23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[301: 匿名さん]

１５、１６日に迫った大学入試センター試験を皮切りに今冬の大学受験シーズンが本格化する。大手予備校の調査では、地方大学を志望する受験生が増えており、学部別では、看護師や教員などの資格が取得できる学部の人気が高い。予備校の担当者は「長引く不況で、地方からの上京費用がいらない『地元志向』、就職を視線の先に置いた『資格志向』が強まっている」と分析している。

[302: 匿名さん]

限られた席なんだから、首都圏に家がある人はそっちに住んでほしいよ。

[303: 匿名]

情に訴えかけようがそっちの都合を言い募ろうが無駄。
ならそっちが地方に戻れば？そしたらこっちも通勤が楽になるから実家から通うよ。

勝手によそから来て東京の値段吊り上げといて、内部移動はご遠慮下さいなんてふざけた寝言は通りません。

[304: 匿名さん]

＞外周区の安いアパートに住んでいる生活基盤が弱い単身者たち

都心の単身者やDINKSだって生活基盤が盤石とは言えないだろ（笑
都心流入組は平均年収700万程度の30代が中心てどこかに書いてあったがな。
貧乏ではないが、大量の資産を持つわけでもなく、いつ生活基盤が揺らいでもおかしくない層だろうに。

[305: 匿名]

だから下手に環境重視して郊外なんて買えないよね。

[306: 匿名さん]

>>304
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区　２８．５８％、２位、港区、３１．１９、３位、中央区、３１．２９、
４位、江東区、３５．１６、５位、文京区、３５．２３、６位、目黒区、３６．３２、
７位、練馬区、３７．１３、８位、大田区、３７．３６、９位、墨田区、３８．３６、
１０位、江戸川区、３８．６８、１１位、台東区、３８．６９、１２位、品川区、３９．４８、
１３位、渋谷区、３９．５１、１４位、世田谷区、４１．４０、１５位、葛飾区、４２．１０、
１６位、新宿区、４２．８０、１７位、足立区、４３．０１、１８位、荒川区、４３．６３、
１９位、杉並区、４３．８７、２０位、中野区、４５．０１、２１位、北区、４５．２６、
２２位、板橋区、４５．２８、２３位、豊島区、４８．５５ 、

[307: 匿名さん]

共稼ぎで世帯年収を上げるのが一番の近道。

[308: 匿名さん]

１２年前のデータか・・・　世帯年収だから独居が多いと比率が上がるんでしょうね・・・　最近はどうなんでしょう。

[309: 匿名さん]

よくみると
城東湾岸のタワマン
毎朝毎朝ワンパターンの買い煽りやってんのね
哀れ

[310: 匿名さん]

>>309
どれを指しているの？
見当たらないけどな。

[311: 匿名さん]

逆にネガは、普通の人なら寝ている深夜とか、クリスマスや年末年始に活発だよね。

[312: 匿名さん]

妻の収入まで住宅ローンの支払いに組み込むなんてバカなことしたら妻の妊娠とともに破産だよ。
妻の収入まで組み込まないと埋立地のボッタクリマンションを普通のサラリーマンが買うのは無理だから、デベはこういうバカなことを当たり前のようにやらせようとするが、そんな口車に乗っては絶対にいけない。
デベは売れさえすれば客の家庭がどうなろうがどうでもいいんだから。そういう連中だよ。

[313: 匿名]

妻の収入いれないと買えない？
そういう人は買わない方がいいよ。

[314: 匿名さん]

>>312
さすが経験者の言葉には真実味があります。
現実味のない無理なローンを組まされた、自己診断能力のない方なのでしょうか。

[315: 匿名]

↑だから業者は嫌われる。そこまで金が欲しいのか。

[316: 匿名さん]

最後は自己責任ってことは誰でも知ってることだろう。
それを棚上げして、他人に責任転嫁するのもどうかと思うが。
騙すな、騙されるな。

[317: 匿名さん]

首都圏出身者は地元の近郊、郊外に住めば良いの。
無理して都心部に出てくるなよ。
郊外マンションは近々2千万円台時代になるんだから。

[318: 匿名さん]

まあ、お金ない人は、安い郊外に住むしかないでしょうね。
なぜ郊外は安いか、きっとそれなりの理由があるのでしょうけど。

[319: 匿名さん]

都心部をネガるのは買いたいからかな？
地元愛は無いのかよｗ

[320: 匿名]

まーた得手勝手な郊外回帰論者が。
散々割高外周区だの低所得層でスラム化だのほざいておいて、先刻承知の郊外Jrも都心志向表明したら主旨変え？

地方出身者は地方に帰ればいいの。地元愛は強要されなくても溢れてる輩に任せればいいの。
君らの都合いいように都心在住の出身地コントロールは出来ません(笑)

[321: 匿名さん]

「郊外の広い一戸建てvs.都内のマンション」迷ったとき…
「郊外の一戸建て」と「都会のマンション」というように、物件価格が同程度で立地条件が異なる一戸建てとマンションで迷ってしまうケースもあるかと思います。今回は、そんな郊外の一戸建てと都会のマンションで迷った場合の考え方についてまとめたいと思います。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110110-00000004-rnijugo-ent
一生涯住み続ける可能性が高いのであれば、郊外の一戸建てでもいいでしょう。今後も人口減少や少子高齢化が進み、郊外の不動産価格が下がっていっても、売却や賃貸に出す可能性が低いなら、購入後のマイホームの価値の変動はそれほど気にする必要がないと思います。一方、一生涯住み続ける可能性が低いのであれば、都会のマンションの方がいいかもしれません。将来の時点で売却や賃貸に出すときに、マイホームの価値が下がっていると、それだけ売却価格や賃貸の家賃収入が低くなってしまう可能性が高まります。簡単に言えば、マイホームによる損失が大きくなる可能性が高いわけです。やはり、そのような事態を避けるためには、できるだけ立地条件のいい物件を買っておくべきでしょう。

[322: 匿名さん]

立地条件の善し悪しは、
売り手の営業トークに乗せられないようにしなきゃね。

[323: 匿名さん]

家賃もお安くなっている!賃貸住宅市場に異変アリ
首都圏の物件の平均礼金相場は、08年２月に家賃１・46カ月分だったのが、２年後には１・24カ月分に。今や１カ月分に迫る勢いです。礼金ゼロ物件の割合も、同時期に23％から35％まで上昇しました。実は平均賃料についても、首都圏のワンルームマンションで５０００円ほど安くなるなど、全体に下落の傾向が続いています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
この相場全体の下落の原因は？
空室率の増加です。08年時点での全国の物件の空室率は18・７％。つまり５件に１件は借り手がつかない状況なんです。そのため、特に条件に難のある物件では、礼金をゼロにしたり、家賃を数カ月間無料にする『フリーレント』にしたりと、大家側も様々な手段で入居促進を図っています。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[324: 匿名さん]

便利なとこが安く借りれるようになったら、郊外のマンション買う人いなくなるのでは？

[325: 匿名さん]

郊外買うなら広い一戸建てです。

[326: 匿名さん]

郊外なら戸建、都心ならマンションと、二極化が進みそうですね。

[327: 匿名さん]

戸建てはセキュリティが甘くなるからなあ。マンションよりも。

[328: 匿名さん]

>>327
環七、環八沿線は危ないけど、そこより外に出れば大丈夫じゃない？

[329: 匿名さん]

どうせ君らが狙われることはない。

[330: 匿名さん]

アパート住民の低所得化と高齢化が進む可能性が高いからな。

親子二代続いてアパート暮らしも増えてきているからな。

[331: 匿名さん]

ベトナム不動産高騰　手が届かぬ庶民、広がる格差
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110110-00000011-fsi-bus_all

[332: 匿名さん]

>>322さん
割高外周区にはますます厳しい時代になりそうです。
ブランドイメージは営業トークとして通用しそうにない。

賢い消費者　「コスパ世代」の皆さまへ
テレビの経済番組で「コスパ世代」という聞き慣れない言葉を耳にした。どうやら、コストパフォーマンス（費用対効果）をじっくり考え、見えを張らず身の丈にあった買い物をする２０代のことを指すらしい。厳しい経済環境で育ち、「車離れ」「物欲がない」などと言われる彼らこそが実は、いまの時代を生き抜く賢い消費者なのだという。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110111-00000078-san-soci

[333: 匿名]

昨日も上目黒で事件あったし、戸建はセキュリティ的に怖いという人は増えている。

しっかりしたマンションなら防犯カメラや常駐の管理人など、ある程度抑止力が働きやすいが、閑静な住宅街なんかだとリスクは高まる。

[334: 匿名さん]

それは単なる思い込み。マンションだろうが管理人が24時間いようが入られます。

[335: 匿名さん]

そりゃマンションだって入られるが、
リスクが高くなるのはノーガードに近くなる戸建て。

[336: 匿名]

内廊下のタワーとかだとかなり敷居は高くなると思うが。

見つかった時に逃げれないとこには入らないって警察の人も言ってた。

[337: 匿名さん]

マンションだと安心とか内廊下だと安心とかそんなの単なる思い込みですよ。
当方内廊下マンションの理事長ですが先日うちのマンションのある部屋が
在宅中に深夜泥棒に入られました。警備会社、管理会社、警察と話をした
ところ近隣のマンション戸建ても含めてエリアごとやられているみたいです。

ちなみに場所は港区です。

[338: 匿名さん]

ウチの田舎じゃ考えられないことなんだが、都内の戸建てってほとんどが窓にシャッター付けてるよな。
防犯上の理由なんだろうけど、ガレージに住んでるんじゃないんだからさ…。

[339: 匿名さん]

「ウチのマンション泥棒入られた！」と、嬉々として語る理事長

マンション自体の防犯対策もその程度の心構えなんだろうな

[340: 匿名さん]

うちはダメマンションですって宣言してるようなものだな

[341: 匿名]

マンションも一軒家も被害に遭うときは遭うで変わりないが、
下手に庭が広いと騒いでも気づかれない戸建てと壁床隔てて即隣家の差は大きい。

[342: 匿名]

マンションも低層階はあまり変わらないかもね。
確率はマンションの方がかなり低いよ。

[343: 匿名さん]

お金持ちは空き巣に入られても届けない人も多く実態がわからないそうです。

[344: 匿名さん]

私もタワーはさすがに入られないと思ってましたが、結構やられているそうです。なんか情報網があるのかね。

[345: 匿名さん]

空き巣被害が多いとこが茶色で示されています。
地図になっていて分かりやすい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[346: 匿名さん]

治安重視ならセンターコア部がお勧め。
警官密度が高い。

[347: 匿名さん]

そのセンターコアとやらって
ｽﾐﾀﾞとかも入るんだっけ？

[348: 匿名さん]

マンションは鍵ひとつだから治安には最強。

[349: 匿名さん]

アパートと戸建てが混在しているような所が一番危ないです。

[350: 匿名さん]

高層建築の長周期地震対策義務化

本日朝刊発表

買わない人安心
買った人にはかける言葉が見つかりません。

売ってる連中はザマミロ！