シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[381: 匿名さん]

皆、嘘なんだね。

[382: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[383: 匿名さん]

埋め立て地なんて安くて当然でしょ。
安くなきゃ売れない。私は驚かないよ。

[384: 匿名さん]

埋立地が安く用地供給されたら23区全体的に地価は下がるでしょ。
23区の地価緩和の為に昔、丹下健三や黒川紀章が東京計画1960の中で海上都市の構想を掲げていたけど、現代の埋立地開発はまさにその東京計画1960の実現と言えると思う。
埋立地の価格が下がればその効果は他の地域に波及する。そう言う都市構造の変化を読めないと微妙な内陸部で資産価値の下落に直面するだろう。

[385: 匿名さん]

有明だと、今が坪230万円くらい。
大規模開発が行われての販売だから、坪250万から280万の間かな。

それでもまだまだ安いですね。

[386: 匿名さん]

掲示板だと「埋立地不人気」って事になってるけど、実際は人気で値上がりしてきてるんだよなぁ。
不思議なもんだね。

[387: 匿名さん]

朝から爆笑しちゃったよ。
「日本不動産野球連盟」のニュース。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

これ、「日記」ですか？（爆）

[388: 匿名さん]

ヒト、モノ、カネが流入する地域は価値が上がるのはこれまでの東京の歴史を見ても事実と言える。
そう言うダイナミズムを感じないと。
豊洲市場や3-1を始め、この地域にヒト、モノ、カネが流入して行く事は容易に予想可能。
晴海、新豊洲、有明の利害関係者が増えれば更なる交通インフラの整備も進むだろう。
私は日比谷線が東銀座駅で分線し、晴海通り沿いに有明まで延伸する案を東京メトロや都に提案している。
日比谷線の路線図を見れば分かる様に、日比谷線は銀座、東銀座まで晴海通りの地下を進むが、そのまま定規をあてればほぼ直線で有明まで分線させる事が可能になる。
メトロも都が動くなら新線の開発も無い事は無い趣旨の回答をしているし、この地域に財閥系など力やパイプの強い利害関係者が増えてくれば交通インフラの整備はまず間違いなく必ず動き出す。
往々にして社会とはそう言う裏の部分で物事が決まっていくものだ。

[389: 匿名]

妄想ご苦労さま

[390: 匿名さん]

全部いい部屋なのに売れてないって、どういうこと？

[391: マンコミュファンさん]

いい部屋は高いから売れないンです。
３年くらいかけてうる予定です。港南、目白、麻布十番、三軒茶屋、大崎、豊洲。
他社でもゴールドクレストとか販売の長期化は常識かと

[392: 匿名]

パッと見の間取りはいいんですが細かく調べると施工は長谷工レベルなのがわかると思います。
多少割高でも高い仕様のマンションを求める層に何故長谷工が敬遠されるのか調べた方がよろしいかと思います。

[393: 匿名さん]

>>388
鉄道会社の広報って大変だな
鉄ヲタ、クレーマー、妄想家と
相手にしなくちゃならない

[394: 匿名さん]

有明に住むってことは妄想を続けるってことなんだよね
そういう生活ってどうなんだろう
坪250万から280万でも妄想しなくなってから住みたいかな

[395: マンコミュファンさん]

大洋村とかと一緒である意味原野商法。一か八かです。

[396: 匿名]

妄想抱いて購入する人は少数でしょ
大半は住むためだから不満なければよいのでは。

[397: 匿名さん]

検討版は検討者不在
住民版は住民不在

存在自体が妄想？

[398: 匿名]

>397
ネガとポジの集いの場と化してるなw
今度両者でオフ会でもやればいいじゃん！

[399: 匿名さん]

是非参加させていただきます。

[400: 匿名]

引きこもりを連れ出すにはいい企画かもな

[401: シティタワーファン]

シティタワー有明はタワーマンションの最高峰シティタワーブランドの中で
亀田のチャンピオンベルト並みの価値しかない。

[402: 匿名さん]

浮かれるポジと、買えなくて悔しいネガ。
戦いは激化するばかり。

[403: 匿名さん]

>亀田のチャンピオンベルト並の価値

三階級制覇。しかも日本初。

[404: 匿名さん]

有明が三階級制覇の亀田なら、シティタワーファンはその亀田にボコされた後の内藤大助みたいな鼻してんだろーなーきっと。

[405: マンコミュファンさん]

たしかに。
CTAは、Mー１チャンピオンの中ではパンクブーブーくらいのポジションだな。

[406: 匿名さん]

値下げ開始

[407: 匿名さん]

値上げされたばかりなのに、値下げですか？
どうせモデルルーム販売でしょ。

[408: 周辺住民さん]

今更になってこの売れ残りマンションのモデルルーム販売を信じる人なんていないでしょう。

[409: 匿名さん]

姑息な値上げ戦略で全く釣れずにあえなく値下げ？
なんか安心して買えないね。

[410: 匿名さん]

ほとんど売れちゃったんじゃない？

[411: ビギナーさん]

↑来年もコピペヨロシク

[413: 物件比較中さん]

19階に中古物件（居住中）興味があったが、エレベーターで19階から乗ってきた白髪ツンツンヘアー糸目オシャレさん風は、「こんにちは」と挨拶する年配男性をシカト。今度は19階で降りたBMWメガネクロックス野郎が連れに降りる際「挨拶しなくていいよ」お連れとの会釈を見てか？こんな住民ばかり。

[414: 匿名]

まぁ、このレベルの物件ですから

[415: マンコミュファンさん]

ここの書き込みによると、住民は２０代が中心で自転車で新丸ビルまで１０分で行くような
不思議な人間みたいですから。

[416: 匿名さん]

↑買えないと、こんな風になっちゃうのかなぁ。残念だね。

[417: 住まいに詳しい人]

31階ラウンジでもこんな雰囲気です。
斎藤佑樹選手や石川遼選手の様な爽やかな住民は居ません。

[418: 匿名]

ここ買えないレベルは相当なもんだよ。
ここ買って優越感に浸れるなんて超ポジ過ぎてある意味うらやましい。

[419: 匿名さん]

↑買えないと、こんな風になっちゃいます（笑）
　ご苦労様。

[420: 匿名さん]

凄いね、住民よりネガさんのほうが住民に詳しいのか。
どれだけエレベーターやラウンジ使っているのやら。笑
しかし、そんなネガさんが爽やかな人間性について語っているのに、思わず笑わせて頂きました。

[421: 購入経験者さん]

住民さんの言う通り、ここに書き込みしてる人は誰も買えないでしょう。
新規物件が続々と出てくるのに、こんな売れ残りマンションを買う気になる人なんていないんだからね。
買う気のない人には買えません

[422: 匿名]

哀れだわ

[423: 匿名]

哀れだわ

[424: 匿名さん]

しかしここ一年で周りがかなり変わっちゃったね。
学校が一気にできあがって、電柱が無くなって道路のガードレールとバス亭も新しくなったね。
おととし見た時と随分変わったよ。
あとは商業施設があればな〜

[425: 匿名さん]

誰も買えませ～ん
清水の舞台から飛び降りる覚悟なんてできてないもんね！

[426: 匿名さん]

ここは前田の舞台だね。

[427: 匿名]

いや、学芸会の舞台レベルでしょ。

[428: 匿名さん]

有明って行ったことないからどんなとこなのか知らないのですが
有明のハーバーってお菓子が昔あったのを思い出しました。

[429: 匿名さん]

↑買えないと、こんな風になるよ。

[430: 匿名さん]

いつの間にか値上げされてたんですね。
モデルルーム販売部分は値下げしてくれるのかなぁ？でも、これって中古だよね。

[431: 匿名]

買えないと、の下り。
ここも買えない奴っどんな生活レベルしてんのよ。
おまえのギリ購入にあわせんなと。
ここの購入者って平均収入いくらなんだよ。
普通に仕事してたら普通に買えるだろ、てかどうしたら買えないの？

[432: 匿名]

いいんだよ、買えない奴って言ってる奴ほど、実は自分がローン地獄でｸﾋﾞ回らないから

[433: 匿名さん]

うんうん。こんな割安で庶民価格のタワー販売してくれてありがとう。住友さん。
３－１もここと同じくらいの庶民価格で出してね。

[434: ビギナーさん]

有明にシティタワーなんてこち亀の香取慎吾くらいのミスマッチwだな

[435: 匿名]

いや、他社のギリジョの宣伝がこの地域の不釣り合いさ語ってるよ。
このレベルならさいとう清六がギリだな。

[436: 匿名さん]

人生ハッピー過ぎる。
今が一番楽しいわー。街も前向き、家庭も前向き。

[437: 匿名さん]

いいじゃん。安いんだし。
都心でシティタワー買ったら2倍くらいするんじゃないの。

[438: 住まいに詳しい人]

買える買えないはどうでもいい。
買えないのと馬鹿にしているが旦那さまに捨てられないようにね。

[439: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
買えない人はどうせご近所さんにはなれないって事なんだし。（笑）

[440: 匿名さん]

BASでは安全宣言出されたようですが、ここはどうですか？

######BAS板から。

長周期振動について構造説明会で聴きましたが
関東地区の地盤で予想される周期とBASの固有振動周波数は
異なるので共振は起こらないそうです。

のっぽなタワーだと固有振動周波数が地盤の周期に近くなるようですが。

[441: 匿名さん]

高さ変わんないからここも一緒だよ。

[442: 匿名さん]

うーん・・・
CTAはシティタワーの中ではドムドムバーガーくらいのポジションかな

[443: 匿名さん]

このマンション良いね！

[444: 匿名さん]

ここは、モスバーガーでしょ。

[445: 匿名さん]

ガストでしょう。つくりの悪い安かろう悪かろうマンション。

[446: ご近所さん]

地層は掘ってみないと分からない。
オリよりも地層は緩いと思われる。

[447: 匿名さん]

杭の長さでわかるよ。

[448: 匿名]

水曜日は定休日ですか？

[449: 匿名さん]

どうしてここが低仕様マンションとかいわれるんですか？

真剣にＢＡＳと迷っております。
教えてください。

[450: 匿名さん]

いわゆる「そういう事にしたい」んじゃないでしょうか（笑）

売れると困る人がいるんじゃないですかね。

[451: 匿名さん]

ボイドスラブの薄さからして残念ながら低仕様と言わざるを得ない。
というか、「ザ・低仕様」といっても過言ではない。

[452: マンコミュファンさん]

そうゆうことにしたいんですねさん
ひさしぶりですね

低仕様なのはスカスカの穴あきスラブなのに薄床なんで生活音が丸聞こえだから

[453: 匿名さん]

ここ免震でしすよね。対策の件、住友不動産さんに見解を聞かれた方居ますか？悩む

[454: 匿名さん]

今の所床が薄いのは事実の様ですが、騒音問題は一切出てないのでそこはそうゆう事にしたいネガさん達の虚言だと断言します。

[455: マンコミュファンさん]

住民スレでも騒音について必死に火消ししてましたね


ププッ

[456: 匿名さん]

玄関に人感センサーもないし、新聞受けはステンレスじゃなくて塗り仕様。ってとこかな。

[457: 匿名さん]

低仕様ではなくて低姿勢だよ。こんな値上がりする土地を安く供給してくれてるんだから。

[458: 購入検討中さん]

値上がりなんてあり得ないでしょう。
供給過多であと。７年は新規分譲が続くのに

[459: 近隣住民]

今日実際に遊びに行ったので報告しますと、上の音は全くしませんでした。
帰り際に外から見たところ上の階の方はご在宅のようでした。
数時間の話ですが、ご参考までに。

[460: 匿名さん]

そりゃ騒音問題で住民が抜き足差し足忍び足で忍者歩行してるから音はしないだろ。
住民は忍者コスもしてるのかな？

[461: 匿名さん]

ゆっくり揺れる対策は免震が特に問題になってるらしいね。
ここは大変？

[462: 匿名さん]

みなさん地震より音の方が気になるんですね！？

[463: 匿名]

ていうか遊びに行ったやつがわざわざなんでここに書き込むの？
虚言お疲れさま

[464: 購入検討中さん]

近隣住民って（爆笑）

[465: 匿名さん]

そりゃ大変でしょ、都内某免震タワーでは契約者が大騒ぎ、途中まで建ってるから今更どうにもならんだろうけど。

[466: 匿名]

ここの住民は相変わらずヒドイね。

[467: 匿名さん]

まぁネガは持ちネタがスラブの薄さしかなく、毎回住民に容赦なくボコされてるからヒドイと思うのも無理ないですね。

[468: 匿名]

いや、問題を直視できない妄想癖のあなたに。

[469: 匿名]

防音板を見るとこのマンションはとても怖くて買えないと思いました。
ボイド220mmと言うことですが想定LH値はとても書けない数値になっているのでしょうね…

[470: 匿名]

すみません。防音板です。
http://m.e-mansion.co.jp/board/bouhan/

判断は各自でお願いいたします。

[471: 匿名]

おまいらボイド好きだなw

[472: 匿名さん]

ここのネガは酷いレベルだな。
やっぱり近隣に団地街があるのが原因なのかねぇ。

[473: 近隣住民]

知人は上の階の音が聞こえたことは全くないと言っているし、私が訪れた数時間の間にも聞こえたことはありませんでした。

掲示板に書かれていることは実際確認する必要があるとあらためて実感しました。
またこの掲示板に真実ではないことが多く書かれている事がわかりました。
（私の住んでいるマンションも含めて）

[474: 匿名さん]

上の階に人が住んでいることを確認しましたか？

[475: 匿名さん]

郵便受けで上階の人と挨拶した事もあるし確実人は住んでるが上からの物音は一切しない。
子供が廊下で泣いたらさすがにドア越しに聞こえて来る位。
てか団地住民はどんだけ上階の物音に悩まされながらこれまで生きて来たんだ？笑
寝ても起きてもスラブスラブって。

[476: 匿名さん]

帰りのバス停から横断歩道渡って直ぐに帰宅していくここの住民見て、なにか妬みでもあるのかな？
直進→団地へ
左折→CTA、ガレへ

[477: 匿名]

>476
出た。ドヤ顔で虚栄心と優越感に浸ってる痛い人。
豊洲駅バス停待ちで豊洲住民からクスって笑われてるのを知らないんでしょうね。

[478: 匿名]

バス乗ってるのに得意顔なんですね。ポジすぎ

[479: 匿名さん]

>>477
たとえ笑われてようが、豊洲民をネガッたりしないわ。
あなたとは違うんです。笑

[480: 匿名さん]

バス便なんだ…