23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[530: 匿名]

なら安くしなきゃならないホテルは他にもいっぱい。

[531: 匿名]

上野、秋葉はビジネス以外での宿泊は考えられない
赤坂だな

[532: 匿名さん]

「グリフィン」の陽光都市開発が２２日間の業務停止へ、しつこく電話勧誘で関東地方整備局が処分/横浜
カナロコ 1月18日(火)5時0分配信

　投資用マンションの販売でしつこく電話の勧誘を繰り返していたとして、国土交通省関東地方整備局は17日、「グリフィン」シリーズを手掛ける陽光都市開発（横浜市西区）に22日間の業務停止を命じる監督処分を出した。期間は２月１日から22日まで。

　同局によると、同社の複数の社員が電話で投資を勧誘した際、顧客が断っているのに電話を繰り返して長引かせたり、中傷するような発言をしたりしたとしている。

　同社は「営業成績向上を社員に強く求めすぎたと反省している。順法意識を高め、研修や学習会を実施する」としている。望月英昭社長ら経営陣は報酬の一部を１年間返上、執行役員も減給処分とする。

[533: 匿名さん]

マンション業者なんざ大小問わずそんなもんだ

[534: 匿名さん]

世田谷区の危機的財政状況
基金（貯金）残高は23区で下から5番目。しかも、その基金をどんどん取り崩して
予算編成をおこなっている。だからこのままいったら3年後には55億年のマイナス。
つまり財政破綻…！！
だそうです。

高所得の高齢者がいなくなると、どうなるのか？
低所得のアパート住民だけ増え続けてもな・・

[535: 匿名さん]

↑
は？
高齢者がなんで高所得なんだよ。
資産があったって税金たくさん払ってるとは限らんのだよ。
アパートは世田谷とか郊外は激余りなんだが・・・
何から何までピントがずれたレスだねｗ

[536: 匿名さん]

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５
葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

[537: 匿名さん]

２千を超えて増加した区は８区に達する。
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５

[538: 匿名さん]

三桁以内の増加に留まった区、都心部東側の健闘が目立つ。
おそらく、若い層の都心部居住が家賃レベルが低い東側で進み、
大田、世田谷、中野、杉並あたりの居住が減っていると思われる。
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１

現在の家賃レベル
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[539: 匿名さん]

昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。
賃貸の過剰が大きく増加した区と合致する。
これらの区は2005年以降も就業機会の減少が続いている可能性が高い。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

[540: 匿名さん]

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。
その他の１９区は０．６％増、市部は０．４％増で、ほとんど差は無い。
都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。

[541: 匿名さん]

主張を数字で裏付けるのはいいけど
数字ばかり並んでるのを見ると読む気が失せるね。

[542: 匿名さん]

たまには頭も使わないと(笑)

[543: 住まいに詳しい人]

つうか、統計表のupさせ方を知らな過ぎ

[544: 住まいに詳しい人]

だいたい>>536-539まで絶対数で語っておいて
>>540でいきなり増加率になるのは、何なんだ？
教授は相変わらず数字のセンスがないね

あと何度も言っているが、
統計数値を扱う時は半角数字にしないさい

[545: 匿名さん]

>>536、537

データに溺れてるね。
古い住宅街が多い区は相続が多いと、アパート供給が増える。
しかも539が示してるように、そういう区はそもそもアパート需要が減ってるんだろ。
純粋に賃貸用アパートが余ってるだけの話じゃないのか？
築古マンションとはあまり関係ないだろうな。

あと、536～539は絶対数で語るのはミスリーディングだろうね。
人口が10倍以上も違う区が混在してるんだから、やはり率で示すのが正しい。

4月からは、本格的に知識教育から思考力教育に移行するそうだ。
データに溺れてるだけだと、子供たちにバカにされるようになっちゃうよ（笑

[546: 匿名さん]

コスパ時代になってがらりと様相が変わって来た。

[547: 匿名さん]

港区には強烈な逆風時代。

[548: 匿名さん]

港区が下がれば
川向こうが栄えるとでも？

笑えるわ

[549: 匿名]

港区が下がる時は川向こうも下がると考えるべきだろうな。
都内全域だよ逆風は。川向こうは元々安いから下がる割合が小さく済むように見えるだけ。

[550: 匿名さん]

>>549さん
確かに、目黒川超えた割高外周区はこれからどうなっちゃうんでしょうね。

港区と比べると安いけど、
割高感はかなりあると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>549
激しく同意。
川向なのに平均坪単価
目黒区311万円
世田谷区291万円ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
いわゆる旧郡部がこんなに高いのはおかしいですね。

[552: 匿名さん]

港区と目黒区、世田谷区は価格連動性が高いでしょうね。

目黒川がバリアになるとは到底思えない。

[553: 匿名さん]

城東住民の必死の連投に同情の涙が・・・

[554: 匿名さん]

城南じゃないの？

[555: 匿名さん]

江東区に住むといろいろ大変なんだな・・・
休まる気がしないだろうに。

[556: 匿名さん]

>>555
話題を変えようと必死なのは分かるけど、
つれ高のとこはもろに影響を受けると思うよ。
港区が下がれば、城南全体が下がるだろう。

[557: 匿名さん]

昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。
中央線沿線はこれから難しくなるよ。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

[558: 匿名さん]

飲食、小売、サービス系の落ち込みが大きい？

[559: 匿名さん]

市部の高齢化が進んで、若者人口が激減するから・・

市部の25～34歳人口は10年間で約10万人減少しました。

[560: 匿名さん]

少子化を補うためには地方出身者の取り込みが必要。

需要を補うためには地方の人、外国の人の需要が必要。

取り込める地域は発展できるが、
出来ない地域は衰退して行きます。

[561: 匿名さん]

教授、連投ですか・・・
せつないね。

[562: 匿名さん]

20階建以上の高層は産廃買うも同然ですね。

[563: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。

[564: 匿名さん]

川向こうと聞いて
目黒川をイメージする奇特な人が
>>550から>>551と連続して現れる不思議なスレはここですか？

[565: まんこ]

　∧_∧　　
（´・ω・） <毒女がはき続けたパンティー発見！
O┬O　)　　　　ｷｷｰｯ！
◎┴し'-◎ ≡
　　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　　　　　　 　 （＼　　∞　　 ﾉ
　　　　　　　　　ヽ､ヽ　　　 /
　　　　　　　　　　 ｀ヽ)⌒ノ
　　　　　　　　　　　　 ￣
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　　（＼　　∞　　ﾉ
　　　ヽ､ヽ　　 lヽ,,lヽ
　　　　 ｀ヽ)__（　　　 ）　））　ｸﾝｸﾝ
　　　　　　　　と、　　ﾞi

　　　　　　　　　 :∧_∧:
　　　　　　　　　:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）: ﾋﾟｸﾋﾟｸ
　　　　　　　　　:/ つとl:
　　　　　　　　　:しー-Ｊ :

　　　　　　　　　.　.　.　　 . .
　　　　　　　　:＜⌒ヽ--つ: ﾊﾞﾀﾝｯ！
　　　　　　　　.＜_＿つ＿つ

[566: 上等]

28日のＮＨＫでこんな番組があるそうです。

『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』

http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0002.html

そこまで言い切れるとはとても思いませんが、さてどんな内容になるのでしょうか。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[567: 匿名さん]

>>566
コスパ時代だからね。
でも若い人向けの仕事は、まだ池袋、新宿、渋谷あたりに多いから、
後10年先じゃない？

[568: 匿名さん]

結局、一番感受性が豊かな時に刷り込まれた価値観を根底に大人になって行く。
今、10代が好む街や憧れる街が20年後の購入したい街になる。

購入検討者の嗜好を変えたかったら、若者を20年がかりで啓蒙していくしかないね。

[569: 匿名さん]

>>568
下町がＴＶで盛んに取り上げられるようになって10年くらい経ったね。
10年前に15歳だと今25歳。
確かに辻褄があってる。

[570: 匿名さん]

その百倍は城南が取り上げられてるから、今の結果なんだろうね。

[571: 匿名さん]

確かに、もし10代20代向けのファッション雑誌の、街角おしゃれスナップwの定番ポイントが変わったら、
20年後くらいにようやくマンション購入層の、住みたい街ランキングが変わってくるかも。

[572: 匿名さん]

アイシェアは、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県在住）、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。

現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1％。その中で「賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）」に住む人は78.2％だった。また、「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0％、広さでは「21～30平米」が31.3％でそれぞれ最多となった。

「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5％の人が『割高（「割高だと思う」13.0％、「少し割高だと思う」32.5％）』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0％となり、「分譲物件の住宅ローン」は49.0％とほぼ半々に分かれた。

[573: 匿名]

城東はスカイツリーに浅草、ビルだらけの豊洲くらいしかありませんからお洒落スナップのポイントになるのは無理かと。

[574: 匿名さん]

>>569
ＮＨＫ連続テレビ小説
東京を舞台にした2000年以降の作品

私の青空 2000年04月03日～2000年09月30日、舞台　青森県大間町、東京都中央区（築地・勝どき周辺）
こころ 2003年03月31日～2003年09月27日、舞台 東京都台東区浅草、新潟県山古志村・小千谷市
天花 2004年03月29日～2004年09月25日、宮城県仙台市　東京都武蔵野市
瞳 2008年03月31日～2008年09月27日 東京都中央区月島
ゲゲゲの女房 2010年03月29日～2010年09月25日 島根県安来市、東京都調布市

[575: 匿名さん]

スカイツリーを舞台にいっぱいドラマができそうな予感。

これからは、本所、深川じゃん。

[576: 匿名さん]

しみったれた人情もの？

[577: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷の存在感がこの10年で急速に薄まってしまった気がする(笑)

[578: 匿名さん]

昔　西部警察
今　湾岸警察

[579: 匿名さん]

70代対象のファッション誌とかだったら、城東もありかもね。