23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[869: 匿名さん]

すみません。

只今トヨス教祖は電化教教会で布教中です。

しばらくお待ちください。

[870: 匿名]

>866
忘れ去られている品川区…
大田区はどうでもいいけど

[871: 匿名さん]

船の科学館のあたりは品川区

[872: 匿名さん]

地価ＬＯＯＫレポートによれば中古タワマンの売れ筋は
５０００～７０００万あたり。売り出し価格ベースだと
分譲価格の１～２割り乗せくらい。

８０００万以上の中古は売り出されているものの取引成立は
ほとんどしないそうです。

[873: 匿名さん]

売れた買った話しは皆無だが。

[874: 匿名さん]

８０００万や９０００万の中古が売り難いのは以前からです。
庶民は手が届かず、金持ちは手を出さない価格帯、なので買い手が少ないと言われています。

[875: 匿名さん]

売主が欲張らなければ売れます。
夢見すぎ

[876: 匿名さん]

結局新築買うなら、
高い分譲価格物件よりも、
売れ筋近くの価格の分譲物件を買ったほうが、
将来の転売はし易いってことですよ。

[877: 匿名さん]

>船の科学館のあたりは品川区

品川区じゃなく、江東区ね。
お台場エリアは港区と江東区が半々くらい。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
思い込みはコワイね

あのへんは品川区なんだよ
船の科学館の所在地は品川区東八潮
http://www.funenokagakukan.or.jp/sc_10/index.html

[879: 匿名さん]

30代、40代の結婚を諦めた女性のマンション購入が都心部で活発化しています。コンパクトマンション。予算は4千万円以内で、押上あたりが人気らしい。

[880: 匿名さん]

結婚諦めた女性が押上でマンション購入って、

痛すぎる・・・

[881: 匿名さん]

50m2で3800万円として坪単価は250万円なり。

う~ん。良く分かる。

[882: 匿名さん]

治安が良いところだから女性向けマンションを建てるのに向いているのでは？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[883: 匿名さん]

新築っていうより、最近は中古の売買が当たり前になってきたように感じるね。
築10年以内の売り物件が実に多い。築数年ってのもずいぶんたくさんあるし。
青田の新築より、実物見てから買える安心感もある。
気長に探せば、いいものあるんじゃないかって気がする。

[884: 匿名さん]

築10年以内の売り物件が実に多い＞
平均築年数が20年くらいで、
古いのが多いと思うけど。

[885: 匿名さん]

築20年くらいのは、今も昔も多いね。

けど、最近、というかここ数年、築年数が極端に浅い売り物件がずいぶん増えた気はしませんか・・・
昔はこんなにたくさんなかったような・・・気のせいですか？

[886: 匿名さん]

>>885
昔に比べてマンションが増えたから
単純な理由じゃない？

逆を言うとマンション買う人が昔に比べて増えているから、
築10年以内の物件が増えても昔に比べて買いやすくなったわけじゃないよ。

[887: 匿名さん]

売り物の増え方の方が多いから
築浅も目立つのでしょう。

[888: 匿名さん]

そうか、そうかもね～

[889: 匿名さん]

戸建からマンションに完全に志向が変わっちゃったからな。

それも都心部で郊外はだめ。

[890: 匿名さん]

各区の中古マンションの売り物数をマンションストック総数で割ると余り具合が良くわかりますよ。総量が増えたから売り物も増えているのでしょう。でも、買いたい人も増えている。23区はマンションが主体に変わった。

[891: 匿名さん]

戸建のセキュリティは不安ですからねぇ。
マンションに住みたくなるのも分かります。

[892: 匿名さん]

>>891
居住希望が都心部に偏ると戸建は難しいでしょ。貧相なミニ戸よりマンションになりますよ。

[893: 匿名さん]

貧相なミニ戸はいやですね。後で絶対に後悔しそう。

[894: 匿名さん]

貧相な戸建も普通のマンションもいやだ。

[895: 匿名さん]

タワマンが一番。

[896: 匿名さん]

↑だから豊洲って流れですか？ｗｗｗｗｗ

[897: 匿名さん]

まぁマンションでいいなら、豊洲は良い選択肢だと思うよ。

[898: 匿名さん]

えー、豊洲はやだー。だって、皆から、からかわれるんだもん。

[899: 匿名さん]

同意、住民層が悪そうだよね。
掲示板荒らし過ぎ。

[901: 匿名さん]

豊洲民は必死すぎ

どこにでも口を突っ込んでくる

空気を読めない田舎モノ

[902: 匿名さん]

そろそろ公示地価の発表だね。

[903: 匿名さん]

需要の中心が上京者に変わると
資産価値維持が見込めない郊外は
ますます苦戦するでしょう。

[904: 物件比較中さん]

都内の高額在庫抱えた売り手は上げ気配立てたくて躍起になっているが。

実際は在庫捌けずに郊外の新規しか売れてないみたい。

タワーは法改正で旧式不適合になるのわかってるし。

そんなこと言っても必死に煽り続けるんだろうけどね。

[905: 匿名さん]

また意味不明なことを(笑)

[906: 物件比較中さん]

意味もわからないほど動揺してるんだ？

[907: 匿名さん]

おれも意味分からん。
君、分かるなら訳してくれ。

[908: 匿名さん]

タワーに住んでいる人が憎いです

[909: 匿名]

最近，私の主人の抜け毛が激しく不安に思っていました
だんだんと地肌が見えて来てしまいました
主人は，このまま進行してしまったら･･･と不安に思っていた時期もあったようですが最近，ぴたりと抜け毛が止みました
少し地肌が目立つエリアもありますが良かったです
ハゲ止まって良かったです

[910: 匿名さん]

俺はタワーに住んでる人には感謝してるけどなぁ。
彼らのおかげで・・・ね（笑）

[912: 匿名さん]

タワーに住んでる人に感謝してるなら
内陸のタワーに住む人たちにも感謝してあげなきゃ。
世田谷区から千代田区までたくさんのタワマン検討スレがあります。

[913: 匿名さん]

田舎の人も長周期地震に詳しくなって騙しにくいね。


というより、世の中それほどの馬鹿は少ない。

[914: 匿名さん]

だから情報商材売れないんだ（涙

[915: 上等]

東京墨田区でも恐怖を感じるほどの揺れがありました。
ここへ良く閲覧の皆様大丈夫ですか？
これを書いている最中にも大きな余震を感じます。
今後もご注意ください。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[916: 匿名さん]

帰宅難民大変な状況だね。
これでますます職住近接が進みますね。

[918: 匿名さん]

歩いて1時間ほど帰宅に要しました。