23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[470: 匿名さん]

>467
外国人は日本のマンションは価値低いのわかってるから土地つき商業ビルとか安定した土地しか買わない。

[471: 匿名]

>469

改めて教えていただくまでもない。

[472: デベにお勤めさん]

ＲＥＩＴや不動産株も上がり始めたから、
不動産そのものもそろそろじゃないか？

http://eeg.jp/6B2l

[473: 匿名さん]

>467

土地の所有権狙いじゃないよ。
不動産の所有権。
中国ではマンションだって所有権はないからね。
在留アジア人が買ってるのは、城東のマンションとかだよ。
割安で都心に近いし、賃貸にも出せそうだから。

日本のマンションは価値低いと考えてるのは、戸建業者や土地業者くらいのもの。
外国人からすれば、売却可能で（賃貸で）収益を生むんだからマンションも同じ。
それが海外の不動産市場では普通だから。
だいたい土地付き一棟買いなんて、よほど好立地で割安でないと、日本人だってリスクが大きくてやらない。
テナントも借主も入んないから。
それに、そんな資金力は大部分の中国人一人一人にはないよ（不動産業者は別だが）。
だから割安地域のマンション買いというのが、メジャーな流れ。

[474: 住まいに詳しい人]

>>472
もーかなりの確率で
数年先のインフレは避けよーない状況だからね

[475: 匿名さん]

>>473
都心部下町が狙い目じゃない？

[476: 匿名さん]

そう思う。
だからとくにブランド立地にこだわりがなく、資金に制約もある、彼ら・彼女らは城東や湾岸を買う。
日本人よりもバイアスなく冷静に見てるかもしれない。

[477: 匿名]

短期的な視点は持ち合わせてるかも。けど投資家目線だね。周囲に溶け込む必要ないし、いざとなれば即売るし。
ブランド地に高い金払っている身としては、安いとこに固まってくれる方が高いエリアまでガサガサしないからありがたいとは思う。

[478: 匿名さん]

外国人が城東のマンション買ってるって？
葛西あたりのことだね
賢い

[479: 匿名さん]

家賃レベルもだいぶこなれて、適正に近づいて来たね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[480: 匿名さん]

昨年１年間に日本に入国した外国人の数は約９４４万人で、統計を取り始めた１９５０年以降で過去最多を記録したことが、法務省入国管理局の統計で分かった。
同局によると、２００９年は新型インフルエンザの発生や世界的な不況の影響で前年より約１５６万人少ない約７５８万人だった。一転して１０年は中国人向けの個人観光ビザの発給要件が緩和されたことなどで、約１８６万人も増えたという。

[481: 匿名さん]

今、中国の金持ちが日本の不動産を買い漁っているが、その理由の一つは「賢い人はすでに上海の不動産の暴落崩壊を見越して、日本で投資を始めている」（同）とも。

[482: 匿名さん]

本国が暴落崩壊しても、それに投資してた人たちが、
海外の資産は投げ売りしないで済むと、思ってるって事？

[483: 匿名さん]

埋立地は乱開発がいくらでもできます。都市計画上は工業用地なので、建築制限はないに等しいです。
そんなところを買うといつ住環境が悪くなってもおかしくありません。
今、豊洲で起きてることは湾岸埋立地のどこでもおきる可能性があります。

[484: 匿名さん]

>>483さん
都心部下町が狙い目じゃない？ 区画整備がきっちとされている割に人工的な感じも少ないです。
一番の利点は地価が安い事です。

[485: 匿名さん]

借金は今のうちにいっぱい固定金利でやると将来目減りして楽だよ。

与謝野馨経済財政担当相は１４日夜、内閣改造に伴う初閣議後の会見で、現在のように新規国債発行額が税収を上回る予算編成を継続すれば、必ず長期金利は上昇し、日本に対する国際的な信認が失われる、と警鐘を鳴らした。

[486: 匿名さん]

だから新規国債発行額を控えようって話だろ。
長期金利上昇を押さえる結果になり、将来の目減りは無い。

[487: 匿名さん]

>>484
安ければいいですけどね。坪180万以下。
200万以上だと買いたくなるような場所じゃないですよ。街の空気が山の手とはかなり違いますから。

[488: 匿名さん]

>>485
そう思うなら与信目いっぱい借りて
どうぞ豊洲でもどこでも買ってくださいな

[489: 匿名さん]

>>487は時代から15年は遅れているな。

[490: 匿名さん]

>>487
なんだろうねあの空気は
街自体は一見許容範囲内なんだけど
街行く人々を見ると俺はここには住めないと思う

[491: 匿名さん]

台東区、墨田区は大規模物件はほとんど無いのでは？

[492: 匿名さん]

中古の大規模物件なら、たくさんあるけどね

[493: 匿名さん]

>>492
中古探しても台東区、墨田区はほとんど無いですが？
台東区８戸、墨田区２１戸。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[494: 匿名さん]

大規模、を２００戸ってヤフーの基準で絞ったからだね。

[495: 匿名さん]

489は城東育ちだからわからないんでしょう。
山の手のほうから下町低地へ行くと同じ都内なのに全然雰囲気が違うんですよね。
ちょっと無理だと思います。
私は葛飾区とか安いので買いたいんですが、妻が大反対なんです。
江東区埋立地は労働者の街なので私も論外です。

[496: 匿名さん]

>>495は時代から20年は遅れているな。
バブル崩壊から早や20年だよ(笑)

[497: 匿名さん]

ネガの人って、かなり昔のところで情報が止まってますよね。
時代に取り残された人たちなのかな。だから新しい街や再開発を嫌悪しているのかも。

[498: 匿名さん]

>>497
時代の変化は分かっていても無視しないとネガにならないじゃん。

[499: 匿名さん]

大規模高層終わったな

[500: 匿名さん]

え、ネガるために時代の流れを無視してるの？
時代の流れを無視していたせいでネガになったんじゃなくて？
単にポジショントークしてるだけなのか・・・どうりで中身のないレスが多いと思った。

[501: 匿名]

ポジのレスに中身があるとでも(笑)

[502: 匿名さん]

>>500
とにかく時代の流れを否定するだけですから、当然中身はなくなっちゃう。
いつも話は、「富裕層」「高級住宅地」を絡めて、そこが永遠に変わらないから、
時代も変わりようがないとしちゃうｗ

[503: 匿名]

まあ団地しかない埋め立て地が高級住宅街になる未来はないから安心しろ。

[504: 匿名さん]

ポジってただのデベの買い煽りじゃないですか。
売れない在庫を値引きしないで売るために死に物狂いでキチガイじみたポジトークを繰り返してます。

[505: 匿名さん]

やっぱ、こんな話しか無いんだよな(笑)

新しく出来るものには全部ケチをつける(笑)

[506: 匿名さん]

買えないんじゃない、買わないんだと
自分を誤魔化すための理由探し

[507: 匿名さん]

23区内だと空き地や倉庫、工場があればそこには建物が建って目の前が塞がれるのは当たり前。
そういうのがイヤな人は公園や学校、川に面した場所を買えばいい。
そんな、都会で生まれ育った人なら誰でもわかる常識がない田舎者、それが豊洲住民。
地方出身だから仕方ないか。

[508: 匿名さん]

時代が変わる＝割高外周区が値下がりする。

つまり、こう言うのは困るわけ。

[509: 匿名さん]

＞そういうのがイヤな人は公園や学校、川に面した場所を買えばいい。
豊洲は公園や学校、運河、海に面していますが何か？

[510: 匿名さん]

なんか、最近豊洲でマンションの建設計画で揉めている話ってなかったっけ？
俺の見間違いかな？

[511: 匿名さん]

大田区はマンション供給がストップ状態になっちゃったね。

[512: 匿名]

つ510

東雲

[513: 匿名さん]

たぶん今季末に割高外周区で売れ残り物件がいっぱい出てきて騒ぎになるのでは？
練馬区は既に売れ残り物件が増加中。杉並区は3か月内竣工物件が多い、世田谷区は相変わらず。
平穏で済むのは供給量を抑えた大田区くらいか？

[514: 匿名さん]

法改正でタワマンは売れ残り決定したわけだが。
外周外周なんて言ってていいの？(笑)

[515: 住まいに詳しい人]

>>513
ココ半年のデータだと
むしろ世田谷区や練馬区は坪単価が安定していて
都心や江東区が下げているわけだが･･･

要は値下げすれば売れるし、高いままだと売れ残るという当たり前の話
まあ、別に騒ぎなんて起きないだろ

[516: 匿名さん]

>>515
江東区の坪単価は安定してますよ。
18番目のところです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

練馬区の販売戸数は増えてはいないが、
割高外周区の中では、世田谷区とならんで供給が多いです。
割高外周区は値段下げないと売れない感じですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[517: 匿名さん]

練馬区は他の割高外周区（大田区、世田谷区、杉並区）より地元民需要の年齢が若いから、
今年度は供給量をしぼってるので大丈夫だと思うよ。

[518: 匿名さん]

大田区は怒涛の供給調整ｗ
2007年　1348戸
2008年　1136戸
2009年　1029戸
2010年　709戸

[519: 匿名さん]

大田区っていっても、田園調布から蒲田まであるからなぁ。
どこなんだよって感じが。。。