グローリオ清澄白河ってどうですか？

[匿名さん]

グローリオ清澄白河についての情報交換スレッドです。

物件検討中の方から契約済入居済の方、ご近所の方から他社営業、
売り主関係者まで、飽きのこない書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：東京都江東区白河3丁目7番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩9分
戸数：73戸（地上12階建）
売主：セコムホームライフ
売主：東京都市開発

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/kiyosumi/?adpsp_type=300
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[101: 匿名さん]

地元の小学校に通わせるのは避けたいね。私立や中央区に越境前提ならいいけど。
城東出身者以外はショック受けると思う。

[102: 匿名]

どういう意味ですか？

[103: 匿名さん]

城東、城東っていうけどさ、
城東っていうのは横十間川の東側をいうんだよ。
昔の城東区だね。

[104: 匿名さん]

どういう意味って地元の学校なんて誰もまともな大学に進学しないよ。知らんの？

[105: 匿名さん]

清澄白河っ子って何？
清澄は清澄、白河は白河で別の街だよ。

[106: 匿名]

あらまっ(+_+)すごい偏った考えですね。小さい頃から勉強ばっかりさせられて途中でぐれちゃった子を沢山知ってるから、有名校だからは親が自慢出来るだけで子供にとって絶対正しいとは思えませんけどね。目標無い親がぶつけられることって子供の教育と世間体しかないですからね

[107: 匿名さん]

ここを検討している者です。

江東区住民ではありませんが、駅から７分～９分で都心に近いと言う事から、
何度か現地、モデルルームを見に行った感想です。

・部屋は狭い（無理やり３LDKにした感じ！？）
・収納が少ない
・ディスポーザーがついてるのは良い
・大通り沿いで空気、騒音が気になる
・眺望が望めない
・交差点から歩きましたが、駅までは10分ぐらいは良い

こんなところでしょうか。
メリットとしては「価格が安い」ぐらいでしょうか。。

周りには高いタワーマンションがありましたが、販売当時は価格は高かったのでしょうか？
ここって埋め立てですか？どんな方が多く住んでるのですか？
このエリアはまだ勉強不足です。

あと営業から電話多くないですか？少し気になりました。
売れてないのですかね！？

[108: 匿名]

いくつも見た中で瞬間でピント来たので決めました。脇道一周しましたがすごく静かでよかったです。川の臭いは気になるほど来ないと思います。二重窓だから騒音冷暖房に有利な気がします。非常用発電機買うと高いが標準装備頼りになります。耐震等級2はかなり心強いです。人命優先をコンセプトに建設という言葉が痺れました。向かいのタワーの価格はわかりませんが、あそこを建てた関係者が友達で、この辺りで探してた私に300万安くするからどう？って言われました。耐震重視な私は全く買う気になれませんでしたが…売れ残りなんて当たり前なんでしょうね〜

[109: 匿名]

埋め立て地じゃないです。かなり昔から続いている土地と説明と根拠を分かりやすく教えてもらいました。江東区でも液状化がほとんど無い場所に建てられてます。バックに東京都市開発っていうのが何かですかね〜

[110: 匿名さん]

埋立地どころか海面下ですが良いのですか？

[111: 匿名]

私も検討中です。

契約された方に質問です。
洗濯物は家の中で干しますか？
幹線道路沿いは白い服を干したら匂いやすすがつくのがよくわかります。
（以前、幹線道路沿いに住んだ経験があるので）
この通りは湾岸から北へ向かうトラックは必ず通るから騒音・排ガスは仕方ないんですが。。
現地に行きましたが、空気がよどんでるような感じだったので。。
価格が安いので本当に悩んでいます。

それとも少し高くても南側ですかねぇ。。
立替する都営住宅があるので本当に決め手にかけます。

[112: 匿名さん]

ここって海抜０Mではないですよね？

[113: 匿名]

大通りから一本入っても実際はあまりかわらないんです。都会なら場所問わず排ガスの影響必ずあります。位置的にどちらも変わらないと思います。うちは今でも三つ目沿いですが、夜干しで朝起きてから浴室乾燥してます。
ベランダ開けてこんにちわが嫌だったので東にしました。

[114: 近所住人]

確かにここ数年で白河にこられた方はわからないと思いますが、子供の勉強環境で言うと決してよくはありません。この辺りはもともとは不良が多い街でしたから。

[115: １１１です]

＞１１３さん

私の経験からの質問なんですが、
三つ目沿いは実際に排ガスすごいと思うのですが、休日とか窓開けることできますか？
（空気の入れ替えという意味です）
また窓を開けてテレビを見ることできますか？騒音でテレビの音が聞こえなくなりませんか？

失礼な事をお聞きしているかもしれませんが。。。

[116: 匿名]

そんな大袈裟な感じではないですょ。
大きな買い物ですからきになりますけど…

不良…だいぶ古いですよね。錦糸町のグランアルトの方がヤバイですょ

[117: 匿名さん]

いや海面下ですよ
そこらの公園とかに東京湾平均水面の高さを表す標識あるでしょ？

[118: 匿名]

ヤバかったら木場公園が災害時特定機能持てないと思いますけど…

[119: 地元]

地元民ですが、菊川駅周辺から木場にかけては下町のヤンキーが多いのは今も昔も変わらないですね　笑
でもそんな下町の雰囲気が良いですよ！

[120: 地元]

１１７さん
あります。

[121: 匿名]

不良さんよりトラックがやばいですよね

[122: 匿名さん]

だから木場公園中心部に土をもってますよね。
でも一部だけ。現代美術館あたりは海面下ですよ。
木場公園は木場ですよ。木場って知ってますか？運河に材木ブカブカ浮いてるとこです。

防潮堤とポンプ場があるから深川界隈は東京湾に沈まずにいるのです。ま、ベニスとかオランダみたいなもんだよ。

[123: 匿名]

他のレス見てたら子供のケンカ並みのレベルで、グローリオは今のところ上品ですね。住む方もそのレベルでいてほしいです

[124: 匿名]

111さん。今も三つ目沿いですが夏場は常時空けてます。テレビ音量上げなくても聞こえます。

[125: 72]

うちは少し前に清澄白河に引っ越してきました。

某マンションなんですが、13階でも窓を開けるとテレビの音は聞こえませんよ。

[126: 匿名]

85さんへ

うちも小さい子供がいて悩んでいます。やはり三ツ目があるからです。

騒音対策充実って何の事ですか？
営業からもその件に思いあたることを聞いてないものですから。

[127: 匿名]

音は上に行くにしたがって大きくなります。個人の感覚にもよると思いますが、私は慣れちゃったのかもしれないですね。ベランダの窓は二重サッシ+さらにもう一枚窓があります。

[128: 匿名]

126です。

127さん、有り難うございます。そのことをおしゃってたんですね。。涙

[129: 匿名さん]

　白河に住んで、１年。
　不良なんてみかけたことないけど・・・・。
　どこに、不良達は、いらっしゃるの？？

　
　

[130: 契約済みさん]

昨日　内装の相談でモデルルームに再度行って来ましたが
想像以上に契約済みになっていました。
第１期販売を前にしてコレはすごいな～と思いました。

レスを見ていると　なんだか不安になっていましたが
やっぱり人気なのだと安心しました。

もちろん何を重視するかは　それぞれですが
清澄白河に住んで数年
１２９さんの　おっしゃる通り　私も不良達には会ったことは　ありません。


三つ目の不安は　まだありますが
今は　早く完成しないか　楽しみです。

[131: 匿名]

東側契約しました。たまたま知人がこの物件に関わっていて(ちなみに向かいのパークタワーもやったそうです)色々聞いたら、SECOMは良いもの作るって親方が誉めてたと聞きました。他にも不動産関係者に聞いたら、三つ目はネックだけど良いと言われ安心して契約出来ました。完成が楽しみです。

[132: 匿名]

107さんへ
デベの間では幹線道路沿いの物件は完成前に売り切るのが当たり前です。
完成後だと実際の騒音や排ガスが体験できてしまうので。これは常識です。

[133: 検討中]

131さん、三ツ目はネックだけど良いというのはどういう意味ですか？

わが家も三ツ目でなのがネックで踏切れない状況です。友達が幹線道路沿いの物件を売れない状況が続いているのも要因です。

友達の物件は一部屋部だけが幹線道路沿いに面しているだけで売れない状況が続いるのが気になります。

ましてやグローリオはリビング、もう一部屋が完全に三ツ目に面しています。
清澄白河周辺だとこういう物件は珍しく、同じような物件だと木場公園前の物件です。私も不動産に言って色々聞いたのですが、やはりその理由でずっと売れ残っているようです。

東側を検討しているのですが、何か決定打がほしいのですが、契約者の方に助言をお願いします。

[134: 匿名]

ただ安いから、人気があるのでは？わざわざ幹線道路添いに住みたい人はいないでしょ。

[135: 匿名]

日本の建築技術は凄いです。ｱﾈﾊ以降の建物は手抜きの心配はないそうで(それ以前は手抜きは当たり前だったそうです)、消防署や避難所になる学校など倒れちゃまずい場所は耐震等級2です。大事な財産が守れる期待度の大きさ、我が家が避難所になるという安心感。免震又は耐震重視だった我が家はそこが決め手でした。今の新築は大地震で生き残れると言われるなかで更なる安心がある生活っていいなって思ったことですかね？

[136: 近所さん]

三つ目通りより少し奥に入ったの賃貸マンションに住んで三年目になります。

わが家も検討中です。三つ目は気になりますが、それ以上に三好の東京板硝子跡地がマンションになるかどうかが気になります。あと、扇橋の住吉プロジェクトも。

ずっと門前仲町と清澄白河で探してるのですが、なかなか出会えないです。

[137: 匿名]

東側申込みしましたが、幼児がいるので小さいお子さんがいる方がどれくらい契約したのか気になるんですけど、前にも書かれてたように年配の方が多いのでしょうか？

[138: 匿名]

もともとDINKS、地元の高齢者向けの物件なので少ないと思いますよ。営業もそんな話してましたし。
三ツ目沿いということもあると思いますし。

[139: 匿名]

へぇ〜そうゆうコンセプトなんですかぁ。聞いてませんでした。

[140: 匿名さん]

以前は木場の三つ目通りから通り3本奥まったマンションに住んでまして
現在は白河の三つ目通り沿いのマンションに住んでますが
粉塵は大して変わりません。むしろ軽減されたような気がします。
三つ目通りが粉塵でもうもうとしているかと言えばそうではありません。
粉塵は大通り付近の局部的なものではなく
浮遊粉塵として都心近辺を覆いつくしているのだと思います。
都心や都心近辺ならどこも同じです。
都心近辺で物件探すなら粉塵は覚悟するべきでしょう。
どうしてもイヤなら郊外で探せばよいのです。

[141: 契約済みさん]

１３７さん

我が家も幼児（４歳児）がいます

東側を契約しました。

私がモデルルームに行った時は
小さい子供連れの方もたくさん見かけましたよ。

完成が楽しみですね。

よろしくお願いします。

[142: 匿名]

うちも早生まれの四歳です。すごく嬉しいです。確かに家族連れ何組か居たので少し期待しました。よろしくお願いします

[143: 匿名さん]

南ですがうちも子供います。

[144: 匿名]

136さん

清澄白河で最後と言われる大型物件がいよいよ動きそうですね！

板違いなので、別の所で。

[145: 匿名]

えー！どこですか！
わが家もすごく気になります！

そろそろ諦めて、他のエリアにしようかと思ってたところです。

[146: 匿名さん]

>146さん

オリンピックの跡地とかですか？

この物件も実質は大江戸線清澄白河駅（B2出口以外）からは徒歩11分かかりますが、
それより遠いところですよね？

[147: 匿名]

小さいけど３ＬＤＫ、価格も手頃、
若いファミリーの方が多い気がしますが＾＾

[148: 匿名]

やはり清澄白河駅周辺で数件動きがありそうですね！

[149: 匿名さん]

駅前のパークハウスが欲しい！

[150: 匿名]

言うほど子連れ少なくなさそうですね。核家族が多い近年、年配者の多い環境もいいですね。
完成まで長いですが、毎日が楽しいです