グローリオ清澄白河ってどうですか？

[匿名さん]

グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都江東区白河3丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数：73戸（地上12階建）
売主：セコムホームライフ
売主：東京都市開発

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/kiyosumi/?adpsp_type=300
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[222: 匿名さん]

モデルルームを見に行って気に入り購入を検討しましたが、
やはり騒音・排ガスがネックとなって結局見送ることに。

すぐ横にバスの停留所がありますよね？
トラックもうるさいですけどバスが出るときの音も
なかなかのものでした(+_+)

グローリオから入ったところの築浅物件の広告が
数日前に＜初公開＞と銘打って出ていて（隣のミオカステーロじゃなくて）
見てみようかと電話したところ既に売れていましたから
人気のある地区であることは確かなようですね(^_^)

[223: 匿名さん]

220さん

元加賀小学校はクラスが４～５クラスに来年度は
増えるそうです。それなのにあの狭い校庭では子供達はのびのび
とは思えないです。
やはり都内の学校かな。というかんじです。

[224: 223さん]

ありがとうございます。来年度だけですかね？変に悪い印象や悪い口コミとか無ければ…(^_^;)田舎のスケールに比べたら都内に伸び伸びとか求めるのは難しいですよね(>_<)
近くに緑が多いからよしとしてます(笑)
セコムのマンション業務撤退って噂はどうなんでしょう？母体がSECOMだしリーマンショックから数年ですが、生き残っている時点で個人的には安心感はあるんですけど…

[225: 物件比較中さん]

不動産は利益は少ないけど売り上げはすごいですから、
そう簡単に撤退できないはずです。

まあ~しばらくは撤退しないですね。たぶん。
撤退しても管理会社は生きるからね。
ある意味安心して買えるかも。

[226: 匿名]

よく業界内しか知らない情報を知ってますね。
業界の方！？

[227: 匿名]

ここって売れ行きどうなんですかねぇ。。

第1期発売の内容の同じ折り込みチラシが何週間も入ってくるんだけど。。

[228: 匿名]

リビオレゾン清澄白河も行きましたが、部屋の価格表見せてもらいましたが1部屋も契約済みになってなかたったです。それを考えると一期販売前で契約済みが25戸くらいだったので売れてるようにも思えますが、実際はわかりません(-_-;)

[229: 匿名]

リビオレゾンはまだ正式な価格も決まってし、販売してないですよ。

[230: 匿名]

え〜そぉなんですか？MR行ったときは、見積もりまで出してくれたし今ならお好きなとこどうぞみたいな感じでしたょ。

[231: 匿名]

リビオは正式な価格は11月入ってからですよ。

グローリオは全部価格が出てましたよ。初めて見た時の契約済状況から変わってました。キャンセルしてる方がいるようですね。。
正直、悩んでます。

その場合は手付金は戻ってくるんですか？？

[232: 匿名]

手付けのお金は本申し込みをしてなければ戻ってくるんじゃないですか？確か売買契約時にまとまった金額を出しますよね？それ以降の自分都合の場合は戻らないと思います。例えば、仮審査が可決され本申し込みをしたが本審査が否決された場合とか…キャンセルが出てるのかどうかは契約状況だけでは判断は出来ないような気がします。

[233: 232です]

文章がおかしかったので訂正。仮OK→本審査否決は自分都合じゃないので返金は有りと書きたかったのです。本審査も通って完成待ちの場合個人的な理由でキャンセルするのは一円も戻らないと思います。売主に非があってのキャンセルは返金ありでしょうが…

[234: 226さんへ]

一般会社員です。他のMR行った際担当してくれた方がそお言ってたんです。比較中がグローリオと話したら、業界内ではセコムのマンション業務撤退が2年程前から噂になってるんですょって言うから、万が一そうなった場合どうなるのか聞いたら、いざ売るときに困るかもとか管理とか一貫してたほうが便利でしょとか言ってました。

[235: 匿名]

チラシに載っていたテラス付きいいですね
テラス付きは他にもあるんですか？

[236: 匿名]

2部屋ありますが最上階のテラス付きはかなり早い段階で売れてました。

[237: 匿名]

契約された方は三ツ目通りの排ガス、騒音はどうお考えですか？

キャンセルも多いですか？

[238: 匿名]

私は全く気にせず決めました。

[239: 匿名]

多少悩みましたが、トータルで私には最高の物件だったので決めました。

[240: 匿名]

そのネタはあきました。

もっと現実的な事が聞きたいです。

[241: 匿名]

未完成なので現実は回答のしようがありません(>_<)周辺環境については出来ると思いますが…どんなことを聞きたいのか知りたいのか書いて頂かないとコミュニティの意味がありません。
ただ批判したいだけなら遠慮して頂きたいです。

[242: 匿名]

騒音対策が知りたいです。特殊なサッシとかなんですか？

リビオレゾンは特殊なサッシらしく、ほとんど騒音は聞こえませんでしたよ。

[243: 匿名]

リビオに行ってサッシの重要性を初めて知りました。こちらは特殊な物ではなかったと思いますが、普通の物でも十分遮音してくれるとリビオの方は説明してくれ更に遮音効果の高いものを採用し快適な空間を演出したそうです。グローリオはサッシの外にもう一枚窓を付けることにより遮音効果,断熱性等を高めたそうです。

[244: 匿名]

窓がダブルってことですかね？

[245: 匿名]

そうゆうことですね。
二枚窓ってことは網戸は無いって事になるんですか？

[246: 匿名]

大江戸線から歩くと10分ぐらいはかかる距離ですよね？

リビオレゾンは駅1分ってどんだけ近いんだよ！？

[247: 匿名]

網戸について知ってる方いらっしゃいますか？
無いんですかね？

[248: 匿名さん]

購入された方、jibun設計されてますか？私は収納を増やそうかなと検討中です。

[249: 匿名]

収納は増やせないのでは？

[250: 匿名]

吊り戸棚やクローゼットの増設などできますよ。

[251: 匿名]

オーダー家具の増設ですよね。うちはエコカラットと水回りのセラミッククロスコーティングするつもりです。その他はまだ検討中。

[252: 匿名]

セラミッククロスコーティングとは何ですか？

[253: 匿名]

クロスの汚れ防止です。汚れたり、イタズラ書きされても汚れの落方が全然違うそうです。

[254: 匿名]

以前に検討から外しましたと営業さんに伝えているのに、その後どうでしょうか？とまた電話が来るんですか。。
しかも第一期の優先販売のDMも未だに来ます。

ここの営業さん、けっこうしつこくないですか！？
皆様どうですか？こういう経験されてる方はどうされてますか？

[255: 匿名さん]

モデルルームに電話したら？
もうＤＭ送るなって言えばいいじゃん。

[256: 地元住民]

＞２５４さん

私もＭＲに２回行きました。
１回目行った時に検討すると言ったら、その部屋は希望している方が他にも何人かいるので早め決めてください
とのことだったので、２回目を早めに行ったら申し込みは入っておらず、他に希望している人の事は全く言わずにどうしますか？という感じでしたよ。

まぁ、営業なんてそんなのもですけどね（笑）
今度、連絡が来たらはっきり断れば大丈夫だと思いますよ！


リビオは希望する部屋は既に申し込みが入っていたので好調のようですね。
平野２丁目も明治小学校学区ですが、施工者が長谷工なのは気になりますね。。。
場所は静かな所なんだけどなぁ。

[257: 匿名]

しつこいのは面倒ですがそんなもんですょ。DM停止の連絡をしてもなら怒りもんですが、リビオ両国検討から外した報告したのに送られて来ますょ。いづれ売る予定ならリビオ清澄の方が売りやすいでしょうね。

[258: 物件比較中]

清澄白河周辺に住みたいと考えており、こちらの南側を検討しています。まだ現地を見ていません。


質問ですが、南側は建物があるようですが、こちらの物件とどれくらい離れていますか？


また同じ清澄白河エリアにあるリビオレゾン清澄庭園は3LDKは完売していますが、こちらはまだ空きはあるでしょうか？

今までよくわかっていませんでしたが、清澄白河エリアは人気ありますね！

[259: 匿名]

基本的にEタイプ(2LDK+S)以外全戸3LDKです。南棟は東より広いですがD,Eタイプの玄関が東棟に被っています。隣の都営は確か3階建てで敷地もそう広くなくグローリオの敷地ギリから道路幅員6000と書いてあるので6m程になるんでしょうかね？実際ベランダからはもっとあると思います。

[260: 近所]

前にあるのは都営住宅で4階建ですが、土台が高く実質は5階建ぐらいの高さはあります。

道幅は車1台と人が1人通るぐらいのスペースしかありません。

ここの通りは清洲橋通りから三ツ目通りに抜ける裏道なのでスピードを出して通り抜ける車やトラックが多いので、小さいお子様がいる家庭を気をつけた方が良いと思います。

[261: 匿名さん]

冷たいようですが
清澄に興味があるのであれば、グーグルでストリートビューを見て、
まずは現地に一回足を運ぶのが良いと思います。

見知らぬ人の好意と労力とはそんなにアテにしないほうがいいですよ。
間違ってる情報での判断にもつながりますし。

僕がここで「南側とはやや細い道路1本分（4ｍ～5ｍ）離れていて
5階建てくらいの古い施設・マンションがあります。
いつか壊されて（計画はないらしいですが）大きなマンションが建つ
可能性もありますね）」と書くのは簡単ですがね。

[262: 匿名]

確かにそうですね。事前に情報が少しあれば良いなと思う気持ちはわかりますが、都営は五階建て分の高さはないと思いますよ。←など人の感覚なんてバラバラなので実際の環境を見ていただくのが最善です。

[263: 物件比較中]

〉261さん

258です。
アドバイス有り難うございます。

ネットで見ましたが、かなり接近してるような感じでした。

4mぐらいだと本当にカーテンは締め切りにしないと向かえマンションから部屋が丸見えになってしまいますね。。

今週、現地視察に行ってみます！

有り難うございました！

[264: 匿名さん]

私も現地見学して現在検討中ですが、車道を気になったので図面集見ましたら南側の公道は道路幅員で6メートル。マンションの敷地に歩道も出来るようですので、2メートル弱増え8メートルほどになるようです。都営はこちら側が外廊下でしたが、人が歩くので気になるとすれば6階以上をって営業さんが言ってました。私は車で見に行ったのですが、南側の道路は三つ目通りからしか入れない一方通行でした。自分は南側だったら6階以上がいいと思いますが、高くなるので価格のことを考えると、自分には東側の選択になるのか・・・。なにを優先するか？なのでしょう。あと1ヶ月、他のマンションも見学していろいろ考えて12月中旬ごろには決めたいと思ってます。マンション買うのも大変ですね。

[265: 近所]

260

すみません、三ツ目通りから清洲橋通りの見違えでした。

[266: 近所]

260

すみません、三ツ目通りから清洲橋通りの間違えでした。

[267: 匿名]

距離があっても視力次第で見えますから、程よく離れていれば良いと思う私です。実際他人の生活を御自身が見てしまうから気になるんでしょうね。他人が思うほど重要視されてませんから…。逆にこんにちはくらい近い方にご挨拶。気付かないうちに子供が会話してたり、そのうち仲良しになったり楽しい一面も。潔癖症なかたはむりでしょうが

[268: 匿名さん]

ここは、都心に近いし、湾岸でもない点で、興味あります。

利便性とトレードオフですが、なるべく静かな環境が良いので、256さん指摘の平野二丁目が気になります。

[269: 匿名]

生活必需品を身近で安く買える利便性を重視しなければ、若干静かな奥にするのもいいですね。

[270: 地元]

三ツ目は都内でも指折りのトラックの通り道だしね。

[271: 地元]

三ツ目は都内でも指折りのトラックの通り道だしね。
静かな場所も良いかもね！

[272: 匿名]

清澄白河周辺に住んでいます。

また今日ポスティングが入っていたんですが、ずっと同じ第一期先着順受付中なのはなぜ？？

第二期はいつなの！？

[273: 契約済]

清澄白河に住んでいますが、私の家にも昨日、今日と2日間連続でしかも同じチラシがポストに入っていました。

契約した者としては心情が複雑です。。
売れ残るのも困るし、さすがに2日間連続だと売れてない感じだし。

[274: 匿名さん]

>268さん
>利便性とトレードオフですが、

平野二丁目物件もこちらも駅からの距離や利便性は似たようなものだと思います。
利便性という意味では、清澄白河よりも門前仲町のが断然上では？

近くにマルエツがあるかどうかの差？
でも、平野二丁目は北スポが近い・・・・

平野二丁目物件は駅からの距離は同じようなものですが、
値段はここよりは+500-1000万ぐらいと想定してます。

土地の価格も駅の価値もなにもかも平野のほうが上。
さらにあちらは明治小学校学区。人気の双葉幼稚園も遠くない。
その上、静かな環境・・・・

ダイワ＆長谷工なので、想像よりは少し安いかも。ですが。

[275: 契約済]

売り出し戸数が少なくないし一年先の完成だけに、他との見比べ出来たり等売れ行き感はイマイチ無いでしょうが、

[276: 匿名]

40程の規模なら間もなく完売位は売れているので、あまり気になさらずいたほうがいいですょ(^.^)
一年後この状態じゃ話になりませんがね
金額的プライドで上下関係作るなんてちっちゃい人だと思われますょ。自分が良いと思ったものが良いわけで優劣つけるものじゃないです。この辺に10年近くすんでますが、平野がどこにあるのかよくわかりません…ごめんなさい

[277: 契約]

273さんへ

私も気持ちは何と無くわかりますよ！

仕事の関係で不動産関係の方とお会いする機会があり、その時に清澄白河でマンションを契約したと話をしたら、駅上の物件ですか？と言われました。
たぶんリビオレゾン清澄庭園の事を言ったのだと思います(笑)
リビオは販売開始から好調のようですね。。

私も契約したのは早い方だったと思いますが、もう少し待てば良かったとも思う今日この頃です。

でも逆に考えると売行きが悪ければ、値引があるかもしれません。契約者にもなんて事があればお買得じゃないですか！

[278: 匿名]

周辺住民ならさすがに平野はわかるでしょ (笑)

[279: 購入検討中さん]

南側の都営５階建　本当に建て替え予定なのでしょうか？
また、いつ頃建つかわかる方いらっしゃったら教えてください。

[280: 匿名さん]

まだ具体的な話は、出ていないみたいですよ。

建物の古さから想像して、可能性が少なくない…
レベルの話だと思います。
実際、建て替えが始まって資産価値が下がってからじゃ遅いですから
想定は必要かと。

[281: 購入検討中さん]

280さん　ありがとうございます。
未定の事は不安ですね。南側がいいと思ったのですが６Ｍ道路ですと
建物が建つと日が当らないので将来売るにしても不利になりますよね
悩みます。。回答ありがとうございました。

[282: 匿名]

地味〜に売れてはいるんですね。

[283: 匿名]

じみでも売れるだけましってことも･････

[284: 匿名]

地味に売れてますか？？？

[285: 匿名]

一期分しか載ってませんが、地味〜に10戸うれましたね。先着順はわかりませんが、トータル三分の二程は売れてるんじゃないですか？

[286: 匿名]

三分の一ぐらいですかね。。

[287: 匿名]

一期前に三分の一売れてたから少なくて半分くらいでしょ

[288: 匿名]

確か20ちょっとぐらいでしたよ。

[289: 匿名]

七十の三分の一計算しましょう

[290: 契約]

じゃあ、約3分の1ですね！キャンセルとかもあったから、正確にはわかりませんが。

[291: 匿名]

こちらの物件と近くリビオと比較してるんですが、どうなんでしょうか？
価格もさほど変わらないようなので。

[292: 匿名]

すみません、リビオレゾン清澄のスレッドがあるんですね。失礼しました。

[293: 周辺住民さん]

６中の横に、来年１月イオン系のスーパー
マックスバリュがオープンします＾＾乞うご期待～

[294: 入居予定者]

やっと第2期に入りましたね！しかし第1期が長かったですね。

[295: 匿名]

二期始まったんですか？そこそこ売れたってことですかね？

[296: 匿名]

いつの間にか三期突入。そしてあと６戸。

[297: 匿名]

凄い売れてるじゃん

[298: 購入検討中さん]

早いですね。
入居までまだ1年もあるのに。
地味にいつの間にか無くなってるんだ。
今どき珍しいですね。
そんなに安かったっけ？ここ。

[299: 契約済み]

安くはないんじゃないですか？そぉいえば…オプションっていつくらいですかね？エコカラット東京ガスでやったほうが安いような気がしてリサーチ中ですが…

[300: 契約者]

価格はこの辺では安いと思いますよ。

あまり売れてる気がしませんでしたが意外ですね！

でも一体、第何期までやるのですかね？

[301: 契約済み]

セミナーの案内が届きましたが、やはり聞いておくべきですかね？耐震構造には興味ありますし…

[302: ご近所さん]

２１日にマックスバリューオープンですね。

[303: 匿名]

南側の低層階を検討中なのです。前に建物がありますが、日当りは確保できるのでしょうか？
あとやはり三ツ目通りの騒音が気になるのですが、近所の方いかがでしょうか？

[304: 契約済み]

カラーセレクト行ってきました。東棟はCが一戸Bが数戸残で八割売れたそうです。やはり都営の影響か南の低層階が残ってて上層階はほぼ売れたそうです。南側の都営がどうなるかによりますが、現状3階辺りまでは良好とは言えなそうな気がします。騒音に関しては個人差があると思うので何とも言えませんが、現在三つ目沿いに住んでいるので全く気になりません。

[305: 地元]

ポストに櫻井幸雄氏のセミナーの案内が入っていたので行きたいのですが、開催場所がグローリオの販売センターなので、売り込みされますでしょうか？

[306: 匿名]

セミナーなので終わってからお土産もらってすぐに帰っていいんじゃないですか？相手は売り込めれば良いなぁ〜的な狙いはあるかもしれませんが。

[307: 匿名]

午前のセミナー行ってきました。なるほどな感じでした。満員御礼な感じでしたが午後はいかかでしたか？興味を持っている方は沢山いらっしゃるんだなって思いましたが

[308: 物件比較中さん]

>307櫻井幸雄さんのセミナー盛況だったようですね。
でも櫻井幸雄の推す狙い目物件にグローリオ入ってないですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2011winter.php
グローリオの販売センターでやったのだから、入れてくれてもいいじゃん。
やっぱり三つ目通りの排ガス・騒音か？
こういうネット記事だとgoogleマップですぐ大通り沿いがばれちゃうから？
ここらへんセミナーで弁明していましたか？

[309: 匿名]

セミナーの目的が良いマンションの見方とマンションの買い時についてと、グローリオに関わらず全般的な話で、もちろんグローリオは優良だとはいってましたがここをごり押しするための講義ではなかったので逆に感心持てました。

[310: 匿名さん]

都心に近いのにこの価格だったので、迷っていました。
現在は小さい子供１人の３人家族ですが、近い将来もう１人子供欲しいし。
４人家族になった場合、やはり６０㎡台はキツイかなと思いました。
営業担当さんは、工夫で全然イケますよと言っていましたし、実際そうなんでしょうが、
やはりどうしてもきゅうくつな感じがしてしまいそうです。
また、三つ目通り沿いという環境。現地見ましたが、やはり大型トラックが多く、埃っぽいのもそうですが、騒音のほうが気になりました。
後は、周囲の建物の感じですかね。都住は建て替えによるリスクがありますし、近くのタワーマンションが圧迫感ありますしね。
マンション選びは難しいですね。
都心への近さと価格の面では魅力的ですが、それと引き換えに、部屋の狭さ、排ガスと騒音を我慢していくか。
利便性よりも子供の健康面等を考え、今回は見送ることにしました。
近くに大きな公園があったりで子育てには魅力的なんですが。
まぁ公園で生活するわけではないので、そのために住むマンションで我慢したくないかなと思いました。
なかなか難しいですね。

[311: 検討中さん]

310さんに同感です。

現地に行きましたが、排ガスの量、トラックの交通量が多く、周りのタワーマンションの圧迫感が気になりました。

帰りに気付いたのですが、清澄白河駅の上にマンションが建設されていましたが、どうなんでしょうか？

[312: 匿名]

↑もう完売しましたよ

[313: 匿名]

リビオレゾンはグローリオより狭かったですからね。いずれは夫婦2人の生活になるんですから…どう考えるかはその人次第ですよね。

[314: 契約済さん]

駅前のリビオレゾンもグローリオも広さはあまり変わりませんでしたよ。

[315: 検討中さん]

駅前物件は完売したんですね。
ここは昨年の8月から販売してるようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
2013年1月入居ということですが、販売期間がかなり長い事も気になります。

[316: 入居予定さん]

交通量の多い三つ目通り沿いで、空気が･･･という問題点はありますけど
ここは周りの新築や中古物件から見ると、比較的安いので
徐々に売れていくとは思います。

※周囲の中古物件は、10年落ち60ｍで4000万くらいの物件が多いなか、
ここは新築で4500万ですから。

[317: 物件比較中さん]

それは清澄白河駅周辺の物件です。やはり立地でかなり違います。
立地が悪い物件は中古物件価格を下げないといつまでも売れない状況です。

[318: 匿名さん]

帰宅困難者問題の影響で
都心部の中古マンションは値上がり傾向ですよ。

[319: 買い換え検討中]

周辺の新築マンションよりも販売期間が長いかも。

[320: 匿名]

入居まで売り切りたいんでしょうね〜。ところで、新たに取り入れた室内の家具転倒防止対策についてご存じの方居ましたら教えていただけませんか？

[321: ご近所さん]

またポスティングのチラシが入ってましたね。

また清澄白河で数件のマンション建設されるから早く売りたいんでしょうね。

駅上のリビオレゾンは完売したみたいですね。