23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[510: 匿名さん]

なんか、最近豊洲でマンションの建設計画で揉めている話ってなかったっけ？
俺の見間違いかな？

[511: 匿名さん]

大田区はマンション供給がストップ状態になっちゃったね。

[512: 匿名]

つ510

東雲

[513: 匿名さん]

たぶん今季末に割高外周区で売れ残り物件がいっぱい出てきて騒ぎになるのでは？
練馬区は既に売れ残り物件が増加中。杉並区は3か月内竣工物件が多い、世田谷区は相変わらず。
平穏で済むのは供給量を抑えた大田区くらいか？

[514: 匿名さん]

法改正でタワマンは売れ残り決定したわけだが。
外周外周なんて言ってていいの？(笑)

[515: 住まいに詳しい人]

>>513
ココ半年のデータだと
むしろ世田谷区や練馬区は坪単価が安定していて
都心や江東区が下げているわけだが･･･

要は値下げすれば売れるし、高いままだと売れ残るという当たり前の話
まあ、別に騒ぎなんて起きないだろ

[516: 匿名さん]

>>515
江東区の坪単価は安定してますよ。
18番目のところです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

練馬区の販売戸数は増えてはいないが、
割高外周区の中では、世田谷区とならんで供給が多いです。
割高外周区は値段下げないと売れない感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[517: 匿名さん]

練馬区は他の割高外周区（大田区、世田谷区、杉並区）より地元民需要の年齢が若いから、
今年度は供給量をしぼってるので大丈夫だと思うよ。

[518: 匿名さん]

大田区は怒涛の供給調整ｗ
2007年　1348戸
2008年　1136戸
2009年　1029戸
2010年　709戸

[519: 匿名さん]

大田区っていっても、田園調布から蒲田まであるからなぁ。
どこなんだよって感じが。。。

[520: 匿名さん]

平均坪単価を維持するのに苦労しているのが読み取れておもしろいね。

[521: 匿名さん]

>>516
江東区は小金井市に抜かれたね。

[522: 匿名]

坪単価維持コントロールをせず、無計画供給ラッシュの湾岸は未来が心配。
売りに出るのも老朽化するのも横並び。

[523: 匿名さん]

まだまだ土地あるだろｗ

[524: 匿名さん]

練馬区は平均坪単価を下げながら、年間販売戸数１千戸を維持してます。
2007年　257万円
2008年　252万円
2009年　248万円
2010年　234万円

[525: 匿名さん]

消えるブランドの意地　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110116-00000545-san-bus_all

[526: 匿名さん]

訪日旅行を専門で扱うJTBグローバルマーケティング＆トラベルは、経済成長している訪日アジア人の受入強化のため、訪日旅行オンライン予約サイト経由で宿泊予約した人向けに、無料の東京都内ショッピングバス「東京ショッピングバス」を1月24日から運行する。
中国の春節は、2011年は2月3日にあたる。その前後の1月24～2月11日の19日間にショッピングバスの運行を設定し、中国を中心とするアジア諸国からの宿泊者が多い東京都新宿区の京王プラザホテルと豊島区池袋のサンシャインシティプリンスホテルを起点に、人気のショッピングスポットである秋葉原、浅草、銀座をバスで回るコースを設定する。バスには中国語、英語、日本語対応可能なスタッフが乗車する。

[527: 住まいに詳しい人]

>>516
>江東区の坪単価は安定してますよ。
>18番目のところです。
> http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

あの～「ココ半年」の話をしているのですが･･･

江東区の平均が、この半年でガンガン下がっているのは
豊洲が息切れして高額住戸の供給が止まり、代わりに有明や東雲の物件が出てきことが
数値として現れだしただけなんだが、
実力以上の価格設定には無理があるという至極当然の話

[528: 匿名さん]

もっと便利なところに格安なホテルができると観光客も増えるのでは？秋葉原、上野あたりでホテルが新築中ですね。

[529: 匿名さん]

京王プラザホテルとサンシャインシティプリンスホテルは老朽超高層だから、長周期地震の時危ない。だから宿泊料も安いのか？

[530: 匿名]

なら安くしなきゃならないホテルは他にもいっぱい。

[531: 匿名]

上野、秋葉はビジネス以外での宿泊は考えられない
赤坂だな

[532: 匿名さん]

「グリフィン」の陽光都市開発が２２日間の業務停止へ、しつこく電話勧誘で関東地方整備局が処分/横浜
カナロコ 1月18日(火)5時0分配信

　投資用マンションの販売でしつこく電話の勧誘を繰り返していたとして、国土交通省関東地方整備局は17日、「グリフィン」シリーズを手掛ける陽光都市開発（横浜市西区）に22日間の業務停止を命じる監督処分を出した。期間は２月１日から22日まで。

　同局によると、同社の複数の社員が電話で投資を勧誘した際、顧客が断っているのに電話を繰り返して長引かせたり、中傷するような発言をしたりしたとしている。

　同社は「営業成績向上を社員に強く求めすぎたと反省している。順法意識を高め、研修や学習会を実施する」としている。望月英昭社長ら経営陣は報酬の一部を１年間返上、執行役員も減給処分とする。

[533: 匿名さん]

マンション業者なんざ大小問わずそんなもんだ

[534: 匿名さん]

世田谷区の危機的財政状況
基金（貯金）残高は23区で下から5番目。しかも、その基金をどんどん取り崩して
予算編成をおこなっている。だからこのままいったら3年後には55億年のマイナス。
つまり財政破綻…！！
だそうです。

高所得の高齢者がいなくなると、どうなるのか？
低所得のアパート住民だけ増え続けてもな・・

[535: 匿名さん]

↑
は？
高齢者がなんで高所得なんだよ。
資産があったって税金たくさん払ってるとは限らんのだよ。
アパートは世田谷とか郊外は激余りなんだが・・・
何から何までピントがずれたレスだねｗ

[536: 匿名さん]

売れないような古いマンションは賃貸に回る。
ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月→２０１０年１月→２０１１年１月
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
新宿区１２６３７→１４０９５→１３８２９、＋１１９２
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
目黒区８４５６→９６９４→９６３５、＋１１７９
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
渋谷区１１３０２→１２９７９→１３１０２、＋１８００
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
豊島区８５７２→１０９８９→１０２４８、＋１６７６
北区６００５→８３５２→７８４８、＋１８４３
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
板橋区１１１２７→１１９２４→１２５８１、＋１４５４
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５
葛飾区４５５２→５５７６→６３０４、＋１７５２
江戸川区８６８７→９７９７→９９７２、＋１２８５

[537: 匿名さん]

２千を超えて増加した区は８区に達する。
港区１３３３２→１５９６２→１６４９２、＋３１６０
文京区６５０５→９０７７→９４０４、＋２８９９
品川区８６４０→１０４１１→１０６６６、＋２０２６
大田区１１８１４→１４６２５→１５５０１、＋３６８７
世田谷区２２７８０→２７５７０→２６９５０、＋４１７０
中野区８７９１→１３２５２→１２８５２、＋４０６１
杉並区１４２２５→１７８７６→１９０４６、＋４８２１
足立区８６０６→１１１５４→１２１４１、＋３５３５

[538: 匿名さん]

三桁以内の増加に留まった区、都心部東側の健闘が目立つ。
おそらく、若い層の都心部居住が家賃レベルが低い東側で進み、
大田、世田谷、中野、杉並あたりの居住が減っていると思われる。
千代田区３１４０→３４７７→３１４５、＋５
中央区７３４８→８２１７→８０２２、＋６７４
台東区４５１１→５１４０→５３０１、＋７９０
墨田区４８１３→５３５２→５３５２、＋５３９
江東区７２０７→７６９４→８０３４、＋８２７
荒川区３０５５→３０３４→３５１５、＋４６０
練馬区１３７１９→１５１４２→１４３８０、＋６６１

現在の家賃レベル
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[539: 匿名さん]

昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。
賃貸の過剰が大きく増加した区と合致する。
これらの区は2005年以降も就業機会の減少が続いている可能性が高い。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

[540: 匿名さん]

小売業の年間販売額は、Ｈ１６からＨ１９の３年間で、
千代田区５．９％増、中央区１２．９％増、港区９．４％増、江東区３３．６％増。
４区の合計で、１３％増。
その他の１９区は０．６％増、市部は０．４％増で、ほとんど差は無い。
都心回帰が小売業の年間販売額に影響を与え始めていると言える。
この傾向は今後も続くから、首都圏の商業マップは大きく変わって行くだろう。

[541: 匿名さん]

主張を数字で裏付けるのはいいけど
数字ばかり並んでるのを見ると読む気が失せるね。

[542: 匿名さん]

たまには頭も使わないと(笑)

[543: 住まいに詳しい人]

つうか、統計表のupさせ方を知らな過ぎ

[544: 住まいに詳しい人]

だいたい>>536-539まで絶対数で語っておいて
>>540でいきなり増加率になるのは、何なんだ？
教授は相変わらず数字のセンスがないね

あと何度も言っているが、
統計数値を扱う時は半角数字にしないさい

[545: 匿名さん]

>>536、537

データに溺れてるね。
古い住宅街が多い区は相続が多いと、アパート供給が増える。
しかも539が示してるように、そういう区はそもそもアパート需要が減ってるんだろ。
純粋に賃貸用アパートが余ってるだけの話じゃないのか？
築古マンションとはあまり関係ないだろうな。

あと、536～539は絶対数で語るのはミスリーディングだろうね。
人口が10倍以上も違う区が混在してるんだから、やはり率で示すのが正しい。

4月からは、本格的に知識教育から思考力教育に移行するそうだ。
データに溺れてるだけだと、子供たちにバカにされるようになっちゃうよ（笑

[546: 匿名さん]

コスパ時代になってがらりと様相が変わって来た。

[547: 匿名さん]

港区には強烈な逆風時代。

[548: 匿名さん]

港区が下がれば
川向こうが栄えるとでも？

笑えるわ

[549: 匿名]

港区が下がる時は川向こうも下がると考えるべきだろうな。
都内全域だよ逆風は。川向こうは元々安いから下がる割合が小さく済むように見えるだけ。

[550: 匿名さん]

>>549さん
確かに、目黒川超えた割高外周区はこれからどうなっちゃうんでしょうね。

港区と比べると安いけど、
割高感はかなりあると思いますよ。

[551: 匿名さん]

>>549
激しく同意。
川向なのに平均坪単価
目黒区311万円
世田谷区291万円ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
いわゆる旧郡部がこんなに高いのはおかしいですね。

[552: 匿名さん]

港区と目黒区、世田谷区は価格連動性が高いでしょうね。

目黒川がバリアになるとは到底思えない。

[553: 匿名さん]

城東住民の必死の連投に同情の涙が・・・

[554: 匿名さん]

城南じゃないの？

[555: 匿名さん]

江東区に住むといろいろ大変なんだな・・・
休まる気がしないだろうに。

[556: 匿名さん]

>>555
話題を変えようと必死なのは分かるけど、
つれ高のとこはもろに影響を受けると思うよ。
港区が下がれば、城南全体が下がるだろう。

[557: 匿名さん]

昼間人口の中から就業者のみを取り出し、2000年から2005年にかけて大きく減少した５区を上げると以下。
中央線沿線はこれから難しくなるよ。
①　新宿区▲４１，６９７人
②　中野区▲３２，９０６人
③　豊島区▲２４，８００人
④　世田谷区▲２３，８６６人
⑤　大田区▲２１，６７８人

[558: 匿名さん]

飲食、小売、サービス系の落ち込みが大きい？

[559: 匿名さん]

市部の高齢化が進んで、若者人口が激減するから・・

市部の25～34歳人口は10年間で約10万人減少しました。

[560: 匿名さん]

少子化を補うためには地方出身者の取り込みが必要。

需要を補うためには地方の人、外国の人の需要が必要。

取り込める地域は発展できるが、
出来ない地域は衰退して行きます。

[561: 匿名さん]

教授、連投ですか・・・
せつないね。

[562: 匿名さん]

20階建以上の高層は産廃買うも同然ですね。

[563: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。

[564: 匿名さん]

川向こうと聞いて
目黒川をイメージする奇特な人が
>>550から>>551と連続して現れる不思議なスレはここですか？

[565: まんこ]

　∧_∧　　
（´・ω・） <毒女がはき続けたパンティー発見！
O┬O　)　　　　ｷｷｰｯ！
◎┴し'-◎ ≡
　　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　　　　　　 　 （＼　　∞　　 ﾉ
　　　　　　　　　ヽ､ヽ　　　 /
　　　　　　　　　　 ｀ヽ)⌒ノ
　　　　　　　　　　　　 ￣
　　　＿＿＿＿＿
　　（＼　　∞　　ﾉ
　　　ヽ､ヽ　　 lヽ,,lヽ
　　　　 ｀ヽ)__（　　　 ）　））　ｸﾝｸﾝ
　　　　　　　　と、　　ﾞi

　　　　　　　　　 :∧_∧:
　　　　　　　　　:(；ﾞﾟ'ωﾟ'）: ﾋﾟｸﾋﾟｸ
　　　　　　　　　:/ つとl:
　　　　　　　　　:しー-Ｊ :

　　　　　　　　　.　.　.　　 . .
　　　　　　　　:＜⌒ヽ--つ: ﾊﾞﾀﾝｯ！
　　　　　　　　.＜_＿つ＿つ

[566: 上等]

28日のＮＨＫでこんな番組があるそうです。

『「西南」から「東北」へ　東京“住みたい街”が変わる』

http://www.nhk.or.jp/shutoken/program/b-det0002.html

そこまで言い切れるとはとても思いませんが、さてどんな内容になるのでしょうか。

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡

[567: 匿名さん]

>>566
コスパ時代だからね。
でも若い人向けの仕事は、まだ池袋、新宿、渋谷あたりに多いから、
後10年先じゃない？

[568: 匿名さん]

結局、一番感受性が豊かな時に刷り込まれた価値観を根底に大人になって行く。
今、10代が好む街や憧れる街が20年後の購入したい街になる。

購入検討者の嗜好を変えたかったら、若者を20年がかりで啓蒙していくしかないね。

[569: 匿名さん]

>>568
下町がＴＶで盛んに取り上げられるようになって10年くらい経ったね。
10年前に15歳だと今25歳。
確かに辻褄があってる。

[570: 匿名さん]

その百倍は城南が取り上げられてるから、今の結果なんだろうね。

[571: 匿名さん]

確かに、もし10代20代向けのファッション雑誌の、街角おしゃれスナップwの定番ポイントが変わったら、
20年後くらいにようやくマンション購入層の、住みたい街ランキングが変わってくるかも。

[572: 匿名さん]

アイシェアは、独身のビジネスパーソン向けに、住まいに関する意識調査を実施。首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県在住）、現在未婚で具体的な結婚の予定はないとした有職者・男女1,192名の回答を集計した。

現状の居住形態について聞いてみたところ、独身のビジネスパーソンのうち「実家以外」に住んでいる人は全体の65.1％。その中で「賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）」に住む人は78.2％だった。また、「賃貸住宅」の間取りを聞いたところ、「1K」が30.0％、広さでは「21～30平米」が31.3％でそれぞれ最多となった。

「賃貸住宅」に住んでいる人に現在の家賃についての感想を聞いたところ、45.5％の人が『割高（「割高だと思う」13.0％、「少し割高だと思う」32.5％）』と感じている。また、賃貸物件の家賃と分譲物件の住宅ローンではどちら納得して払えるかについても聞いたところ「賃貸物件の家賃」と回答した人は51.0％となり、「分譲物件の住宅ローン」は49.0％とほぼ半々に分かれた。

[573: 匿名]

城東はスカイツリーに浅草、ビルだらけの豊洲くらいしかありませんからお洒落スナップのポイントになるのは無理かと。

[574: 匿名さん]

>>569
ＮＨＫ連続テレビ小説
東京を舞台にした2000年以降の作品

私の青空 2000年04月03日～2000年09月30日、舞台　青森県大間町、東京都中央区（築地・勝どき周辺）
こころ 2003年03月31日～2003年09月27日、舞台 東京都台東区浅草、新潟県山古志村・小千谷市
天花 2004年03月29日～2004年09月25日、宮城県仙台市　東京都武蔵野市
瞳 2008年03月31日～2008年09月27日 東京都中央区月島
ゲゲゲの女房 2010年03月29日～2010年09月25日 島根県安来市、東京都調布市

[575: 匿名さん]

スカイツリーを舞台にいっぱいドラマができそうな予感。

これからは、本所、深川じゃん。

[576: 匿名さん]

しみったれた人情もの？

[577: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷の存在感がこの10年で急速に薄まってしまった気がする(笑)

[578: 匿名さん]

昔　西部警察
今　湾岸警察

[579: 匿名さん]

70代対象のファッション誌とかだったら、城東もありかもね。

[580: 匿名さん]

朝の天気予報の画面も墨田川が中心になって久しいね。
スカイツリーが完成したらもっと激しくなる。

いまだに渋谷映しているのはＮＨＫぐらいだけど、
ＮＨＫも築地に移転しちゃうし。
新宿、渋谷は過去の物になりつつあるね。

[581: 匿名さん]

>>579
老人をあなどっちゃだめだよ。
うちのじいさん、この間マークジェイコブスのコート着てたw

[582: 匿名]

大丈夫、新宿渋谷が斜陽になったからって城東が持ち上がるわけじゃないから笑

[583: 匿名さん]

つか、少しぐらい上が落ちてくれないと、
このままじゃ、後ろ姿すら見えない・・・

[584: 匿名]

やっと後ろ姿が見えるか
と思ったら、武蔵小杉辺りに追い抜かれたりして。

[585: 匿名さん]

この間、中国人と話してたら言ってた。

城東だったら、もう中国の沿岸大都市のほうが高いとさ。

これからは、中国人大量流入かもね。

[586: 匿名さん]

見えたと思った背中が都下や川崎だったってオチ。

[587: 匿名さん]

渋谷新宿と城東の間には、無数の街が入ってそうだが。
背中が見えたって、都下や川崎の背中の見間違いだろうな。

[588: 匿名さん]

よく考えてみると世紀が変わったときに世の中も変わっていたんだね。

[589: 匿名さん]

プチバブルのおかげで、変わっていない錯覚に陥ってしまったｗ

[590: 匿名]

ここから先は生き残りかけた持久戦だからなあ。
東急がヒカリエ建てるのも小田急がスバル本社のビル買うのも、それぞれ渋谷・新宿にコケられちゃ困るって買い支え。
そういう働きをしてくれる地場の会社がないエリアはキツいね。打ち上げ花火を次々打ち上げて行かないと追い越される。

[591: 匿名さん]

大金使って、打ち上げ失敗ってのもあるからなあ。

[592: 匿名]

計画自体がないところよりマシ。内容に大差なければ大事なのは総花感。

[593: 匿名さん]

>>591
いくらあがいても、
交通軸、観光軸から外れたところに
発展の目は無いよ。

[594: 匿名さん]

成田羽田からの交通軸、観光軸、の要となる
スカイツリーの押上こそが
発展の台風の目ってことだな。

[595: 匿名さん]

地方出身者と留学生の比率が高くなると、人の移動も活発になるので、街並みの変化も早くなります。

[596: 匿名さん]

儲かると分かると人はすごい勢いで集まっちゃうｗ

[597: 匿名さん]

>>593

外国人観光客の訪問率（％）

1 新宿34.8
2 銀座・有楽町25.4
3 浅草25.0
4 大阪市23.5
5 渋谷20.3

[598: 匿名さん]

>>597
同じ外国人でも中身が問題じゃない？(笑)
新宿の安いホテルとパックの観光ってやつ。
本当に観光？
単なる買い出し？商売？

まあ、これから減るので、新宿のホテルは大変になるよ。

[599: 匿名さん]

>>598
2007年26.7％から2010年34.8％へ大幅に増えてるようですよ。
ちなみに欧米系は新宿、アジア系には大阪が特に人気があるようです。
特に中国だと新宿の21.0％に対して大阪40.4％と際立ってます。

[600: 匿名]

>598

新宿に貧乏旅行者しか集まらなかったらスカイツリーしかない城東なんてもっと金落とすはずがないと何故気づかない。

[601: 匿名さん]

>>600
新宿に集まるのは安いホテルがあるからか？
それでリーマンショック後増えた？

[602: 匿名さん]

浅草、上野、銀座も城東だよ。

[603: 匿名さん]

新大久保も新宿区だから
新宿扱いなんじゃない？

[604: 匿名さん]

観光目的は
1食事
2ショッピング
3伝統的な建造物や文化

だそうです。
スカイツリーで誰を呼ぶ気だろ・・・

[605: 匿名さん]

>>604
何故新宿が？(笑)

[606: 匿名さん]

ASMALLWORLDでもパークハイアット人気は健在だからな。
観光は六本木が人気のようだけど。

[607: 匿名さん]

日本が観光後進国だと言われている所以ですよ。

[608: 匿名さん]

確かに、スカイツリーで人を呼ぼうなんてね・・・

[609: 匿名]

新宿の上っ面しか知らないネガは恥ずかしいな。よそ叩くヒマに自分とこが盛り上がる施策でも考えれば。