23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[610: 匿名さん]

DEEPな知らない世界があるってことか？

[611: 匿名]

新宿は、都心5区ですから。

[612: 匿名さん]

観光客はわかってるんだから、DEEPでもないんじゃない。

[613: 匿名]

ブランド物ファストファッション家電量販店と摩天楼に広い公園が同一エリア内に集結してる街が都内で他にあったっけ？
ついでにアジア最大規模の歓楽街も。

[614: 匿名さん]

外国人専門じゃないの？

[615: 匿名さん]

アジア最大規模の歓楽街につきまっせ。
東京のパタヤビーチ

[616: 匿名さん]

>>606

おっ、日本人じゃめずらしいASMALLWORLDの会員？
海外の富裕層の嗜好を知るにはもってこいだよね。

[617: 匿名さん]

観光地に影の部分はつきものだよ。
それが無いと魅力も無い。

[618: 匿名]

>617

同感。洗練のすぐ隣に猥雑もないと面白くない。対比で魅力も際立つ。
どっちかしかないのが大概だが。

[619: 匿名さん]

表と裏は別の場所になっちゃうよね。

表が好きな人は裏には行きたがらない。

これから、表の観光に力を入れようってことなんでしょ。
やっぱ表の方が人を集められるからな。

[620: 匿名]

そんな浅薄な輩ばかりではない。

[621: 匿名]

デズニーランドに騙される低能ばかりじゃないよ(笑)、世の中。

[622: 匿名さん]

これからは正道を進むべき。

[623: 匿名さん]

スカイツリーなんかで海外から人が呼べると思ってるうちは、
表にも裏にもなれないけどね。

[624: 匿名]

表に力入れるのは結構だが、裏は促成栽培ができないから。
格好悪いとこ切り捨ててるとどこかで見たアジアの街、になっちゃう。
そうなるとわざわざ物価高い東京である必要なくなるから要注意。

[625: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

[626: 匿名さん]

都心が買いやすい価格になったらうれしいな。

[627: 匿名]

アドレスだけ都心のしょーもない物件が多いから最近。
幹線道路＆高速道路っ端、ドブ川沿い、非住居地帯…

[628: 匿名さん]

都心に貧乏人が流れるから価格はこれ以上下がらないでほしい。

[629: 匿名さん]

>>626
もうすぐだよ。今はまだ高い。

[630: 匿名さん]

京都のマンションだが、134.45平米が1億8170万→8988万 で5割引き以上。

http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/index.html
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/plan_9n134.html

首都圏は大分戻ってきたけど、関西はまだまだ不況みたいだな。

[631: 匿名さん]

不況なのに京都のマンションで2億近くのマンションとか売れるわけねーよ(笑)

[632: 匿名さん]

これからは城南よりも城東に住みたいと思う方が増えるのでしょうね。

[633: 匿名さん]

そくに浅草や豊洲が住みたい街ランキングにランクインしてるしね。

[634: 匿名さん]

まぁ、おちつけw

[635: 匿名さん]

地方出身者が増えると実質重視になるからな。

[636: 匿名さん]

せっかく東京にきたのでオシャレな街に住みたいです。

[637: 匿名]

だから埋め立てのハリボテ御殿に簡単にだまされる、と(笑)。

まあ湾岸人気やスカイツリー効果が一段落すれば冷静になるでしょ。転売考えるならリセールバリュー低いところは考えもの。いずれ帰る身なら尚更。

[638: 匿名さん]

埋立地をオシャレと思ったことはないです（笑）

[639: 匿名さん]

オシャレって（笑
湾岸はオサレね

[640: 匿名]

下げ止まったでしょ

[641: 匿名さん]

湾岸は1年くらい前から上がってきてるよ。2009年秋が一番安かった。

[642: 匿名さん]

割高外周区で新規物件が途絶えて久しいね。

[643: 匿名さん]

売れ残りリスクが高いからみんな小規模で話題にもならないです。

[644: 匿名さん]

全国で私立大と私立短大を経営する学校法人（大学法人、短大法人）の四割以上が二〇〇九年度に「赤字決算」だったことが、文部科学省への情報公開請求で入手した各法人の財務資料から分かった。
〇八年度よりはやや改善したが、今後十年で十八歳人口が五万人以上減るとみられることから、地方を中心に破綻や再編・縮小を余儀なくされる中小の私大が増える可能性が強まっている。

[646: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、東京23区内でこの５年間（2005～2010年）に最も世帯数が増加した駅は、東京都江東区の豊洲駅だった。
全体を通して、大江戸線・半蔵門線などの鉄道延伸をきっかけとした、湾岸・城東エリアへの世帯移動が分かる結果となった。「都内の大型オフィス供給が山手線の秋葉原～品川に集中することを背景に、増えている単身・ＤＩＮＫＳ世帯が職住近接を望むからではないか」と分析している。

[647: 匿名さん]

５年間（2005～2010年）の世帯数増減
青、水色のところが減少したところ、
こんなとこでマンション作っても売れるはずが無い？ｗ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110128.html

[648: 匿名さん]

色が赤いほうが住宅地として良い訳でもない
不景気が長いだけと言える

[649: 匿名さん]

>646
世帯数、とはいっても
単身・ＤＩＮＫＳの世帯が増えたわけだ。
永住目的ファミリー世帯ではなく。

[650: 匿名さん]

どうやって世帯の内訳がわかるの？

[651: 匿名さん]

安マンションを大量に作る安い土地が大量に余っていたところってだけでしょ。

[652: 匿名さん]

衰退が始まっているエリアがよく分かりますね。

[653: 匿名さん]

確かに、同時期に大量供給された地域は衰退が始まってるとも言えますね。

[654: 匿名さん]

もはやカルト

何言っても無駄

[655: 匿名さん]

＊＊＊＊に入信するくらいの心理状態じゃないと、
埋立地なんてこわくて買えませんよ。

[656: 匿名さん]

＞どうやって世帯の内訳がわかる

都の人口統計や国勢調査の結果を見れば、すぐにわかるよ。
世帯構成とか子供数の増減とかで、世帯の内訳は一目瞭然。

[657: 匿名さん]

>647
マンション作ったところが増えて、
作らなかったところが減ってるだけでしょ。
青、水色の所にマンション作れば増えると思うよ。

[658: 匿名さん]

というか、減ってるのは真っ青の一番濃いとこだけだろ？

黄色や薄青は、とくにマンション大量造成してないのに結構増えてるんだから、むしろ立派じゃないか？

[659: 匿名さん]

耐震性関連の法改正で高さ60メートル以上は値段つきませんね。