ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[141: 匿名さん]

広告で確認はできません。標準であるのなら写真付きで広告に載りそうなのでないのかな、と思っています。
この規模でないとなると、仕様まイマイチ、と考える方もでてきそうですが、その分価格に反映されるなら仕方ないと思えるか、ですかね。

[142: 匿名]

141さん
ありがとうございます。

そうですか…今回の広告には記載なかったんですね。マルチルームやパーティールームの記載はあって、ディスポーザーなどが載ってないってことは、やっぱり望みは薄いんでしょうか。。。
食洗器はオプションでも高額ではないので、標準で無かったとしても問題ないですが、ディスポーザーだけはオプションでもどうしようもないですもんね…。いつでもゴミ出しできなくなるし不便ですね。
仕様あまり良くない上に、構造面まで…ってことにだけはなって欲しくないです！

とりあえず、全ては資料が来てからですね。

[143: 匿名さん]

ここは土地の仕入が高かったみたいだからどうしても仕様は落として
くると思われます。

資材も高騰してるし。。

今年完成する物件は資材高騰ある程度調整きくんだろうけど
ここはもろでかぶりそう。。

[144: 物件比較中さん]

かなり前向きなので購入を考えています。
来年から幼稚園入園の子供がいるので、
青葉区のビタミンママのＨＰを見たりして
園を絞っていますが、
このマンション付近には何幼稚園がバス送迎あるのですか？
知ってる方がおりましたら教えて下さい。

[145: 匿名]

マンションの坂の下に公園があり、そこに停まる園バスをよく見かけます。
駅前駐車の場合もありますが、両方含めて、今現在この近辺に来てるバスは、
・市が尾幼稚園
・藤が丘幼稚園
・あざみ野白ゆり幼稚園
・大場白ゆり幼稚園
・横浜さくら幼稚園
・みたけ台幼稚園
・三陽幼稚園
・柿の実幼稚園
・金の星幼稚園
だと思います。

[146: 匿名さん]

その公園付近という感じでなら、

・都築ヶ丘幼稚園

・愛和幼稚園

も来ています。

[147: 匿名]

１４５さん１４６さん。
１４４です。とても助かる情報ありがとうございました。こんなに沢山幼稚園が来てるとは思ってなかったので選択肢が増えました。
あとは給食や預かり保育の有無や、特色等を比較しながら検討したいと思います。

[148: 匿名]

１４５です。
すいません書き忘れたのですが、さっきナザレ幼稚園も公園下にバス来てました。

ちなみにナザレ幼稚園は山を持ってる(？)とかで、
広い土地で泥だらけで思いっきり遊ぶらしく男の子には人気の幼稚園です。
あとどこの幼稚園も水曜日は半日の午前中のみなのに、ナザレは通常通りみたいなのでその点うらやましいです。

モデルルームも段々と建ってきましたね。待ち遠しいです。

同じ通りの交番横に、違うマンションのモデルルームも建設中でした。
ルフォンかな？パークハウスみたいに宣伝幕が掲げられてなかったので、どこのマンションかはわかりませんでしたが。

[149: 物件比較中さん]

ディスポーザないんですか、、、あとづけできないだけに残念。

きっと　みなさん　ルフォンとくらべるんでしょうかね。

でも駅から9分だから　駅近希望の人は　ルフォンは　却下か。

[150: 匿名]

ルフォンごときは最初から論外でしょう。

[151: 匿名]

ディスポーザーありますよ！食洗器も付いてますよ。チラシが出た日に気になって電話して聞いたので確実だと思います。

[152: 物件比較中さん]

ディスポーザあるんですね！

ここの検討者さんには　お子さんいる方も多そうですが

そうなると　車もちも多そうに感じますが、マンション内があふれた場合

近隣にあるのでしょうか？　６割くらいしかないのでそれも心配。

地元民でないので　土地勘がないのですが。

[153: 匿名さん]

敷地内の駐車場がだめだったら、期待しない方がいいです。
周辺には駐車場ないですよ。
駅に近いということはそういうことかなと。

ちなみに、ここは学区どこになるのだろう？？
小学校と中学校。

どなたかご存じないですか？

[154: 匿名]

ここの学区は市が尾小学校、市が尾中だと思います。小学校は１０分、中学は１５分ぐらいかなー

坂の下の交差点で毎日市が尾小学校のお母さん達が旗持ってるのを見かけるので。

[155: 購入検討中さん]

市が尾中。レベル高いですよ。横浜市の中でもベスト１０に入っていると聞きました。スポーツも盛んです。

市が尾って地味ですが、穴場かもしれません。

[156: 匿名さん]

穴場かどうかは価格次第でしょうね。駅近なので今までの相場よりつり上げてくる可能性があります。

[157: 匿名]

155さん
市が尾中学校からの進学先はどのような感じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか
やはり県立が多いのでしょうか？

[158: 匿名さん]

公立は所詮公立。

私もあざみ野中学卒業ですが、
県立６私立４って感じでした。

ちなみに開成武蔵早慶の付属に進学するのは
学年で10人程度です。

[159: 物件比較中さん]

近隣　駐車場難しいんですね。
車必須だからキツイナ・・・

[160: 匿名さん]

私も駐車場は必須なので抽選はキツいです。
マルチスタジオやパーティールームよりも、
もっと駐車場増やしてほしいな。

[161: 物件比較中さん]

たしかに！
駅近とは　いえ　このあたりだと　都内ってわけでもないから
まだまだ車いるひと多いですよね。
ウチも購入はしたいけど　その時点で駐車場つけてくれないときついです。

できれば　パーティルームなんかより来客用Pもほしいな。

[162: 匿名]

うちはまだ車がないのですが、両親が来た時等、来客用Ｐは確かに欲しいですね。

[163: 匿名]

私は車通勤なのですが、駅前の東急ストア・西友以外で、近くに運転範囲で行けるスーパーとかもあるのでしょうか？

[164: 匿名]

市が尾に住んでます。車なら、市が尾中の近くに『アール元気』という安いスーパーがあり混んでます。駅から車で５、６分ですかね。

あとは市が尾から車で１２分ぐらいですが、グリーンラインの『都筑ふれあいの丘』駅前に、大きなＯＫストアがあり、よく市が尾近辺の友達と偶然会いますよ(^_^;)
週末はかなり激混みなので平日にまとめ買いしますが。

[165: 匿名]

１６３です。
情報ありがとうございました。
ＯＫストアって安いとは聞いた事があったんですが、今住んでる所にはないので是非行ってみたいです。

私は会社が月火休みなので平日はそこで買おうと思います。

モデルルームが楽しみですね。

[166: 物件比較中さん]

駅近　徒歩5分とはいえ　手前と奥では　時間もずいぶん変わりますよね。

そろそろ資料送付の時期ですね。楽しみです。

[167: 匿名]

配棟図みましたが、
｢ヒ｣と｢コ｣のような形をした２棟が囲むように敷地の真ん中が駐車場なんですね。

南向き以外の部屋も思っていたより多くて、南向きでも駐車場に面した部屋も多いんですね。

真ん中には、よくあるプライベートガーデンのようなものが多少でもあるのかな、と思っていたので少し残念です。まぁ、近くに公園も緑もあるみたいだから問題ないですが。。。

[168: 物件比較中さん]

ここ　高そうですね。
なにはともあれ　はやく値段がみたいです。

[169: 匿名]

青葉区の緑の多さが魅力的で検討中です。

間取りがよくある田の字なのが不満ですが、床暖と食器洗い機が標準なら許容範囲かな。

ルフォンにも一応資料請求したのですが、パークハウスのモデルルームとほんの数メートルしか離れてないんですね。

１日で一気に２件終わらせようかな〜

ルフォンとパークハウスの値段の格差が気になります

[170: 匿名さん]

車通勤とか駐車場必須って思うのなら、
もう少し駅から離れても駐車場が多い物件を探せばいいのに。

[171: 匿名]

まあ抽選に漏れても地所さんが駐車場を用意してくれるといいのですが。

あと、車通勤だから駅から遠い物件探せばいいとかは違うと思いますよ。

他に家族がいたら、やはり駅近の方が便利でしょうから。

[172: 物件比較中さん]

皆さん既に読んでいらっしゃるかと思いますが、
今一度、138さんのコメントを真剣に読まれたほうがいいですよ。

[173: 匿名]

ここの心配するなら、完売したウィルローズ市が尾の心配した方がいいですよ。
もろに２４６沿いですから。

[174: 匿名]

喘息だから退去した例なんて一例に過ぎないかと。

知り合いの子供は０歳から喘息で、高速道路沿いの住宅を購入したが、５歳になった今はプールのおかげで治ってますよ。

まあ気になる人は辞めて、気にならない人は検討で良いかと。

ベランダも逆だし、２４６沿いでもないし、むしろ自分は車の音が大丈夫なのか気になるのでＭＲで確認予定。

[175: 元住人]

２４６の音は気になるのは深夜だけです。それよりも気になるのは朝方、裏にある生協の集配所？です。
早朝からトラックが頻繁に出入りして、「バックします、ピーピー」という音声が鳴り響いています。

それと、南側の道路は坂道ということもあって、エンジンをふかす車が多いので、それなりの騒音は
あるかと思います。

ただ、ここにあった社宅は築30年以上の建物。今のマンションは遮音性も高いから音の問題は
大丈夫かもしれませんね。

喘息の件は確かに一例ですが、鈍感な私でも住んでみて結構気になりました。もし住まれるのなら、
空気清浄機は各部屋に１台設置したほうが良いですよ。

[176: 匿名]

３８さんは誰ですかね？
私も長年ここの社宅に住んでいましたが、
場所が良いから住みやすかったですし、皆さん満足していた気がします。
前者さんが言う通り、生協がときどきうるさかったですが。退去で江田に越しましたが、江田もなかなか地味ですが良いですよ。

[177: 匿名]

173さん
すでに完売しているウィルローズ市が尾のことをあなたが心配して何ができるの？

[178: 匿名]

ウィルローズ市が尾完売したの？びっくり。

場所悪いし２４６に沿ってるしデベも無名会社だから売れないかと。

こっちが排ガスの心配ありなら、あっちはもっとヤバいよ

[179: 物件比較中さん]

246沿いでもデベ弱くても、値段が妥当なら売れるでしょう。
ここも、246の影響加味した値段になればいいけど…

[180: 匿名さん]

みなさんのレスにもありましたが、やっぱり駐車場少ないですよね…
23区じゃないから、車所有してる人多いと思うんですけどね。

[181: 匿名さん]

市ケ尾・・・
ここに１５年住んでいましたが
高齢者の街になりました。
でも、落ち着く街を望まれているなら良い街です。
生活の便利さだけを追求するならセンター北あたりが良いかもね。

[182: 物件比較中さん]

買ったはいいけど　敷地内外れたら　って考えると　車もちは手だせない。
購入時に駐車場もあてがってもらえないとな。
近隣も少ないないらしいし、、、、、
とはいえ　うちも駅近がいいしなぁ。

駐車場必須なら郊外さがしたら　って言われても(^^;;;;)

[183: 物件比較中さん]

3段機械式だから、サイズに制限ある区画が多くて、逆に駐車場余ると思うな。ファミリーはワンボックスカーが多いよ
マンションは駅から近いけど、駐車場は遠くになるのを覚悟するしかないね

[184: 物件比較中さん]

３段機械式ってどんなんだ？

[185: 匿名]

もし購入できたとしたら、やっぱり駐車場は敷地内に欲しいですよね。

まぁ、車に乗るときは電車に乗る訳じゃないから、駅方向に向かう場所じゃなくてもいいのだけど、もし抽選に漏れた場合は、せめてマンションから1分2分の場所に欲しいですよね。

でも、実際に駐車場って空いてるところが沢山あったりするのかな。。。車持ちじゃない人が沢山いてくれたらいいな…

[186: 匿名]

市が尾。
派手さはないけれど落ち着いていて住みやすそうで、気に入りました。
これから子どもたちが増えると、活気が出てにぎやかになりますね。
車の排ガスの問題も、近い将来には良くなるといいですね。

[187: 匿名さん]

3段機械式の駐車場でも地下でなければハイルーフ車が入るのもありますよ。今住んでいるうちのマンションがそうですから。でも、駅近で6割強の設置率なら駐車場は余りそうな気がしますね。

[188: 匿名さん]

地上　２０００
Ｂ１　１５５０
Ｂ２　２０００

とか？この時点でミニバンは１５５０が無理。　

[189: 匿名さん]

余らないよ。
楽観視しすぎ。
区画的に1600mm以下の車の方が抽選当たりやすいだろうね。
運が大切。

[190: 匿名さん]

>>188さん

いやいや、うちの駐車場は地上2段地下1段なのですが、どこでもハイルーフ車が入れます。珍しいのかな？

[191: 物件比較中さん]

地下2段式は高さ制限ありです

[192: 匿名さん]

どこでもハイルーフがはいるのは珍しいと思う。
うちは大規模物件だけど、２１００が１２５台、１７５０が１００台、１５５０が１２５台。

[193: 匿名]

うちは車ないから、抽選に少しは貢献しますよ。

こういうのって、第一期とかに申し込んだ人がやはり決まるのですかね？

[194: 匿名さん]

申し込み順は関係ないですね。
駐車場の抽選日までに契約していれば、一期でも二期でも関係ないです。

[195: 物件比較中さん]

そうとは　いえないですよ。
ちがうデベですが　購入者順に　駐車場も決められるっていうの
ありましたから。
まぁ　大概は　購入後に抽選でしょうが。

[196: 匿名]

大規模かつ駅近のマンションを探しているので、検討中の者です。我が家も車ないですよ。
逆に駐輪場を増やして欲しい立場です。

[197: 物件比較中さん]

よほど人気のマンションでなければ、駐車場確保を約束してくれたら、契約するといえば大丈夫ですよ。その際、確約を書面でもらうことを忘れずに

[198: 物件比較中さん]

そんな　わざも　ありなんですね。
交渉次第か。がんばります。
でも　ここ人気ありそうな？なさそうな？

[199: 匿名さん]

197さんの手は堂々と行わないところが多いので、
既に裏でこそこそ動いている人がいるかもしれませんね。
そういう交渉ができたりするのもタイミングや運次第でしょう。

[200: 匿名さん]

市ヶ尾駅から徒歩５分といえども、うちも車は手放せないからなぁ。
駐車場は確保したいですね。
契約時に駐車場確保の約束が出来ればありがたいですけど、
どうなのかなぁ？

[201: 匿名さん]

駐車場だめだったらキャンセルするかも、と言えばうまくやってくれるところもある。
（物件の抽選と駐車場の抽選が同時の場合ね）
でもそれには属性がよく、逃がしたくないと思われる客でないと難しい。

[202: 匿名]

キャッシュで買える人とか、年収や自己資金が多いとか、ですか？

[203: 物件比較中さん]

まぁ　なにはともあれ　みんなで　希望？すれば　デベも考えるか？

駐車場にないと　購入できないと。

契約時にあてがう物件もあるにはあるようなので　こそこそでなくても　そうゆう売りかたに

ならなくはないかもですよ。まぁそのあと残りが売りずらいかな。

でも駅チカ物件なので　デベさん　そのへんはがんばって！

[204: 申込予定さん]

うちも車は持ってないので、皆さんの倍率が少しでも減るといいのですが。

高層階は6000万いくでしょうね。

でも自分は眺望気にしてないので、我が家は駐車場が見える棟かな。

[205: 匿名さん]

市が尾駅周辺が買い物便利に開発いるというわけではないから車はあったほうがいいかもしれませんな。ここは車持ちさんの入居者が多そうですな。立地は相当気に入っているので休日は車で遠出して買い込んで来ることができれば万事良しと考えていますよ。

[206: 物件比較中さん]

ここのあたり　よくしらないんですが　
そんなによい立地なんですか？
とても　人気ですね！

うちも検討してみよう。　

[207: 匿名さん]

ファミリー向けマンションは騒音問題が必ず勃発するので
最上階をおすすめします。
お早めに。

[208: 匿名]

駐車場が自己資金多ければ確約できる現実が世の中にはあるんですか？
ならうちは落ちるな
昨日資料請求した色々なマンションから資料が一気に届いたが、どこも大体駐車場100パーセントではないんだな

駐車場だけは確保したい

[209: 匿名さん]

>208
自己資金は関係ありませんよ。
１００％ローンでも金融機関がディベに一括して支払うわけだから
関係ありません。
また、必ず抽選で当たる裏工作もあるところはあるかもしれませんが
大手は不正は行いません。
裏工作したことがバレたら大問題なのでそんなリスクは負わないのが通常です。

[210: 匿名]

市が尾小学校へは264を横断して登下校しているのでしょうか。
歩道橋があるといいですね。

[211: 匿名]

歩道橋ありますよ。
皆そこを上って登下校です。

駐車場増えないかな

[212: 匿名さん]

209さんは世渡り上手ではなさそうですね。

[213: 物件比較中さん]

駐車場がふえることは　まずないですよね、きっと。

やはりﾃﾞﾍﾞさんに　駐車場があれば　購入したい意思をつたえて

藤が丘のいま販売している物件のように　契約時に駐車場をあてがうシステムに

してもらうようになんとかしてもらうしかないですよね。

藤が丘の物件は　トランクルームも先着であてがうというハナシでした。

こちらも　戸数分はないので。

このあたりは　都内でもないけど　そんなにめちゃ郊外でもない　という　

若干　中途半端な位置だと思います。

[214: 匿名]

２０９さんの意見は正しいと思えるのだが。

まあ不正するデベはそれなりかも知れんな。

[215: 匿名さん]

市が尾の歩道橋、昔のもスロープ式だったんだけど。
何であの場所に、何でスロープで、って理由があったんだよ。
市が尾駅ができた頃から住んでた人なら、知ってるだろうけど。

[216: 匿名]

２４６横断は厳しいでしょう。

歩道橋あって良かった。
スロープ式ならベビーカーだから尚更良かった。

[217: 匿名]

百世帯以上の物件限定で探しています。

確かにどこも駐車場百％はなかなかないですね。

都筑区のシーズンプレイスなら百％だった気がします。

[218: 匿名]

私はあざみ野〜青葉台間で探していますが、大規模関係なく戸数が少ないマンションでも、駐車場全戸数分はない感じですね。
特に駅から離れてるとあるけど、近いとないパターンばかりです。
抽選漏れた方達はどうしてるんですかね？

[219: 匿名さん]

駐車場が足りなくて当たらないのはイヤ
でも余って無駄なお金がでるのもイヤ
でもでも転売時に空き無だと売りにくくてイヤ
・・・むずかしいですね

[220: 物件比較中さん]

機械式の場合　あまりすぎると　あとあと困る例も多いですからね。
維持費はかかるのに　借り手がいなければ　収入もない。。。ということに。

市場調査であるていどメドつけてつくってはいるのでしょうが
車もちの購入側としては　はずれました　で　外で探すのも、、、いやだし
そもそも　なかったりしたら　どうにもなりませんもんね。
どのみちうちは２台なので外も探さないとなので。

なので購入の段階で敷地内に１台メドつけてもらえなければ　うちは見送ります。

[221: 匿名さん]

敷地内の駐車場を確保できることが条件ならその条件で探したらいかがでしょうか。
基本的に抽選なので契約時にメドをつけてもらうことはできませんよ。

[222: 物件比較中さん]

そうするつもりですよ。もちろん。
ただ　まだ　どんな売り方するかわかりませんよね。
そういう物件もあるので実際。

[223: 匿名さん]

>220
わがままなやつですね
自分だけ２台あるから特別扱いで「ヨロシク」ですか？
ちなみに購入するから一台必ず抽選で当てるようにしろなんて
脅しは通用しませんよ。
立地の良さから言えば２２０さんが購入しなくても完売しますから。

[224: 匿名さん]

脅しが通用するかどうかなんてデベしかわからないし、そんなクリーンな業界でもないでしょうに。
駐車場を優先的に、なんてよくある話。
どんな売り方するかわからない、って、220さんも222で断りいれてるでしょうに。

[225: 物件比較中さん]

223さん

意味がつたわらなかったようですね。
特別扱いしてください　なんておもってませんよ。
他の物件でも　たまにあるような　｢契約者順に駐車場がえらべたら」
購入したいと　いったまでです。

[226: 匿名さん]

まっ、竣工後の売れ残りを値引きで購入して、駐車場が余っていたら
ラッキーという感じで検討するのがいいかもね。
どっちみち即完売はないだろうから。

ちなみに２台契約はどのマンションでも駐車場が余っていたら
契約可能です。
管理規約にも書いてあるでしょうね。
また、車を入居後に買いたいので駐車場契約したい人が
現れた場合でも２台契約者は１台分新しい契約希望者に譲らなければ
いけませんよ。
そのあたりの管理規約も確認しておいたほうが良いかもね。
ただ、管理規約は総会でいくらでも変更可能ですから
安心しないほうがいいですよ。

[227: 匿名さん]

駐車場の数が少ないのは、車を手放せない我が家にとってはちょっと残念。
でも、田園都市沿線でマンション探しているのでとても気になります。
早く仕様とか設備が知りたいです。

[228: 匿名]

223さん あなたの方が偉そうですよ。何様のつもりですか。

[229: 匿名]

販売準備室に電話したら、もうすぐ資料送付するみたいですよ。

間取りは平凡な田の字ですが、食洗機ディスポーザー床暖房付きならありとします。

子供が小さいからキッズルームが助かります。

[230: 匿名さん]

モデルルームの公開までまだまだ時間がありますね。
待ち遠しいです。
ディスポーザーと床暖房はほしいですね。

[231: 匿名さん]

なだらかな坂がなんとなくいいですね。遠くに見える低い山脈とちょい見えの富士山も魅力的。

[232: 匿名さん]

坂はないほうがいいだろ。

[233: 匿名さん]

このあたりの駐車場の相場は一万円から三万円くらいとか。
需要に合わせて増えることはないでしょうかね。
都内の生活と違って車が必要なことが多いような気がするので車は手放さない方がいいかと。

[234: 匿名さん]

もうこの時期に変更は無理だと思います。

[235: 物件比較中さん]

ここっていくらくらいで売りに出すんでしょうね。
いま近隣の違う物件とまよっていますが　そちらは現在すでに売り出し中です。
でもこちらにも惹かれています。
こちらは高いという話なので
こちらの値段次第ではあきらめたいので
はやく値段がでてほしいです。

[236: 匿名さん]

南西角W-Vはなんで3面開口じゃないんでしょうか？
洋室3も変形で有効面積が少なくかわいそう。
他の洋室もなんで窓が狭いのかな？隣地配慮？洋室4とか窓小さいよね。
キッチンは使いやすそうでパントリーも助かりそう。
バス、、、1618？90平米あるのに1620にしてくれないの？
各個室の合計も広くはないし、廊下と、LDKにとられたかな。

[237: 物件比較中さん]

ほんとですね~
北側に窓あってもいいですよね。それに西側の窓も、ちいさい。
まだ間取りが２つしかでてないですけど　他の間取りも期待できないかんじがしますね。
残念･･･

[238: 匿名さん]

西の窓は夏のことを考えるといいのかもしれないけど、確かに角部屋です、って感じではなくなっているような気もしますね。見た目、90平米あるように感じないのですが、洗面所とキッチンをつなげるためにキッチンが広くなってしまったからかな？収納が少ないので、うちだったら洋室3が納戸になってしまいそう、と思ってました。

[239: 匿名さん]

あー市が尾小なんだ・・・
また児童が増えちゃうのかあ・・

[240: 匿名さん]

LD少し削ってその分洋室4を和室+フルサイズの押し入れに変更すれば収納は満足できそうか。
窓は小さいけどさ。
WICが2面なのも残念。
最近までは地所の羊羹型物件の角部屋は良い間取りが多かったのに。
でも宮崎台はバスが1418だったっけ？
一番は西面の小さい窓と北面無開口だな。
角部屋ならバーンと3面開口いきたいもんな。