23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[789: 匿名さん]

マンション業者に釣られることを希少性って言ってるんじゃないか？？

[790: 匿名さん]

>>789
割高外周区あたりで釣られちゃってる人結構いるよ。
ニコタマは売れ残っているけど、かなりの戸数が売れたよ。
キャッチは都心も憧れるでしたっけ。

[791: 匿名さん]

環八あたりででっかい釣り針が何個も垂れ下がっています。
アタリは悪いみたいですがｗ

[792: 匿名さん]

魚はもっと外側泳いでるぞアホ業者w

[793: 匿名さん]

時々地場の魚が引っ掛っているようです。

回遊魚は見向きもしません。

[794: 匿名さん]

魚影はいっぱいあるけど。
何で釣れないのでしょうか？

[795: 匿名さん]

希少性が実際あるかどうかはともかく、
その言葉が通用するのであれば、希少性はあると言えるのではないかと。

[796: 匿名さん]

希少性がどうかしたのか？

[797: 匿名さん]

>>795
「希少性」
その言葉は通用しません。

人口が減って家が余ってくる時代になるのがみんな分かっているからです。

[798: 匿名さん]

餌が古すぎて腐っているから釣れないんだよ。

[799: 匿名さん]

魚に「こだわり」が無くなってきたみたいよ。

[800: 匿名さん]

マンション業者って懲りないね

[801: 匿名さん]

これからは、やはり増加する老人に人気のある都心の低層マンションに限るな。年取ってくると階段の上り下りやセキュリティが気になってくるからね。
1LDKから4LDKぐらいのラインナップのあるファミリー向けなら、娘夫婦の家も確保してあげて、自分たちは1LDKでのんびりやって、週末にはみんなで近くのイタリアンで食事会ってのが理想的な老後の生活。
郊外の一戸建てニーズが低下してきているのも、当然といえば当然なのです。

[802: 匿名さん]

>週末にはみんなで近くのイタリアンで食事会ってのが理想的な老後の生活

まだバブルから抜けてなさそう

[803: 匿名さん]

カネがあるならいいんじゃない？

[804: 匿名さん]

これからは下げても売れない時代

[805: 匿名さん]

>>803
カネがどうこうではなくてね

[806: 匿名さん]

シニアの富裕層は地方や海外脱出しているね。
都内に売れ残り抱えて悶絶してる業者はトレンド見誤ったのかな。

[807: 匿名さん]

>>806
根拠は？

[808: 匿名さん]

アタマ悪いマンションだぼはぜが働かんせいで

GDPが3位に落ちた

ますます売れんよ

[809: 匿名さん]

2位に上がった国の人達が
買ってくれるんじゃない

[810: 匿名さん]

わざわざ棄て金するほど馬鹿じゃないでしょ。
だから２位に。

[811: 匿名]

都心の不動産に関してネガティブな観測語ってる輩って、単なる嫉妬人間なのか海外に投資してるハイセンスな奴なのか、どっちが多いんだ？

[812: 匿名さん]

>>811

ここは基本マンション買いたいと思っている人がみる掲示板だから
ネガティブ観測ってたんなる願望じゃないの。

[813: 匿名さん]

東京に将来性あるなんて思うならマンション屋すら勤まらんぞw

[814: 匿名さん]

三軒茶屋の最近の値崩れは酷いね。
世田谷は蘆花公園もそうだったけど、安売りデベのせいで相場完全崩壊っぽい。

ザ・パークハウス三軒茶屋タワー 三軒茶屋徒歩9分
■ １ＬＤＫ（Ａタイプ・41.66平米・2階〜27階・角部屋プラン)
　２,７００万円台　〜　４,１００万円台（予定）
■ ２ＬＤＫ（Ｅタイプ・58.15平米・2階〜20階・角部屋プラン）
４,９００万円台　〜　５,６００万円台（予定）

■ ３ＬＤＫ（Ｊタイプ・71.30平米・2階〜20階・角部屋プラン）
５,６００万円台　〜　６,７００万円台（予定）

[815: 匿名さん]

三茶、@330くらいが適正かもね。下値は高速沿いの条件の悪い部屋だろうけど、それにしても一割は安い印象。

[816: 匿名さん]

モリモトの三茶マンションからじゃない？三茶の価格崩壊は。
正確には三茶じゃなくて若林だったけど。

[817: 購入経験者さん]

桜新町も安いし二子玉も悲惨だし。世田谷区はブランド以外に何も具体的な長所が無いから、練馬区と同水準まで価格調整だな。

[818: 匿名さん]

阿佐ヶ谷も値崩れすごいよ。
練馬、杉並、世田谷は同じくらいに落ち着くんじゃない？

[819: 匿名さん]

ある元野球選手は、『豊洲は僕のドリーム』 と言っていた。
球界史に残る名言。

[820: 匿名さん]

世田谷らしい良好なエリアなんて、この何年か新築がほとんど出てないじゃん（笑

[821: 匿名さん]

割高過ぎて
売れない所は供給もストップです。

[822: 匿名さん]

つ、世田谷強欲農民ｗ

[823: 匿名さん]

マンションで世田谷の優良地狙うのは無理ない？

[824: 匿名さん]

やっぱり都心3区が最強だね〜
世田谷さんご愁傷様♪(´ε｀ )

[825: 匿名さん]

都心マンションならだれでも住める。
世田谷戸建てはそんな簡単じゃない。

[826: 匿名さん]

都心3区で検索してみなよ～
凄い数の物件が出てますな・・・ご愁傷様。

[827: 匿名さん]

首都圏マンション販売１２カ月ぶりにマイナス、大手の供給一服で
産経新聞 2月15日(火)14時32分配信

　不動産経済研究所が１５日発表した１月の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同月比１３・５％減の１３７２戸となり、１２カ月ぶりに前年同月実績を下回った。３月のマンション大商戦を前に、大手マンション会社の供給が一服したためで、同研究所では、「引き続き売れ行き自体は堅調に推移しており、市況の回復基調に変化はない」と分析している。

　１月の発売戸数が前年を下回るのは２００５年以来７年連続。ただ発売月に契約に至った割合を示す契約率は７３・３％と、好調の目安とされる７０％を１３カ月連続で上回った。また販売在庫数は５１１６戸と前月末に比べ４８４戸減少した。

　首都圏のエリア別の発売戸数は、東京都心が２８・１％減と２カ月ぶりにマイナスとなり、埼玉県は８８・９％減となった。一方、神奈川県は９３・９％増となり、千葉県は６１・５％増といずれも堅調に推移した。

　一方、近畿圏の新規発売戸数は１３・６％減の１３０１戸と３カ月連続で前年同月実績を下回った。

[828: 匿名さん]

次は震災需要までじり貧

[829: 購入検討中さん]

↑賃貸団地に住んでて震災時に生き残れると思ってる？

[830: 匿名さん]

ＣＯＤＡＮは教えてくれるよ。聞いてみたら？

[831: 匿名さん]

他が下がったからか、
江東区がずいぶんと上位に来たね。
とうとう目黒区に肉薄。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[832: 匿名さん]

渋谷区も随分と下がった。
都心集中型。

[833: 匿名さん]

平均が上がるのは安いのが消えたから

[834: 匿名さん]

期末に向かって、割高外周区で値引きが活発になってきましたよ。

[835: 匿名さん]

どこまで行けば下げ止まるのでしょうか？

近郊はもう駄目なのかなあ。

[836: 匿名]

駄目だな。

[837: 匿名さん]

下げ止まるじゃなくて、下げ始まるだよ。

下げても売れないのだ。

[838: 匿名]

消費税の大増税で、
またガクッと下がる。

財政危機による金利急上昇で、
またガクッと下がる。

[839: 匿名さん]

大増税って事は税金の上乗せだよ。
下げたくても下げられず売れないのだ。

更に金利が上がればローンがキツくなり、
実質の支払額は下がらない。

[840: 匿名さん]

贅沢に踊らされてる連中が負ける。
貯めてた奴が勝つ。

[841: 匿名さん]

石原知事不出馬へ　後継に松沢神奈川県知事
産経新聞 2月22日(火)16時5分配信

　東京都の石原慎太郎知事（７８）が、４月の都知事選に出馬しないことが２２日、分かった。長男で自民党の石原伸晃都連会長らが支援者らに伝えた。石原知事らは後継候補として、神奈川県の松沢成文知事の擁立を進めている。自民党都連は石原知事への出馬要請に向け準備を進めていたが、戦略の練り直しを迫られている。候補者選びに難航する民主党へも影響しそうだ。

　関係者によると、石原伸晃都連会長が２１日夜の地元の支援組織の会合で、有力支援者に伝達。３選当選時は「最後のご奉公」と宣言し、東京への五輪招致による首都再生を最大の政策課題に掲げたが、最近は「政治の一寸先は闇」「ケセラセラ」と去就について言葉を濁していた。　

　石原知事は平成１１年に初当選、１５年には３０８万票を獲得して再選、現在３期目。任期中には、ディーゼル車の排ガス規制や夏季五輪招致活動に尽力。中小企業対策の銀行「新銀行東京」を１７年４月に開業させたほか、「首都大学東京」の開学、自治体として初めて民間並みの複式簿記・発生主義会計を導入するなど先駆的な取り組んだ。

　自民党は石原知事に４選出馬を促す方針で、２２日には自民党都連の総決起集会で、再度の出馬を要請する予定だった。伸晃氏も「ぜひ出て欲しい」と立候補を求めていたが、石原知事は「結局は私が決めること」などと繰り返してきた。　

　一方、民主党は「最強候補」として蓮舫行政刷新相（４３）に出馬を打診したが、本人は難色を示している。石原知事の不出馬で選挙の構図が一気に流動的になるのは必至の情勢だ。　都知事選をめぐっては、共産党前参院議員の小池晃氏（５０）と、外食大手「ワタミ」前会長の渡辺美樹氏（５１）が立候補を表明している。東国原英夫前宮崎県知事（５３）らの名前が挙がっている。

[842: 匿名さん]

都心ほど惨い。
東京カンテイ中古マンション価格
東京都前年比4.2バーセント上昇
23区前年比1.2バーセント上昇
都心6区9.8バーセント下落
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

[843: 匿名さん]

もう、城東埋立地じゃなければどこでもいいよ。

[844: 匿名さん]

石原で増えた借金いくら？

[845: 匿名さん]

豊洲には多いですよ。
白人系の外交官、弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー・・・。

[846: 匿名はん]

ふ～ん、商売がうまく行ってない弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー？

外交官は危機管理の問題があるから、そんなとこ住まないよ（笑

実は豊洲ネガ？

[847: 匿名さん]

このスレかつては人気スレだったのに閑散としてしまったね。

[848: 匿名さん]

豊洲住まいのファンドマネージャーになんか預託できるかよw

[849: 匿名さん]

847
このスレが本家なのに、分家スレが２つも作られているからでしょう。

[850: 匿名さん]

なんでも偽装、捏造の街豊洲。
今度は職業を・・・

[851: 匿名さん]

さすがネガは捏造が上手い

[852: 匿名]

原油高くなって、いろいろと物価も上がるんですかね？
そしたら、マンションも値上がりするんでしょうか？
日本に住んでいる以上、ほとんどのものが値上がりますね。

[853: 匿名さん]

給料の賃上げがそれに追いつかないなら、
買えない人は益々買えなくなるだけだね。
私は持ってるからいいけど。

[854: 匿名]

持っていてもローン払えなくなる人も増えるかもしれないですね。

[855: 匿名さん]

地価の底打ち傾向鮮明に　住宅地で「上昇」が「下落」抜く　国交省調査
2011.2.24 17:01

　地価の“底打ち”傾向が改めて鮮明になってきた。国土交通省が２４日発表した２０１０年１０～１２月期の全国の住宅地・商業地１５０地点の地価動向調査によれば、上昇・横ばい地区が７０地区と、７～９月期の６３地区より増え、下落も８０地区と、８７地区から減少した。都心のマンション販売の回復を背景に大手不動産が用地手当てを加速したことなどが寄与しており、国交省では「地価の転換傾向がより明らかになった」と分析している。

　全国４２の住宅系地区のうち、上昇は１１地区で、７～９月期の１地区から大幅に改善した。下落は７地区と前回より２地区減り、０８年１～３月以来３年ぶりに、上昇が下落を上回った。

　とくに東京の回復が鮮明で、都心の住宅地１２地区のうち、前回は中央区佃・月島のみが上昇となったが、今回は江東区豊洲、港区高輪、同区芝浦の３地区が横ばいから上昇に転じた。また、都心に近い神奈川県の川崎市でも上昇となり、大阪や名古屋でも、中心街への交通の便がいい住宅地で上昇となった。

　住宅地の地価上昇に寄与したのがマンション販売の好調だ。不動産経済研究所によれば、首都圏の新規マンション販売は昨年１２月まで１１カ月連続で伸長し、発売月に契約に至った割合を示す契約率は、好調の目安とされる７０％を１月までに１３カ月連続で上回っている。足元の好調な販売に伴い三菱地所や三井不動産など大手不動産は都心を中心にマンション用地の取得を拡大しており「地価の上昇に貢献した」（国交省）という。

　一方、全国１０８の商業系地区は住宅地も回復基調をたどっている。上昇地区は７～９月の１地区から５地区になり、下落は７８地区から７３地区に減少。都心では中央区日本橋や八重洲など再開発が急速に進む地区が、下落から横ばいに転じている。

[856: 匿名さん]

総人口１億２８０５万６０２６人　増加率は過去最低の微増
産経新聞 2月25日(金)8時44分配信

　片山善博総務相は２５日午前の閣議で、昨年１０月１日に実施した平成２２年国勢調査の速報値を報告した。日本の総人口は１億２８０５万６０２６人で、１７年実施の前回調査から約２８万８千人増とほぼ横ばい。人口増加率は０・２％で、前回の０・７％を下回り調査開始以来、最低の伸び率を記録した。都道府県別で人口が増加したのは東京、神奈川など９都府県だけで、大都市圏への集中と地方の減少傾向が顕著になった。世帯数は４５都道府県で増加し、初めて５千万を突破した。

　２２年の国連推計で各国の総人口を比較すると、日本は前回と同じ１０位。世界人口に占める割合は１・９％となる。総務省は「（日本の）人口減という大きな流れは変わっていない」と分析している。

　人口が増加した９都府県のうち、増加数が一番多かったのは東京で５８万５千人。次いで神奈川（２５万８千人）、千葉（１６万１千人）と続いた。増加率でみると、東京、千葉、埼玉、大阪では増加が加速。神奈川、沖縄、滋賀、愛知、福岡では緩和した。

　一方、人口が減少した３８道府県のうち、前回の増加から減少に転じたのは静岡、三重、岡山、栃木、京都、兵庫の６府県。減少が加速したのは５・２％減の秋田をトップに３０道県。茨城と石川では緩和した。

　市町村別では、全体の４分の３に当たる１３２１市町村で減少。増加数が最も多かったのは東京２３区の４６万人で、次いで横浜市（１１万人）、川崎市（９万９千人）の順。減少数では北九州市（１万６千人）をトップに、北海道函館市（１万５千人）、福島県いわき市（１万２千人）と続いた。

　世帯数は５１９５万１５１３で、前回から４・８％増。１世帯当たりの人数は全都道府県で前回より減り、過去最少の２・４６人となった。

[857: 匿名さん]

埋めたて

ニュージーランドの地震…
連想してしまう
都内の埋めたて地はどうだろうかと…

[858: 匿名]

埋立地だけ取り上げる人は視野が狭すぎる。
直下型地震が起きれば、震源地付近は変わらない被害がでますよ。

[859: 匿名さん]

そうだろうか…

阪神淡路大震災の液状化は凄まじかった。埋め立てた島は、水田のように水浸しだった記憶がある。

それから
六甲山側と海側では影響が随分違っていたはず！

ニュージーランド同様、地盤弛いのは、厳しい結果になるはず。

[860: 匿名]

震源地はいつも、分からないだろ…その理屈はおかしいんだよ

[861: 匿名さん]

やわらかい地盤で地震波増幅か。
地盤の良し悪しでかなり被害の差があったと報道されてる。

[862: 匿名さん]

直下型で運が悪けりゃって確率と
埋立地で液状化必至って場所で
確率的にどっちが危険かわかるよね？

[863: 匿名さん]

震源地真上の軟弱地盤にタワーマンション乱立地帯がある国。ビバ資本主義！

[864: 匿名さん]

価格が高かろうが安かろうが…

軟弱地盤の上に住むのはどうなんだろう。

宝くじはいつもハズレてるが…

直下型地震には大当りかい(笑)

[865: 匿名さん]

まあその大当たり範囲が
湾岸は広すぎるってことでしょ

[866: 匿名]

確かに広い

湾岸地域全域

お台場
13号埋め立て地〜豊洲〜東雲

港区
中央区
江東区

[867: 匿名さん]

あの一帯はまんべんなく揺れるでしょう

[868: 匿名さん]

港区、中央区はかろうじて区のネームバリューがあるから、
割り切って住む気持ちもわかるが、城東江東区の埋立地になんでわざわざ・・・

[869: 匿名さん]

すみません。

只今トヨス教祖は電化教教会で布教中です。

しばらくお待ちください。

[870: 匿名]

>866
忘れ去られている品川区…
大田区はどうでもいいけど

[871: 匿名さん]

船の科学館のあたりは品川区

[872: 匿名さん]

地価ＬＯＯＫレポートによれば中古タワマンの売れ筋は
５０００～７０００万あたり。売り出し価格ベースだと
分譲価格の１～２割り乗せくらい。

８０００万以上の中古は売り出されているものの取引成立は
ほとんどしないそうです。

[873: 匿名さん]

売れた買った話しは皆無だが。

[874: 匿名さん]

８０００万や９０００万の中古が売り難いのは以前からです。
庶民は手が届かず、金持ちは手を出さない価格帯、なので買い手が少ないと言われています。

[875: 匿名さん]

売主が欲張らなければ売れます。
夢見すぎ

[876: 匿名さん]

結局新築買うなら、
高い分譲価格物件よりも、
売れ筋近くの価格の分譲物件を買ったほうが、
将来の転売はし易いってことですよ。

[877: 匿名さん]

>船の科学館のあたりは品川区

品川区じゃなく、江東区ね。
お台場エリアは港区と江東区が半々くらい。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
思い込みはコワイね

あのへんは品川区なんだよ
船の科学館の所在地は品川区東八潮
http://www.funenokagakukan.or.jp/sc_10/index.html

[879: 匿名さん]

30代、40代の結婚を諦めた女性のマンション購入が都心部で活発化しています。コンパクトマンション。予算は4千万円以内で、押上あたりが人気らしい。

[880: 匿名さん]

結婚諦めた女性が押上でマンション購入って、

痛すぎる・・・

[881: 匿名さん]

50m2で3800万円として坪単価は250万円なり。

う~ん。良く分かる。

[882: 匿名さん]

治安が良いところだから女性向けマンションを建てるのに向いているのでは？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[883: 匿名さん]

新築っていうより、最近は中古の売買が当たり前になってきたように感じるね。
築10年以内の売り物件が実に多い。築数年ってのもずいぶんたくさんあるし。
青田の新築より、実物見てから買える安心感もある。
気長に探せば、いいものあるんじゃないかって気がする。

[884: 匿名さん]

築10年以内の売り物件が実に多い＞
平均築年数が20年くらいで、
古いのが多いと思うけど。

[885: 匿名さん]

築20年くらいのは、今も昔も多いね。

けど、最近、というかここ数年、築年数が極端に浅い売り物件がずいぶん増えた気はしませんか・・・
昔はこんなにたくさんなかったような・・・気のせいですか？

[886: 匿名さん]

>>885
昔に比べてマンションが増えたから
単純な理由じゃない？

逆を言うとマンション買う人が昔に比べて増えているから、
築10年以内の物件が増えても昔に比べて買いやすくなったわけじゃないよ。

[887: 匿名さん]

売り物の増え方の方が多いから
築浅も目立つのでしょう。

[888: 匿名さん]

そうか、そうかもね～