23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[590: 匿名]

ここから先は生き残りかけた持久戦だからなあ。
東急がヒカリエ建てるのも小田急がスバル本社のビル買うのも、それぞれ渋谷・新宿にコケられちゃ困るって買い支え。
そういう働きをしてくれる地場の会社がないエリアはキツいね。打ち上げ花火を次々打ち上げて行かないと追い越される。

[591: 匿名さん]

大金使って、打ち上げ失敗ってのもあるからなあ。

[592: 匿名]

計画自体がないところよりマシ。内容に大差なければ大事なのは総花感。

[593: 匿名さん]

>>591
いくらあがいても、
交通軸、観光軸から外れたところに
発展の目は無いよ。

[594: 匿名さん]

成田羽田からの交通軸、観光軸、の要となる
スカイツリーの押上こそが
発展の台風の目ってことだな。

[595: 匿名さん]

地方出身者と留学生の比率が高くなると、人の移動も活発になるので、街並みの変化も早くなります。

[596: 匿名さん]

儲かると分かると人はすごい勢いで集まっちゃうｗ

[597: 匿名さん]

>>593

外国人観光客の訪問率（％）

1 新宿34.8
2 銀座・有楽町25.4
3 浅草25.0
4 大阪市23.5
5 渋谷20.3

[598: 匿名さん]

>>597
同じ外国人でも中身が問題じゃない？(笑)
新宿の安いホテルとパックの観光ってやつ。
本当に観光？
単なる買い出し？商売？

まあ、これから減るので、新宿のホテルは大変になるよ。

[599: 匿名さん]

>>598
2007年26.7％から2010年34.8％へ大幅に増えてるようですよ。
ちなみに欧米系は新宿、アジア系には大阪が特に人気があるようです。
特に中国だと新宿の21.0％に対して大阪40.4％と際立ってます。

[600: 匿名]

>598

新宿に貧乏旅行者しか集まらなかったらスカイツリーしかない城東なんてもっと金落とすはずがないと何故気づかない。

[601: 匿名さん]

>>600
新宿に集まるのは安いホテルがあるからか？
それでリーマンショック後増えた？

[602: 匿名さん]

浅草、上野、銀座も城東だよ。

[603: 匿名さん]

新大久保も新宿区だから
新宿扱いなんじゃない？

[604: 匿名さん]

観光目的は
1食事
2ショッピング
3伝統的な建造物や文化

だそうです。
スカイツリーで誰を呼ぶ気だろ・・・

[605: 匿名さん]

>>604
何故新宿が？(笑)

[606: 匿名さん]

ASMALLWORLDでもパークハイアット人気は健在だからな。
観光は六本木が人気のようだけど。

[607: 匿名さん]

日本が観光後進国だと言われている所以ですよ。

[608: 匿名さん]

確かに、スカイツリーで人を呼ぼうなんてね・・・

[609: 匿名]

新宿の上っ面しか知らないネガは恥ずかしいな。よそ叩くヒマに自分とこが盛り上がる施策でも考えれば。

[610: 匿名さん]

DEEPな知らない世界があるってことか？

[611: 匿名]

新宿は、都心5区ですから。

[612: 匿名さん]

観光客はわかってるんだから、DEEPでもないんじゃない。

[613: 匿名]

ブランド物ファストファッション家電量販店と摩天楼に広い公園が同一エリア内に集結してる街が都内で他にあったっけ？
ついでにアジア最大規模の歓楽街も。

[614: 匿名さん]

外国人専門じゃないの？

[615: 匿名さん]

アジア最大規模の歓楽街につきまっせ。
東京のパタヤビーチ

[616: 匿名さん]

>>606

おっ、日本人じゃめずらしいASMALLWORLDの会員？
海外の富裕層の嗜好を知るにはもってこいだよね。

[617: 匿名さん]

観光地に影の部分はつきものだよ。
それが無いと魅力も無い。

[618: 匿名]

>617

同感。洗練のすぐ隣に猥雑もないと面白くない。対比で魅力も際立つ。
どっちかしかないのが大概だが。

[619: 匿名さん]

表と裏は別の場所になっちゃうよね。

表が好きな人は裏には行きたがらない。

これから、表の観光に力を入れようってことなんでしょ。
やっぱ表の方が人を集められるからな。

[620: 匿名]

そんな浅薄な輩ばかりではない。

[621: 匿名]

デズニーランドに騙される低能ばかりじゃないよ(笑)、世の中。

[622: 匿名さん]

これからは正道を進むべき。

[623: 匿名さん]

スカイツリーなんかで海外から人が呼べると思ってるうちは、
表にも裏にもなれないけどね。

[624: 匿名]

表に力入れるのは結構だが、裏は促成栽培ができないから。
格好悪いとこ切り捨ててるとどこかで見たアジアの街、になっちゃう。
そうなるとわざわざ物価高い東京である必要なくなるから要注意。

[625: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

[626: 匿名さん]

都心が買いやすい価格になったらうれしいな。

[627: 匿名]

アドレスだけ都心のしょーもない物件が多いから最近。
幹線道路＆高速道路っ端、ドブ川沿い、非住居地帯…

[628: 匿名さん]

都心に貧乏人が流れるから価格はこれ以上下がらないでほしい。

[629: 匿名さん]

>>626
もうすぐだよ。今はまだ高い。

[630: 匿名さん]

京都のマンションだが、134.45平米が1億8170万→8988万 で5割引き以上。

http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/index.html
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/plan_9n134.html

首都圏は大分戻ってきたけど、関西はまだまだ不況みたいだな。

[631: 匿名さん]

不況なのに京都のマンションで2億近くのマンションとか売れるわけねーよ(笑)

[632: 匿名さん]

これからは城南よりも城東に住みたいと思う方が増えるのでしょうね。

[633: 匿名さん]

そくに浅草や豊洲が住みたい街ランキングにランクインしてるしね。

[634: 匿名さん]

まぁ、おちつけw

[635: 匿名さん]

地方出身者が増えると実質重視になるからな。

[636: 匿名さん]

せっかく東京にきたのでオシャレな街に住みたいです。

[637: 匿名]

だから埋め立てのハリボテ御殿に簡単にだまされる、と(笑)。

まあ湾岸人気やスカイツリー効果が一段落すれば冷静になるでしょ。転売考えるならリセールバリュー低いところは考えもの。いずれ帰る身なら尚更。

[638: 匿名さん]

埋立地をオシャレと思ったことはないです（笑）

[639: 匿名さん]

オシャレって（笑
湾岸はオサレね

[640: 匿名]

下げ止まったでしょ

[641: 匿名さん]

湾岸は1年くらい前から上がってきてるよ。2009年秋が一番安かった。

[642: 匿名さん]

割高外周区で新規物件が途絶えて久しいね。

[643: 匿名さん]

売れ残りリスクが高いからみんな小規模で話題にもならないです。

[644: 匿名さん]

全国で私立大と私立短大を経営する学校法人（大学法人、短大法人）の四割以上が二〇〇九年度に「赤字決算」だったことが、文部科学省への情報公開請求で入手した各法人の財務資料から分かった。
〇八年度よりはやや改善したが、今後十年で十八歳人口が五万人以上減るとみられることから、地方を中心に破綻や再編・縮小を余儀なくされる中小の私大が増える可能性が強まっている。

[646: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、東京23区内でこの５年間（2005～2010年）に最も世帯数が増加した駅は、東京都江東区の豊洲駅だった。
全体を通して、大江戸線・半蔵門線などの鉄道延伸をきっかけとした、湾岸・城東エリアへの世帯移動が分かる結果となった。「都内の大型オフィス供給が山手線の秋葉原～品川に集中することを背景に、増えている単身・ＤＩＮＫＳ世帯が職住近接を望むからではないか」と分析している。

[647: 匿名さん]

５年間（2005～2010年）の世帯数増減
青、水色のところが減少したところ、
こんなとこでマンション作っても売れるはずが無い？ｗ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110128.html

[648: 匿名さん]

色が赤いほうが住宅地として良い訳でもない
不景気が長いだけと言える

[649: 匿名さん]

>646
世帯数、とはいっても
単身・ＤＩＮＫＳの世帯が増えたわけだ。
永住目的ファミリー世帯ではなく。

[650: 匿名さん]

どうやって世帯の内訳がわかるの？

[651: 匿名さん]

安マンションを大量に作る安い土地が大量に余っていたところってだけでしょ。

[652: 匿名さん]

衰退が始まっているエリアがよく分かりますね。

[653: 匿名さん]

確かに、同時期に大量供給された地域は衰退が始まってるとも言えますね。

[654: 匿名さん]

もはやカルト

何言っても無駄

[655: 匿名さん]

＊＊＊＊に入信するくらいの心理状態じゃないと、
埋立地なんてこわくて買えませんよ。

[656: 匿名さん]

＞どうやって世帯の内訳がわかる

都の人口統計や国勢調査の結果を見れば、すぐにわかるよ。
世帯構成とか子供数の増減とかで、世帯の内訳は一目瞭然。

[657: 匿名さん]

>647
マンション作ったところが増えて、
作らなかったところが減ってるだけでしょ。
青、水色の所にマンション作れば増えると思うよ。

[658: 匿名さん]

というか、減ってるのは真っ青の一番濃いとこだけだろ？

黄色や薄青は、とくにマンション大量造成してないのに結構増えてるんだから、むしろ立派じゃないか？

[659: 匿名さん]

耐震性関連の法改正で高さ60メートル以上は値段つきませんね。

[660: 匿名さん]

世田谷区はマンションいっぱい作っていて黄色や薄青ですが？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

売れないマンションは賃貸に回る。

[661: 周辺住民さん]

２３区の一部は微妙に上がりだしている？みたいだけど、
業界の混乱ぶり　http://eeg.jp/4EFl　を見ていると、
２３区全体とかが上がる事はなさそう。

しかし日本にＱＥ２効果で資産バブルが来る？ってウワサもあるね。

[662: 匿名さん]

割高外周区もいつまでも総量規制は難しいでしょうね。

明大のグランド買うところ出てきたのだろうか？

[663: 住まいに詳しい人]

>>661
日本の財政問題が注目されていけば当然
資金が日本国債から不動産を含めた他の資産へ流れ出す

また反対に積極財政や量的緩和を進めれば
当然、思惑から不動産へ資金は流れ込む

どっちにしろ不動産には資金が流れてくる
問題は日本国内からだけか、海外からも流れてくるか
それによってバブルの大きさが変わるってことだと理解している

[664: 匿名さん]

>>663
バブルもネタが無いと生まれませんが、ネタがありそうなところは23区ではどこでしょう？

[665: 匿名さん]

首都圏の私立や国立大付属中学校の平成２３年度入試が２月１日から本格的に始まる。大手進学塾の予測では、受験者数自体は約５万４千人と過去最高水準となるが、１人当たりの平均受験校数は４年連続低下の見込みで、５校を少し上回る程度。長引く不況などで“滑り止め”の受験を減らす傾向が強まっており、定員割れする中学も半数の１５０校に達すると予測する塾関係者もいる。
専門情報サイト「中学受験スタディ」を運営するバレクセルの野倉学代表は「受験をする家庭は経済基盤が堅く、不況を理由に受験自体をやめる可能性は少ない。ただ、志望校に行けない場合、レベルを落としてまで私立に行かせる保護者は減っている」と話す。

[666: 匿名さん]

>>661さん

今後の少子化や日本の現在、将来を見てると
正直、今買ったとすると価値がだいぶ下がってしまうんじゃないかと考えています。

「資産バブルが来る」という事について具体的にお願いできませんか？

[667: 匿名さん]

海外の優秀人材誘致・移民者への支援強化、政府計画
首相は会議で、少子化や高齢化、経済の世界化などで外国人の流入はさらに増えると予想されるとし、視野を世界に向け、各国の外国人政策の例を調べ、総合的かつ体系的な政策を樹立し、推進すべきだと述べた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110114-00000030-yonh-kr

[668: 匿名さん]

正社員の給料は上げても……非正社員は給料増「なし」の企業が過半数
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110203-00000070-zdn_mkt-soci

[669: 匿名さん]

買えない人がまた増えるじゃん。

[670: 匿名さん]

>>668
当然でしょう。文句があるなら働いてもらわなくて結構です、というのが非正規社員の立場ですので。
正社員は切りたくても簡単には切れませんし、ヘタに待遇を下げると訴訟問題になってしまいます。それくらい正社員は法律でも保護されてるんです。
気に入らないなら頑張って正社員になることです。

[671: 匿名]

移民の受け入れ先は
城北と城東？

[672: 匿名さん]

城東だよ。
割安だから。

[673: 匿名さん]

移民の受け入れ先は
環七沿いのアパートベルト地帯だよ
家賃も安いし、いっぱい余っているからいつでも受け入れＯＫ。

[674: 匿名さん]

１０日は「ニートの日」。第６回ニート祭り「トークライブ～怠けてもっと生きやすくなる」が１０日午後６時半から、世田谷区北沢２の北沢タウンホールで開かれる。ニート、引きこもりを支援するＮＰＯ法人ニュースタート事務局（千葉県市川市）が主催。
　作家の雨宮処凛（かりん）さんやリサイクルショップ「素人の乱」店主の松本哉（はじめ）さんらが、「人を幸せにしない生産過剰・労働過剰」と若者の生き方について話し合う。ひきこもりや長期のニートを経験した１０～３０代の若者７人も、自身の体験や将来について語る。
　参加費５００円。定員４００人。申し込みは同事務局（電話０４７・３０７・３６７６）。

[675: 匿名さん]

移民の受け入れ先？城東の埋立地しかないじゃん。
昔の枝川みたいに移民のゲットーにすればいいよ。
治安が悪化したら橋を爆破すればいつでも隔離できる。

[676: 匿名さん]

余剰アパート対策として密かに政府内で検討されているようです。大家には一定の補助金が出るらしい。

[677: 匿名さん]

デマもたいがいにしろよ。
政府で密かに検討されていることがオマエごときに流れるはずがないだろ！

[678: 匿名さん]

割高外周区のアパートの大家さんは今大変なんですから・・

[679: 匿名さん]

割高外周区って豊洲や有明の事？

[680: 匿名さん]

割高外周区を借りてくれるのは渋谷、新宿、池袋関係者だけ。
家賃もどんどん下がっている。
マジに移民受け入れを考えたほうが良いんじゃない？

[681: 匿名さん]

豊洲や有明は家賃が高いからなぁ。

[682: 匿名さん]

新宿でまたいっぱいマンションができるらしいよ。
リーマンショック前に作りすぎた分の借り手が見つかったから、またぞろ再開ですか？
それにしても新宿の家賃ずいぶん下がったなあ。ｗ

[683: 匿名さん]

新宿のマンションのことなら
都心５区、って言葉を好きな人がガンバッテいます。

[684: 匿名さん]

新宿は怖いイメージがあるけど、独身男性は平気なんですね。

[685: 匿名さん]

新宿は
独身男性が最後に行きつく
終の棲家なんだよ。

[686: 匿名さん]

>>683
都心５区は、江東区、千代田区、港区、中央区、渋谷区でしょ。

[688: 匿名さん]

>>682
家賃が下がれば老後の蓄えも増えるから良い事じゃない。