シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[761: 匿名さん]

いいえ、新基準の話や今回のニュージーランドの地震で不安になりした。
地震で床が抜けたら困るし、莫大な補強費用を住民で負担するのも大変だし。

[762: 匿名さん]

あのう。
ニュージーランドの建物の耐震性能をご存知の上で、ここと比較してますか・・？
ま、仮に大地震が起きたとしたら、まったく無傷な建物って希有でしょう。
その場合の修繕費は、どこにいってもかかります。
そして耐震基準というのは、技術の進歩とともに変わっていきます。
そのつど、新築に住み替えるが、一番の理想論かもしれませんが。

[763: 匿名さん]

ここ最新式の免震なのに・・・
他のタワマンと比べても耐震性は問題ないのですけどね。
むしろいいと思いますが。
どのみちＮＺ規模の地震がきたら、どうにもならないんじゃないの。
そんなこと言ったら、高層物件には住めませんね。
平家建てに住むしかないな。（汗）

[764: 匿名さん]

＞地震で床が抜けたら困るし、
そうですね。困りますね。

[765: 匿名さん]

>>756
自分がやっとこさ千葉から成り上がったからじゃないの
近親憎悪というか、よくいるでしょ自分の出身地異様に嫌う田舎物って

[766: 匿名さん]

単に千葉が近いからじゃないの。
そんなにムキになることでもない。

[767: 匿名さん]

千葉を買いなよ！と言っている人は千葉県人さんだからです。
みんなに千葉に住んで欲しいんですよね。
有明と変わらないものね。

[768: 匿名さん]

220mmの床は確かに心配ですね。

[769: 匿名さん]

中がスカスカのボイドスラブだからね。他のタワーは３００ミリ近いのに不安ですよね。

[770: 匿名さん]

地震がきたらベランダに逃げるのが一番良いのでしょうか？
それも高層階だと怖いですね。

[771: 匿名さん]

住民スレでは音振被害について問題になっていますね。構造的に問題の多いマンションです。

[772: 匿名さん]

最新式の制震構造は、床も壁もペラペラですから騒音は我慢しなくちゃね。

[773: 匿名さん]

まあ構造上は
軽いほうが耐震性有利なんだけどね

ネガもポジもレベル低いね

[774: 匿名さん]

来るか来ないかわからない地震よりも、騒音被害で隣人トラブルとかありえないんですけど。。。夜は水を使えないとか不便すぎるよ。

[775: 匿名さん]

騒音問題はニセ住民からのネガ行為判定されたよ。
住民なら誰でも答えられる質問をしたら、消えた。

[776: 匿名さん]

＞＞７７２

最新式の「免震構造」ですが、何か。

[777: 匿名さん]

今日も売れ残り中古マンションの下品住民が大暴れ（笑）

[778: 匿名さん]

やっぱ千葉にしときなよ

[779: 匿名さん]

有明と千葉の違いが分からない

[780: 匿名さん]

>>779

じゃあ千葉でいいじゃん。安いし

[781: 匿名さん]

有明の比較対象は千葉なんですね。

確かに似ている

[782: 匿名さん]

薄いとか色々言ってますが、私は住んでもうすぐ１年になりますが、上の音がうるさいとか
水の音がするとかありますがそんな事１度もありませんね。

根拠のない事は書かないでもらいたいですね。

それより東京マラソン、イベントもやるみたいで楽しみです。

[783: 匿名さん]

>>781

オレは千葉なんかには住みたくないし、有明と千葉は大きく違うと思っている
から有明にしたけど区別が付かない人なら千葉でいいんじゃないの。
千葉と比較検討なんかしたことないけどして悩むなら千葉にすれば？
安いし。

[784: 匿名さん]

千葉県？？　千葉市？？
稲毛エリアの湾岸の再開発物件をみにいきましたが・・・壮観でした。
隠居して暮らすには良い場所かも。
もちろん勤務地がそっちとか、自宅勤務の人には、千葉の湾岸沿いはお勧めできますよ。

車のナンバーなんか、あっちへ行けば当たり前のように「千葉ナンバー」(^^;
同じ予算でもかなり広々して住宅が選べます。
おっと、駐車場も平置きが標準ですね。

特定の物件スレで失礼いたしました<(_ _)>

[785: 匿名さん]

車のナンバーの話はこのスレでもご法度です。

[786: 匿名さん]

入居者が一年も掲示板に粘 着しているとか、不幸すぎるわ
茨城以下

[787: 匿名さん]

何か新しい情報がないか、確認する。
すると嘘ばかりが書かれているので、書きこむ。
また嘘ばかりが書かれてる。これの繰り返し。

[788: 匿名さん]

売れないとこうなるよ

[789: 匿名]

786

逆だろ。
俺は有明の別のマンションに住んでるけど、入居者が情報求めて掲示板を見るのはわかるし、ウソや悪意ある書き込みに反論するのも理解できる。


君みたいに悪趣味で他人のマンションにケチつけにくるのは理解できんな。
ここにくる理由を言えよ。

[790: 匿名さん]

（たぶん、ご本人でも説明できないと思う。嫌がらせや悪態付くことで安心するんでしょうね。）

[791: 匿名さん]

この時期にタワマンを購入する人の考えを知りたいんです。

[792: 匿名]

791
ならば、あなた自身がどの時期ならタワマンを購入すべきか、なぜこの時期に購入してはいけないのか説明できますか？

[793: 匿名さん]

超周期地震動対策で、耐震の新基準がもうすぐ施行される予定です。

旧基準のマンションを購入後すぐに基準未達になるのは不安ですよね。
これから建てるマンションであれば基準を満たしての販売ですから、購入者の追加負担はありませんよね。

新条例の施行までは様子を見たいと思います。

[794: 匿名さん]

早ければ４月、遅くても６月からだからもうすぐ分かるのに、今焦ることはないでしょ！

売る側は年度末決算だからできるだけたくさん売りたいし、新条例が施行されたら対応しなくちゃならない可能性が高いもんね。

[795: 匿名さん]

モデルルームのお部屋が欲しいです。

最後の最後まで売ってくれないのかしら・・・。

[796: 匿名]

それだけの人気エリアになったと言う事だよ

[797: 匿名]

最新式の免震構造？
確かに全国的にも中空ボイド220mmのタワーはこちらだけのようなのである意味最新かも。

ギリギリまで軽量化とはスポーツカーみたいでカッコいいですね(´・ω・)。

[798: 匿名はん]

スポーツカーってより、軽く作ったっていうことでは軽自動車なんじゃないかなえ

[799: 匿名さん]

ん？高校物理知らないんだね。

F=ma

さてエネルギーは？

[800: 匿名さん]

スラブの話はもういいよ、２２０と言うけど床から、下の天井までが２２０ではないんですからね。
ここが安かったのはリーマンの後でドン底だったから。それだけのこと。

安くても品物が悪ければ売れません、私はＭＲ行ったけどもう欲しい階はありませんでした。
タワマン購入を考えている方はいろいろ見て勉強してますよ。
余りくだらない事書くとバカにされますよ(笑)

[801: 匿名さん]

でもちょっと様子を見た方がいいですね。
入居してから揉めるのはイヤですからね。

[802: 匿名]

>800
何仕切ってるの？
住民じゃなくて検討者なのにスラブ厚220mmの話は何か都合が悪いのですか？
地所の清澄白河タワーでも話題になっていたけどスラブ厚は最重要事項ですよ。
大体、床から下の天井までが220mmじゃないって当たり前じゃないですか(笑)
三流と揶揄される長谷工マンションだってもっとありますから。
ここの購入者は2重床でフローリングLL45規格なら足音はしないと思って買ってる人が多いみたいですね。
立地、全体仕様を考えると安いとは言えず、むしろ高くてかなりブランド料を乗っけた価格だと思いますよ。
そもそも、この価格帯で安かったらとっくに完売してますって(笑)

[803: 匿名さん]

でも足音はどんなに厚くても、ドンドンされたらうるさいのではないでしょうか？
嫌なら最上階買うか戸建てですね！

[804: 匿名]

最適な施工、スラブ厚、梁の配置で上からの騒音は子供が飛んだりしても気にならないレベルまで出来ると言う事ですね。
最も重視するべきはLLではなくLHだと言う事でしょうか。
防犯騒音板の下からの苦情や上下階のトラブルの書き込みを見るとボイドスラブなら350mmは欲しいと思わせますね。

[805: 匿名さん]

てか、耐震基準が変わるの分かっていて売れ残りを買うこともないんじゃない。

[806: 匿名さん]

220mmって連呼してるけど、270mmのほうは出さないのが意図的ですね。
常に最低値しか記載しない。
220なんて最上階近くだけでしょう。

[807: 匿名はん]

そもそも、中空ボイドスラブで２２０ミリなんてマンション住友でもないし、他社ではありえない。
中空ボイドスラブが音振動に弱いのは常識だし、それを住民が投稿すると狂ったように否定。
ここでも割安だとしつこく書き込み。。。
実際は、有明で唯一売れ残っている不人気中古マンション。
マーケットの評価がすべてでしょう。

[808: 匿名さん]

？
BASもBMAも残ってるけどな。BMAは4億の部屋のみだっけ？
まあ、BMAともBASとも竣工次期が違うから同ベクトルで判断するだけナンセンスなのがネガには分からないんだろう。

[809: 匿名]

270mm？微妙に多目に言うところに必死さが表れていますが住民やMRに行ったような検討者なら何階が220mmや265mmなのか住友や施工会社に聞けば詳細に教えてくれますよ。
藪蛇になるからお薦めできませんが(笑)

[810: 匿名はん]

中古マンション住民が必死なんですけど（笑）

[811: 匿名さん]

809
微妙どころか少なめに言ったのだが。
>厚さ約220～280mmの中空プレキャスト板合成スラブ
MR行ったことあるなら、記憶力に問題がある人ですか。

[812: 匿名さん]

残り物はカス

[813: 匿名はん]

マンションも住民も
カスだね

[814: 匿名さん]

ここは東側の角は売り出してないんですか？

[815: 匿名さん]

カスなのは、813の記憶力。
若年性なんちゃらの疑い。

[816: 匿名]

今日も快調にご近所が荒らしてるな。

[817: 匿名さん]

基準改正前に補強したほうがいいよ。
心配だよね。

[818: 匿名さん]

>811
http://www.ct-ariake.com/equipment03.html
良く見ろよ
220mm~265mmの極薄床ね

[819: 匿名]

今日も快調にご近所が荒らしてるな。

[820: 匿名さん]

東京マラソンFINSH後ろに聳える白紙カーテンマンション！
酷いな

[821: 匿名さん]

私も東京マラソン見に行ったついでにＣＴＡも見たけど、結構かっこいいと思いましたね。
みんなが言うほどひどいマンションではないと思います。
さすが住友だと思いました。応援に夢中でＭＲは見ませんでしたが・・・・

[822: 匿名さん]

皆ってところに語弊がありますよ。
一部の悔しがっている方々しか言ってません。

[823: 匿名さん]

白いのって紙じゃなくて、レースなんだけどわかってる？

紙だとダンボールのような色だよ。

[824: ビギナーさん]

それはダンボール並みの薄っぺらい床っていう自虐ネタ？

[825: 匿名さん]

会話もできねーのか。ネガちん。

[826: 匿名さん]

私も見たけど売れて無い部屋は茶色っぽい紙で白のレースかしてない所は売れてます。
入居してないのと売れてないのは違いますよね。

悔しいからって妬まないの！ここの高層階割安だったもんね。

[827: 匿名さん]

茶色っぽい紙？？
日焼け防止ですかね．．．．Ｓ社さん長期戦ですね。

[828: 匿名さん]

住友で長期戦は当たり前。
だけど、思ってるより早いかもね。
最上階も電気付いてるし。

[829: 匿名さん]

ここは割安だったせいか、セカンドハウス率がかなり高いらしいよ。思ってたより売れてるようだけどね。
販売開始してない住居(東角？)以外はあまり残りないのでは？

[830: 匿名さん]

＞セカンドハウス率がかなり高いらしいよ
これは信頼性がとっても低いので、逆効果かと。
賃貸率なら手間暇かければ調べられますけど。

＞思ってたより売れてるようだけどね。
う～～ん！これも829さんの最初の予測が甘かったと言ってるだけの気がします。

＞販売開始してない住居(東角？)以外はあまり残りないのでは？
どの部屋が残ってるのかしっかり打ちだしたほうがいいでしょう。

[831: 匿名さん]

東角は売り出してないですよね。
何か理由があるのかな？？

[832: 匿名さん]

お隣の製作所に何か予定があるのですかね。
決まったら高く売れる要因が実はあるとか・・。（憶測）

[833: 匿名]

タワーマンションでしょう。
三角形の土地を最大に活用した高層タワーが建つと予想します。
反対運動は起こらない(起こせない)でしょうね。

[834: 匿名さん]

無い無い。（笑）

[835: 周辺住民さん]

東角は東京ゲートブリッジができてからたくさん利益のせて売るみたいよ

[836: 匿名さん]

それなら、向きとしては南側全面でしょ？
なぜ東角は売りださないんですかね。
勘ぐるに．．．．．．縦管系の瑕疵？

[837: 匿名さん]

スカイツリーのライトアップ待ち？
これだけなくなっていれば住友としてはとても早い方ではないかな。品川、大崎、豊洲もいまだに部屋を選べますし。

[838: 匿名さん]

>>８３３

あんな狭い土地に高層マンションなんて建たないよ。

[839: 匿名さん]

３００坪もあれば十分なんですけど。。。あそこは広いくらいだよ

[840: 匿名さん]

３００坪で３０階以上建つのかな？

[841: 匿名]

無理だよ
そんなマンション欲しいか？

[842: 匿名さん]

新宿とか六本木あたりだと普通にあるけどね
ここも将来的には建つでしょう

[843: 匿名さん]

◆乃木坂パークハウス
　地下1階地上25階建
　総戸数 42戸
　敷地面積 1107.48m2

勝どきあたりで、えらく細長い物件を見かけた気もしますが・・・

[844: 匿名さん]

◆アトラスタワー六本木
　地上29階、地下2階
　総戸数／90戸
　建築面積／595.54m2
　敷地面積／1,326.85m2

[845: 匿名]

売れ（て）ないね

[846: 匿名]

住不にしてみればかなり早期に売れてる部類です。

[847: 匿名さん]

有明にしてみればかなり残念な売れ残りの部類です。

[848: 入居済み住民さん]

BMAよりはマシです。

[849: 匿名さん]

BMA以下ですよ（笑）

[850: 匿名さん]

BMA未満ですよ

[851: 匿名さん]

＞＞８４９，８５０
どうしてＢＭＡとくらべるのかな？
大きなお世話と思うけど、おたくらＢOOの関係者？

[852: 匿名さん]

ＭＲ ＢＯＯの関係者？

[853: 匿名さん]

シティタワー有明以上に売れてるのって、ゴクレの芝・品川シーサイドタワーぐらいじゃない？

[854: 匿名さん]

残り40戸超。
その内半分はまだ売り出してない東角。
ネガの必死な情報操作にもかかわらず、ここは確実に売れてるよ。因みに契約者の10%位がセカンドハウス用で未入居 or 週末など期間利用。

[855: 契約済みさん]

やっぱり！平日は余り灯りがないけど、週末になるとすごい増えてるもんね。
朝なんか出勤の人多いですもんね。売れてるとは思いますよ。
ライバルの会社の方は思いたくない気持ち分かりますが、これが現実です。

[856: 匿名さん]

確実に売れてるってもう中古マンションなんですけど（爆笑）

[857: 匿名さん]

スミフは2年越しで売り切るんだよ。君の常識とは違う。

[858: 匿名さん]

＞因みに契約者の10%位がセカンドハウス用で未入居 or 週末など期間利用。
なぜ断言できるのか．．．
ほんとにデベ営業さんなら「残り40戸超」も不本意だが事実かもしれん。
だけど、結局すべて根拠なき感でしょ？

[859: 匿名さん]

値下げ・値引きして完売を急ぐ君の常識に見合ったデベとはストラテジーが違うんだよね。
しかも好材料ばかりで全く急ぐ必要なし。値崩れしないのでゆっくり当初の分譲価と調整しながら売っていけばよいと。(港南のWCTが代表的な例)
別に残りを新古価格で売出しても利確してる訳で、スミフとして損にはならない。想定の上での値付け&強気販売であり、その結果契約者は資産勝ち維持というメリットが得られる。

[860: 匿名さん]

>858
根拠なき感なのか事実なのかはお前で確かめろ。ここで売主も行わない販売資料公表をわざわざする必要もないし。
ちなみに、どのマンションでも入居後のマンション管理資料によって契約住居数、入居者数、未販売住居数は正確に分かるよ。