ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分。
ザ・パークハウス市ヶ尾ってどうですか？


売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-1,5（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩5分
総戸数：288戸

【正式物件名に変更しました。2011.01.28副管理人】

[121: 匿名さん]

ありがとうございます。
最低限困らないという感じですかね。
たまプラ＆青葉台の便利さ見てしまった後なので…そこは目をつぶらないとですが。
駅から近いのはいいですね。

[122: 匿名さん]

物件からやや遠い市が尾最寄に住んでいます。
あくまで私見ですが
・生活には全く困らない。西友かなり便利。
・あの坂は許容。丘上だし。
・我が家から察するに、騒音、排ガスは問題なし。
・駅が近いのはホントに魅力。
・南向きはかなり高そう。我が家は割安な南向き以外の部屋をはなから検討予定。どうせ昼間家にいないし。
・建物自体はなんとなく可もなく不可もなくな印象。
・市が尾好きだけど、青葉台駅近と価格変わらなければやめる。

こんな感じです。市が尾ありの方には、ここは本当に惹かれるとこですね。
大規模だし、無茶な価格設定はしないと信じてます。

[123: 匿名さん]

調べてみるとると、近隣は中小も含めてマンション新築ラッシュのようですね。
急行停車駅とのギャップは大きいと思われますが、その分価格にも反映されるのでしょう。

[124: 匿名]

本当に…そうであると願いたい！

[125: 匿名さん]

宮前平のスレには、ここの坪単価が２３０って書いてあった気がします。

[126: 匿名さん]

230は高いと思いますねー。

デベに勤務する友人によると、現在の青葉台の価格が220～230（駅から10分以内）のレンジとのことです。

この物件でしたら、まあ仕様にもよるでしょうが駅にも近いけど（便利）、246にも近い（排ガス）ということで、220が精一杯だと思いますけどね。

[127: 匿名さん]

昔、市が尾に住んでいました。
坂が多い街で、歳を取る前に抜け出したいと思っていました。
坂のせいか風が強い日が多かった。

[128: 匿名さん]

抜け出せてよかったですね。ここは坂の途中ですがそれほど距離がないですし大丈夫かと。

[129: 匿名さん]

前に住んでた人の意見は参考になります。

[130: 匿名]

今市が尾のあの坂よりもっと高台の東名近くの坂上に住んでますが、だからと言って風が強いと感じた事ありませんよ。

昔住んでた人より、今住んでる人の方がよっぽど参考になると思いますよ。

[131: 匿名]

今日市が尾行ってみました。初めて降りましたが、全然生活に不便な街ではなかったですよ。
緑が多く気に入りました。
ちなみに坂下からマンションまで歩いて時間を計ったら２分でした。

なんか帰りにTSUTAYA近くを車で通ったら、赤い看板のお店がすごい行列だったんですが、何屋なんですか？

[132: 匿名]

かいりきやというラーメン屋かな？
いつも行列です。土日は車待ちで渋滞がおきるので、あの道は混みます・・。

[133: 匿名さん]

市が尾なんて今の昔もたいしてかわらんよ。

そうムキになるなって＾＾

[134: 匿名さん]

生活に不便ではないですよ。
人気は江田とともに今いちですが。

ちなみに２分はいいすぎですね。。

[135: 匿名]

２分はないけど、坂の下の早稲田アカデミーから３分はかからないでしょう。

早く価格が知りたいですね。

[136: 匿名さん]

駅徒歩５分ですから。

戸数も多いし実質１３分ってとこだろ。

[137: 匿名さん]

エレベータの台数にもよりますね。

[138: 元住人]

以前、ココにあった社宅に住んでいた者です。音はそれほど気にならないのですが（もちろん、夜中、暴走族が２４６を通ると目が覚めることは何度かありましたが・・・）、排ガスが酷いです。お子さんが排ガスで喘息になって、退去された方もいました。私はココの場所に住むことはお勧めしないですね。

[139: 匿名さん]

138さん

有意義なコメントありがとうございます。
246から1ブロックしか入っていませんため、やはり黒煙微粒子（排ガス）の影響は受けますね。
私自身が小児喘息だったため、喘息の苦しさはよくわかっています。
自分の子供たちの健康を考えて、慎重に検討します。

[140: 匿名]

すみません、広告が入っていないため教えて頂きたいのですが、ホームページで床暖房がありそうなのは確認できましたが、広告だとディスポーザー＆食洗器の標準装備も確認できますか？

246の排ガスのことなど話題に出てますが、我が家はあの場所ならば気にならないと思う＆道路沿い以外であればそこまで神経質には気にしていないので、かなり前向きに検討しています。

[141: 匿名さん]

広告で確認はできません。標準であるのなら写真付きで広告に載りそうなのでないのかな、と思っています。
この規模でないとなると、仕様まイマイチ、と考える方もでてきそうですが、その分価格に反映されるなら仕方ないと思えるか、ですかね。

[142: 匿名]

141さん
ありがとうございます。

そうですか…今回の広告には記載なかったんですね。マルチルームやパーティールームの記載はあって、ディスポーザーなどが載ってないってことは、やっぱり望みは薄いんでしょうか。。。
食洗器はオプションでも高額ではないので、標準で無かったとしても問題ないですが、ディスポーザーだけはオプションでもどうしようもないですもんね…。いつでもゴミ出しできなくなるし不便ですね。
仕様あまり良くない上に、構造面まで…ってことにだけはなって欲しくないです！

とりあえず、全ては資料が来てからですね。

[143: 匿名さん]

ここは土地の仕入が高かったみたいだからどうしても仕様は落として
くると思われます。

資材も高騰してるし。。

今年完成する物件は資材高騰ある程度調整きくんだろうけど
ここはもろでかぶりそう。。

[144: 物件比較中さん]

かなり前向きなので購入を考えています。
来年から幼稚園入園の子供がいるので、
青葉区のビタミンママのＨＰを見たりして
園を絞っていますが、
このマンション付近には何幼稚園がバス送迎あるのですか？
知ってる方がおりましたら教えて下さい。

[145: 匿名]

マンションの坂の下に公園があり、そこに停まる園バスをよく見かけます。
駅前駐車の場合もありますが、両方含めて、今現在この近辺に来てるバスは、
・市が尾幼稚園
・藤が丘幼稚園
・あざみ野白ゆり幼稚園
・大場白ゆり幼稚園
・横浜さくら幼稚園
・みたけ台幼稚園
・三陽幼稚園
・柿の実幼稚園
・金の星幼稚園
だと思います。

[146: 匿名さん]

その公園付近という感じでなら、

・都築ヶ丘幼稚園

・愛和幼稚園

も来ています。

[147: 匿名]

１４５さん１４６さん。
１４４です。とても助かる情報ありがとうございました。こんなに沢山幼稚園が来てるとは思ってなかったので選択肢が増えました。
あとは給食や預かり保育の有無や、特色等を比較しながら検討したいと思います。

[148: 匿名]

１４５です。
すいません書き忘れたのですが、さっきナザレ幼稚園も公園下にバス来てました。

ちなみにナザレ幼稚園は山を持ってる(？)とかで、
広い土地で泥だらけで思いっきり遊ぶらしく男の子には人気の幼稚園です。
あとどこの幼稚園も水曜日は半日の午前中のみなのに、ナザレは通常通りみたいなのでその点うらやましいです。

モデルルームも段々と建ってきましたね。待ち遠しいです。

同じ通りの交番横に、違うマンションのモデルルームも建設中でした。
ルフォンかな？パークハウスみたいに宣伝幕が掲げられてなかったので、どこのマンションかはわかりませんでしたが。

[149: 物件比較中さん]

ディスポーザないんですか、、、あとづけできないだけに残念。

きっと　みなさん　ルフォンとくらべるんでしょうかね。

でも駅から9分だから　駅近希望の人は　ルフォンは　却下か。

[150: 匿名]

ルフォンごときは最初から論外でしょう。

[151: 匿名]

ディスポーザーありますよ！食洗器も付いてますよ。チラシが出た日に気になって電話して聞いたので確実だと思います。

[152: 物件比較中さん]

ディスポーザあるんですね！

ここの検討者さんには　お子さんいる方も多そうですが

そうなると　車もちも多そうに感じますが、マンション内があふれた場合

近隣にあるのでしょうか？　６割くらいしかないのでそれも心配。

地元民でないので　土地勘がないのですが。

[153: 匿名さん]

敷地内の駐車場がだめだったら、期待しない方がいいです。
周辺には駐車場ないですよ。
駅に近いということはそういうことかなと。

ちなみに、ここは学区どこになるのだろう？？
小学校と中学校。

どなたかご存じないですか？

[154: 匿名]

ここの学区は市が尾小学校、市が尾中だと思います。小学校は１０分、中学は１５分ぐらいかなー

坂の下の交差点で毎日市が尾小学校のお母さん達が旗持ってるのを見かけるので。

[155: 購入検討中さん]

市が尾中。レベル高いですよ。横浜市の中でもベスト１０に入っていると聞きました。スポーツも盛んです。

市が尾って地味ですが、穴場かもしれません。

[156: 匿名さん]

穴場かどうかは価格次第でしょうね。駅近なので今までの相場よりつり上げてくる可能性があります。

[157: 匿名]

155さん
市が尾中学校からの進学先はどのような感じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか
やはり県立が多いのでしょうか？

[158: 匿名さん]

公立は所詮公立。

私もあざみ野中学卒業ですが、
県立６私立４って感じでした。

ちなみに開成武蔵早慶の付属に進学するのは
学年で10人程度です。

[159: 物件比較中さん]

近隣　駐車場難しいんですね。
車必須だからキツイナ・・・

[160: 匿名さん]

私も駐車場は必須なので抽選はキツいです。
マルチスタジオやパーティールームよりも、
もっと駐車場増やしてほしいな。

[161: 物件比較中さん]

たしかに！
駅近とは　いえ　このあたりだと　都内ってわけでもないから
まだまだ車いるひと多いですよね。
ウチも購入はしたいけど　その時点で駐車場つけてくれないときついです。

できれば　パーティルームなんかより来客用Pもほしいな。

[162: 匿名]

うちはまだ車がないのですが、両親が来た時等、来客用Ｐは確かに欲しいですね。

[163: 匿名]

私は車通勤なのですが、駅前の東急ストア・西友以外で、近くに運転範囲で行けるスーパーとかもあるのでしょうか？

[164: 匿名]

市が尾に住んでます。車なら、市が尾中の近くに『アール元気』という安いスーパーがあり混んでます。駅から車で５、６分ですかね。

あとは市が尾から車で１２分ぐらいですが、グリーンラインの『都筑ふれあいの丘』駅前に、大きなＯＫストアがあり、よく市が尾近辺の友達と偶然会いますよ(^_^;)
週末はかなり激混みなので平日にまとめ買いしますが。

[165: 匿名]

１６３です。
情報ありがとうございました。
ＯＫストアって安いとは聞いた事があったんですが、今住んでる所にはないので是非行ってみたいです。

私は会社が月火休みなので平日はそこで買おうと思います。

モデルルームが楽しみですね。

[166: 物件比較中さん]

駅近　徒歩5分とはいえ　手前と奥では　時間もずいぶん変わりますよね。

そろそろ資料送付の時期ですね。楽しみです。

[167: 匿名]

配棟図みましたが、
｢ヒ｣と｢コ｣のような形をした２棟が囲むように敷地の真ん中が駐車場なんですね。

南向き以外の部屋も思っていたより多くて、南向きでも駐車場に面した部屋も多いんですね。

真ん中には、よくあるプライベートガーデンのようなものが多少でもあるのかな、と思っていたので少し残念です。まぁ、近くに公園も緑もあるみたいだから問題ないですが。。。

[168: 物件比較中さん]

ここ　高そうですね。
なにはともあれ　はやく値段がみたいです。

[169: 匿名]

青葉区の緑の多さが魅力的で検討中です。

間取りがよくある田の字なのが不満ですが、床暖と食器洗い機が標準なら許容範囲かな。

ルフォンにも一応資料請求したのですが、パークハウスのモデルルームとほんの数メートルしか離れてないんですね。

１日で一気に２件終わらせようかな〜

ルフォンとパークハウスの値段の格差が気になります

[170: 匿名さん]

車通勤とか駐車場必須って思うのなら、
もう少し駅から離れても駐車場が多い物件を探せばいいのに。