23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/

[869: 匿名さん]

すみません。

只今トヨス教祖は電化教教会で布教中です。

しばらくお待ちください。

[870: 匿名]

>866
忘れ去られている品川区…
大田区はどうでもいいけど

[871: 匿名さん]

船の科学館のあたりは品川区

[872: 匿名さん]

地価ＬＯＯＫレポートによれば中古タワマンの売れ筋は
５０００～７０００万あたり。売り出し価格ベースだと
分譲価格の１～２割り乗せくらい。

８０００万以上の中古は売り出されているものの取引成立は
ほとんどしないそうです。

[873: 匿名さん]

売れた買った話しは皆無だが。

[874: 匿名さん]

８０００万や９０００万の中古が売り難いのは以前からです。
庶民は手が届かず、金持ちは手を出さない価格帯、なので買い手が少ないと言われています。

[875: 匿名さん]

売主が欲張らなければ売れます。
夢見すぎ

[876: 匿名さん]

結局新築買うなら、
高い分譲価格物件よりも、
売れ筋近くの価格の分譲物件を買ったほうが、
将来の転売はし易いってことですよ。

[877: 匿名さん]

>船の科学館のあたりは品川区

品川区じゃなく、江東区ね。
お台場エリアは港区と江東区が半々くらい。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
思い込みはコワイね

あのへんは品川区なんだよ
船の科学館の所在地は品川区東八潮
http://www.funenokagakukan.or.jp/sc_10/index.html

[879: 匿名さん]

30代、40代の結婚を諦めた女性のマンション購入が都心部で活発化しています。コンパクトマンション。予算は4千万円以内で、押上あたりが人気らしい。

[880: 匿名さん]

結婚諦めた女性が押上でマンション購入って、

痛すぎる・・・

[881: 匿名さん]

50m2で3800万円として坪単価は250万円なり。

う~ん。良く分かる。

[882: 匿名さん]

治安が良いところだから女性向けマンションを建てるのに向いているのでは？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[883: 匿名さん]

新築っていうより、最近は中古の売買が当たり前になってきたように感じるね。
築10年以内の売り物件が実に多い。築数年ってのもずいぶんたくさんあるし。
青田の新築より、実物見てから買える安心感もある。
気長に探せば、いいものあるんじゃないかって気がする。

[884: 匿名さん]

築10年以内の売り物件が実に多い＞
平均築年数が20年くらいで、
古いのが多いと思うけど。

[885: 匿名さん]

築20年くらいのは、今も昔も多いね。

けど、最近、というかここ数年、築年数が極端に浅い売り物件がずいぶん増えた気はしませんか・・・
昔はこんなにたくさんなかったような・・・気のせいですか？

[886: 匿名さん]

>>885
昔に比べてマンションが増えたから
単純な理由じゃない？

逆を言うとマンション買う人が昔に比べて増えているから、
築10年以内の物件が増えても昔に比べて買いやすくなったわけじゃないよ。

[887: 匿名さん]

売り物の増え方の方が多いから
築浅も目立つのでしょう。

[888: 匿名さん]

そうか、そうかもね～