[330: 匿名]

私は公園側じゃなく後ろの棟にしたので、かなり安いです。眺望気にせず、日当たりがよければいい人には良いです。