23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[247: 匿名さん]

>ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。
>殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

総戸数42戸のミニマンション。
山ほど売りに出てるんだから、完売する物件もあるでしょう。
いわんや、安かったんでしょ。

[248: 匿名さん]

豊洲は売れないなぁ・・・

[249: 匿名さん]

１戸残したら完売ではないよ。
１問間違えて百点と言ってるようなもの。

[250: 匿名さん]

あと1戸で完売
あと1問で満点

これならおかしくないがね

[251: 匿名さん]

>>247
つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
それこそまさに底値。

皆さんいつまで下がる下がると言って物件選ぶの思考停止しているんですか？

[252: 匿名さん]

>つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
>それこそまさに底値。

逆だよ、上値だよ。
それ以上だと買わないだから。

[253: 匿名さん]

>>252
(嘲笑)

[255: 匿名さん]

年中今が底値(笑)
年中これからは値上がり(笑)
年中今が買い時(笑)

学習能力ゼロの業界

[256: 匿名さん]

生かさず殺さず搾り取る「貧困ビジネス」の恐怖
★２０～３０代ホームレスが落ちた「貧困アリ地獄」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110107-00000500-sspa-soci

[257: 匿名さん]

>>255
仕方ありません。
文系大学卒ではいちばん頭の悪い奴が行く業界ですからね。

[258: 匿名さん]

>>257
割高外周区のこと？？
もうちょっと時代の流れにも目を向けないとｗ

[259: 匿名さん]

バブル期に個人に渡ったお金も死に金になって、国債と郊外地価を買い支えています。(笑)

定額貯金・個人国債満期３０兆円“争奪戦”　安全志向でマネー滞留も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000550-san-bus_all

[260: 匿名さん]

そうして都下が漁夫の利を得る。

[261: 匿名さん]

>>260
高齢化が進むと貯金の取り崩しが始まるらしい。

相続税も課税強化の方向。

[262: 匿名さん]

国債もバブル

郊外地価もバブルです。

[263: 匿名さん]

嫁に「マンションくらい買えないの？甲斐性なしね！」といわれ、「いや、今は買い時じゃない。まだまだ、下がる」と言い訳し続けて、はや数年…。
もう、愛想尽かしされてるよ（爆）。

[264: 匿名さん]

嫁選びは妥協できたくせに何でマンション選びは妥協しない？

[265: 匿名さん]

>>261
相続税、課税が厳しくなるから子や孫に早く贈与しよう、なんて気前良くならずに、

厳しくなるから節約しよう、になってしまうだろうね。節約世代のシルバーは。

[266: 匿名さん]

景気の悪い今が一番の買い時なのにね。
景気良くなって買おうって人が多すぎる。損したいのかな。

[267: 匿名さん]

すでに住宅ローンの固定金利は上がり始めている。
税金やローン金利が高くなる前が買い時だと思うけどね。

[268: 匿名さん]

せめてマンションだけは妥協したくない

[269: 匿名]

妥協しない＝いい物を安く、って新築じゃ無理だよ。
安くないと売れないと思えば仕様を落とす。高くても売れると思えば値段上げるのがディベロッパー。

再開発で値上がり売り逃げ狙いならともかく、新築は買った時点で二割の損確定。
買い手市場の内に決められなければ、売り手に転じたらいよいよ買えないと思うけど。

[270: 匿名さん]

まぁ、いつになっても買えない、資産ない、収入ない、のないない組には関係のない話だがね。

[271: 匿名さん]

不便な外周区に住むくらいなら賃貸のままが良いです。家賃もそんなに高くないから。

[272: 匿名さん]

ありがとうありがとう。更新料に礼金ありがとう。
賃貸屋はそれがあるから儲かる。

[273: 匿名さん]

公共の賃貸ならば
賃貸屋は関係ないけどね。

[274: 匿名さん]

外周区は今やこんな状況です

世田谷区の25～34歳人口
2000年1月1日時点　158,558人
2010年1月1日時点　148,164人
10年間で10,394人も減少しています。
そして、その減少のほとんどが25～29歳です。

逆に都心部はおおむね増加しています。
郊外では持ち家購入対象者が将来ずいぶん減って行きます。

[275: 匿名さん]

ちなみに市部は655,063人が559,098人に95,965人減少しています。

[276: 匿名さん]

区部は都心部の増加が貢献して、1,470,127人が1,419,673人に50,454人の減少にとどまっています。
若い層の都心部居住が急速に進んでいます。

[277: 匿名さん]

郊外にいっぱい住んでいる団塊の世代の介護する人はいそうにないな。若い人がどんどん少なくなる。団塊Ｊｒが自分で親の面倒を見るしかないのでは？老老介護になるけど・・

[278: 匿名さん]

郊外に住んでいる団塊の世代の子供は２～３人だから、団塊Ｊｒの方が数が多い。自分の親の面倒は見れるんじゃないか？面倒見る子供が家を相続すれば良いじゃん。

[279: 匿名]

Jr.がシングルDINKSの場合、郊外の戸建てもらってもいずれ処分に困る。定年前なら通勤の問題も残る。
早めに実家を処分して都心のマンションに呼び寄せる（同じ物件内か近所買って面倒を見る）と後になって財産処分する面倒がない。

[280: 匿名さん]

面倒見る子供が家を相続、って言ったって
早く両親が死んだり、逆に長生きしたりで、あとあと兄弟争いの素になる。

[281: 匿名さん]

団塊の世代の大量上京が今の郊外文化を作ったんだよな。

本人は二男、三男で親の面倒は田舎に残った長男が見てくれるから楽ちんだけど、
問題は自分自身の介護を誰が見てくれるかだよな。
どうなっちゃうんでしょ。

地方からの人は介護には従事しないだろうし・・
介護の仕事なら田舎にもあるからね。
やっぱ外国人か？

[282: 匿名さん]

近郊、郊外は田舎化が進んで、年々黄昏て行きます。
団塊Ｊｒも年々年を取って行きますｗ
親の面倒は子供が見なさい。

[283: 匿名]

どうも郊外回帰ポジは地価の価格バランスを取るためだけに郊外出身者に実家を継いでもらいたがってる(笑)印象があるけど
引き受ける子供世代に子供なし、とか想定できてないと弱いよ。戸建ては単身や夫婦二人には不要ですから。

[284: 匿名さん]

郊外の人はちゃんとファミリー形成して子供達は都心にいるから２人兄弟で介護を分担するでしょ。
問題は都心のディンクや独身者。
金持ちは良いけど、そうでない独身者の面倒は誰が看るんだ？
行政の負担になりそうだね。

[285: 匿名さん]

今の子供たちが、親の介護をしろといわれて、
喜んでやると思う？嫌がるに決まってるじゃない。

[286: 匿名さん]

>>284
子供は親元近くに住んで年老いた親の面倒を見る。
これが美しき日本だよ。
近郊、郊外出身者は地元に住めば良いんだよ。
親が元気なうちは子供の世話してくれるよ。ちゃんと恩返ししろよ。

[287: 匿名さん]

>>284
一番心配なのは外周区の安いアパートに住んでいる生活基盤が弱い単身者たちです。
将来の生活保護予備軍となる可能性大です。かなりの人数が居住しているよ。

[288: 匿名]

都心の単身 DINKSは親問題が片付いたら日本脱出もしくは海外日本半々。人件費の安い国でメイドを雇う。
日本にいたって中流程度のお世話をするのはインド人フィリピン人。なら外地の直接雇用の方がわがままも利いて安い。
非課税生活で資産の目減り防いで、終末期近くなったら帰国してホームに入所。

[289: 匿名]

>286

美しい美しい。ぜひとも遂行してください。全く世の中に逆行する素晴らしい心がけです。
貴方のような方ばかりなら、孤独死も無縁社会もないことですね。

[290: 匿名さん]

城東にはない美風だねえ。
城東民は正月にも両親に会ったりはしないらしい。

[291: 匿名さん]

実際のところ近郊、郊外出身者のほとんどは親元近くに住んでいるんじゃないの？
都心部居住はほんの一握りだろ。

[292: 匿名さん]

城東に住む気になるには、人情とかは無縁になってしまうのかなあ。
人間としてはちょっと寂しいね。

[293: 匿名]

そのデータはどこから出せるのかね？
自分は郊外→都心（単身）組だけど、親と話してると継いでないご近所は相当に多いよ。
せっかく二世帯建てたのに嫁が嫌がって無駄になったとか。金＜自由って図式。

若い頃に同居嫌がって年取ったらOKってあり得ないよ。面倒見てもらいたい子供がいなければ舅姑の機嫌を取る『理由がない』。
当然、婚家の土地建物への愛着も生まれない。極端に書いたけど、全くの嘘でもない。

[294: 匿名さん]

それこそあんたがデータをだせば？　低地ばんざいさん。
昔は人情に溢れていたのは下町だったんだが、変れば変るもんだ。

[295: 匿名さん]

>>285
喜んではやらないけど、俺の妻は俺の両親の面倒は見ると言ってる。イヤだとは思わないって。
だから俺も妻の母親を一緒に買い物や旅行に連れて行ったりしてるよ。

[296: 匿名]

>294

？データ出せるなら出してみろ、でなく一旦実家出た郊外Jrがどこに住んでいつ戻るなんてデータは
役所でもなければ出せないんじゃない？、という疑問なんだけど。

誰と勘違いしてるかは知らないが、俺は低地にも下町にも興味はない。君と意見を異にするからと言って、噛み付かれる覚えはない。