ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[241: 物件比較中さん]

ですよね。角部屋の恩恵があまりないお部屋になってますね。
ほかの間取りも早くみたいですね。
近くのルフォンがＨＰ　upしてましたよ。
駅から9分が微妙な距離ですが。

[242: 匿名]

外観図？を見ると小さい窓がポツポツあるから、住戸の環境より外観を優先したのでは？
まあ私はゴテゴテっぽくてそんなに好きな外観ではないですが。
地所のマンションってもう少し落ち着いた感じというか高級感があって好きでしたが、合併の影響？
でももっと色々な資料も見たいですね。

[243: 匿名さん]

＞住戸の環境より外観を優先したのでは？

しないでしょう。中小デベでもあるまいし。

[244: 物件比較中さん]

スロップシンクがないのが残念です。

ルフォンの角は間取りが良かったけど　
坂きつそう。

間取りや概観は　あきらめて　駅近か。

いずれにしても　値段次第ですけどね。

[245: 匿名さん]

LDのベランダ側にPSがありますがバルコニー水栓があるのでは？

[246: 物件比較中さん]

資料送付って2月の上旬って話ではなかったでしたっけ。
遅れてるいるのでしょうか。
届いた方いますか？

うちは広告はいらないので　早く資料が見たいです。

[247: 匿名さん]

他デベさんの物件ですが、水栓だけでわざとシンクをつけない、と言っていました。葉がつまりやすかったりするからだそうです。でもちゃんと年１回高圧洗浄するでしょうし、本当のところはわかりませんが。ここもとりあえず水栓があればいいですよね。

[248: 物件比較中さん]

シンクをつけない物件もあるんですね。はじめて知りました!!
よくよくみるとたしかに　リビング側にPSありますね。
情報ありがとうございました!!

[249: 匿名さん]

寒い。

[250: 匿名]

PSはパイプスペースですから
水栓があるとは限りませんが？

[251: 匿名さん]

資料とりよせたのに　まだこないです・・・・・

[252: 匿名]

うちもまだ来ませんよ。
２月中旬〜下旬と言われたので、今週か来週あたりにはきっと来ると思います。楽しみです。

[253: 匿名さん]

そうですか。2月はじめから中旬には送付といわれたので　

遅いなぁとおもっていました。遅れているのですね。

[254: 匿名さん]

間取りみて思ったのですが、玄関先にポーチはないのかなぁ・・・
廊下から直接ドアなのかな。
ポーチ好きなのに。

[255: 匿名さん]

そうですね、間取りを見ると個々の独立したポーチってなさそうですね。
アルコーブって言うんでしたっけ？
高級感も出るし、あるといいですよね。

[256: 匿名さん]

あればあったで、開け閉めの音の問題、自転車等私物放置での問題、、と揉めますけどね。
一応、共用部ですから。

[257: 匿名さん]

三輪車とかベビーカーとか平気で置くし。

今の我が家が、その状況です。
ま、仕方ないですねどね。

[258: 匿名さん]

資料、たった今届きましたよ！！
希望のディスポはついてました。ちなみにミストサウナも。

一番気になる価格はいつ発表ですかねぇ・・・

[259: 匿名さん]

資料には　価格まったくふれてないんですか・・・残念。
価格でないことには　検討できないですよね。
間取りは他にもでてるのかな。

[260: 匿名]

我が家も今届いてました！食洗機、ディスポーザー、床暖房安心しました。かなり前向きで価格さえ良ければ買う方向なので、ＭＲが楽しみです。

[261: 匿名さん]

帰ってから資料をみるのが楽しみです！！
どちらかというとやはり価格がしりたかったな。

[262: 匿名さん]

ほんと・・価格が知りたいですよね。
間取りは４タイプ入っていましたよ２LDKから４LDKタイプ。
となると独身者・DINKS・ファミリー・老夫婦　まで様々ですよね。
生活スタイルやリズムの違いから、こういうマンションはクレーム問題が多いのかなぁ。
まぁ、どこも色々な人がいるだろうけど。

[263: 匿名さん]

我が家にはまだ資料きてませんでした。

２ＬＤＫからあるんですね～

かわった間取りとかあるのかな。

　

[264: 匿名さん]

昨日、帰宅したら資料が届いていました。

East棟南向きで2LDKの間取りがありました。希望通りの間取りなのですが、ちょっとコジンマリとまとめた感がありました。

また、価格についての記載が無く、価格発表待ちといったところでしょうか。

[265: 匿名さん]

価格が早く知りたいですね。
それが一番の検討材料ですから。
３ＬＤＫで、５０００万円あたりかなぁって思っているんですけど。

[266: 匿名さん]

ここってはっきりした　南向きか西向きか東向きかに　なるから
向きで価格差でるでしょうね。


私は狭くても南向きしか検討できないのでやはり価格次第では撤退です（汗）
２ＬＤＫの間取りが気になります。

価格次第では　南西だか南東向きの　近隣のルフォンも気になります。
駅から離れますが（涙）

[267: 匿名さん]

価格は、南向き＞東向き＞西向きという感じになるのでしょうかね～。
やはり南向きが一番いいのですが、予算もあるので東向き、西向きも検討すると思います。
東向きと西向きなら、どちらが住みやすいのかなぁ。

[268: 匿名さん]

東向きは冬の光熱費が高い。午後とても寒い上に暗い。
西向きは夏の光熱費が高い。午後半端なく暑い。
そしてどちらも転売のときにはかなり不利。南にも部屋がある物件は特に。

同じ物件で南以外の部屋がある場合、そちらを安くしなければならない分が南に上乗せされちゃっています。そう考えると南は価格面で不利。（南だけにしか部屋がない物件に比べて割高になってしまう、という意味です）

[269: 購入検討中さん]

みなさん、価格予想はおいくらくらいでしょうか・・・？

それにしても駐車場は、どうにかならないものですかねぇ。

[270: 匿名さん]

駐車場は先着順がいいなー　　契約と同時に決めたい。
いざ　はずれて　まわりにもなければ　車どーすればいいんだ！ってことになるし。
敷地内じゃなくてもあるならまだいいけど
このへんなさそうだし。

[271: 匿名さん]

>駐車場は先着順がいいなー　　契約と同時に決めたい。

ここで書いても、それは無理でしょう。

[272: 匿名さん]

だよね～

価格は、南向き5500万超え？

[273: 匿名さん]

完全な東向きのマンションにすんでいたことがありますが
冬は　すこしでも寝坊すると　ベランダにだした洗濯物は乾きません。
すぐにベランダは日陰になってしまうので・・・・・
夏は涼しいかもしれないけど　やはり日本の夏は暑いでのベランダで涼むことはムリですし、、、

[274: いつか買いたいさん]

＞ 価格は、南向き5500万超え？

5500万～ってこと!？

そんなにするんだ～！！ うちはキツそう・・・

[275: 匿名]

上階はそれぐらいでしょうね。低階なら四千万台〜ありそうですよね。

ルフォンより高いことは間違いないですよね。

でもルフォンの４ＬＤＫは開放感があって、広そうなので魅力的です。

どっちか価格次第だなあ

[276: 匿名さん]

よくある　高額物件に駐車場優先権付き　だったら　いいかも。
どうしてもほしい人は　高くても　いたし方なし。ってことで。

どうしても車手放せない人にとっては　お金だしてもほしいよね。

[277: 匿名さん]

たぶん5500万ぐらいするだろうけど割高感は否めない。

でも売れると思う。

[278: 匿名さん]

発表前に高く言い、実際の値段が出たら、
安い！割安！
と書かれるケースかな。

[279: 匿名さん]

東や西は4000万円代でますよ　きっと。
南は強気でしょうね。

それに６０平米以下のお部屋もあるようですし
６０きる東や西は4000万きるでしょう。

狭いお部屋は中途半端な感じがします。
DINKSならば資金あるでしょうからそんな狭いお部屋
よりもう少しまともな部屋選ぶとおもうし　かといってファミリーでは手狭すぎ。
一人暮らしターゲットにする場所でもないでしょうし。
どうなんでしょうかね。

[280: 匿名さん]

これだけ戸数のある物件で狭い部屋は確実に人気ないでしょう。

[281: 匿名さん]

抽選とはいえ、一期で契約すれば駐車場は確保できるのかな、なんて根拠もなく思っていたのですが、甘い考えなんでしょうかね。また、ふたを開けてみれば意外と駐車場が余っていたりして、という考えも甘い？

[282: 匿名さん]

281さん

普通、入居の半年ほど前に駐車場の一斉抽選となります。
よって、最終期の販売後ですね。
一期購入者が優先されることは、有り得ないでしょう。

[283: ビギナーさん]

田園都市線って昔は田舎だったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

今だって、決して都会ではないと思いますが、この辺の話題は荒れるので、ヒトそれぞれって事で。

[285: 購入検討中さん]

我が家にはまだ資料が届かないのですが、
2ＬＤＫの部屋はどのくらいあるのでしょうか？少数でしょうか？
我が家は子供が一人なのでそれでもいいかと思っているのですが。
車ないのでカーシェアリングは助かります。

[286: 匿名]

↑本気？
あなたが車を使いたい時は他人も車を使いたい時ですよ。
一体、何台あればストレス感じずに使えることやら。
また、維持費は？
使わない方の意見は？総会で揉めませんか？
その駐車場を抽選外れた方々が使いたいと思うのでは？
カーシェアなんてただの客寄せだから。


レンタカーって知っていますか？

[287: 匿名さん]

田園都市線＆新玉川線での通勤、よく耐えられますね。

俺には無理だわ。

実家が藤が丘で、社会人になるまで住んでましたが、

社会人＆東京都民になって２０数年です。

このあたりで４，５０００万も出すのでしたら、もうちょっと出して、東京城南地区あたりで

手頃な案件探した方が、圧倒的に人生楽なような気がしますが・・

どうでしょう？

[288: 匿名]

青葉区は子供の教育環境が良いので、僕は電車の混みは我慢できてます。（今は青葉区の賃貸）
預かり支援施設も近所なのでここは前向きです。
日当たりにそこまでこだわりないのですが、何戸ぐらいが東向きか気になります。

[289: 匿名さん]

>>288

立派です！

でも、品川区・目黒区あたりも、子育て支援施設・教育施設は結構充実してるよ。
自分自身の経験では、このあたり（青葉区・緑区）の公立校はイマイチだけどなぁ。（都築区は論外）
私立は桐蔭系とかあるけど・・・

この辺は店もショボイので、なかなか買い物も出来ないし・・

余計なお世話は重々承知ですが、品川・目黒・世田谷あたりでも５、６０００出せば３ＬＤＫ買えるけどな～。

まぁ、考え方の相違ですな。

スレ違い失礼しました。

[290: 匿名]

２８９さん、都内うらやましいです。ただ実家が区内の鴨志田で、高校も市が尾高卒でのんびりして緑が多い市が尾が好きなのでここで探しています。

買い物も市が尾から、ららぽーとまで車で１５分ぐらいなのでよく行ってます。