ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[201: 匿名さん]

駐車場だめだったらキャンセルするかも、と言えばうまくやってくれるところもある。
（物件の抽選と駐車場の抽選が同時の場合ね）
でもそれには属性がよく、逃がしたくないと思われる客でないと難しい。

[202: 匿名]

キャッシュで買える人とか、年収や自己資金が多いとか、ですか？

[203: 物件比較中さん]

まぁ　なにはともあれ　みんなで　希望？すれば　デベも考えるか？

駐車場にないと　購入できないと。

契約時にあてがう物件もあるにはあるようなので　こそこそでなくても　そうゆう売りかたに

ならなくはないかもですよ。まぁそのあと残りが売りずらいかな。

でも駅チカ物件なので　デベさん　そのへんはがんばって！

[204: 申込予定さん]

うちも車は持ってないので、皆さんの倍率が少しでも減るといいのですが。

高層階は6000万いくでしょうね。

でも自分は眺望気にしてないので、我が家は駐車場が見える棟かな。

[205: 匿名さん]

市が尾駅周辺が買い物便利に開発いるというわけではないから車はあったほうがいいかもしれませんな。ここは車持ちさんの入居者が多そうですな。立地は相当気に入っているので休日は車で遠出して買い込んで来ることができれば万事良しと考えていますよ。

[206: 物件比較中さん]

ここのあたり　よくしらないんですが　
そんなによい立地なんですか？
とても　人気ですね！

うちも検討してみよう。　

[207: 匿名さん]

ファミリー向けマンションは騒音問題が必ず勃発するので
最上階をおすすめします。
お早めに。

[208: 匿名]

駐車場が自己資金多ければ確約できる現実が世の中にはあるんですか？
ならうちは落ちるな
昨日資料請求した色々なマンションから資料が一気に届いたが、どこも大体駐車場100パーセントではないんだな

駐車場だけは確保したい

[209: 匿名さん]

>208
自己資金は関係ありませんよ。
１００％ローンでも金融機関がディベに一括して支払うわけだから
関係ありません。
また、必ず抽選で当たる裏工作もあるところはあるかもしれませんが
大手は不正は行いません。
裏工作したことがバレたら大問題なのでそんなリスクは負わないのが通常です。

[210: 匿名]

市が尾小学校へは264を横断して登下校しているのでしょうか。
歩道橋があるといいですね。

[211: 匿名]

歩道橋ありますよ。
皆そこを上って登下校です。

駐車場増えないかな

[212: 匿名さん]

209さんは世渡り上手ではなさそうですね。

[213: 物件比較中さん]

駐車場がふえることは　まずないですよね、きっと。

やはりﾃﾞﾍﾞさんに　駐車場があれば　購入したい意思をつたえて

藤が丘のいま販売している物件のように　契約時に駐車場をあてがうシステムに

してもらうようになんとかしてもらうしかないですよね。

藤が丘の物件は　トランクルームも先着であてがうというハナシでした。

こちらも　戸数分はないので。

このあたりは　都内でもないけど　そんなにめちゃ郊外でもない　という　

若干　中途半端な位置だと思います。

[214: 匿名]

２０９さんの意見は正しいと思えるのだが。

まあ不正するデベはそれなりかも知れんな。

[215: 匿名さん]

市が尾の歩道橋、昔のもスロープ式だったんだけど。
何であの場所に、何でスロープで、って理由があったんだよ。
市が尾駅ができた頃から住んでた人なら、知ってるだろうけど。

[216: 匿名]

２４６横断は厳しいでしょう。

歩道橋あって良かった。
スロープ式ならベビーカーだから尚更良かった。

[217: 匿名]

百世帯以上の物件限定で探しています。

確かにどこも駐車場百％はなかなかないですね。

都筑区のシーズンプレイスなら百％だった気がします。

[218: 匿名]

私はあざみ野〜青葉台間で探していますが、大規模関係なく戸数が少ないマンションでも、駐車場全戸数分はない感じですね。
特に駅から離れてるとあるけど、近いとないパターンばかりです。
抽選漏れた方達はどうしてるんですかね？

[219: 匿名さん]

駐車場が足りなくて当たらないのはイヤ
でも余って無駄なお金がでるのもイヤ
でもでも転売時に空き無だと売りにくくてイヤ
・・・むずかしいですね

[220: 物件比較中さん]

機械式の場合　あまりすぎると　あとあと困る例も多いですからね。
維持費はかかるのに　借り手がいなければ　収入もない。。。ということに。

市場調査であるていどメドつけてつくってはいるのでしょうが
車もちの購入側としては　はずれました　で　外で探すのも、、、いやだし
そもそも　なかったりしたら　どうにもなりませんもんね。
どのみちうちは２台なので外も探さないとなので。

なので購入の段階で敷地内に１台メドつけてもらえなければ　うちは見送ります。

[221: 匿名さん]

敷地内の駐車場を確保できることが条件ならその条件で探したらいかがでしょうか。
基本的に抽選なので契約時にメドをつけてもらうことはできませんよ。

[222: 物件比較中さん]

そうするつもりですよ。もちろん。
ただ　まだ　どんな売り方するかわかりませんよね。
そういう物件もあるので実際。

[223: 匿名さん]

>220
わがままなやつですね
自分だけ２台あるから特別扱いで「ヨロシク」ですか？
ちなみに購入するから一台必ず抽選で当てるようにしろなんて
脅しは通用しませんよ。
立地の良さから言えば２２０さんが購入しなくても完売しますから。

[224: 匿名さん]

脅しが通用するかどうかなんてデベしかわからないし、そんなクリーンな業界でもないでしょうに。
駐車場を優先的に、なんてよくある話。
どんな売り方するかわからない、って、220さんも222で断りいれてるでしょうに。

[225: 物件比較中さん]

223さん

意味がつたわらなかったようですね。
特別扱いしてください　なんておもってませんよ。
他の物件でも　たまにあるような　｢契約者順に駐車場がえらべたら」
購入したいと　いったまでです。

[226: 匿名さん]

まっ、竣工後の売れ残りを値引きで購入して、駐車場が余っていたら
ラッキーという感じで検討するのがいいかもね。
どっちみち即完売はないだろうから。

ちなみに２台契約はどのマンションでも駐車場が余っていたら
契約可能です。
管理規約にも書いてあるでしょうね。
また、車を入居後に買いたいので駐車場契約したい人が
現れた場合でも２台契約者は１台分新しい契約希望者に譲らなければ
いけませんよ。
そのあたりの管理規約も確認しておいたほうが良いかもね。
ただ、管理規約は総会でいくらでも変更可能ですから
安心しないほうがいいですよ。

[227: 匿名さん]

駐車場の数が少ないのは、車を手放せない我が家にとってはちょっと残念。
でも、田園都市沿線でマンション探しているのでとても気になります。
早く仕様とか設備が知りたいです。

[228: 匿名]

223さん あなたの方が偉そうですよ。何様のつもりですか。

[229: 匿名]

販売準備室に電話したら、もうすぐ資料送付するみたいですよ。

間取りは平凡な田の字ですが、食洗機ディスポーザー床暖房付きならありとします。

子供が小さいからキッズルームが助かります。

[230: 匿名さん]

モデルルームの公開までまだまだ時間がありますね。
待ち遠しいです。
ディスポーザーと床暖房はほしいですね。

[231: 匿名さん]

なだらかな坂がなんとなくいいですね。遠くに見える低い山脈とちょい見えの富士山も魅力的。

[232: 匿名さん]

坂はないほうがいいだろ。

[233: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場は一万円から三万円くらいとか。
需要に合わせて増えることはないでしょうかね。
都内の生活と違って車が必要なことが多いような気がするので車は手放さない方がいいかと。

[234: 匿名さん]

もうこの時期に変更は無理だと思います。

[235: 物件比較中さん]

ここっていくらくらいで売りに出すんでしょうね。
いま近隣の違う物件とまよっていますが　そちらは現在すでに売り出し中です。
でもこちらにも惹かれています。
こちらは高いという話なので
こちらの値段次第ではあきらめたいので
はやく値段がでてほしいです。

[236: 匿名さん]

南西角W-Vはなんで3面開口じゃないんでしょうか？
洋室3も変形で有効面積が少なくかわいそう。
他の洋室もなんで窓が狭いのかな？隣地配慮？洋室4とか窓小さいよね。
キッチンは使いやすそうでパントリーも助かりそう。
バス、、、1618？90平米あるのに1620にしてくれないの？
各個室の合計も広くはないし、廊下と、LDKにとられたかな。

[237: 物件比較中さん]

ほんとですね~
北側に窓あってもいいですよね。それに西側の窓も、ちいさい。
まだ間取りが２つしかでてないですけど　他の間取りも期待できないかんじがしますね。
残念･･･

[238: 匿名さん]

西の窓は夏のことを考えるといいのかもしれないけど、確かに角部屋です、って感じではなくなっているような気もしますね。見た目、90平米あるように感じないのですが、洗面所とキッチンをつなげるためにキッチンが広くなってしまったからかな？収納が少ないので、うちだったら洋室3が納戸になってしまいそう、と思ってました。

[239: 匿名さん]

あー市が尾小なんだ・・・
また児童が増えちゃうのかあ・・

[240: 匿名さん]

LD少し削ってその分洋室4を和室+フルサイズの押し入れに変更すれば収納は満足できそうか。
窓は小さいけどさ。
WICが2面なのも残念。
最近までは地所の羊羹型物件の角部屋は良い間取りが多かったのに。
でも宮崎台はバスが1418だったっけ？
一番は西面の小さい窓と北面無開口だな。
角部屋ならバーンと3面開口いきたいもんな。

[241: 物件比較中さん]

ですよね。角部屋の恩恵があまりないお部屋になってますね。
ほかの間取りも早くみたいですね。
近くのルフォンがＨＰ　upしてましたよ。
駅から9分が微妙な距離ですが。

[242: 匿名]

外観図？を見ると小さい窓がポツポツあるから、住戸の環境より外観を優先したのでは？
まあ私はゴテゴテっぽくてそんなに好きな外観ではないですが。
地所のマンションってもう少し落ち着いた感じというか高級感があって好きでしたが、合併の影響？
でももっと色々な資料も見たいですね。

[243: 匿名さん]

＞住戸の環境より外観を優先したのでは？

しないでしょう。中小デベでもあるまいし。

[244: 物件比較中さん]

スロップシンクがないのが残念です。

ルフォンの角は間取りが良かったけど　
坂きつそう。

間取りや概観は　あきらめて　駅近か。

いずれにしても　値段次第ですけどね。

[245: 匿名さん]

LDのベランダ側にPSがありますがバルコニー水栓があるのでは？

[246: 物件比較中さん]

資料送付って2月の上旬って話ではなかったでしたっけ。
遅れてるいるのでしょうか。
届いた方いますか？

うちは広告はいらないので　早く資料が見たいです。

[247: 匿名さん]

他デベさんの物件ですが、水栓だけでわざとシンクをつけない、と言っていました。葉がつまりやすかったりするからだそうです。でもちゃんと年１回高圧洗浄するでしょうし、本当のところはわかりませんが。ここもとりあえず水栓があればいいですよね。

[248: 物件比較中さん]

シンクをつけない物件もあるんですね。はじめて知りました!!
よくよくみるとたしかに　リビング側にPSありますね。
情報ありがとうございました!!

[249: 匿名さん]

寒い。

[250: 匿名]

PSはパイプスペースですから
水栓があるとは限りませんが？