23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[869: 匿名さん]

すみません。

只今トヨス教祖は電化教教会で布教中です。

しばらくお待ちください。

[870: 匿名]

>866
忘れ去られている品川区…
大田区はどうでもいいけど

[871: 匿名さん]

船の科学館のあたりは品川区

[872: 匿名さん]

地価ＬＯＯＫレポートによれば中古タワマンの売れ筋は
５０００～７０００万あたり。売り出し価格ベースだと
分譲価格の１～２割り乗せくらい。

８０００万以上の中古は売り出されているものの取引成立は
ほとんどしないそうです。

[873: 匿名さん]

売れた買った話しは皆無だが。

[874: 匿名さん]

８０００万や９０００万の中古が売り難いのは以前からです。
庶民は手が届かず、金持ちは手を出さない価格帯、なので買い手が少ないと言われています。

[875: 匿名さん]

売主が欲張らなければ売れます。
夢見すぎ

[876: 匿名さん]

結局新築買うなら、
高い分譲価格物件よりも、
売れ筋近くの価格の分譲物件を買ったほうが、
将来の転売はし易いってことですよ。

[877: 匿名さん]

>船の科学館のあたりは品川区

品川区じゃなく、江東区ね。
お台場エリアは港区と江東区が半々くらい。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
思い込みはコワイね

あのへんは品川区なんだよ
船の科学館の所在地は品川区東八潮
http://www.funenokagakukan.or.jp/sc_10/index.html

[879: 匿名さん]

30代、40代の結婚を諦めた女性のマンション購入が都心部で活発化しています。コンパクトマンション。予算は4千万円以内で、押上あたりが人気らしい。

[880: 匿名さん]

結婚諦めた女性が押上でマンション購入って、

痛すぎる・・・

[881: 匿名さん]

50m2で3800万円として坪単価は250万円なり。

う~ん。良く分かる。

[882: 匿名さん]

治安が良いところだから女性向けマンションを建てるのに向いているのでは？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[883: 匿名さん]

新築っていうより、最近は中古の売買が当たり前になってきたように感じるね。
築10年以内の売り物件が実に多い。築数年ってのもずいぶんたくさんあるし。
青田の新築より、実物見てから買える安心感もある。
気長に探せば、いいものあるんじゃないかって気がする。

[884: 匿名さん]

築10年以内の売り物件が実に多い＞
平均築年数が20年くらいで、
古いのが多いと思うけど。

[885: 匿名さん]

築20年くらいのは、今も昔も多いね。

けど、最近、というかここ数年、築年数が極端に浅い売り物件がずいぶん増えた気はしませんか・・・
昔はこんなにたくさんなかったような・・・気のせいですか？

[886: 匿名さん]

>>885
昔に比べてマンションが増えたから
単純な理由じゃない？

逆を言うとマンション買う人が昔に比べて増えているから、
築10年以内の物件が増えても昔に比べて買いやすくなったわけじゃないよ。

[887: 匿名さん]

売り物の増え方の方が多いから
築浅も目立つのでしょう。

[888: 匿名さん]

そうか、そうかもね～

[889: 匿名さん]

戸建からマンションに完全に志向が変わっちゃったからな。

それも都心部で郊外はだめ。

[890: 匿名さん]

各区の中古マンションの売り物数をマンションストック総数で割ると余り具合が良くわかりますよ。総量が増えたから売り物も増えているのでしょう。でも、買いたい人も増えている。23区はマンションが主体に変わった。

[891: 匿名さん]

戸建のセキュリティは不安ですからねぇ。
マンションに住みたくなるのも分かります。

[892: 匿名さん]

>>891
居住希望が都心部に偏ると戸建は難しいでしょ。貧相なミニ戸よりマンションになりますよ。

[893: 匿名さん]

貧相なミニ戸はいやですね。後で絶対に後悔しそう。

[894: 匿名さん]

貧相な戸建も普通のマンションもいやだ。

[895: 匿名さん]

タワマンが一番。

[896: 匿名さん]

↑だから豊洲って流れですか？ｗｗｗｗｗ

[897: 匿名さん]

まぁマンションでいいなら、豊洲は良い選択肢だと思うよ。

[898: 匿名さん]

えー、豊洲はやだー。だって、皆から、からかわれるんだもん。

[899: 匿名さん]

同意、住民層が悪そうだよね。
掲示板荒らし過ぎ。

[901: 匿名さん]

豊洲民は必死すぎ

どこにでも口を突っ込んでくる

空気を読めない田舎モノ

[902: 匿名さん]

そろそろ公示地価の発表だね。

[903: 匿名さん]

需要の中心が上京者に変わると
資産価値維持が見込めない郊外は
ますます苦戦するでしょう。

[904: 物件比較中さん]

都内の高額在庫抱えた売り手は上げ気配立てたくて躍起になっているが。

実際は在庫捌けずに郊外の新規しか売れてないみたい。

タワーは法改正で旧式不適合になるのわかってるし。

そんなこと言っても必死に煽り続けるんだろうけどね。

[905: 匿名さん]

また意味不明なことを(笑)

[906: 物件比較中さん]

意味もわからないほど動揺してるんだ？

[907: 匿名さん]

おれも意味分からん。
君、分かるなら訳してくれ。

[908: 匿名さん]

タワーに住んでいる人が憎いです

[909: 匿名]

最近，私の主人の抜け毛が激しく不安に思っていました
だんだんと地肌が見えて来てしまいました
主人は，このまま進行してしまったら･･･と不安に思っていた時期もあったようですが最近，ぴたりと抜け毛が止みました
少し地肌が目立つエリアもありますが良かったです
ハゲ止まって良かったです

[910: 匿名さん]

俺はタワーに住んでる人には感謝してるけどなぁ。
彼らのおかげで・・・ね（笑）

[912: 匿名さん]

タワーに住んでる人に感謝してるなら
内陸のタワーに住む人たちにも感謝してあげなきゃ。
世田谷区から千代田区までたくさんのタワマン検討スレがあります。

[913: 匿名さん]

田舎の人も長周期地震に詳しくなって騙しにくいね。


というより、世の中それほどの馬鹿は少ない。

[914: 匿名さん]

だから情報商材売れないんだ（涙

[915: 上等]

東京墨田区でも恐怖を感じるほどの揺れがありました。
ここへ良く閲覧の皆様大丈夫ですか？
これを書いている最中にも大きな余震を感じます。
今後もご注意ください。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[916: 匿名さん]

帰宅難民大変な状況だね。
これでますます職住近接が進みますね。

[918: 匿名さん]

歩いて1時間ほど帰宅に要しました。

[919: 匿名さん]

地下鉄は運転再開が早い。

住むならメトロ沿線の都心部だよ。

[920: 匿名さん]

割高外周区の販売がますます苦境に立たされることになる。

[922: 匿名さん]

大江戸線が全線復旧1番早川よ。

最新車両だね(^^)

[923: 匿名さん]

帰宅難民問題に最大の注目があたる結果になったね。

東京駅から半径５ｋｍ圏内の価値が一気に上がりそうです。

[924: 匿名さん]

災害が起きても歩いて帰られる安心感。
湾岸に住んでて良かった。

[927: 匿名さん]

物理的距離の重要さに人々が気付く契機になったと思う。
これで電気が途絶えていたらパニックにもなりかねない。

[928: 匿名さん]

今までおふざけで戯れていたとおもってたけど豊洲民は本当に不謹慎なんだな

[929: 匿名さん]

自転車が移動に便利なことも証明されましたね。
渋滞した自動車の間をすいすい進む自転車の映像が出ていました。

[930: 匿名さん]

自転車通勤も良いかもね。

[932: 匿名さん]

割高外周区を買う人がいなくなりそう。

賃貸の人たちの都心部居住も進むだろうな。

[934: 匿名さん]

>>933がまた意味不明なことを
城東がどこなのかよく調べたほうが良いのでは？
青葉城じゃないの？
なんか滅茶苦茶なネガだな。

[935: 匿名さん]

東京都は１１日、帰宅困難者が一時的に利用できる公共施設を発表した。東京都内２４４の都立高校を全面的に開放。ほかに開放した一時収容施設は以下の通り。
新宿駅＝東京都庁▽千駄ヶ谷駅＝東京体育館（渋谷区千駄ヶ谷１－１７－１）▽霞が関駅＝日比谷公会堂（日比谷公園内）▽神田駅＝千代田都税事務所（千代田区内神田２－１－１２）▽蒲田駅＝大田区都税事務所（大田区西蒲田７－１１－１）▽日暮里駅＝荒川都税事務所（荒川区西日暮里２－２５－１）▽八王子駅＝八王子都税事務所（八王子市明神町３－１９－２）▽新木場駅＝東京スポーツ文化館（江東区夢の島２－１－３）▽有楽町駅＝東京国際フォーラム（千代田区丸の内３－５－１）▽飯田橋駅＝中央・城北職業能力開発センター（文京区後楽１－９－５）▽国分寺駅＝しごとセンター多摩（国分寺南町３－２２－１０）

[937: 匿名さん]

湾岸エリアから自転車通勤が最強の勝ち組ですね

事実、保育園に迎えにいっていつもと同じように娘は寝ました。

[938: 匿名さん]

今後、湾岸地域のマンション価格は下落傾向だろうか？
上昇傾向だろうか？

[941: 匿名さん]

JR東日本は12日、首都圏の在来線各線で、同日午前7時ごろから運転を再開すると発表した。
本数は通常の3～5割とする。
山手線の再開は8時ごろの見込み。

[942: 匿名さん]

輪番停電についてソースつき情報。

23区のうち、台東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区の各区が輪番停電に含まれます。
輪番停電対象外の区は、千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・墨田区・江東区・渋谷区・中野区・江戸川区の都心10区になります。

http://www.tepco.co.jp/images/tokyo.pdf

[945: 匿名さん]

>>933

は？
無茶苦茶だね（笑
この程度でも都心は、大渋滞、公共交通機関麻痺、品不足で結構混乱してたじゃんか。
しかも土地的には多くは低地と埋立地、、、
なんでわざわざ家族と、そんなとこに移住するんだ？

仮に都心が優遇されるとしても、本当の震災時に優遇されるのは政府・大企業関係者の一部だけだよ。
都心に住んでるだけの一般人なんて、切り捨ての対象になりかねんだろ。

[946: 匿名さん]

世田谷区
即入居可19物件
3か月以内入居可10物件
合計で29物件
業者の淘汰が進むかも。

[947: 匿名]

物件数より、戸数のほうが重要でしょ

[948: 匿名さん]

５年は下がり続けるのはほぼ確実。
放射能を甘く見るな。
ライブドアショックやリーマンショックとは性質が全く違う。

[949: 匿名さん]

外人が日本の不動産を買わなるだけでも、都心はかなり痛手では。

住宅ローン減税の効果も薄れてきたところに地震だもんな。

住宅価格の下支えもなくなり、しばらくじわじわ下がるだろう。

おれも2010年にマンション買ってしまったんだが、正直売り抜けたい・・・

[950: 匿名さん]

予想通り他の原発にも波及し始めたよ。

佐賀県の古川康知事は７日、自身の簡易投稿サイト・ツイッターに、「原発立地県の知事としては複雑としかいいようがない」と書き込んだ。玄海原発は２、３号機が定期検査中で、１、４号機は稼働している。九電は来月中にも２、３号機の運転を再開させたいとしている。
古川知事は「浜岡だからなのか、浜岡をはじめとして、そのほかも、ということなのか。
だって理由が確率論。地震の確率がゼロのところはないわけだから」と続け、何を基準にして判断すべきかを迷う心境を吐露している。
知事は政府に対し、安全性をどう判断したのか、早急に説明するよう求めた。

[951: 匿名さん]

川内原発：１号機、１０日から定検　九電「再開は同意得て」　／鹿児島
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110507-00000295-mailo-l46
福島第一原発の事故を受け、３号機増設に向けた手続きが中断している川内原発。福島の事故で周辺の農畜産物の出荷が制限されて風評被害が広がったことは、薩摩川内市や伊佐市、さつま町の農業者でつくるＪＡ北さつま（正組合員数約１万３０００人）に衝撃を与えた。

[952: 匿名さん]

イモの産地はどうでもいい。

[953: 匿名さん]

浜岡原発停止。
これは一歩前進。
少なくとも東海地震でのレベル７は避けられる。
経済の停滞はこの際致し方なし。

[954: 匿名さん]

せっかく皆金使い始めたのにまた消費落ちるな。
マンション買う気なくなるよ。

[955: 匿名さん]

とりあえず肥満体の人間は6月までに減量すべし。

[956: 匿名さん]

えっ、なんで減量するの？

[957: 匿名]

>>948 >>949

やっぱり下がるのかな？

いつ頃お得感が出るんだろうか。

[958: 匿名さん]

>956
本人も暑いし、周囲の温度も上げてしまうからでしょ

[959: 匿名さん]

肥満体は非国民と呼ばれたら嫌だろう？
ポッコリお腹は、これからは国賊の証といわれたら嫌だろう？

[960: 匿名さん]

築30年以上の旧耐震基準のマンションは売れなくて賃貸市場に回り、家賃レベルを引き下げているようです。安く借りられるマンションが都心部で増えますが、築年チェックをしましょう。

[961: 匿名さん]

賃貸は10年以上前の2001年以前は止めた方がよい。
少なくとも2006年以降を選択すべき。

[962: 匿名さん]

>>961
何の関係ですか？

[963: 匿名さん]

そして２０１１年以降のマンションは、放射能汚染建材が使用されている可能性があるためやめた方が良い。

[964: 匿名さん]

>>961,963
賃貸マンション、分譲マンション、どちらにも住むな、と言うことですね。

[965: 匿名さん]

日本脱出しかないな。金貯めて老後は物価の安いとこに移住を考えるか。

[966: 匿名さん]

きっかけひとつだな。
万が一これから生まれてくる子供達が、癌や奇形児が増えたら東京の地価は暴落するだろうね。
放射能の問題がある限りマンション価格は下がり続けるよ。

[967: 匿名さん]

１日で５００Ｋｍ以上拡散する放射能は、日々拡散蓄積、当たり前のことだが、すでに、
関西地区もかなり汚染している。実際、関西地区の放射能も確実に上がってきている。

東京だけでなく、日本全国の地価がどうなるかでしょうね。

[968: 匿名さん]

>>965
人、環境により差はあるが、問題は老後まで命が持つかだ。