グローリオ清澄白河ってどうですか？

[匿名さん]

グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都江東区白河3丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数：73戸（地上12階建）
売主：セコムホームライフ
売主：東京都市開発

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/kiyosumi/?adpsp_type=300
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[182: 匿名]

清澄白河って買い物不便ですか？5分圏内に揃ってはいるように見えますが、実際どうなのかわからないので教えていただきたいです。お願いします。
タワマンありますが、密集してないから手前の菊川よりスッキリしてていいなぁ〜って感じるんです。木場公園とかプラザの緑のお陰かもしれませんね。

[183: 地元]

D’グラフォート、パークハウス、これからグローリオとあの周辺はかなり圧迫感がありますが、マルエツも近くにあるので買い物は大丈夫だと思いますよ。

三ツ目、清澄通りから少し中に入るととても静かですし！

[184: 深川在住]

・日々の買い物はマルエツ、菊川の赤札堂、セブン、マツキヨ。
・土日のまとめ買いは、東大島のアリオ、木場のヨーカドー（どっちが近いんだろ？）
　ちょっとしたものはバス、半蔵門線の錦糸町で丸井・ヨドバシ・赤ちゃん本舗などなど。
　
必要なものは揃ってるので問題ないかなと思いますね。

※コンビニはあるけどドラッグストアが近くに無いっていう環境が落とし穴で
　意外に不便なマンションも多いですが、マツキヨが心強いです。

あと、個人的には木場公園の西・深川北スポーツセンター裏の空き地に
イオン系のスーパー、マックスバリュが出来るとの話もあり。
それが出来たら、鮮度・品揃え・値段的にも魅力的な選択肢になるんじゃないかと
楽しみにしています。

…って、書いててなんか「嫁」っぽいですけど、「旦那」ですｗ

[185: 匿名]

娯楽で言えば、映画なら半蔵門線で二駅の錦糸町か、チャリで木場行けば、シネコンあり。
勿論、大型スーパー併設。
森下あたりより、ずーと地の利良い。

[186: 地元民]

チャリならホームセンターの島忠も圏内。

[187: 匿名さん]

ホムセンならコーナンぎあるよ。
というかちょっとしたものが欲しけりゃ日本橋にいけよ。あと豊洲のハンズ。

[188: 匿名]

大江戸線乗れば、アメ横も10分チョイ。

[189: 匿名]

三越本店は半蔵門線で二駅。

[190: 匿名さん]

スカイツリーにもお店がいっぱい入るそうですよ。
押上まで８分。

[191: ご近所さん]

住むには、川向こうの水天宮・人形町エリアより便利。

あっちは買い物が不便だから。スーパーも小さいのしかないし。

[192: 地元住人]

清澄白河は静かで治安も良いですよ。

スーパーは赤札とマルエツがあります。個人的にコンビニも多い方だと思いますよ。
でもここ数年で近所に引っ越して来られた方は、飲食店が少ないとおしゃってます。特にファーストフードや夜遅い時間までやっているお店がほとんどないので、その点では近隣の森下の方が良いと思います。

悪い点は、地盤があまり強くない事と地盤が低い点でしょうか。清澄白河エリアは川に囲まれているエリアなので、昔から住んでいる方は気にされています。

地元住人としては、こんなところでしょうか。

[193: 匿名]

ありがとうございます(^^ゞなんだかんだ不便は無さそうですね。

[194: 匿名さん]

>>192
清澄白河は静かでも、この物件そのものは静かとは程遠い。
地盤が悪くて、川に囲まれた低地なんだよね？

皆でよってたかって便利便利と必死に持ち上げるのが理解不能。
水天宮や人形町と比べるのも無理がある。
そこそこ売れているんじゃなかったの、ここ。
これじゃ、逆に引くわ。

[195: 匿名はん]

もともとは182さんの質問で
「清澄白河は便利ですか？」への回答ですから、
大筋では、ズレて無いと思いますよ。

この物件が三ツ目沿いで
ダンプの騒音、交通量、空気が悪いってのは
既出の事項ですし（苦笑

ここは地元や清澄白河に興味・思い入れのある人が
多く見に来ているので、やや持ち上げ傾向になるのは
しょうがないかな？とも思います。

[196: 在住]

でも水天宮へんって住みにくいよ。
あそこは働きに行くところだよ。
昔は風情があって良かったんだけど
読売新聞だの、IBMだのが進出してからは、大勢のリーマンによって街が破壊され
居酒屋だらけの、つまらんビジネス街になっちまった。

[197: 匿名]

職住近接ったって、ビジネス街の真っ只中に住んでいいのか？

[198: 契約済みさん]

現在平野２に住んでいます。

大和を待とうかと思いましたが
駅から遠いのと買い物の不便さ
さらに長谷工と聞いてこちらに決めました。

晴れの日はヨーカドーやマルエツに自転車で行くのですが
晴ればかりではないですし
清澄駅前の赤札堂は品物が悪く肉　魚は買えません。
小さくてもマルエツはありがたい存在になるかな～と思います。

元加賀小も最近は評判がいいですし
友人の話を聞いて私もいいかもと思い
納得の買い物です。

入居が楽しみです。

[199: 匿名]

チョッと小耳に挟んだ話で物件には関係ありませんが、菊川赤札堂向かいのパチ屋の辺り買い占めてファミリー向けマンション建つそうですょ。3〜5年後の完成だそうですが。

[200: 匿名さん]

帰宅難民にもならないし、都心から程よい距離じゃない？

[201: 匿名]

清澄白河に限らずあっちもこっちも川に囲まれてますょ。実際川を渡らず移動できませんから(^^)

[202: 地元住人]

１９２です。

地元の事が書いてあり、コメントしただけなので誤解があってはいけないので、

再度登場しました。




＞１９４
持ち上げるつもりはなかったのですが、、、

私は生まれてからずっとここに住んでおり、

親の持ち家(戸建)があるのでマンションを購入する予定はありません。

憧れはありますが！

地元の事だったので、ついコメントしてしまいました。



＞１９５
私の思い入れが強すぎました～笑



＞１９６
水天宮は私の地元の友達も住んでいますが、良いところですよ。

清澄白河よりは物価が高いので、大変だと言っていましたが。。。



＞１９８
私も家がその辺なのですが、清澄白河駅（大江戸・半蔵門）からは平野の方が近いと思いますよ！

徒歩６分もあれば十分です。こちらの物件の方が場所的に１０分近くはかかると思います。

平野の空き地は閑静な場所にあるので、人気が出ると思います。

また学区が明治小学校というのはポイントが高いと思います。

江東区でも上位に入る人気の学校ですし、教育にもとても熱心です。

[203: 匿名]

個人的意見ありがたいです。単に否定したいだけの人は無視してますが、地元の方の意見は貴重です。時々ですが、なぜ人間性疑うような書き込みするのか理解できません。まぁ…ストレス発散なんだと思いますがちっちゃすぎます。持ち上げ…どんな人でも所有物否定されたらいい気分しません。納得しての結論を否定されたら？人の気持ちわかる人なら否定的書き込みしないでしょ!発散させたいならカウンセリング行ってみてください。スッキリすると思いますょ。

[204: 匿名さん]

中央区を川向こうって、、、、

[205: 地元住人]

１９２です

＞２０３
そう言って頂けると嬉しいです！

地元の事で何かお聞きになりたい事があれば言ってください。

[206: 匿名さん]

我が家は駅から９分なのですが

平野の予定地は
確実に我が家より駅から遠いですよ



赤札堂前にも出来るのですね
新しい情報
ありがとうございます。

[207: 匿名]

平野の物件ですが、そんなに遠いですか！？

駅から７分もあれば着くような気がしますが。

[208: 匿名]

赤札前は賃貸物件でしょ！

[209: 匿名]

平野の予定地ってどの辺りですか？

[210: 匿名]

グローリオの話をしましょうよ！

環境的にどうなの？

[211: 地元民]

地震の時もこの間の台風の時も、帰宅難民にならなかったです。

スーパーは、マルエツ、赤札堂、オオゼキあるし、マツキヨ、福太郎もあるから便利。

この間、メレンゲに、清澄白河出てたね！石ちゃん見たかった！

確かに、七福とケーキ屋さんはオススメ。

[212: 匿名]

グローリオを検討しているのですが、現地を見た帰りに交差点の角の定食屋さんに行ったんですけど気になった事がありました。

地響きがかなり凄かったのですが、やはり三ツ目通りのせいなのでしょうか？？

[213: 地元民]

七福は、おうちが古いからじゃないのかな？

[214: 契約済]

平日は2t以上の大型が通り段差等で『ドーン』と音はなりますが、六階には地響き届きません。土日はトラックが激減するので、無駄に気合いの入ったバイクや車以外は静かですょ。

[215: 匿名]

〉２１４さん

有り難うございます。
２１４さんは現在、三ツ目通り沿いにお住まいのなんですか？

７２さんは13階でも地響きがあるようなコメントがあるので。。

[216: 214]

三つ目沿いですが、築20年の鉄筋鉄骨造です。造りとか場所とかで変わるんですかね？上階に行くほど音がデカくなるため音が振動となり伝わってるってことも有りなのかと…。夏場は三つ目側の窓全開ですが、テレビ聞こえますし開放廊下三つ目側ですが、きれいですしねぇ。建物一つ一つ違うんでしょうかね？反対側のマンションの方は雨の日も台風でも洗濯物干してる御家庭いっぱいありますょ(笑)

[217: 地元]

昔から川を北に渡った森下5丁目の交差点や深川一中付近は地盤が硬いと言われています。

[218: 地元]

217
三ツ目通りの地響きの件です。

[219: 匿名]

地盤が硬いと響くってことですか？

[220: 匿名]

元加賀小学校ってどうですか？
私自身教育熱心ではありません。子供が子供らしく伸び伸びいられれば満足です。やりたいことがあればやらせてあげたいですが…

[221: 匿名]

地盤が固ければ地響きはないでしょう。

[222: 匿名さん]

モデルルームを見に行って気に入り購入を検討しましたが、
やはり騒音・排ガスがネックとなって結局見送ることに。

すぐ横にバスの停留所がありますよね？
トラックもうるさいですけどバスが出るときの音も
なかなかのものでした(+_+)

グローリオから入ったところの築浅物件の広告が
数日前に＜初公開＞と銘打って出ていて（隣のミオカステーロじゃなくて）
見てみようかと電話したところ既に売れていましたから
人気のある地区であることは確かなようですね(^_^)

[223: 匿名さん]

220さん

元加賀小学校はクラスが４～５クラスに来年度は
増えるそうです。それなのにあの狭い校庭では子供達はのびのび
とは思えないです。
やはり都内の学校かな。というかんじです。

[224: 223さん]

ありがとうございます。来年度だけですかね？変に悪い印象や悪い口コミとか無ければ…(^_^;)田舎のスケールに比べたら都内に伸び伸びとか求めるのは難しいですよね(>_<)
近くに緑が多いからよしとしてます(笑)
セコムのマンション業務撤退って噂はどうなんでしょう？母体がSECOMだしリーマンショックから数年ですが、生き残っている時点で個人的には安心感はあるんですけど…

[225: 物件比較中さん]

不動産は利益は少ないけど売り上げはすごいですから、
そう簡単に撤退できないはずです。

まあ~しばらくは撤退しないですね。たぶん。
撤退しても管理会社は生きるからね。
ある意味安心して買えるかも。

[226: 匿名]

よく業界内しか知らない情報を知ってますね。
業界の方！？

[227: 匿名]

ここって売れ行きどうなんですかねぇ。。

第1期発売の内容の同じ折り込みチラシが何週間も入ってくるんだけど。。

[228: 匿名]

リビオレゾン清澄白河も行きましたが、部屋の価格表見せてもらいましたが1部屋も契約済みになってなかたったです。それを考えると一期販売前で契約済みが25戸くらいだったので売れてるようにも思えますが、実際はわかりません(-_-;)

[229: 匿名]

リビオレゾンはまだ正式な価格も決まってし、販売してないですよ。

[230: 匿名]

え〜そぉなんですか？MR行ったときは、見積もりまで出してくれたし今ならお好きなとこどうぞみたいな感じでしたょ。

[231: 匿名]

リビオは正式な価格は11月入ってからですよ。

グローリオは全部価格が出てましたよ。初めて見た時の契約済状況から変わってました。キャンセルしてる方がいるようですね。。
正直、悩んでます。

その場合は手付金は戻ってくるんですか？？

[232: 匿名]

手付けのお金は本申し込みをしてなければ戻ってくるんじゃないですか？確か売買契約時にまとまった金額を出しますよね？それ以降の自分都合の場合は戻らないと思います。例えば、仮審査が可決され本申し込みをしたが本審査が否決された場合とか…キャンセルが出てるのかどうかは契約状況だけでは判断は出来ないような気がします。

[233: 232です]

文章がおかしかったので訂正。仮OK→本審査否決は自分都合じゃないので返金は有りと書きたかったのです。本審査も通って完成待ちの場合個人的な理由でキャンセルするのは一円も戻らないと思います。売主に非があってのキャンセルは返金ありでしょうが…

[234: 226さんへ]

一般会社員です。他のMR行った際担当してくれた方がそお言ってたんです。比較中がグローリオと話したら、業界内ではセコムのマンション業務撤退が2年程前から噂になってるんですょって言うから、万が一そうなった場合どうなるのか聞いたら、いざ売るときに困るかもとか管理とか一貫してたほうが便利でしょとか言ってました。

[235: 匿名]

チラシに載っていたテラス付きいいですね
テラス付きは他にもあるんですか？

[236: 匿名]

2部屋ありますが最上階のテラス付きはかなり早い段階で売れてました。

[237: 匿名]

契約された方は三ツ目通りの排ガス、騒音はどうお考えですか？

キャンセルも多いですか？

[238: 匿名]

私は全く気にせず決めました。

[239: 匿名]

多少悩みましたが、トータルで私には最高の物件だったので決めました。

[240: 匿名]

そのネタはあきました。

もっと現実的な事が聞きたいです。

[241: 匿名]

未完成なので現実は回答のしようがありません(>_<)周辺環境については出来ると思いますが…どんなことを聞きたいのか知りたいのか書いて頂かないとコミュニティの意味がありません。
ただ批判したいだけなら遠慮して頂きたいです。

[242: 匿名]

騒音対策が知りたいです。特殊なサッシとかなんですか？

リビオレゾンは特殊なサッシらしく、ほとんど騒音は聞こえませんでしたよ。

[243: 匿名]

リビオに行ってサッシの重要性を初めて知りました。こちらは特殊な物ではなかったと思いますが、普通の物でも十分遮音してくれるとリビオの方は説明してくれ更に遮音効果の高いものを採用し快適な空間を演出したそうです。グローリオはサッシの外にもう一枚窓を付けることにより遮音効果,断熱性等を高めたそうです。

[244: 匿名]

窓がダブルってことですかね？

[245: 匿名]

そうゆうことですね。
二枚窓ってことは網戸は無いって事になるんですか？

[246: 匿名]

大江戸線から歩くと10分ぐらいはかかる距離ですよね？

リビオレゾンは駅1分ってどんだけ近いんだよ！？

[247: 匿名]

網戸について知ってる方いらっしゃいますか？
無いんですかね？

[248: 匿名さん]

購入された方、jibun設計されてますか？私は収納を増やそうかなと検討中です。

[249: 匿名]

収納は増やせないのでは？

[250: 匿名]

吊り戸棚やクローゼットの増設などできますよ。

[251: 匿名]

オーダー家具の増設ですよね。うちはエコカラットと水回りのセラミッククロスコーティングするつもりです。その他はまだ検討中。

[252: 匿名]

セラミッククロスコーティングとは何ですか？

[253: 匿名]

クロスの汚れ防止です。汚れたり、イタズラ書きされても汚れの落方が全然違うそうです。

[254: 匿名]

以前に検討から外しましたと営業さんに伝えているのに、その後どうでしょうか？とまた電話が来るんですか。。
しかも第一期の優先販売のDMも未だに来ます。

ここの営業さん、けっこうしつこくないですか！？
皆様どうですか？こういう経験されてる方はどうされてますか？

[255: 匿名さん]

モデルルームに電話したら？
もうＤＭ送るなって言えばいいじゃん。

[256: 地元住民]

＞２５４さん

私もＭＲに２回行きました。
１回目行った時に検討すると言ったら、その部屋は希望している方が他にも何人かいるので早め決めてください
とのことだったので、２回目を早めに行ったら申し込みは入っておらず、他に希望している人の事は全く言わずにどうしますか？という感じでしたよ。

まぁ、営業なんてそんなのもですけどね（笑）
今度、連絡が来たらはっきり断れば大丈夫だと思いますよ！


リビオは希望する部屋は既に申し込みが入っていたので好調のようですね。
平野２丁目も明治小学校学区ですが、施工者が長谷工なのは気になりますね。。。
場所は静かな所なんだけどなぁ。

[257: 匿名]

しつこいのは面倒ですがそんなもんですょ。DM停止の連絡をしてもなら怒りもんですが、リビオ両国検討から外した報告したのに送られて来ますょ。いづれ売る予定ならリビオ清澄の方が売りやすいでしょうね。

[258: 物件比較中]

清澄白河周辺に住みたいと考えており、こちらの南側を検討しています。まだ現地を見ていません。


質問ですが、南側は建物があるようですが、こちらの物件とどれくらい離れていますか？


また同じ清澄白河エリアにあるリビオレゾン清澄庭園は3LDKは完売していますが、こちらはまだ空きはあるでしょうか？

今までよくわかっていませんでしたが、清澄白河エリアは人気ありますね！

[259: 匿名]

基本的にEタイプ(2LDK+S)以外全戸3LDKです。南棟は東より広いですがD,Eタイプの玄関が東棟に被っています。隣の都営は確か3階建てで敷地もそう広くなくグローリオの敷地ギリから道路幅員6000と書いてあるので6m程になるんでしょうかね？実際ベランダからはもっとあると思います。

[260: 近所]

前にあるのは都営住宅で4階建ですが、土台が高く実質は5階建ぐらいの高さはあります。

道幅は車1台と人が1人通るぐらいのスペースしかありません。

ここの通りは清洲橋通りから三ツ目通りに抜ける裏道なのでスピードを出して通り抜ける車やトラックが多いので、小さいお子様がいる家庭を気をつけた方が良いと思います。

[261: 匿名さん]

冷たいようですが
清澄に興味があるのであれば、グーグルでストリートビューを見て、
まずは現地に一回足を運ぶのが良いと思います。

見知らぬ人の好意と労力とはそんなにアテにしないほうがいいですよ。
間違ってる情報での判断にもつながりますし。

僕がここで「南側とはやや細い道路1本分（4ｍ～5ｍ）離れていて
5階建てくらいの古い施設・マンションがあります。
いつか壊されて（計画はないらしいですが）大きなマンションが建つ
可能性もありますね）」と書くのは簡単ですがね。

[262: 匿名]

確かにそうですね。事前に情報が少しあれば良いなと思う気持ちはわかりますが、都営は五階建て分の高さはないと思いますよ。←など人の感覚なんてバラバラなので実際の環境を見ていただくのが最善です。

[263: 物件比較中]

〉261さん

258です。
アドバイス有り難うございます。

ネットで見ましたが、かなり接近してるような感じでした。

4mぐらいだと本当にカーテンは締め切りにしないと向かえマンションから部屋が丸見えになってしまいますね。。

今週、現地視察に行ってみます！

有り難うございました！

[264: 匿名さん]

私も現地見学して現在検討中ですが、車道を気になったので図面集見ましたら南側の公道は道路幅員で6メートル。マンションの敷地に歩道も出来るようですので、2メートル弱増え8メートルほどになるようです。都営はこちら側が外廊下でしたが、人が歩くので気になるとすれば6階以上をって営業さんが言ってました。私は車で見に行ったのですが、南側の道路は三つ目通りからしか入れない一方通行でした。自分は南側だったら6階以上がいいと思いますが、高くなるので価格のことを考えると、自分には東側の選択になるのか・・・。なにを優先するか？なのでしょう。あと1ヶ月、他のマンションも見学していろいろ考えて12月中旬ごろには決めたいと思ってます。マンション買うのも大変ですね。

[265: 近所]

260

すみません、三ツ目通りから清洲橋通りの見違えでした。

[266: 近所]

260

すみません、三ツ目通りから清洲橋通りの間違えでした。

[267: 匿名]

距離があっても視力次第で見えますから、程よく離れていれば良いと思う私です。実際他人の生活を御自身が見てしまうから気になるんでしょうね。他人が思うほど重要視されてませんから…。逆にこんにちはくらい近い方にご挨拶。気付かないうちに子供が会話してたり、そのうち仲良しになったり楽しい一面も。潔癖症なかたはむりでしょうが

[268: 匿名さん]

ここは、都心に近いし、湾岸でもない点で、興味あります。

利便性とトレードオフですが、なるべく静かな環境が良いので、256さん指摘の平野二丁目が気になります。

[269: 匿名]

生活必需品を身近で安く買える利便性を重視しなければ、若干静かな奥にするのもいいですね。

[270: 地元]

三ツ目は都内でも指折りのトラックの通り道だしね。

[271: 地元]

三ツ目は都内でも指折りのトラックの通り道だしね。
静かな場所も良いかもね！

[272: 匿名]

清澄白河周辺に住んでいます。

また今日ポスティングが入っていたんですが、ずっと同じ第一期先着順受付中なのはなぜ？？

第二期はいつなの！？

[273: 契約済]

清澄白河に住んでいますが、私の家にも昨日、今日と2日間連続でしかも同じチラシがポストに入っていました。

契約した者としては心情が複雑です。。
売れ残るのも困るし、さすがに2日間連続だと売れてない感じだし。

[274: 匿名さん]

>268さん
>利便性とトレードオフですが、

平野二丁目物件もこちらも駅からの距離や利便性は似たようなものだと思います。
利便性という意味では、清澄白河よりも門前仲町のが断然上では？

近くにマルエツがあるかどうかの差？
でも、平野二丁目は北スポが近い・・・・

平野二丁目物件は駅からの距離は同じようなものですが、
値段はここよりは+500-1000万ぐらいと想定してます。

土地の価格も駅の価値もなにもかも平野のほうが上。
さらにあちらは明治小学校学区。人気の双葉幼稚園も遠くない。
その上、静かな環境・・・・

ダイワ＆長谷工なので、想像よりは少し安いかも。ですが。

[275: 契約済]

売り出し戸数が少なくないし一年先の完成だけに、他との見比べ出来たり等売れ行き感はイマイチ無いでしょうが、

[276: 匿名]

40程の規模なら間もなく完売位は売れているので、あまり気になさらずいたほうがいいですょ(^.^)
一年後この状態じゃ話になりませんがね
金額的プライドで上下関係作るなんてちっちゃい人だと思われますょ。自分が良いと思ったものが良いわけで優劣つけるものじゃないです。この辺に10年近くすんでますが、平野がどこにあるのかよくわかりません…ごめんなさい

[277: 契約]

273さんへ

私も気持ちは何と無くわかりますよ！

仕事の関係で不動産関係の方とお会いする機会があり、その時に清澄白河でマンションを契約したと話をしたら、駅上の物件ですか？と言われました。
たぶんリビオレゾン清澄庭園の事を言ったのだと思います(笑)
リビオは販売開始から好調のようですね。。

私も契約したのは早い方だったと思いますが、もう少し待てば良かったとも思う今日この頃です。

でも逆に考えると売行きが悪ければ、値引があるかもしれません。契約者にもなんて事があればお買得じゃないですか！

[278: 匿名]

周辺住民ならさすがに平野はわかるでしょ (笑)

[279: 購入検討中さん]

南側の都営５階建　本当に建て替え予定なのでしょうか？
また、いつ頃建つかわかる方いらっしゃったら教えてください。

[280: 匿名さん]

まだ具体的な話は、出ていないみたいですよ。

建物の古さから想像して、可能性が少なくない…
レベルの話だと思います。
実際、建て替えが始まって資産価値が下がってからじゃ遅いですから
想定は必要かと。

[281: 購入検討中さん]

280さん　ありがとうございます。
未定の事は不安ですね。南側がいいと思ったのですが６Ｍ道路ですと
建物が建つと日が当らないので将来売るにしても不利になりますよね
悩みます。。回答ありがとうございました。