シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[721: 匿名さん]

情報商材ネタ探し。

[722: 入居済みさん]

＞＞７２０
買えないからって悔しがらないの？

[723: 匿名さん]

埋立地の基準不適合マンションなんか買わないの常識！

[724: 匿名さん]

はいはい。買えないんですね（笑）
千葉にでも行ってください。

[725: 匿名さん]

＞＞７２３
ここは基準不適合マンションではないですよ。
言葉に気を付けて下さい。

[726: 匿名さん]

モデルルーム住戸特別商談会っていつまでやってんの～って感じ。
値引きしても売れないのか…

[727: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[728: 匿名さん]

こうゆう不人気マンションがあると有明全体の価値に響くから早く叩き売って欲しい
安普請安物タワーなのに、金融バブルで調子にのって高値をつけすぎ
２割は高いよ

[731: 匿名さん]

あの垂れ幕はいつまで付けておくんですか？

隣のマンションとかなり近い気がするんですけど、ウザくないですか？

[733: 匿名さん]

西風が防げていいのかな？

[735: 匿名さん]

売れ残りだとなぜ管理費、修繕積立金の負担が住民に発生するのですか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[736: ご近所さん]

湾岸タワーと比較したが、ＣＴＡは完全に仕様では負けでした。
価格設定でも湾岸タワーの「勝ち」が決定的でした。
本年中の売れ残りは本決まりと予測しましたが、来年への売れ残り持ち越しも決まったものと推測します。
前文のスミフへの助言もこれだけ決定的な差を付けられると意味がないものとなりました。
ＢＭＡは４億７千万の３６６平米も売れてしまい完売、ＢＡＳも８００戸程が契約済で残り３００戸と順調そのもの、
湾岸タワーの５００戸弱も人気が出るでしょう。

[737: 匿名]

ガレってみんなご近所みたいな人なの？

[739: 匿名さん]

隣のビル、ウザくないですか？

[740: 入居済みさん]

昨日外から眺めてみましたが
明かりのつき方を見ると
残りは南東の角部屋だけですね。

住友はMR以外、絶対値引きしないので
夏くらいまでかかるかもしれませんが
完売は時間の問題でしょうねぇ

はやく看板とのぼりを
はずしていただきたいです

[741: 匿名さん]

>>７６３
そんなに湾岸タワーが良いと思うならどうぞいくらでも買って下さい。
ご近所にＣＴＡ買って欲しくありません、と言うかご近所はもともとＣＴＡを妬んで
ある事ない事書いて売れ行きを妨げようとしてるだけでしょ？

何の恨みがあるか知らないけど、皆わかってるよ！

[742: 匿名さん]

↑
ご近所は７３６です。

[743: 匿名さん]

ご近所って可哀想な人、そのうち湾岸タワーの人達からも嫌われるよ(笑)
ＢＡＳの皆から嫌われてるようにね、スルーしましょう。

[744: 匿名]

ご近所はガレ住民でしょ。
目の前に建てられちゃったからね。。

[745: 匿名さん]

そうなんだ、でもそんなの言わなかったガレのプロが行けないと思うし、将来建つ可能性ありと
思うけどね。

[746: 匿名さん]

もうすく東京マラソンですね、リビングから走ってる人見えるなんて！
楽しみです。応援しまあす。

[747: 匿名さん]

そろそろ坪160になりましたか？

[748: 匿名さん]

今、坪２８０万円になりました。
もう手が届かない・・・・・・

[749: 匿名さん]

ええええええええええええええ
そんなに高いの？
北角の高層階狙ってたけどもうないみたいです、中古出ないかな！

[750: 匿名さん]

北角はだと隣のマンションが気になりませんか？

[751: 匿名さん]

北角は隣のマンションから見たらかなり気になるとは思いますが、
当マンションからだと北西方面に突き出ているのでほとんど気になりません。
窓辺に立ってわざわざ隣を見ない限り、部屋の中では視線が自然に広く開かれた方向に行くものです。
これがもし気になったら都心密集地のタワーマンションでは生活できない筈です。

[753: 匿名さん]

>>７５０さん

気になるのは西角です、北角は豊洲に向いて開けてます。
富士山、レインボー、ダブルタワーと絶景ですよ！

[754: 匿名さん]

＞７５２
大きなお世話でしょ？

[755: 匿名さん]

買えないなら千葉いったほうが安く買えていいんじゃないかな。
無理する必要ないよ。千葉いきなさいよ。

[756: 匿名さん]

↑
何で買えないと言う書き込みがあるとバカの１つ覚えみたいに「千葉買いなよ」
とか言うのかな？

東京と千葉しかないの？もっと良い所いっぱいあるよ！
よっぽど千葉が好きなんだね！

[757: 匿名]

タワマンはこれから躯体の耐震性だけでなく、中の天井や床を地震に耐えられるようしっかり固定することが義務付けられるそうですが、
ここの床はとっても薄いみたいなんですけど、大丈夫なんでしょうか？

[758: 匿名さん]

ここの床は薄くないと思うけど、
あなたこそ薄いのいっぱい持ってるじゃないですか。
・髪
・財布
・学力
・プライド

[759: 匿名]

どこと比べて薄くないの？
データで教えてもらえると分かりやすいです。

[760: 匿名さん]

またスラブ厚の話が出てきた？笑
ネガは一番薄い階の値しか持ってこないからね。
まあ、それがネガたる所以ですがね。

[761: 匿名さん]

いいえ、新基準の話や今回のニュージーランドの地震で不安になりした。
地震で床が抜けたら困るし、莫大な補強費用を住民で負担するのも大変だし。

[762: 匿名さん]

あのう。
ニュージーランドの建物の耐震性能をご存知の上で、ここと比較してますか・・？
ま、仮に大地震が起きたとしたら、まったく無傷な建物って希有でしょう。
その場合の修繕費は、どこにいってもかかります。
そして耐震基準というのは、技術の進歩とともに変わっていきます。
そのつど、新築に住み替えるが、一番の理想論かもしれませんが。

[763: 匿名さん]

ここ最新式の免震なのに・・・
他のタワマンと比べても耐震性は問題ないのですけどね。
むしろいいと思いますが。
どのみちＮＺ規模の地震がきたら、どうにもならないんじゃないの。
そんなこと言ったら、高層物件には住めませんね。
平家建てに住むしかないな。（汗）

[764: 匿名さん]

＞地震で床が抜けたら困るし、
そうですね。困りますね。

[765: 匿名さん]

>>756
自分がやっとこさ千葉から成り上がったからじゃないの
近親憎悪というか、よくいるでしょ自分の出身地異様に嫌う田舎物って

[766: 匿名さん]

単に千葉が近いからじゃないの。
そんなにムキになることでもない。

[767: 匿名さん]

千葉を買いなよ！と言っている人は千葉県人さんだからです。
みんなに千葉に住んで欲しいんですよね。
有明と変わらないものね。

[768: 匿名さん]

220mmの床は確かに心配ですね。

[769: 匿名さん]

中がスカスカのボイドスラブだからね。他のタワーは３００ミリ近いのに不安ですよね。

[770: 匿名さん]

地震がきたらベランダに逃げるのが一番良いのでしょうか？
それも高層階だと怖いですね。

[771: 匿名さん]

住民スレでは音振被害について問題になっていますね。構造的に問題の多いマンションです。

[772: 匿名さん]

最新式の制震構造は、床も壁もペラペラですから騒音は我慢しなくちゃね。

[773: 匿名さん]

まあ構造上は
軽いほうが耐震性有利なんだけどね

ネガもポジもレベル低いね

[774: 匿名さん]

来るか来ないかわからない地震よりも、騒音被害で隣人トラブルとかありえないんですけど。。。夜は水を使えないとか不便すぎるよ。

[775: 匿名さん]

騒音問題はニセ住民からのネガ行為判定されたよ。
住民なら誰でも答えられる質問をしたら、消えた。

[776: 匿名さん]

＞＞７７２

最新式の「免震構造」ですが、何か。

[777: 匿名さん]

今日も売れ残り中古マンションの下品住民が大暴れ（笑）

[778: 匿名さん]

やっぱ千葉にしときなよ

[779: 匿名さん]

有明と千葉の違いが分からない

[780: 匿名さん]

>>779

じゃあ千葉でいいじゃん。安いし

[781: 匿名さん]

有明の比較対象は千葉なんですね。

確かに似ている

[782: 匿名さん]

薄いとか色々言ってますが、私は住んでもうすぐ１年になりますが、上の音がうるさいとか
水の音がするとかありますがそんな事１度もありませんね。

根拠のない事は書かないでもらいたいですね。

それより東京マラソン、イベントもやるみたいで楽しみです。

[783: 匿名さん]

>>781

オレは千葉なんかには住みたくないし、有明と千葉は大きく違うと思っている
から有明にしたけど区別が付かない人なら千葉でいいんじゃないの。
千葉と比較検討なんかしたことないけどして悩むなら千葉にすれば？
安いし。

[784: 匿名さん]

千葉県？？　千葉市？？
稲毛エリアの湾岸の再開発物件をみにいきましたが・・・壮観でした。
隠居して暮らすには良い場所かも。
もちろん勤務地がそっちとか、自宅勤務の人には、千葉の湾岸沿いはお勧めできますよ。

車のナンバーなんか、あっちへ行けば当たり前のように「千葉ナンバー」(^^;
同じ予算でもかなり広々して住宅が選べます。
おっと、駐車場も平置きが標準ですね。

特定の物件スレで失礼いたしました<(_ _)>

[785: 匿名さん]

車のナンバーの話はこのスレでもご法度です。

[786: 匿名さん]

入居者が一年も掲示板に粘 着しているとか、不幸すぎるわ
茨城以下

[787: 匿名さん]

何か新しい情報がないか、確認する。
すると嘘ばかりが書かれているので、書きこむ。
また嘘ばかりが書かれてる。これの繰り返し。

[788: 匿名さん]

売れないとこうなるよ

[789: 匿名]

786

逆だろ。
俺は有明の別のマンションに住んでるけど、入居者が情報求めて掲示板を見るのはわかるし、ウソや悪意ある書き込みに反論するのも理解できる。


君みたいに悪趣味で他人のマンションにケチつけにくるのは理解できんな。
ここにくる理由を言えよ。

[790: 匿名さん]

（たぶん、ご本人でも説明できないと思う。嫌がらせや悪態付くことで安心するんでしょうね。）

[791: 匿名さん]

この時期にタワマンを購入する人の考えを知りたいんです。

[792: 匿名]

791
ならば、あなた自身がどの時期ならタワマンを購入すべきか、なぜこの時期に購入してはいけないのか説明できますか？

[793: 匿名さん]

超周期地震動対策で、耐震の新基準がもうすぐ施行される予定です。

旧基準のマンションを購入後すぐに基準未達になるのは不安ですよね。
これから建てるマンションであれば基準を満たしての販売ですから、購入者の追加負担はありませんよね。

新条例の施行までは様子を見たいと思います。

[794: 匿名さん]

早ければ４月、遅くても６月からだからもうすぐ分かるのに、今焦ることはないでしょ！

売る側は年度末決算だからできるだけたくさん売りたいし、新条例が施行されたら対応しなくちゃならない可能性が高いもんね。

[795: 匿名さん]

モデルルームのお部屋が欲しいです。

最後の最後まで売ってくれないのかしら・・・。

[796: 匿名]

それだけの人気エリアになったと言う事だよ

[797: 匿名]

最新式の免震構造？
確かに全国的にも中空ボイド220mmのタワーはこちらだけのようなのである意味最新かも。

ギリギリまで軽量化とはスポーツカーみたいでカッコいいですね(´・ω・)。

[798: 匿名はん]

スポーツカーってより、軽く作ったっていうことでは軽自動車なんじゃないかなえ

[799: 匿名さん]

ん？高校物理知らないんだね。

F=ma

さてエネルギーは？

[800: 匿名さん]

スラブの話はもういいよ、２２０と言うけど床から、下の天井までが２２０ではないんですからね。
ここが安かったのはリーマンの後でドン底だったから。それだけのこと。

安くても品物が悪ければ売れません、私はＭＲ行ったけどもう欲しい階はありませんでした。
タワマン購入を考えている方はいろいろ見て勉強してますよ。
余りくだらない事書くとバカにされますよ(笑)

[801: 匿名さん]

でもちょっと様子を見た方がいいですね。
入居してから揉めるのはイヤですからね。

[802: 匿名]

>800
何仕切ってるの？
住民じゃなくて検討者なのにスラブ厚220mmの話は何か都合が悪いのですか？
地所の清澄白河タワーでも話題になっていたけどスラブ厚は最重要事項ですよ。
大体、床から下の天井までが220mmじゃないって当たり前じゃないですか(笑)
三流と揶揄される長谷工マンションだってもっとありますから。
ここの購入者は2重床でフローリングLL45規格なら足音はしないと思って買ってる人が多いみたいですね。
立地、全体仕様を考えると安いとは言えず、むしろ高くてかなりブランド料を乗っけた価格だと思いますよ。
そもそも、この価格帯で安かったらとっくに完売してますって(笑)

[803: 匿名さん]

でも足音はどんなに厚くても、ドンドンされたらうるさいのではないでしょうか？
嫌なら最上階買うか戸建てですね！

[804: 匿名]

最適な施工、スラブ厚、梁の配置で上からの騒音は子供が飛んだりしても気にならないレベルまで出来ると言う事ですね。
最も重視するべきはLLではなくLHだと言う事でしょうか。
防犯騒音板の下からの苦情や上下階のトラブルの書き込みを見るとボイドスラブなら350mmは欲しいと思わせますね。

[805: 匿名さん]

てか、耐震基準が変わるの分かっていて売れ残りを買うこともないんじゃない。

[806: 匿名さん]

220mmって連呼してるけど、270mmのほうは出さないのが意図的ですね。
常に最低値しか記載しない。
220なんて最上階近くだけでしょう。

[807: 匿名はん]

そもそも、中空ボイドスラブで２２０ミリなんてマンション住友でもないし、他社ではありえない。
中空ボイドスラブが音振動に弱いのは常識だし、それを住民が投稿すると狂ったように否定。
ここでも割安だとしつこく書き込み。。。
実際は、有明で唯一売れ残っている不人気中古マンション。
マーケットの評価がすべてでしょう。

[808: 匿名さん]

？
BASもBMAも残ってるけどな。BMAは4億の部屋のみだっけ？
まあ、BMAともBASとも竣工次期が違うから同ベクトルで判断するだけナンセンスなのがネガには分からないんだろう。

[809: 匿名]

270mm？微妙に多目に言うところに必死さが表れていますが住民やMRに行ったような検討者なら何階が220mmや265mmなのか住友や施工会社に聞けば詳細に教えてくれますよ。
藪蛇になるからお薦めできませんが(笑)

[810: 匿名はん]

中古マンション住民が必死なんですけど（笑）

[811: 匿名さん]

809
微妙どころか少なめに言ったのだが。
>厚さ約220～280mmの中空プレキャスト板合成スラブ
MR行ったことあるなら、記憶力に問題がある人ですか。

[812: 匿名さん]

残り物はカス

[813: 匿名はん]

マンションも住民も
カスだね

[814: 匿名さん]

ここは東側の角は売り出してないんですか？

[815: 匿名さん]

カスなのは、813の記憶力。
若年性なんちゃらの疑い。

[816: 匿名]

今日も快調にご近所が荒らしてるな。

[817: 匿名さん]

基準改正前に補強したほうがいいよ。
心配だよね。

[818: 匿名さん]

>811
http://www.ct-ariake.com/equipment03.html
良く見ろよ
220mm~265mmの極薄床ね

[819: 匿名]

今日も快調にご近所が荒らしてるな。

[820: 匿名さん]

東京マラソンFINSH後ろに聳える白紙カーテンマンション！
酷いな