シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[381: 匿名さん]

皆、嘘なんだね。

[382: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[383: 匿名さん]

埋め立て地なんて安くて当然でしょ。
安くなきゃ売れない。私は驚かないよ。

[384: 匿名さん]

埋立地が安く用地供給されたら23区全体的に地価は下がるでしょ。
23区の地価緩和の為に昔、丹下健三や黒川紀章が東京計画1960の中で海上都市の構想を掲げていたけど、現代の埋立地開発はまさにその東京計画1960の実現と言えると思う。
埋立地の価格が下がればその効果は他の地域に波及する。そう言う都市構造の変化を読めないと微妙な内陸部で資産価値の下落に直面するだろう。

[385: 匿名さん]

有明だと、今が坪230万円くらい。
大規模開発が行われての販売だから、坪250万から280万の間かな。

それでもまだまだ安いですね。

[386: 匿名さん]

掲示板だと「埋立地不人気」って事になってるけど、実際は人気で値上がりしてきてるんだよなぁ。
不思議なもんだね。

[387: 匿名さん]

朝から爆笑しちゃったよ。
「日本不動産野球連盟」のニュース。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

これ、「日記」ですか？（爆）

[388: 匿名さん]

ヒト、モノ、カネが流入する地域は価値が上がるのはこれまでの東京の歴史を見ても事実と言える。
そう言うダイナミズムを感じないと。
豊洲市場や3-1を始め、この地域にヒト、モノ、カネが流入して行く事は容易に予想可能。
晴海、新豊洲、有明の利害関係者が増えれば更なる交通インフラの整備も進むだろう。
私は日比谷線が東銀座駅で分線し、晴海通り沿いに有明まで延伸する案を東京メトロや都に提案している。
日比谷線の路線図を見れば分かる様に、日比谷線は銀座、東銀座まで晴海通りの地下を進むが、そのまま定規をあてればほぼ直線で有明まで分線させる事が可能になる。
メトロも都が動くなら新線の開発も無い事は無い趣旨の回答をしているし、この地域に財閥系など力やパイプの強い利害関係者が増えてくれば交通インフラの整備はまず間違いなく必ず動き出す。
往々にして社会とはそう言う裏の部分で物事が決まっていくものだ。

[389: 匿名]

妄想ご苦労さま

[390: 匿名さん]

全部いい部屋なのに売れてないって、どういうこと？

[391: マンコミュファンさん]

いい部屋は高いから売れないンです。
３年くらいかけてうる予定です。港南、目白、麻布十番、三軒茶屋、大崎、豊洲。
他社でもゴールドクレストとか販売の長期化は常識かと

[392: 匿名]

パッと見の間取りはいいんですが細かく調べると施工は長谷工レベルなのがわかると思います。
多少割高でも高い仕様のマンションを求める層に何故長谷工が敬遠されるのか調べた方がよろしいかと思います。

[393: 匿名さん]

>>388
鉄道会社の広報って大変だな
鉄ヲタ、クレーマー、妄想家と
相手にしなくちゃならない

[394: 匿名さん]

有明に住むってことは妄想を続けるってことなんだよね
そういう生活ってどうなんだろう
坪250万から280万でも妄想しなくなってから住みたいかな

[395: マンコミュファンさん]

大洋村とかと一緒である意味原野商法。一か八かです。

[396: 匿名]

妄想抱いて購入する人は少数でしょ
大半は住むためだから不満なければよいのでは。

[397: 匿名さん]

検討版は検討者不在
住民版は住民不在

存在自体が妄想？

[398: 匿名]

>397
ネガとポジの集いの場と化してるなw
今度両者でオフ会でもやればいいじゃん！

[399: 匿名さん]

是非参加させていただきます。

[400: 匿名]

引きこもりを連れ出すにはいい企画かもな