23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[694: 匿名]

>690
どんなに頑張っても誰もそんな事思ってないよ！

[695: 匿名さん]

賃貸の入居条件がゆるゆるになった。

家賃30万で敷金2か月なんて、一声でゼロになる。

安い物件のほうが条件厳しい。

[696: 匿名さん]

景気回復し始めたとしても
マンション業界は淘汰が続く

[697: 匿名]

消費税率アップで
景気回復もどこへやら、かな。

[698: 匿名さん]

それを言うなら多摩川の向こうは川崎だろ（笑

[699: 匿名さん]

>隅田川の向こうは元々千葉県だからな。

ほんと小学生からやり直せ（苦笑）

[700: 匿名]

川向うは全般的に検討外。

[701: 匿名さん]

>>699
歴史を知らんな。日本史、ちっとは勉強せい。

[702: 匿名さん]

物事を浅読みしかできない奴はこれだからなあ、６９９。
見事、引っかかったぜ、一丁あがり！

[703: 匿名さん]

景気の先行指標の株価も11月から２割上がってきたし、４月からの景気本格回復と中期的な消費税増税を考えると、これからは、価格下落どころか、上昇に拍車がかかると考える方が自然だわな。人口流入がつづく人気エリアの話だけどね。特に豊洲、越谷レークタウンあたりね。

[704: 匿名さん]

郊外を買いたい人はそうすれば。

[706: 匿名さん]

>698のそれを言うなら多摩川の向こうは川崎だろ（笑
ってのが悲しいな。
学の無さ丸出しで。

[708: 匿名さん]

>707
恥をさらすのはその辺で止めておいたほうが・・・。
いわゆるこれが、ゆとり、ってやつか。

[709: 匿名さん]

相変わらず割高外周区の強がりとアザブの醜い煽りが続いています（笑）

[710: 匿名さん]

多摩川の向こうの川崎は、もともと東京（武蔵）と同じ国。
隅田川の向こうの葛飾は、もともと千葉（下総）と同じ国。
今でもその差は大きいですね。
マンション価格にもかなり反映されていると思います。
そういうこともあって東京の場合、
23区内で分けるよりも、隅田川の西と東で分けたほうがわかりやすいんですけどね。

[711: 匿名さん]

↑この学の無いやつを学校いかせてやれ（笑

江戸時代は武家屋敷くんか？（失笑

[712: 匿名さん]

都市再生特別措置法の改正案が２月８日、閣議決定された。同法案は、都市の国際競争力強化に向け、民間都市開発事業を強力に推進することなどが目的。特定都市再生緊急整備地域（特定地域）の指定制度を創設する。
特定地域は、都市開発事業などを通じて、緊急・重点的に市街地の整備を推進すべきとして現在、指定されている都市再生緊急整備地域（２月１日現在、65地域）の中から更に絞って指定。特定地域内で行う優良な民間都市開発事業へは、都市再生緊急整備地域内での優良都市開発事業に対して行っている税制優遇や規制緩和を、更に深堀した形で行う。

[713: 匿名さん]

この65地域から絞り込まれます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/01.html

[714: 匿名さん]

歴史的には、武蔵国ナンバーワンは川越の時代が1番長いし、その前は国分寺だけど名門復活するかな。

[716: 匿名]

どっちもどっちな感じです。

[718: 匿名さん]

東京に住むなら江戸情緒があるところに住みたいな。

[719: 匿名さん]

東京市、1878年7月22日 郡区町村編制法により以下の15区が編成される。
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・四谷区・牛込区・小石川区・本郷区・下谷区・浅草区・本所区・深川区
･･･東京15区（1932年まで）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA

[720: 匿名さん]

東京23区を区で評価するとトンデモない間違いを犯すことになるよ。
東京という街は武蔵野台地の上と下で全然違うから。
簡単に言うと隅田川の東側は庶民の住む低地。例えば中央区でも勝鬨橋を渡るかどうかで全然違う。勝鬨橋の東はどこも同じ。つまり晴海も豊洲も他の地域の人から見れば同じ埋立地でなにが違うのか全然わからない。
これは東京にずっと住んできた人はみんな思ってる感覚。
デベは埋立地を少しでも高く売りつけるために、晴海の場合は、「中央区ですから江東区と違って都心です」なんてわけのわかんないことを言うが、それに納得するのはなんにも知らない田舎者だけ。

[721: 匿名さん]

>>720が訳の分からないことを喚き始めたぞ。ｗ

[722: マンション住民さん]

720は自身が田舎者。

[723: 匿名さん]

>>722
どこかの外周区の人ですかね？

[724: 匿名]

>>719
で、世田谷はどこ？

[725: マンション住民さん]

港区民ですが何か。

[726: 匿名さん]

まぁ、中央区でも晴海だとか勝どきだとかは、城東でしょ、ってことだよね。
昔から東京に住んでた人間にとっては、改めて確認するようなことじゃない。
違う人種が住んでいた場所ですからね。

[727: 匿名さん]

中央区が城東なんだよｗ
城東小学校がどこにあるか調べてみなｗ

[728: 匿名さん]

中央区はどう見ても城の東かと。

[730: 匿名さん]

無教養な人を相手にしても仕方がないよ。

[731: 匿名さん]

車のナンバーで場所を判断するような無教養な人は相手にしないほうが
いいということですか。まぁ、確かに。

[733: 匿名さん]

城北地区の足立ナンバーってあったっけ？
荒川区？

[735: 匿名さん]

>733
そうだよ。
豊島区・北区・板橋区・文京区は練馬ナンバー。

[738: 匿名さん]

豊洲に住んでると神様じゃなく、早めに仏様になってしまいそう。

[739: 匿名さん]

世田谷の賃貸で、品川ナンバーとって豊洲へ引越せば、豊洲で品川ナンバーに乗れるよ。
車のナンバーより、やはり買い物の便利さや東京駅や羽田空港への利便性の方が価値あるでしょう。
だから人気になってるわけだからね。

[740: 匿名さん]

て言うか、自己矛盾に気づいてないの？

[741: 匿名さん]

品川ナンバーへの憧れがよく伝わってきますね。

[742: 匿名さん]

豊洲ナンバーを作ろう！

[743: 匿名さん]

足立ナンバーがよく似合ってますよ。

[745: 匿名さん]

男女の子供を求める度合いが、欧米、アジアなど主要18カ国の中で日本が最も低いことが9日、英カーディフ大のジャッキー・ボイバン教授らの調査で分かった。同教授は「日本は独自の問題に直面しており、親であることの価値観を再構築する必要がある」としている。
　一方、「子供を持つことは社会的価値がある」との回答は、インド、中国に次いで高ポイントを記録。ボイバン教授は「日本人は義務として子供を産もうとしているのではないか」と分析した。

[746: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ

[747: 匿名さん]

教授になるのか？

[748: 匿名さん]

笑う

なら、やっぱり埋立地はやめとくよ。

[749: 匿名さん]

割高外周区のスレが死んだように静かになったね。

[750: 匿名さん]

高過ぎてもはや検討対象外です。新築マンションもあまり作られていないようで、今季末の在庫整理で終結。同じ価格帯だと都心部マンションになっちゃうからな。

[751: 匿名さん]

同じ価格帯で都心部マンションといっても、広さが全然違うじゃん。
基本タワマンだし。
都心と外周区では適切な比較になんないよね。

[752: 匿名さん]

都心部で坪250万円くらいだよ。
庶民には手が届かないけど。

[753: 匿名さん]

品川区の家賃水準がずいぶんと下がってしまったなあ。
羽田効果も無かったみたいだ。
墨田区はスカイツリー効果？新宿区に近付いている。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[755: 匿名さん]

江東区が超割安なのか？
それとも
三鷹市が超割高なのか？(笑)

[757: 匿名さん]

>>753
ちいせえ部屋のわずかな差だけじゃん

2LDK以上のまともな部屋は
墨田区の水準だいぶ低いぞ

教授は相変わらず詐欺師体質だな

[758: 匿名さん]

サンプル数が多いタイプで家賃比較するのが正確でしょうね。

[759: 匿名さん]

比較ですからねぇ。

都心に比較すれば三鷹も割安ですし、
江東区と比較すれば、三鷹は割高になる。

[760: 匿名さん]

>>759
都心と三鷹を比較することが
ナンセンス
常識知らずでしょ。

[761: 匿名さん]

そもそも割高っていう意味わからず煽ってる業者がいるなー
有明あたりのウマシカ業者か

5000万で1000万の区分所有

5000万で50万の区分所有

どっちが割高だ？

[762: 匿名さん]

マンションの価値と
戸建てをごちゃまぜに考えている。
超素人さんがいますね(笑)

マンションはオフィスビルと同じで利用価値なんですよ(笑)

[763: 匿名さん]

そこにビルを建てると
いくらのテナント収入が見込めるかで価値が決まる。

高度利用が可能なところはめちゃくちゃ価値があるけど、
まわりに戸建てがあって低層しか建てられないようなところは価値が無い。
それから、都心までの利便性が高い方が価値がある。

[764: 匿名さん]

>>763
まともな住宅地はその論理は働かないわけだが

[766: 匿名さん]

コンビニや美容院の上で高級なんて言いたくないw

[767: 匿名さん]

まともな住宅地なら
マンションよりも戸建てに住みたい。

[768: 匿名さん]

>>764
だから戸建ての話で、それをマンションに結び付けるから変に割高になっちゃうんだよ。
まあ買う人いないだろうな。

[769: 匿名さん]

洋服はしまむらが一番
良くてユニクロって価値観の人もいるからね

それ以外は彼にとっては割高ってことなんでしょう

[770: 匿名さん]

>>765
ジモティーが郊外を高値づかみしているだけのお話ですよ。

[771: 匿名さん]

利便性で売れば業者は儲かるが、中古転売するころには償却されて購入者が得するなんて奇跡。
じゃなきゃ業者が儲からない。

負のループです。

[772: 匿名さん]

>>768
買う人がいるから市場が成り立ってるわけだが？
大量供給の高層団地と数を比べてもしょうがないだろw

[773: 匿名さん]

＞ジモティー

何のことか、10秒くらい考え込んでしまった。
まだ使ってる人いたんだｗ

[774: 匿名さん]

>>770
そう思いたいのですね
分かりますw

[775: 匿名さん]

マンションでもいいから、まともな土地に住みたい。

[776: 匿名さん]

>>772
ほんの限られた需要だよ。
郊外で高値づかみする人はそう多くないよ。
限界は400戸クラスのマンションで、それを超えると必ず売れ残る。

[777: 匿名さん]

城東埋立地で坪230万以上は割高だなぁ。

[778: 匿名さん]

豊洲3LDKの新規が3600万だそうですね
平米数知りませんが
高級だって言ってましたから20平米くらいなんですか
だとしたらえらくタイトですね

[779: 匿名さん]

>>776
しまむらとブランド服の需要が同じわけ無いだろw

[780: 匿名さん]

城東じゃ、しまむらもブランドあつかいです。
ただ、ちょっぴりリーズナブルなだけ。

[782: 匿名さん]

コスギって良いの？
昔しか知らないんだが
ニョキニョキ高層団地が建ってる以外に
何があるの？

[783: 匿名さん]

大体ランキングなんて質問された対象者で違うでしょ

就職ランキングなんかも毎度旅行代理店とか上位で
いったいどんな大学生に聞いたか笑っちゃうでしょ

[785: 匿名さん]

豊洲も小杉も最近一気に開発された街。
単価的にも似たようなもので、どちらも川向うのイメージで街の感じも似ている。
今後この二つの街がどうなるか、興味があるところですね。
やっぱ東京都の分、豊洲のほうが有利なのかなぁ、と思ってるんだけど、
今後さらに内側の勝どき、晴海と開発されたときに希少性の面で不安があったり。

ま、どうでもいいんだけどね（笑）。

[786: 匿名さん]

家にもともと希少性なんか無いよ。

希少性を考えている人は業者に踊らされているだけですよ。

[787: 匿名さん]

このあたりは戸建てが多くてマンションはめったに出てきません。希少ですよ(笑)

[788: 匿名さん]

マンションが少なくても戸建てが腐るほどいっぱいあるだろうが(笑)

業者に騙されないようにしましょう。

[789: 匿名さん]

マンション業者に釣られることを希少性って言ってるんじゃないか？？

[790: 匿名さん]

>>789
割高外周区あたりで釣られちゃってる人結構いるよ。
ニコタマは売れ残っているけど、かなりの戸数が売れたよ。
キャッチは都心も憧れるでしたっけ。

[791: 匿名さん]

環八あたりででっかい釣り針が何個も垂れ下がっています。
アタリは悪いみたいですがｗ

[792: 匿名さん]

魚はもっと外側泳いでるぞアホ業者w

[793: 匿名さん]

時々地場の魚が引っ掛っているようです。

回遊魚は見向きもしません。