23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[No.151 by 匿名さん 2011-01-04 06:59:03]

>>149
増加中の地方出身者と外国人知的労働者に東京の行く末を託しましょう。
長期低迷から脱出できるかもしれません。

[No.152 by 匿名さん 2011-01-04 07:06:02]

都心部下町の世代交代時期に合わせたかのように、地方出身者が続々東京に集まっている。

これから地方出身者が新しい下町を形成して、真の職住近接の未来都市を実現するだろう。

[No.153 by 匿名さん 2011-01-04 07:08:42]

日本経済復活へ「実行あるのみ」　日本経団連・米倉弘昌会長
－－経団連会長２年目に入る。国内の改革推進のために経団連は何ができる
「実行あるのみだ。一番の目標は経済の復活。未来都市づくりを少しでも前進させたい。経団連の政策提言を理解してもらうため、国民のみなさんに直接話しかけていく仕組みづくりを考えていきたい」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110103-00000558-san-bus_all

[No.154 by 匿名さん 2011-01-04 07:50:33]

>>145
介護の仕事なら地方にもあるから、
首都圏の介護の仕事は首都圏出身者が自分でやるしかないです。

[No.155 by 匿名さん 2011-01-04 09:57:09]

実は都心の人は子供ほとんど生んでないからなあ～
介護の手がないんだよ。
（居てもエビゾウみたいなのだし）
都心の人は子供生んで育てる時間に仕事してきたんだから
お金だけは持ってる。
３億介護で散財してもらうのが経済活性のためにも良いよ。

[No.156 by 匿名 2011-01-04 10:20:17]

老人ホーム、までいかないマンション需要はしばらく続くな。成城あたりにあるのもひと月三回の食費20万程度でも埋まっている。

就労する年代の取得者が『（近所にホームがあるのは）マイナス』とほざきつつ選り好みして物件余りって現状と裏腹に、資金のある高齢者はここ数十年、安定供給。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-04 10:24:05]

馬事公苑横にあるバーリントンハウスって、あれ金持ち老人ホームなのか？

[No.158 by 匿名 2011-01-04 10:31:19]

何を今更。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-04 10:48:30]

資金のある高齢者、がいつまで多いままなんだ？

団塊世代がホームに入る時代になると、老人の数は多いが金持ちの比率は下がるんじゃないのか。

[No.160 by 匿名 2011-01-04 10:52:51]

そうなったら都心部に住む経済力のない層は郊外駅近タワー買いそうな気がする。
近隣に実家ある第一次取得者が相続で売りに出すから一石二鳥。

[No.161 by 匿名 2011-01-04 10:57:47]

155

終末期のために三億も残すのは勿体ない。手前までは外国と行き来して所得税を回避。その期間は豪遊。
ヤバくなったら日本に戻り採算分岐の合うホーム入居。最後国に残したって仕方ない。

[No.162 by 匿名 2011-01-04 11:03:17]

そんなプランを披露するからには
161は、三億以上の資産持ってんの？

[No.163 by 匿名 2011-01-04 11:10:11]

何？いきなり。そこまではないよ。
老後のランニングコストに三億まで要らないと思えば資産形成に腐心する努力も減ります。

[No.164 by 匿名さん 2011-01-04 13:38:52]

３億程度もってなくてどうする？

[No.165 by 匿名 2011-01-04 13:50:39]

あ、 164は持ってるんだ。偉い偉い。

配偶者なし扶養家族なし、遺産残す気なしなら、50歳時点で三億あったら80歳で亡くなるとして年間一千万『使わないと残っちゃう』よ。
しかも年金は勘案してない。食えない・飲めない・抱けない・動けない身になったら年間一千万なんて使えないって(笑)。
高級ホームに入居できてる俺って勝 ち 組妄想で悦に入るって趣味もないのでね。足腰立つうちはアジアでハーレム作るよ。目指せ！玉本さん

[No.166 by 匿名さん 2011-01-04 13:53:49]

164ですが。
現在30代半ばです。
それが何か？

[No.167 by 匿名さん 2011-01-04 14:18:09]

165

勝負はついたな。
君のま・けだ！（笑）

[No.168 by 匿名 2011-01-04 14:39:10]

いいんじゃない？そっちの勝ちで。ハイ偉い偉い。
たーくさん稼いでたーくさん消費してたーくさん納税してください。国民のために(笑)。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-04 16:52:54]

これから毎年６万人近くの人が地方から東京に出てくるから、世の中も良くなって行きますよ。

[No.170 by 匿名さん 2011-01-04 18:58:12]

坂が多いところは中古の値段が大きく下がるのでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2011-01-04 19:02:32]

地方から東京に出てきても
たーくさん稼げる人は少ない。
たーくさんは稼げない庶民ばかりが増えて、世の中良くなるか？

[No.172 by 匿名さん 2011-01-04 19:05:17]

出自以外に自慢のないマケイヌがどんどん減ってくれれば、足を引っ張られることはない
少しでも稼ぐ人が増えれば、総じて平均は上がる

[No.173 by 匿名さん 2011-01-04 19:10:05]

地方からわざわざ出てくる人の平均学歴は、首都圏出身者の平均学歴よりはるかに高いです。だから、地方出身者が増えれば東京の平均が上がります。良い事じゃない。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-04 19:24:50]

明治維新の時に地方から人がいっぱい集まって発展。
敗戦後の復興で地方から人がいっぱい集まって発展。
３回目に期待しましょうよ。今度は国際化で外国人の知的労働者も加わってもらってｗ

[No.175 by 匿名さん 2011-01-04 21:03:29]

そしたら、知能の低い人は出身に関係なく、追い出されてしまいますね。
勝ち組だけが住む都心は、ますます憧れの地になってしまう。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-04 21:39:06]

日本文化紹介の専門誌「知日」、北京で創刊
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110104-00000594-yom-soci

[No.177 by 匿名さん 2011-01-04 21:40:48]

>>175
ちょうど都心部の戸建てエリアが世代交代で、
入れ替わりを待っている状態です。

[No.178 by 匿名さん 2011-01-04 21:46:07]

地方出身の成功者が、稼いだお金で買うにはいいタイミングですね。
高く売れるでしょう。うらやましい。

[No.179 by 匿名さん 2011-01-04 22:02:35]

買った次の瞬間、価値ゼロだよ。
売れ残り700万戸以上！

[No.180 by 匿名さん 2011-01-04 22:24:23]

都心に買えない人は、買える値段になるまで都心から離れて行きなさい
他県に住むのもいいじゃないか、身分相応だよ

[No.182 by 匿名さん 2011-01-05 06:51:54]

上手くいかなかった地方出身は一生独身で、
近郊のアパート暮らし。
二極化が進むね。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-05 07:21:43]

二極化と言っても
どれだけ、上手くいく側がいるんだか。

[No.184 by 匿名さん 2011-01-05 07:23:06]

この10年で住環境が良くなって値上がりした都心部では、旧住民が買えずに外周区、他県に押し出される現象が発生してます。
所得レベルによる住み分けが今後進みそうな気配です。

[No.185 by 匿名さん 2011-01-05 07:25:16]

>>183
地方出身者の場合、２割くらいでしょ。
首都圏出身者で１割。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-05 14:29:19]

土着意識が無くなってきてるからな。
これからは遊牧民感覚。
住宅に巨額の借金するなんて時代遅れ。
さらに経済人口急減。
不動産販売業者には不利かもね。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-05 22:57:27]

土着意識が強いから中野区当たりの郊外タワマンが高値なんでしょ(笑)

[No.188 by 匿名さん 2011-01-05 23:09:20]

中野のマンションの高値は、三鷹の高値タワーと同じデべだからじゃない？

[No.189 by 匿名さん 2011-01-05 23:16:45]

中央線人気は急行快速の待ち時間がないのとＪＲで東急小田急京王より乗り換えが短い。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-05 23:19:24]

あと輸送力の差も大きい。私鉄は1両編成が短すぎ。
メトロもそうだが。

[No.191 by 匿名 2011-01-05 23:23:49]

>189
どの駅で、東急から中央線に乗り換えるんだ？

[No.192 by 匿名さん 2011-01-05 23:29:50]

>>189
2012年には団塊の世代が引退だよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-01-05 23:30:56]

↑
ん？

[No.194 by 匿名さん 2011-01-05 23:47:46]

>>192
政府は５日までに、街づくりの基本理念をまとめた「都市再生基本方針」を大幅改定、郊外開発を抑制して都市機能を中心市街地にコンパクト化する方向性を本格的に打ち出すことを決めた。人口減少時代に対応し、ビジネス機能や住宅を市街地に集中させて効率化、自動車利用を減らし温室効果ガス排出抑制を図る。１月中の閣議決定を目指している。
現行の基本方針は「高度成長期からの都市の外延化抑制」と「求心力のあるコンパクトな都市構造」を目標に挙げているが、具体策は示していない。現在検討中の改定案では、都市計画の見直しと郊外の農地、林の宅地開発抑制を明示。市街化調整区域の拡大や、業者への開発許可を厳格にするなどの方法で都市の拡散を防ぐ構えだ。

[No.195 by 匿名さん 2011-01-05 23:50:18]

最近マンションズとかがまたぶ厚くなってきたねぇ…。
MR行っても多少強気な営業が増えてきたように思える。

結局マンションの底値っていつだったんだろうね？

[No.196 by 匿名さん 2011-01-05 23:51:22]

とうとうそんな時代になって来るんだな。

[No.197 by 匿名さん 2011-01-06 00:03:51]

ネガさんの言葉を信じて、毎月25万の家賃を払って、自由が丘のマンションが安くなるのを待ってるんだけど、この３年で９００万家賃を払う一方で、ぜんぜん下がらないどころか、上がり始めているような気もするんだが実際問題どうなのよ！　中国だけでなくアメリカの景気まで回復しだしてるみたいだけど、今後、ホントに東京都心部の人気エリアのマンションで下がるの？　横ばいでも、結局、家賃払うこと考えると、早めに買っておいた方が、ぜんぜん得だったんですけど

[No.198 by 匿名さん 2011-01-06 00:09:55]

団塊Ｊｒ需要もそろそろ終わりだから、
郊外はこれから黄昏の時代ですな。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-06 00:10:10]

臭い印象工作なんとかならんかアホ営業

[No.200 by 匿名さん 2011-01-06 00:11:26]

長年続いた郊外バブルもそろそろ終焉が近づいています。