23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[551: 匿名さん]

>>549
激しく同意。
川向なのに平均坪単価
目黒区311万円
世田谷区291万円ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
いわゆる旧郡部がこんなに高いのはおかしいですね。

[552: 匿名さん]

港区と目黒区、世田谷区は価格連動性が高いでしょうね。

目黒川がバリアになるとは到底思えない。

[553: 匿名さん]

城東住民の必死の連投に同情の涙が・・・

[554: 匿名さん]

城南じゃないの？

[555: 匿名さん]

江東区に住むといろいろ大変なんだな・・・
休まる気がしないだろうに。

[556: 匿名さん]

>>555
話題を変えようと必死なのは分かるけど、
つれ高のとこはもろに影響を受けると思うよ。
港区が下がれば、城南全体が下がるだろう。

[557: 匿名さん]

昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。
中央線沿線はこれから難しくなるよ。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

[558: 匿名さん]

飲食、小売、サービス系の落ち込みが大きい？

[559: 匿名さん]

市部の高齢化が進んで、若者人口が激減するから・・

市部の25～34歳人口は10年間で約10万人減少しました。

[560: 匿名さん]

少子化を補うためには地方出身者の取り込みが必要。

需要を補うためには地方の人、外国の人の需要が必要。

取り込める地域は発展できるが、
出来ない地域は衰退して行きます。

[561: 匿名さん]

教授、連投ですか・・・
せつないね。

[562: 匿名さん]

20階建以上の高層は産廃買うも同然ですね。

[563: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。

[564: 匿名さん]

川向こうと聞いて
目黒川をイメージする奇特な人が
>>550から>>551と連続して現れる不思議なスレはここですか？

[565: まんこ]

　∧_∧　　
（´・ω・） <毒女がはき続けたパンティー発見！
O┬O　)　　　　ｷｷｰｯ！
◎┴し'-◎ ≡
　　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　　　　　　 　 （＼　　∞　　 ﾉ
　　　　　　　　　ヽ､ヽ　　　 /
　　　　　　　　　　 ｀ヽ)⌒ノ
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　　　　 ｀ヽ)__（　　　 ）　））　ｸﾝｸﾝ
　　　　　　　　と、　　ﾞi

　　　　　　　　　 :∧_∧:
　　　　　　　　　:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）: ﾋﾟｸﾋﾟｸ
　　　　　　　　　:/ つとl:
　　　　　　　　　:しー-Ｊ :

　　　　　　　　　.　.　.　　 . .
　　　　　　　　:＜⌒ヽ--つ: ﾊﾞﾀﾝｯ！
　　　　　　　　.＜_＿つ＿つ

[566: 上等]

28日のＮＨＫでこんな番組があるそうです。

『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』

http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0002.html

そこまで言い切れるとはとても思いませんが、さてどんな内容になるのでしょうか。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[567: 匿名さん]

>>566
コスパ時代だからね。
でも若い人向けの仕事は、まだ池袋、新宿、渋谷あたりに多いから、
後10年先じゃない？

[568: 匿名さん]

結局、一番感受性が豊かな時に刷り込まれた価値観を根底に大人になって行く。
今、10代が好む街や憧れる街が20年後の購入したい街になる。

購入検討者の嗜好を変えたかったら、若者を20年がかりで啓蒙していくしかないね。

[569: 匿名さん]

>>568
下町がＴＶで盛んに取り上げられるようになって10年くらい経ったね。
10年前に15歳だと今25歳。
確かに辻褄があってる。

[570: 匿名さん]

その百倍は城南が取り上げられてるから、今の結果なんだろうね。

[571: 匿名さん]

確かに、もし10代20代向けのファッション雑誌の、街角おしゃれスナップwの定番ポイントが変わったら、
20年後くらいにようやくマンション購入層の、住みたい街ランキングが変わってくるかも。

[572: 匿名さん]

アイシェアは、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県在住）、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。

現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1％。その中で「賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）」に住む人は78.2％だった。また、「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0％、広さでは「21～30平米」が31.3％でそれぞれ最多となった。

「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5％の人が『割高（「割高だと思う」13.0％、「少し割高だと思う」32.5％）』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0％となり、「分譲物件の住宅ローン」は49.0％とほぼ半々に分かれた。

[573: 匿名]

城東はスカイツリーに浅草、ビルだらけの豊洲くらいしかありませんからお洒落スナップのポイントになるのは無理かと。

[574: 匿名さん]

>>569
ＮＨＫ連続テレビ小説
東京を舞台にした2000年以降の作品

私の青空 2000年04月03日～2000年09月30日、舞台　青森県大間町、東京都中央区（築地・勝どき周辺）
こころ 2003年03月31日～2003年09月27日、舞台 東京都台東区浅草、新潟県山古志村・小千谷市
天花 2004年03月29日～2004年09月25日、宮城県仙台市　東京都武蔵野市
瞳 2008年03月31日～2008年09月27日 東京都中央区月島
ゲゲゲの女房 2010年03月29日～2010年09月25日 島根県安来市、東京都調布市

[575: 匿名さん]

スカイツリーを舞台にいっぱいドラマができそうな予感。

これからは、本所、深川じゃん。

[576: 匿名さん]

しみったれた人情もの？

[577: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷の存在感がこの10年で急速に薄まってしまった気がする(笑)

[578: 匿名さん]

昔　西部警察
今　湾岸警察

[579: 匿名さん]

70代対象のファッション誌とかだったら、城東もありかもね。

[580: 匿名さん]

朝の天気予報の画面も墨田川が中心になって久しいね。
スカイツリーが完成したらもっと激しくなる。

いまだに渋谷映しているのはＮＨＫぐらいだけど、
ＮＨＫも築地に移転しちゃうし。
新宿、渋谷は過去の物になりつつあるね。

[581: 匿名さん]

>>579
老人をあなどっちゃだめだよ。
うちのじいさん、この間マークジェイコブスのコート着てたw

[582: 匿名]

大丈夫、新宿渋谷が斜陽になったからって城東が持ち上がるわけじゃないから笑

[583: 匿名さん]

つか、少しぐらい上が落ちてくれないと、
このままじゃ、後ろ姿すら見えない・・・

[584: 匿名]

やっと後ろ姿が見えるか
と思ったら、武蔵小杉辺りに追い抜かれたりして。

[585: 匿名さん]

この間、中国人と話してたら言ってた。

城東だったら、もう中国の沿岸大都市のほうが高いとさ。

これからは、中国人大量流入かもね。

[586: 匿名さん]

見えたと思った背中が都下や川崎だったってオチ。

[587: 匿名さん]

渋谷新宿と城東の間には、無数の街が入ってそうだが。
背中が見えたって、都下や川崎の背中の見間違いだろうな。

[588: 匿名さん]

よく考えてみると世紀が変わったときに世の中も変わっていたんだね。

[589: 匿名さん]

プチバブルのおかげで、変わっていない錯覚に陥ってしまったｗ

[590: 匿名]

ここから先は生き残りかけた持久戦だからなあ。
東急がヒカリエ建てるのも小田急がスバル本社のビル買うのも、それぞれ渋谷・新宿にコケられちゃ困るって買い支え。
そういう働きをしてくれる地場の会社がないエリアはキツいね。打ち上げ花火を次々打ち上げて行かないと追い越される。

[591: 匿名さん]

大金使って、打ち上げ失敗ってのもあるからなあ。

[592: 匿名]

計画自体がないところよりマシ。内容に大差なければ大事なのは総花感。

[593: 匿名さん]

>>591
いくらあがいても、
交通軸、観光軸から外れたところに
発展の目は無いよ。

[594: 匿名さん]

成田羽田からの交通軸、観光軸、の要となる
スカイツリーの押上こそが
発展の台風の目ってことだな。

[595: 匿名さん]

地方出身者と留学生の比率が高くなると、人の移動も活発になるので、街並みの変化も早くなります。

[596: 匿名さん]

儲かると分かると人はすごい勢いで集まっちゃうｗ

[597: 匿名さん]

>>593

外国人観光客の訪問率（％）

1 新宿34.8
2 銀座・有楽町25.4
3 浅草25.0
4 大阪市23.5
5 渋谷20.3

[598: 匿名さん]

>>597
同じ外国人でも中身が問題じゃない？(笑)
新宿の安いホテルとパックの観光ってやつ。
本当に観光？
単なる買い出し？商売？

まあ、これから減るので、新宿のホテルは大変になるよ。

[599: 匿名さん]

>>598
2007年26.7％から2010年34.8％へ大幅に増えてるようですよ。
ちなみに欧米系は新宿、アジア系には大阪が特に人気があるようです。
特に中国だと新宿の21.0％に対して大阪40.4％と際立ってます。

[600: 匿名]

>598

新宿に貧乏旅行者しか集まらなかったらスカイツリーしかない城東なんてもっと金落とすはずがないと何故気づかない。

[601: 匿名さん]

>>600
新宿に集まるのは安いホテルがあるからか？
それでリーマンショック後増えた？

[602: 匿名さん]

浅草、上野、銀座も城東だよ。

[603: 匿名さん]

新大久保も新宿区だから
新宿扱いなんじゃない？

[604: 匿名さん]

観光目的は
1食事
2ショッピング
3伝統的な建造物や文化

だそうです。
スカイツリーで誰を呼ぶ気だろ・・・

[605: 匿名さん]

>>604
何故新宿が？(笑)

[606: 匿名さん]

ASMALLWORLDでもパークハイアット人気は健在だからな。
観光は六本木が人気のようだけど。

[607: 匿名さん]

日本が観光後進国だと言われている所以ですよ。

[608: 匿名さん]

確かに、スカイツリーで人を呼ぼうなんてね・・・

[609: 匿名]

新宿の上っ面しか知らないネガは恥ずかしいな。よそ叩くヒマに自分とこが盛り上がる施策でも考えれば。

[610: 匿名さん]

DEEPな知らない世界があるってことか？

[611: 匿名]

新宿は、都心5区ですから。

[612: 匿名さん]

観光客はわかってるんだから、DEEPでもないんじゃない。

[613: 匿名]

ブランド物ファストファッション家電量販店と摩天楼に広い公園が同一エリア内に集結してる街が都内で他にあったっけ？
ついでにアジア最大規模の歓楽街も。

[614: 匿名さん]

外国人専門じゃないの？

[615: 匿名さん]

アジア最大規模の歓楽街につきまっせ。
東京のパタヤビーチ

[616: 匿名さん]

>>606

おっ、日本人じゃめずらしいASMALLWORLDの会員？
海外の富裕層の嗜好を知るにはもってこいだよね。

[617: 匿名さん]

観光地に影の部分はつきものだよ。
それが無いと魅力も無い。

[618: 匿名]

>617

同感。洗練のすぐ隣に猥雑もないと面白くない。対比で魅力も際立つ。
どっちかしかないのが大概だが。

[619: 匿名さん]

表と裏は別の場所になっちゃうよね。

表が好きな人は裏には行きたがらない。

これから、表の観光に力を入れようってことなんでしょ。
やっぱ表の方が人を集められるからな。

[620: 匿名]

そんな浅薄な輩ばかりではない。

[621: 匿名]

デズニーランドに騙される低能ばかりじゃないよ(笑)、世の中。

[622: 匿名さん]

これからは正道を進むべき。

[623: 匿名さん]

スカイツリーなんかで海外から人が呼べると思ってるうちは、
表にも裏にもなれないけどね。

[624: 匿名]

表に力入れるのは結構だが、裏は促成栽培ができないから。
格好悪いとこ切り捨ててるとどこかで見たアジアの街、になっちゃう。
そうなるとわざわざ物価高い東京である必要なくなるから要注意。

[625: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

[626: 匿名さん]

都心が買いやすい価格になったらうれしいな。

[627: 匿名]

アドレスだけ都心のしょーもない物件が多いから最近。
幹線道路＆高速道路っ端、ドブ川沿い、非住居地帯…

[628: 匿名さん]

都心に貧乏人が流れるから価格はこれ以上下がらないでほしい。

[629: 匿名さん]

>>626
もうすぐだよ。今はまだ高い。

[630: 匿名さん]

京都のマンションだが、134.45平米が1億8170万→8988万 で5割引き以上。

http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/index.html
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/plan_9n134.html

首都圏は大分戻ってきたけど、関西はまだまだ不況みたいだな。

[631: 匿名さん]

不況なのに京都のマンションで2億近くのマンションとか売れるわけねーよ(笑)

[632: 匿名さん]

これからは城南よりも城東に住みたいと思う方が増えるのでしょうね。

[633: 匿名さん]

そくに浅草や豊洲が住みたい街ランキングにランクインしてるしね。

[634: 匿名さん]

まぁ、おちつけw

[635: 匿名さん]

地方出身者が増えると実質重視になるからな。

[636: 匿名さん]

せっかく東京にきたのでオシャレな街に住みたいです。

[637: 匿名]

だから埋め立てのハリボテ御殿に簡単にだまされる、と(笑)。

まあ湾岸人気やスカイツリー効果が一段落すれば冷静になるでしょ。転売考えるならリセールバリュー低いところは考えもの。いずれ帰る身なら尚更。

[638: 匿名さん]

埋立地をオシャレと思ったことはないです（笑）

[639: 匿名さん]

オシャレって（笑
湾岸はオサレね

[640: 匿名]

下げ止まったでしょ

[641: 匿名さん]

湾岸は1年くらい前から上がってきてるよ。2009年秋が一番安かった。

[642: 匿名さん]

割高外周区で新規物件が途絶えて久しいね。

[643: 匿名さん]

売れ残りリスクが高いからみんな小規模で話題にもならないです。

[644: 匿名さん]

全国で私立大と私立短大を経営する学校法人（大学法人、短大法人）の四割以上が二〇〇九年度に「赤字決算」だったことが、文部科学省への情報公開請求で入手した各法人の財務資料から分かった。
〇八年度よりはやや改善したが、今後十年で十八歳人口が五万人以上減るとみられることから、地方を中心に破綻や再編・縮小を余儀なくされる中小の私大が増える可能性が強まっている。

[646: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、東京23区内でこの５年間（2005～2010年）に最も世帯数が増加した駅は、東京都江東区の豊洲駅だった。
全体を通して、大江戸線・半蔵門線などの鉄道延伸をきっかけとした、湾岸・城東エリアへの世帯移動が分かる結果となった。「都内の大型オフィス供給が山手線の秋葉原～品川に集中することを背景に、増えている単身・ＤＩＮＫＳ世帯が職住近接を望むからではないか」と分析している。

[647: 匿名さん]

５年間（2005～2010年）の世帯数増減
青、水色のところが減少したところ、
こんなとこでマンション作っても売れるはずが無い？ｗ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110128.html

[648: 匿名さん]

色が赤いほうが住宅地として良い訳でもない
不景気が長いだけと言える

[649: 匿名さん]

>646
世帯数、とはいっても
単身・ＤＩＮＫＳの世帯が増えたわけだ。
永住目的ファミリー世帯ではなく。

[650: 匿名さん]

どうやって世帯の内訳がわかるの？