ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[201: 匿名さん]

駐車場だめだったらキャンセルするかも、と言えばうまくやってくれるところもある。
（物件の抽選と駐車場の抽選が同時の場合ね）
でもそれには属性がよく、逃がしたくないと思われる客でないと難しい。

[202: 匿名]

キャッシュで買える人とか、年収や自己資金が多いとか、ですか？

[203: 物件比較中さん]

まぁ　なにはともあれ　みんなで　希望？すれば　デベも考えるか？

駐車場にないと　購入できないと。

契約時にあてがう物件もあるにはあるようなので　こそこそでなくても　そうゆう売りかたに

ならなくはないかもですよ。まぁそのあと残りが売りずらいかな。

でも駅チカ物件なので　デベさん　そのへんはがんばって！

[204: 申込予定さん]

うちも車は持ってないので、皆さんの倍率が少しでも減るといいのですが。

高層階は6000万いくでしょうね。

でも自分は眺望気にしてないので、我が家は駐車場が見える棟かな。

[205: 匿名さん]

市が尾駅周辺が買い物便利に開発いるというわけではないから車はあったほうがいいかもしれませんな。ここは車持ちさんの入居者が多そうですな。立地は相当気に入っているので休日は車で遠出して買い込んで来ることができれば万事良しと考えていますよ。

[206: 物件比較中さん]

ここのあたり　よくしらないんですが　
そんなによい立地なんですか？
とても　人気ですね！

うちも検討してみよう。　

[207: 匿名さん]

ファミリー向けマンションは騒音問題が必ず勃発するので
最上階をおすすめします。
お早めに。

[208: 匿名]

駐車場が自己資金多ければ確約できる現実が世の中にはあるんですか？
ならうちは落ちるな
昨日資料請求した色々なマンションから資料が一気に届いたが、どこも大体駐車場100パーセントではないんだな

駐車場だけは確保したい

[209: 匿名さん]

>208
自己資金は関係ありませんよ。
１００％ローンでも金融機関がディベに一括して支払うわけだから
関係ありません。
また、必ず抽選で当たる裏工作もあるところはあるかもしれませんが
大手は不正は行いません。
裏工作したことがバレたら大問題なのでそんなリスクは負わないのが通常です。

[210: 匿名]

市が尾小学校へは264を横断して登下校しているのでしょうか。
歩道橋があるといいですね。

[211: 匿名]

歩道橋ありますよ。
皆そこを上って登下校です。

駐車場増えないかな

[212: 匿名さん]

209さんは世渡り上手ではなさそうですね。

[213: 物件比較中さん]

駐車場がふえることは　まずないですよね、きっと。

やはりﾃﾞﾍﾞさんに　駐車場があれば　購入したい意思をつたえて

藤が丘のいま販売している物件のように　契約時に駐車場をあてがうシステムに

してもらうようになんとかしてもらうしかないですよね。

藤が丘の物件は　トランクルームも先着であてがうというハナシでした。

こちらも　戸数分はないので。

このあたりは　都内でもないけど　そんなにめちゃ郊外でもない　という　

若干　中途半端な位置だと思います。

[214: 匿名]

２０９さんの意見は正しいと思えるのだが。

まあ不正するデベはそれなりかも知れんな。

[215: 匿名さん]

市が尾の歩道橋、昔のもスロープ式だったんだけど。
何であの場所に、何でスロープで、って理由があったんだよ。
市が尾駅ができた頃から住んでた人なら、知ってるだろうけど。

[216: 匿名]

２４６横断は厳しいでしょう。

歩道橋あって良かった。
スロープ式ならベビーカーだから尚更良かった。

[217: 匿名]

百世帯以上の物件限定で探しています。

確かにどこも駐車場百％はなかなかないですね。

都筑区のシーズンプレイスなら百％だった気がします。

[218: 匿名]

私はあざみ野〜青葉台間で探していますが、大規模関係なく戸数が少ないマンションでも、駐車場全戸数分はない感じですね。
特に駅から離れてるとあるけど、近いとないパターンばかりです。
抽選漏れた方達はどうしてるんですかね？

[219: 匿名さん]

駐車場が足りなくて当たらないのはイヤ
でも余って無駄なお金がでるのもイヤ
でもでも転売時に空き無だと売りにくくてイヤ
・・・むずかしいですね

[220: 物件比較中さん]

機械式の場合　あまりすぎると　あとあと困る例も多いですからね。
維持費はかかるのに　借り手がいなければ　収入もない。。。ということに。

市場調査であるていどメドつけてつくってはいるのでしょうが
車もちの購入側としては　はずれました　で　外で探すのも、、、いやだし
そもそも　なかったりしたら　どうにもなりませんもんね。
どのみちうちは２台なので外も探さないとなので。

なので購入の段階で敷地内に１台メドつけてもらえなければ　うちは見送ります。

[221: 匿名さん]

敷地内の駐車場を確保できることが条件ならその条件で探したらいかがでしょうか。
基本的に抽選なので契約時にメドをつけてもらうことはできませんよ。

[222: 物件比較中さん]

そうするつもりですよ。もちろん。
ただ　まだ　どんな売り方するかわかりませんよね。
そういう物件もあるので実際。

[223: 匿名さん]

>220
わがままなやつですね
自分だけ２台あるから特別扱いで「ヨロシク」ですか？
ちなみに購入するから一台必ず抽選で当てるようにしろなんて
脅しは通用しませんよ。
立地の良さから言えば２２０さんが購入しなくても完売しますから。

[224: 匿名さん]

脅しが通用するかどうかなんてデベしかわからないし、そんなクリーンな業界でもないでしょうに。
駐車場を優先的に、なんてよくある話。
どんな売り方するかわからない、って、220さんも222で断りいれてるでしょうに。

[225: 物件比較中さん]

223さん

意味がつたわらなかったようですね。
特別扱いしてください　なんておもってませんよ。
他の物件でも　たまにあるような　｢契約者順に駐車場がえらべたら」
購入したいと　いったまでです。

[226: 匿名さん]

まっ、竣工後の売れ残りを値引きで購入して、駐車場が余っていたら
ラッキーという感じで検討するのがいいかもね。
どっちみち即完売はないだろうから。

ちなみに２台契約はどのマンションでも駐車場が余っていたら
契約可能です。
管理規約にも書いてあるでしょうね。
また、車を入居後に買いたいので駐車場契約したい人が
現れた場合でも２台契約者は１台分新しい契約希望者に譲らなければ
いけませんよ。
そのあたりの管理規約も確認しておいたほうが良いかもね。
ただ、管理規約は総会でいくらでも変更可能ですから
安心しないほうがいいですよ。

[227: 匿名さん]

駐車場の数が少ないのは、車を手放せない我が家にとってはちょっと残念。
でも、田園都市沿線でマンション探しているのでとても気になります。
早く仕様とか設備が知りたいです。

[228: 匿名]

223さん あなたの方が偉そうですよ。何様のつもりですか。

[229: 匿名]

販売準備室に電話したら、もうすぐ資料送付するみたいですよ。

間取りは平凡な田の字ですが、食洗機ディスポーザー床暖房付きならありとします。

子供が小さいからキッズルームが助かります。

[230: 匿名さん]

モデルルームの公開までまだまだ時間がありますね。
待ち遠しいです。
ディスポーザーと床暖房はほしいですね。

[231: 匿名さん]

なだらかな坂がなんとなくいいですね。遠くに見える低い山脈とちょい見えの富士山も魅力的。

[232: 匿名さん]

坂はないほうがいいだろ。

[233: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場は一万円から三万円くらいとか。
需要に合わせて増えることはないでしょうかね。
都内の生活と違って車が必要なことが多いような気がするので車は手放さない方がいいかと。

[234: 匿名さん]

もうこの時期に変更は無理だと思います。

[235: 物件比較中さん]

ここっていくらくらいで売りに出すんでしょうね。
いま近隣の違う物件とまよっていますが　そちらは現在すでに売り出し中です。
でもこちらにも惹かれています。
こちらは高いという話なので
こちらの値段次第ではあきらめたいので
はやく値段がでてほしいです。

[236: 匿名さん]

南西角W-Vはなんで3面開口じゃないんでしょうか？
洋室3も変形で有効面積が少なくかわいそう。
他の洋室もなんで窓が狭いのかな？隣地配慮？洋室4とか窓小さいよね。
キッチンは使いやすそうでパントリーも助かりそう。
バス、、、1618？90平米あるのに1620にしてくれないの？
各個室の合計も広くはないし、廊下と、LDKにとられたかな。

[237: 物件比較中さん]

ほんとですね~
北側に窓あってもいいですよね。それに西側の窓も、ちいさい。
まだ間取りが２つしかでてないですけど　他の間取りも期待できないかんじがしますね。
残念･･･

[238: 匿名さん]

西の窓は夏のことを考えるといいのかもしれないけど、確かに角部屋です、って感じではなくなっているような気もしますね。見た目、90平米あるように感じないのですが、洗面所とキッチンをつなげるためにキッチンが広くなってしまったからかな？収納が少ないので、うちだったら洋室3が納戸になってしまいそう、と思ってました。

[239: 匿名さん]

あー市が尾小なんだ・・・
また児童が増えちゃうのかあ・・

[240: 匿名さん]

LD少し削ってその分洋室4を和室+フルサイズの押し入れに変更すれば収納は満足できそうか。
窓は小さいけどさ。
WICが2面なのも残念。
最近までは地所の羊羹型物件の角部屋は良い間取りが多かったのに。
でも宮崎台はバスが1418だったっけ？
一番は西面の小さい窓と北面無開口だな。
角部屋ならバーンと3面開口いきたいもんな。

[241: 物件比較中さん]

ですよね。角部屋の恩恵があまりないお部屋になってますね。
ほかの間取りも早くみたいですね。
近くのルフォンがＨＰ　upしてましたよ。
駅から9分が微妙な距離ですが。

[242: 匿名]

外観図？を見ると小さい窓がポツポツあるから、住戸の環境より外観を優先したのでは？
まあ私はゴテゴテっぽくてそんなに好きな外観ではないですが。
地所のマンションってもう少し落ち着いた感じというか高級感があって好きでしたが、合併の影響？
でももっと色々な資料も見たいですね。

[243: 匿名さん]

＞住戸の環境より外観を優先したのでは？

しないでしょう。中小デベでもあるまいし。

[244: 物件比較中さん]

スロップシンクがないのが残念です。

ルフォンの角は間取りが良かったけど　
坂きつそう。

間取りや概観は　あきらめて　駅近か。

いずれにしても　値段次第ですけどね。

[245: 匿名さん]

LDのベランダ側にPSがありますがバルコニー水栓があるのでは？

[246: 物件比較中さん]

資料送付って2月の上旬って話ではなかったでしたっけ。
遅れてるいるのでしょうか。
届いた方いますか？

うちは広告はいらないので　早く資料が見たいです。

[247: 匿名さん]

他デベさんの物件ですが、水栓だけでわざとシンクをつけない、と言っていました。葉がつまりやすかったりするからだそうです。でもちゃんと年１回高圧洗浄するでしょうし、本当のところはわかりませんが。ここもとりあえず水栓があればいいですよね。

[248: 物件比較中さん]

シンクをつけない物件もあるんですね。はじめて知りました!!
よくよくみるとたしかに　リビング側にPSありますね。
情報ありがとうございました!!

[249: 匿名さん]

寒い。

[250: 匿名]

PSはパイプスペースですから
水栓があるとは限りませんが？

[251: 匿名さん]

資料とりよせたのに　まだこないです・・・・・

[252: 匿名]

うちもまだ来ませんよ。
２月中旬〜下旬と言われたので、今週か来週あたりにはきっと来ると思います。楽しみです。

[253: 匿名さん]

そうですか。2月はじめから中旬には送付といわれたので　

遅いなぁとおもっていました。遅れているのですね。

[254: 匿名さん]

間取りみて思ったのですが、玄関先にポーチはないのかなぁ・・・
廊下から直接ドアなのかな。
ポーチ好きなのに。

[255: 匿名さん]

そうですね、間取りを見ると個々の独立したポーチってなさそうですね。
アルコーブって言うんでしたっけ？
高級感も出るし、あるといいですよね。

[256: 匿名さん]

あればあったで、開け閉めの音の問題、自転車等私物放置での問題、、と揉めますけどね。
一応、共用部ですから。

[257: 匿名さん]

三輪車とかベビーカーとか平気で置くし。

今の我が家が、その状況です。
ま、仕方ないですねどね。

[258: 匿名さん]

資料、たった今届きましたよ！！
希望のディスポはついてました。ちなみにミストサウナも。

一番気になる価格はいつ発表ですかねぇ・・・

[259: 匿名さん]

資料には　価格まったくふれてないんですか・・・残念。
価格でないことには　検討できないですよね。
間取りは他にもでてるのかな。

[260: 匿名]

我が家も今届いてました！食洗機、ディスポーザー、床暖房安心しました。かなり前向きで価格さえ良ければ買う方向なので、ＭＲが楽しみです。

[261: 匿名さん]

帰ってから資料をみるのが楽しみです！！
どちらかというとやはり価格がしりたかったな。

[262: 匿名さん]

ほんと・・価格が知りたいですよね。
間取りは４タイプ入っていましたよ２LDKから４LDKタイプ。
となると独身者・DINKS・ファミリー・老夫婦　まで様々ですよね。
生活スタイルやリズムの違いから、こういうマンションはクレーム問題が多いのかなぁ。
まぁ、どこも色々な人がいるだろうけど。

[263: 匿名さん]

我が家にはまだ資料きてませんでした。

２ＬＤＫからあるんですね～

かわった間取りとかあるのかな。

　

[264: 匿名さん]

昨日、帰宅したら資料が届いていました。

East棟南向きで2LDKの間取りがありました。希望通りの間取りなのですが、ちょっとコジンマリとまとめた感がありました。

また、価格についての記載が無く、価格発表待ちといったところでしょうか。

[265: 匿名さん]

価格が早く知りたいですね。
それが一番の検討材料ですから。
３ＬＤＫで、５０００万円あたりかなぁって思っているんですけど。

[266: 匿名さん]

ここってはっきりした　南向きか西向きか東向きかに　なるから
向きで価格差でるでしょうね。


私は狭くても南向きしか検討できないのでやはり価格次第では撤退です（汗）
２ＬＤＫの間取りが気になります。

価格次第では　南西だか南東向きの　近隣のルフォンも気になります。
駅から離れますが（涙）

[267: 匿名さん]

価格は、南向き＞東向き＞西向きという感じになるのでしょうかね～。
やはり南向きが一番いいのですが、予算もあるので東向き、西向きも検討すると思います。
東向きと西向きなら、どちらが住みやすいのかなぁ。

[268: 匿名さん]

東向きは冬の光熱費が高い。午後とても寒い上に暗い。
西向きは夏の光熱費が高い。午後半端なく暑い。
そしてどちらも転売のときにはかなり不利。南にも部屋がある物件は特に。

同じ物件で南以外の部屋がある場合、そちらを安くしなければならない分が南に上乗せされちゃっています。そう考えると南は価格面で不利。（南だけにしか部屋がない物件に比べて割高になってしまう、という意味です）

[269: 購入検討中さん]

みなさん、価格予想はおいくらくらいでしょうか・・・？

それにしても駐車場は、どうにかならないものですかねぇ。

[270: 匿名さん]

駐車場は先着順がいいなー　　契約と同時に決めたい。
いざ　はずれて　まわりにもなければ　車どーすればいいんだ！ってことになるし。
敷地内じゃなくてもあるならまだいいけど
このへんなさそうだし。

[271: 匿名さん]

>駐車場は先着順がいいなー　　契約と同時に決めたい。

ここで書いても、それは無理でしょう。

[272: 匿名さん]

だよね～

価格は、南向き5500万超え？

[273: 匿名さん]

完全な東向きのマンションにすんでいたことがありますが
冬は　すこしでも寝坊すると　ベランダにだした洗濯物は乾きません。
すぐにベランダは日陰になってしまうので・・・・・
夏は涼しいかもしれないけど　やはり日本の夏は暑いでのベランダで涼むことはムリですし、、、

[274: いつか買いたいさん]

＞ 価格は、南向き5500万超え？

5500万～ってこと!？

そんなにするんだ～！！ うちはキツそう・・・

[275: 匿名]

上階はそれぐらいでしょうね。低階なら四千万台〜ありそうですよね。

ルフォンより高いことは間違いないですよね。

でもルフォンの４ＬＤＫは開放感があって、広そうなので魅力的です。

どっちか価格次第だなあ

[276: 匿名さん]

よくある　高額物件に駐車場優先権付き　だったら　いいかも。
どうしてもほしい人は　高くても　いたし方なし。ってことで。

どうしても車手放せない人にとっては　お金だしてもほしいよね。

[277: 匿名さん]

たぶん5500万ぐらいするだろうけど割高感は否めない。

でも売れると思う。

[278: 匿名さん]

発表前に高く言い、実際の値段が出たら、
安い！割安！
と書かれるケースかな。

[279: 匿名さん]

東や西は4000万円代でますよ　きっと。
南は強気でしょうね。

それに６０平米以下のお部屋もあるようですし
６０きる東や西は4000万きるでしょう。

狭いお部屋は中途半端な感じがします。
DINKSならば資金あるでしょうからそんな狭いお部屋
よりもう少しまともな部屋選ぶとおもうし　かといってファミリーでは手狭すぎ。
一人暮らしターゲットにする場所でもないでしょうし。
どうなんでしょうかね。

[280: 匿名さん]

これだけ戸数のある物件で狭い部屋は確実に人気ないでしょう。

[281: 匿名さん]

抽選とはいえ、一期で契約すれば駐車場は確保できるのかな、なんて根拠もなく思っていたのですが、甘い考えなんでしょうかね。また、ふたを開けてみれば意外と駐車場が余っていたりして、という考えも甘い？

[282: 匿名さん]

281さん

普通、入居の半年ほど前に駐車場の一斉抽選となります。
よって、最終期の販売後ですね。
一期購入者が優先されることは、有り得ないでしょう。

[283: ビギナーさん]

田園都市線って昔は田舎だったのでしょうか？

[284: 匿名さん]

今だって、決して都会ではないと思いますが、この辺の話題は荒れるので、ヒトそれぞれって事で。

[285: 購入検討中さん]

我が家にはまだ資料が届かないのですが、
2ＬＤＫの部屋はどのくらいあるのでしょうか？少数でしょうか？
我が家は子供が一人なのでそれでもいいかと思っているのですが。
車ないのでカーシェアリングは助かります。

[286: 匿名]

↑本気？
あなたが車を使いたい時は他人も車を使いたい時ですよ。
一体、何台あればストレス感じずに使えることやら。
また、維持費は？
使わない方の意見は？総会で揉めませんか？
その駐車場を抽選外れた方々が使いたいと思うのでは？
カーシェアなんてただの客寄せだから。


レンタカーって知っていますか？

[287: 匿名さん]

田園都市線＆新玉川線での通勤、よく耐えられますね。

俺には無理だわ。

実家が藤が丘で、社会人になるまで住んでましたが、

社会人＆東京都民になって２０数年です。

このあたりで４，５０００万も出すのでしたら、もうちょっと出して、東京城南地区あたりで

手頃な案件探した方が、圧倒的に人生楽なような気がしますが・・

どうでしょう？

[288: 匿名]

青葉区は子供の教育環境が良いので、僕は電車の混みは我慢できてます。（今は青葉区の賃貸）
預かり支援施設も近所なのでここは前向きです。
日当たりにそこまでこだわりないのですが、何戸ぐらいが東向きか気になります。

[289: 匿名さん]

>>288

立派です！

でも、品川区・目黒区あたりも、子育て支援施設・教育施設は結構充実してるよ。
自分自身の経験では、このあたり（青葉区・緑区）の公立校はイマイチだけどなぁ。（都築区は論外）
私立は桐蔭系とかあるけど・・・

この辺は店もショボイので、なかなか買い物も出来ないし・・

余計なお世話は重々承知ですが、品川・目黒・世田谷あたりでも５、６０００出せば３ＬＤＫ買えるけどな～。

まぁ、考え方の相違ですな。

スレ違い失礼しました。

[290: 匿名]

２８９さん、都内うらやましいです。ただ実家が区内の鴨志田で、高校も市が尾高卒でのんびりして緑が多い市が尾が好きなのでここで探しています。

買い物も市が尾から、ららぽーとまで車で１５分ぐらいなのでよく行ってます。

[291: 匿名]

＞２８８

販売準備室に電話したらおおよその販売予定数を教えてくれると思いますよ

[292: 匿名さん]

>>255さん
アルコープはあるといいですよね。
今住んでいるマンションはアルコープには
子供用の自転車に関しては申請してシールをもらい
はれば置いていい様になっています。
アルコープ側の部屋はプライバシーも守られますしね。

[293: 匿名さん]

アルコープじゃないって何度も言ってるでしょ。

あるこーぶ

[294: 匿名]

プロジェクト説明会って、今まで参加したこないんですが、どんな感じでやるんですか？
モデルルーム見学のときのように個別ではなく、集団で説明を聞く感じなんでしょうか…

[295: 匿名]

今時の賢いマンション購入は竣工後の売れ残りがいいみたいです。
最上階や角部屋以外はどれも同じなんだから慌てる事はない感じですね。
実際にブリリア青葉江田も売れ残りが数戸あるしね。
値引き交渉してダメなら他の売れ残りに行けばいいんだしね。

[296: 匿名さん]

実際の日当たりとかを確認できるのはいいと思うけど。
売れ残りになるにはなるだけの理由があるでしょ。
価格だけのお得さを求めるのならそれもアリかもしれないけど。

[297: 匿名]

理由なんかほとんど無いと思いますよ。
単純に定価で買わないというだけで売れ残ってると思います。
ただ、それに群がってくるとディベは値引きはしない感じです。
でも最終的には数週間後に電話がきて「ご検討のほどいかがでしょうか」と言ってくる。
そんな時は最初の値引きよりも更に高いパーセントを提示します。
近隣で似たような物件の売れ残りがあれば交渉の上では最高です。
もし今ここが竣工していたらライズやセンターハウスやブリリア青葉などがターゲットですね。
それでも強気なら別を探しますね。
今時車だって定価で買う人いないんだからさ。

[298: 匿名さん]

ライズって近隣？

[299: 匿名]

ライズは近隣ではないですね。


プロジェクト説明会うちも予約しましたが、ＭＲは見れないのでまあ説明だけでも聞いてこようと思います。


西友の駐車場に停めて、説明聞いてついでに買い物して帰る予定です

[300: 匿名さん]

297さんは単に交渉好きとみた。
値引かないと売れないような部屋に大金払う方が嫌。
気に入った部屋なら高いと思っても納得して払える。
ま、価値観の違いだね。