シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名さん]

ボイドスラブの薄さからして残念ながら低仕様と言わざるを得ない。
というか、「ザ・低仕様」といっても過言ではない。

[452: マンコミュファンさん]

そうゆうことにしたいんですねさん
ひさしぶりですね

低仕様なのはスカスカの穴あきスラブなのに薄床なんで生活音が丸聞こえだから

[453: 匿名さん]

ここ免震でしすよね。対策の件、住友不動産さんに見解を聞かれた方居ますか？悩む

[454: 匿名さん]

今の所床が薄いのは事実の様ですが、騒音問題は一切出てないのでそこはそうゆう事にしたいネガさん達の虚言だと断言します。

[455: マンコミュファンさん]

住民スレでも騒音について必死に火消ししてましたね


ププッ

[456: 匿名さん]

玄関に人感センサーもないし、新聞受けはステンレスじゃなくて塗り仕様。ってとこかな。

[457: 匿名さん]

低仕様ではなくて低姿勢だよ。こんな値上がりする土地を安く供給してくれてるんだから。

[458: 購入検討中さん]

値上がりなんてあり得ないでしょう。
供給過多であと。７年は新規分譲が続くのに

[459: 近隣住民]

今日実際に遊びに行ったので報告しますと、上の音は全くしませんでした。
帰り際に外から見たところ上の階の方はご在宅のようでした。
数時間の話ですが、ご参考までに。

[460: 匿名さん]

そりゃ騒音問題で住民が抜き足差し足忍び足で忍者歩行してるから音はしないだろ。
住民は忍者コスもしてるのかな？

[461: 匿名さん]

ゆっくり揺れる対策は免震が特に問題になってるらしいね。
ここは大変？

[462: 匿名さん]

みなさん地震より音の方が気になるんですね！？

[463: 匿名]

ていうか遊びに行ったやつがわざわざなんでここに書き込むの？
虚言お疲れさま

[464: 購入検討中さん]

近隣住民って（爆笑）

[465: 匿名さん]

そりゃ大変でしょ、都内某免震タワーでは契約者が大騒ぎ、途中まで建ってるから今更どうにもならんだろうけど。

[466: 匿名]

ここの住民は相変わらずヒドイね。

[467: 匿名さん]

まぁネガは持ちネタがスラブの薄さしかなく、毎回住民に容赦なくボコされてるからヒドイと思うのも無理ないですね。

[468: 匿名]

いや、問題を直視できない妄想癖のあなたに。

[469: 匿名]

防音板を見るとこのマンションはとても怖くて買えないと思いました。
ボイド220mmと言うことですが想定LH値はとても書けない数値になっているのでしょうね…

[470: 匿名]

すみません。防音板です。
http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

判断は各自でお願いいたします。

[471: 匿名]

おまいらボイド好きだなw

[472: 匿名さん]

ここのネガは酷いレベルだな。
やっぱり近隣に団地街があるのが原因なのかねぇ。

[473: 近隣住民]

知人は上の階の音が聞こえたことは全くないと言っているし、私が訪れた数時間の間にも聞こえたことはありませんでした。

掲示板に書かれていることは実際確認する必要があるとあらためて実感しました。
またこの掲示板に真実ではないことが多く書かれている事がわかりました。
（私の住んでいるマンションも含めて）

[474: 匿名さん]

上の階に人が住んでいることを確認しましたか？

[475: 匿名さん]

郵便受けで上階の人と挨拶した事もあるし確実人は住んでるが上からの物音は一切しない。
子供が廊下で泣いたらさすがにドア越しに聞こえて来る位。
てか団地住民はどんだけ上階の物音に悩まされながらこれまで生きて来たんだ？笑
寝ても起きてもスラブスラブって。

[476: 匿名さん]

帰りのバス停から横断歩道渡って直ぐに帰宅していくここの住民見て、なにか妬みでもあるのかな？
直進→団地へ
左折→CTA、ガレへ

[477: 匿名]

>476
出た。ドヤ顔で虚栄心と優越感に浸ってる痛い人。
豊洲駅バス停待ちで豊洲住民からクスって笑われてるのを知らないんでしょうね。

[478: 匿名]

バス乗ってるのに得意顔なんですね。ポジすぎ

[479: 匿名さん]

>>477
たとえ笑われてようが、豊洲民をネガッたりしないわ。
あなたとは違うんです。笑

[480: 匿名さん]

バス便なんだ…

[481: 匿名さん]

物件概要くらいみてみたら？
駅までの徒歩距離書いてあったよ。

[483: 匿名]

交通が不便すぎる。

[484: 匿名]

交通がどうだとかいう価値観の人は、有明はオススメできませんのでご遠慮下さい。

[485: 匿名さん]

>>483さんご参考
大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

[486: 匿名]

>454
住民専用に上の階の騒音について迷惑している旨の書き込みがありましたがあれは住民と一切違うと言いきれるのですか？

[487: 匿名さん]

言い切れます。
住民には、資産価値が下がるのでネガティブな情報は外部に出さないよう、徹底的に締め付けていますから。

[490: 匿名さん]

上階で子供が走り回れば、大抵のマンションは音がすると心得てますが。
この音がしないマンションって例えばどこよ？

[491: マンコミュファンさん]

中空ボイドスラブで２２０ミリしかないタワマンなんて他にないでしょう。
中がスカスカだから太鼓現象で音が響く。だから３００ミリ近いスラブ厚のタワマンがほとんどなのにここは安普請だから・・・
おまけに二重床。音が響く条件が全部そろっている

リアルな住民なら音が気になるのは当然

[492: 匿名さん]

結論は、結局音は大抵どこのマンションでもするのですね。
了解しました。

[493: 匿名]

>490
子供が走ったり飛んだり跳ねたりしたら必ず下へは響きますよ。400mmぐらいあればわからないけど。
問題なのはその音の大きさです。
極端に言えばガンガン響いて聞こえてくるのか、遠くでコツンコツン鳴っているように聞こえてくるのか。
軽い物(LL)を落とした時の音とは違い足音等(LH)の大小はスラブの厚さに左右されます。
よってCT有明のボイド220mmがBASの220mmや豊洲シンボルのボイド320mmより音が大きく聞こえてくるのは特殊な素材や構造をとらない限り不可避と言うことになるでしょう。

[494: 匿名さん]

CTAは厚さ約220～280mmの中空プレキャスト板合成スラブですよ。
階によっての聞こえ方も結構変わってきますね。

[495: マンコミュファンさん]

シティタワー有明は構造上音が響くのは仕方ないと思うんだけど、必死になって否定するほうがおかしいんだよな

[496: 匿名]

320mmはツインの方でした。シンボルは275mmでした。

[497: 匿名さん]

それじゃあ、シンボルの方が仕様が低いってことになるんですか？単純に。

[498: マンコミュファンさん]

ボイドスラブの遮音性は７５％だから２２０ミリだと１６５ミリか………
これで二重床だと音は気になるだろうね

[499: 匿名]

しょうがないじゃない、安普請なんだから。

[500: 近隣住民]

音がするはずだと思っていても実際皆さん確認されていないのですね。
自分もここを読んでいて、絶対音がするものだと信じていましたが、そうではないのですね。
ところでなぜ仕様的には薄いのに音がしないのでしょうか。

[501: ビギナーさん]

↑それは妄想だからw

[503: 匿名]

スラブだけに集中させたいのは分かるけど…。
腐れた場所だし埋め立てだし、ここで立地最高とか言ってる奴は山奥に住んでたの？

[507: 匿名さん]

ていうか、全住居220なの？
220〜275って書いてあるけど。この場合最低値を見るべきなの？詳しい人おったら教えてちょんまげ。

[508: 匿名さん]

220は最上階近くでしょう。
ネガさんはネガが目的だから最低値を持ってくるんだよ。

[509: マンコミュファンさん]

そもそも220なんてボイドスラブじゃないでしょう。
300以上は常識。

[517: ??]

構造的には、床スラブの厚さは厚くなると、重量は増える一方で、特に、高層には、
水平地震力も増える。確認審査が通ってるから、余計な心配は必要はない。

[518: 匿名さん]

今年度中にも現行の基準が無意味なものに成ろうとしてるの知ってますよね？音なんて今更どうでもよく成ってきた、入居２ヶ月で既存不適合て、

[519: 匿名さん]

ごっそり削除されたね、ネガ発言。

[521: 匿名さん]

てか、有明の新タワーやガーデンシティの開発で、ここの魅力はゼロ。
知らずに買わされた人は涙ですよね。

[522: 匿名さん]

物件概要を見るとアクセスバスばっかりなんですが、
東雲駅から歩いている人もいるんですか？
東雲駅は使いたくないし、東雲からあの道を歩くとへこみそうなんですけど、どうなんでしょうか？

[523: サラリーマンさん]

私は通勤時はタクシーで勝どきまで、大江戸線で六本木近くの職場といったコースです。
勝どきからの大江戸線はいつも空いていて楽々座れますから通勤地獄とは無縁です。
ドアtoドアで27分位ですね。

普段はやはりバスと電動自転車をよく使いますね。東京駅八重洲口まで、または豊洲まで行って乗り換えのパターンが多いです。お台場、晴海、豊洲までは断然電動自転車が便利ですね。
週末はゆりかもめ（有明テニスの森）も使います。ゆっくり汐留まで行き、そこから歩きます。
買い物以外、あまり不便には感じないですよ。ちなみに前は都営地下鉄駅徒歩2分のマンションに住んでいました。
普段の日用品は仕事帰りにいつも晴海トリトンスクエア内の成城石井を使います。
近所にスーパーができても品揃えによっては買う品目が限られるでしょうね。

景色のおかげだと思いますが、最近はゆっくり時間が流れるように感じています。日中は常に都心で生活しているせいか、個人的にはこういった程よい距離感にかなり満足していますが、やはり価値観や生活レイヤの差はありますから、人それぞれでしょうね。

[524: 匿名さん]

通勤時はタクシーで普段はバスというのは、パート勤めなんでしょうか？
自分はフルタイム勤務なので、普段＝通勤で休日は車でしか外出しません。

[525: サラリーマンさん]

自分もフルタイム勤務です。
「普段」とは通勤ではないとき、祭日と週末などのことです。言葉が足りなかったんですかね。
免許を持っていないので車は乗りません。

私の勤めている業界は外国人も多く、昔から六本木近辺の都心暮らしを好む人間が多かったですが、
最近は湾岸に移動している傾向が強いです。業界の社宅も都心から港南、佃、芝浦、勝どき、有明のマンションに構えることが多くなりましたね。
私の同僚でも最近有明に引越してきた人もいるし、検討中の人もかなりいますよ。私のいる業界は外国金融で、不動産にはかなりシビアな価値観を持っていると言えます。

[526: 匿名さん]

私も外国金融勤務ですが、会社の人は東京駅、赤坂、六本木、大井町周辺に住んでいる人が多いです。
個人的には静かな所がいいのですが、タクシーやバスは酔うので、できれば電車だけで通勤したいです。
ここはどちらかというと、バスやタクシー利用の方が便利ということですね。

[527: 匿名さん]

目の前の有明小中学校に植樹がされて、良い雰囲気になってきましたね。

[528: 匿名さん]

小学校の横というか、バス停の付近にある通気口みたいな箱ってなんですか？？

[529: 匿名]

気になりますね。小学校の裏の工事はなんの工事ですか？

[530: 匿名さん]

通気口はただの電柱地中化に伴うメンテ用の穴らしいけど、小学校裏手の工事はちょっと不明です。
なんですかね。

[531: 匿名さん]

いつ見ても四つ角全部空いてるけど、この売れ残りオセロいつまで続くんだろう。。。

[532: 匿名]

南東角は売り出し未定です。

[533: 匿名さん]

北角、西角は結構売れてますね、北角は特に眺望が良いです。
でも高層階がないようで、間取り変更考えてます。

[535: 匿名さん]

北角はほとんど埋まってますね。
最近西角も埋まって来ています。西角中層はまだ少し空いている様ですが、時間の問題でしょう。ガレとお見合いはあるものの、レインボーブリッジが見えますしね。

[536: 入居済みさん]

＞＞５３４
私は豊洲買えたけど、欲しいとは思えませんでした。ゴミゴミしてるし
利便性は良いけど、隣に商業施設や学校があり住みたいとは思えなかったので
有明にしました。
豊洲買えない＝有明と言う考えは辞めて頂きたいです。

[537: 匿名さん]

有明はイイけどここがダメなんでしょう。
そろそろ築後１年で中古になるね

[538: 匿名さん]

＞＞５３６
私は有明買えたけど、欲しいとは思えませんでした。スカスカしてるし
利便性も悪いけど、隣にタワマンや学校があり住みたいとは思えなかったので
豊洲にしました。
豊洲買える＝有明眼中なしと言う考えをして頂きたいです。

[539: 匿名さん]

私は豊洲買うなら麻布十番買います。
豊洲は高いだけ無駄です。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
私はここは良いと思いますよ、北側からの眺望は最高ですね。
それと人をバカにするのは良くないですよ。。豊洲買えたから自慢するなんて・・・・

どうせ自慢なら港区の何億もするマンション買えてからにして下さいね。
あっ買えないから豊洲買ったんだよね(笑)

[541: 匿名さん]

↑
本当のお金持ちは自慢なんてしませんよ！

[542: 住まいに詳しい人]

その通り！旦那さまが住宅ローン組めたからです。
自慢は奥様方。

[543: 周辺住民さん]

都心出身ですが、友人は豊洲誰も知らないですよ。有明はほとんどみんな知ってるけど。　豊洲はららぽ、パチンコ、ビバホームで検討外でした。

[544: 匿名さん]

536=538=540
なんで、自分から自分へ意見してるんだ？


＞都心出身ですが、
これも恥ずかしいセリフだな。
私も東京生まれ東京育ちですがリアルな世界で聞かない使わない。

[546: 周辺住民さん]

リアルな世界じゃないぜ、５４４

[547: 匿名さん]

産廃認定で絶望的だな
詐欺師ザマミロ

[548: 匿名さん]

>>544
恥ずかしいセリフはあなただと思いますよ。
人を批判する事しか知らない、そんな人はここに来ないで頂きたいです。
私も豊洲なら有明を選びます、利便性を重視なら豊洲を選びません。
日比谷線か銀座線がいいなあ～

[549: 匿名さん]

↑たしかにこいつはバカだなぁー

[550: 匿名]

豊洲知らない？
日経読んでNHKニュースを見ていたら何度も何度も出てきますので嫌でも憶えますけど。
もしかして友人の都心在住って丸の内在住の方でしたか。この季節冷えるので身体にはくれぐれも気をつけてとお伝え下さい。
このスレに居座る住民関係の皆様は本当に楽しい方が多く実生活も楽しそうで羨ましいです。