23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[225: 匿名さん]

都心部の割安なところが上がっただけだろ。
不景気だもんな。

[226: 匿名さん]

それは、野村さんに聞かなきゃ分からない。

[227: 匿名さん]

ああ、また買い逃したな
なんどめだ

[228: 匿名さん]

>>223
西側郊外はバブルの絶頂期だよ。
最後の親との近居希望者の需要で
郊外の駅近タワマンはお祭り騒ぎです。
平均坪単価300万円超え(大笑)

[229: 匿名さん]

割高外周区の居住者が増え始めたのは東京オリンピック前後だから、世代交代の本格化は10年先。これからの10年間はたぶん割高な状態が維持されるでしょう。

[230: 匿名さん]

郊外も都心も長期在庫は割高で不人気
これがホントのところ

[231: 匿名さん]

割高価格のままで、老人の街になって行く所がいっぱい出てくるよ。
居住人口は右肩下がりで減少。
西側の環八周辺がそうなる。

[232: 匿名さん]

>228
ってことは、三鷹の駅前タワマンは完売したかな？

[233: 匿名さん]

完売かどうかはどうでもいい話。
めちゃくちゃ高い坪単価で買う人がいるんだから熱狂状態じゃない？

[234: 匿名さん]

英語で言うとブームだねｗ

[235: 匿名さん]

買う人がいる、って言うなら
完売出来なきゃ意味がない。

どうでもいい、ってのはポジさんの理屈。

[236: 匿名さん]

ブームとトレンドとは中身がまったく違うからね。

ブームは規模が小さいので売れ残りも出ます。

[237: 匿名さん]

トレンドは日本語で言うと世の中の流れだね。

[238: 匿名さん]

世の中の流れはニュースになってる
高層建築物の長周期地震動問題だね。

色んなタワマンスレに書き込まれている。

[239: 匿名さん]

梅干しみたいに古いほど値上がりすればいいのにね(笑)

[240: 匿名さん]

■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10

＜住みたい街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 自由が丘
4位 下北沢
5位 恵比寿
6位 中目黒
7位 目黒
8位 渋谷
9位 代官山
10位 中野

＜住んでよかった街＞
1位 豊洲
2位 吉祥寺
3位 中野
4位 池袋
5位 赤羽
6位 中目黒
7位 蒲田
8位 三軒茶屋
9位 下北沢
10位 高円寺

回答者3256人(ハガキ594人・WEB2662人)

[242: 匿名さん]

>240

ソース、プリーズ。
探したけど、見つかりませんでした。

[243: 匿名さん]

ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

[244: 匿名さん]

中央線沿線は上っているね。

[245: 匿名さん]

>>242
データ改竄だから見つからないと思います。但し豊洲を外せば、その通り。
住みたくない街、住んで良くなかった街にはトップに来るようです、と○すは。

[247: 匿名さん]

>ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。
>殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

総戸数42戸のミニマンション。
山ほど売りに出てるんだから、完売する物件もあるでしょう。
いわんや、安かったんでしょ。

[248: 匿名さん]

豊洲は売れないなぁ・・・

[249: 匿名さん]

１戸残したら完売ではないよ。
１問間違えて百点と言ってるようなもの。

[250: 匿名さん]

あと1戸で完売
あと1問で満点

これならおかしくないがね

[251: 匿名さん]

>>247
つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
それこそまさに底値。

皆さんいつまで下がる下がると言って物件選ぶの思考停止しているんですか？

[252: 匿名さん]

>つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
>それこそまさに底値。

逆だよ、上値だよ。
それ以上だと買わないだから。

[253: 匿名さん]

>>252
(嘲笑)

[255: 匿名さん]

年中今が底値(笑)
年中これからは値上がり(笑)
年中今が買い時(笑)

学習能力ゼロの業界

[256: 匿名さん]

生かさず殺さず搾り取る「貧困ビジネス」の恐怖
★２０～３０代ホームレスが落ちた「貧困アリ地獄」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110107-00000500-sspa-soci

[257: 匿名さん]

>>255
仕方ありません。
文系大学卒ではいちばん頭の悪い奴が行く業界ですからね。

[258: 匿名さん]

>>257
割高外周区のこと？？
もうちょっと時代の流れにも目を向けないとｗ

[259: 匿名さん]

バブル期に個人に渡ったお金も死に金になって、国債と郊外地価を買い支えています。(笑)

定額貯金・個人国債満期３０兆円“争奪戦”　安全志向でマネー滞留も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000550-san-bus_all

[260: 匿名さん]

そうして都下が漁夫の利を得る。

[261: 匿名さん]

>>260
高齢化が進むと貯金の取り崩しが始まるらしい。

相続税も課税強化の方向。

[262: 匿名さん]

国債もバブル

郊外地価もバブルです。

[263: 匿名さん]

嫁に「マンションくらい買えないの？甲斐性なしね！」といわれ、「いや、今は買い時じゃない。まだまだ、下がる」と言い訳し続けて、はや数年…。
もう、愛想尽かしされてるよ（爆）。

[264: 匿名さん]

嫁選びは妥協できたくせに何でマンション選びは妥協しない？

[265: 匿名さん]

>>261
相続税、課税が厳しくなるから子や孫に早く贈与しよう、なんて気前良くならずに、

厳しくなるから節約しよう、になってしまうだろうね。節約世代のシルバーは。

[266: 匿名さん]

景気の悪い今が一番の買い時なのにね。
景気良くなって買おうって人が多すぎる。損したいのかな。

[267: 匿名さん]

すでに住宅ローンの固定金利は上がり始めている。
税金やローン金利が高くなる前が買い時だと思うけどね。

[268: 匿名さん]

せめてマンションだけは妥協したくない

[269: 匿名]

妥協しない＝いい物を安く、って新築じゃ無理だよ。
安くないと売れないと思えば仕様を落とす。高くても売れると思えば値段上げるのがディベロッパー。

再開発で値上がり売り逃げ狙いならともかく、新築は買った時点で二割の損確定。
買い手市場の内に決められなければ、売り手に転じたらいよいよ買えないと思うけど。

[270: 匿名さん]

まぁ、いつになっても買えない、資産ない、収入ない、のないない組には関係のない話だがね。

[271: 匿名さん]

不便な外周区に住むくらいなら賃貸のままが良いです。家賃もそんなに高くないから。

[272: 匿名さん]

ありがとうありがとう。更新料に礼金ありがとう。
賃貸屋はそれがあるから儲かる。

[273: 匿名さん]

公共の賃貸ならば
賃貸屋は関係ないけどね。

[274: 匿名さん]

外周区は今やこんな状況です

世田谷区の25～34歳人口
2000年1月1日時点　158,558人
2010年1月1日時点　148,164人
10年間で10,394人も減少しています。
そして、その減少のほとんどが25～29歳です。

逆に都心部はおおむね増加しています。
郊外では持ち家購入対象者が将来ずいぶん減って行きます。