シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 読者の皆さんへ]

みなさん、近隣のマンションスレへも行ってきてくれませんか？免震じゃないマンション、カキコミどうですか？比較してみてください。制震、耐震、を比較してきてください。

結論をここに書いてくれると、検討板としての、本来の意義が達成できます。

[922: 匿名さん]

有明の耐震ですが、今のところ被害ないです。

[924: 匿名]

BMAは部屋の壁に亀裂、引出し閉まらないなどの報告多数。
CTA無傷 。ガレリア無傷。
これでご近所は当分ボイドスラブ免震云々言えないですね。

[926: 匿名]

豊洲液状化したみたいです
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/

[927: 匿名さん]

水が出ることを液状化と思ってるの？？
それ、液状化じゃないから（笑）

[928: 匿名さん]

そうだね、それでいいや。液状化じゃない、液状化なんてこんなもんじゃない。で、いい？
ただ、地上に水が噴出してきているだけ。。だよね。あーよかった。

[930: 入居済みさん]

>924
BMAの室内、壁の亀裂があるが、地震保険の対象なのかな

[931: 購入検討中さん]

BMAの状況、明暗が分かれましたね。

No.794 by マンション住民さん　2011-03-12 01:01:31

共用部廊下の壁に亀裂、剥離、床の歪み多数有り
相当酷いけど、他の階はどうですか？
相当補修費がかかるレベルだと思いますが・・

[932: 匿名さん]

BMAは耐震？

[933: 匿名さん]

ほんとに！？

最新のブリリアが震度5でそんなんなれの？

[934: 匿名さん]

震度５でこの程度だから、震度７の場合、倒壊されなくても補修費用が結構かかるかもしれませんね。

[935: 匿名さん]

耐震を勘違いしてませんか？壁が割れたりして衝撃を吸収して倒壊を防ぎます。
命を守るのが第一ですので、修繕費はかかります。

[937: 匿名さん]

>>936　マルチうざい

[938: 匿名さん]

>926のように報告してくれる方は貴重だね。

たいていは自己の保身に走って、都合の悪いことは隠蔽ばかり。
検討者は、悪い情報は入手できない。まさか、このさなか、
危険地帯の埋立地に確認しに行くわけにもいかないし。

[939: 匿名さん]

＞お金のある人でこれからわざわざ湾岸地域を選ぶ人はいないでしょうね。

これは、本当にそうだと思う。というより、今までもそうだったと思うけど、
「お金のある」のラインが下がるのではないかな。

従前は、比較的裕福だけれども、いわゆる山の手の高級住宅街に（グレードの高い）
マンションを購入するまでの収入のない層が、職住近接を確保するために、
「どうせ地震なんか起きないよ」という判断の下、湾岸地域を選択していた。

そういう層が、今後は、都心から多少離れてでも、真っ当な地盤を有する地域に
住むことを選択するようになる。

あの地震見て、それでも軟弱地盤・低地の湾岸を買おうという思う人は極めて
まれだろうし、それをみんなわかっているから、加速度的に湾岸離れが進むことになる。

[940: 匿名さん]

>939
言いたいことはよくわかりませんが、東京の湾岸地域は大きな被害出てないですよ。
みなさんがあれほど言っていた液状化もほぼないに等しいですね。

湾岸といってもひと括りにせずに、生い立ちなんかを見る必要はありますね。有明の埋め立て地は地盤でいえば、深い海を埋め立てたものではないので良い地盤かと考えられます。
現在街になっているような、真っ当な地盤だと思っている地域も、100年前まで河川だったりすると、水が出たり地盤沈下したりしますので、ご注意を。

[941: 匿名さん]

震度7の場合、倒壊してもいいので命を守って欲しいです。
大事な家族なので。

[944: 匿名さん]

埋立地が危険？？？

むしろ安全なのでは？

[952: 匿名さん]

960って誰よ？

[954: 匿名さん]

GG, CTAあたり液状化被害はありましたか？
BAS,BMAは大変そうでしたが。

[956: 匿名]

今回の地震を踏まえた後でも、なお、現在家探しをしている、
本当に親しい友人に対して、埋立地・タワマンに住むことを
勧めることができますでしょうか？理由とともにお願いします。

[959: 匿名さん]

もう少しで960ですね。誰なんだろ。

[960: 匿名]

〉954
BMAは液状化はなかったのでご安心を。

[962: 匿名さん]

友達に3/11以降の新築を勧めます。それ以前のものなら最低限に免震が必要です。

戸建もっとヤバイですね？

[964: 匿名]

人が薦める薦めないは関係なく、
買う人が自分で選ぶものでしょう？
あなたは人に言われたものを買うのですか？
今回の地震で埋立地やタワマンがどうなったかを
自分で調べて判断すれば良いのです。

[965: 匿名]

津波の影響も自分で調べて判断すればいいのです。

[968: 匿名]

966

いろんな掲示板にマルチスレして…

そうとう売れてないんだね

[969: ご近所さん]

免震構造はつなみに弱いのではないかと思う。
免震装置の上に乗っかっている構造だから接合部分に強い流れの重圧が掛った場合にどうなるのか。
恐ろしい結果にならないのだろうかと思う。
ただ、言えることは、つなみで躯体が何とか耐えれても、免震装置はすべて取り換えることになる。
また、躯体は調査の上、かなりの補修が必要だとも思われる。湾岸地区にはそもそも向かないのではないだろうか。
どうも住友と前田建設が万歳宣言しているらしいが、免震万歳は湾岸では不安払拭に至らずだろう。
また、万歳宣言すること自体が品のなさが現れている。

[970: ご近所さん]

すみふも前田建設も万歳宣言は免震装置を調査してからにした方が良いと思う。
なぜなら、装置に故障があれば、当然ながら取り換えが必要である。この後も
余震は続くし、余震が震度６クラスなら維持できるかが心配だ。
取り換え作業工事が間に合わず、余震が来たらと思うと「ぞっ」とする。
装置というものは、メンテナンスが欠かせない。ＣＴＡ住民はすぐに調査した
方が良いと思うので、掲載させて頂いた。
免震マンションを購入するとはそういうことだ。