シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[289: 匿名さん]

ここの高層階はプレミアム以外割安でしたね。
都心方面の角部屋は割安だと思います。北角はもう高層階ないし・・・・

もともと３ＬＤＫ少ないからね、角の中古待つか。

[290: 匿名さん]

色々検討して思ったけど、いくら売れない時代でも人気のある部屋は皆欲しいと思うのか
売れてしまいますね。
私は角の高層階が欲しかった、ここは高層階が割安でしたから・・・・
ご近所とか言うのに色々言われてても売れてるもんね。

完璧で遅れました、中古待ちます。

[291: 匿名さん]

そんなにここにこだわらなくても、
再開発で有明の駅前にもっといいマンションができるよ。
東雲にも三井のタワーができるし、
高層階の角部屋希望なら普通に買えるんじゃない？

[292: 匿名さん]

3-1決定で、BASより価値が上がったのだから値上げは想定内じゃないの？

[294: 匿名さん]

値上げされたらお買い得感なくなるし、有明東雲エリアはこれからもどんどんタワマンが建つから、敢えてここにコダワルことはないよね。
どうせ買うなら初物がいいし。

[295: マンション投資家さん]

カーテン全開覗き見嫌がらせお見合い物件乙

[296: 匿名さん]

値上げされちゃったんですね。残念。
かっこいいんだけどなぁ。

[297: 匿名さん]

どんどん値上げされていく理由はあるの？

[298: 匿名さん]

まあ値上げしたら魅力なしということでいいんじゃない？割安で衝動買いしなくていいかも

[299: 匿名さん]

残念ですね～
あの場所でも
あの仕様でも
あの間取りでも

安かったから良かったのにね～

値上げしちゃったんですね
残念･････

[300: 匿名さん]

どんどん値上げされていくのですね。。。。

[301: 匿名さん]

値上げいいんじゃないですか
どうせこんな売れ残りマンション誰も買わないんだし、もうすぐ築１年でスミフ不人気中古物件の仲間入りでしょう。

最後には、有明一の不人気薄床安普請タワーとして新ＣＴＡの販売にあわせて安く叩き売られるんだからね

[302: 匿名さん]

庶民には高くて手が出せないという言い訳できますからね。

[303: 匿名さん]

値上げされてるのに、まだ安く買えると思ってるなんて（笑）
どんだけお花畑脳なんだよ。

ボランティアでマンション分譲してるとでも思ってるのかな。

[304: 匿名さん]

有明も買えないとなると庶民はどこに住んだらいいんだろうね

[305: 匿名さん]

あと２カ月もすれば結果が分かるし。
まあ、４月以降もこのスレが上がっていないことを願いますわ

[306: 匿名]

完売はまだまだ無理ですわ。このレベルでは。

[307: 匿名さん]

あきらめて千葉にでもいけばいいんじゃないですか？

豊洲検討者が結構流入してるようですし、値上げしながら完売してしまうのでは？

[308: 匿名さん]

じゃあ賭けようぜ

来年までに完売するかどうか

[309: 匿名]

こちら買わないで大崎にしました。というかはなから土台にのってませんが。
完売しないに賛成です

[310: 匿名さん]

↑そりゃ大崎と湾岸じゃ検討エリアが違うっしょ。笑
検討しなかったエリアの全てのマンションに同じ事書くの？
誰もあなたの検討エリアなんか聞いてないから。

[311: 匿名]

テニスの森駅はもう完成したんですか？

[312: 匿名はん]

わしもシティタワー有明が来年も売れ残っていることに１００００点！(１００００満点)

[313: ご近所さん]

またまた折り込みチラシが入っていた。薄っぺらい紙質にセンスのないキャッチコピーだった。

「有明誕生」だよ。一時だが、ＢＭＡのキャッチコピーを真似てたと記憶しているが、
「有明降臨」こっちの方が良いぜよ。それと、販売価格に見合うチラシでなければ
見向きもされないということも忘れてはならない。

ＳＵＭＯ掲載もどうどうとガレのお見合いを写し、私生活公開物件であることを披露
することだ。消費者の不信感は拭い去ることはできるぜよ。

半兵衛と官兵衛の二兵衛のあるべき姿は義を重んじること。ＣＴＡの義とは何か。
すみふがこれに気付けば、先急ぎの購入者を不幸にすることもないと思う。
しかし、今やっていることは真逆である。残念なことだ。

[314: 匿名さん]

豊洲から検討者が流れてきてるようだし、順調じゃないの？

[315: ご近所さん]

豊洲からは流れないぜよ。劣勢が目に余るＣＴＡは豊洲希望者の対象外。

なぜなら、中途半端な価格設定のＣＴＡ角部屋となら、他の比較物件は湾岸タワーになる。
ＣＴＡは有明の端っこであるが故、当然、湾岸タワーと価格競争だ。つまり、ＣＴＡは東雲物件でもある。
臨界線を使うなら、ＣＴＡは東雲駅を利用する方が近いし、現実的だ。
渋谷、新宿、大崎、品川方面への通勤者は多いぜよ。

ＣＴＡは有明で初めてリゾートではなく、シティをコンセプトにした。ＢＭＡ，ＢＡＳ，ガレ、オリゾン
の全ては都心近隣のリゾートをコンセプトにした。
だから、売れた。消費者が販売側の義を認めた結果でもある。

ＣＴＡは湾岸タワーとの価格競争に勝てるか。ご近所さんは複数いると思うが、ごまかせないぜよ。

[316: 匿名さん]

↑
やはりあなたはガーデンシティーの掲示板で丁寧に情報を
くれたご近所さんでは？
本当はいい人なんですよね？
CTAなんかほっといてガーデンシティーで盛り上がりましょうよ。

[317: 匿名]

名乗らず立ち去る素浪人っぽい(笑)
世の中、義理と人情だねえ…←来宮良子風

[318: 匿名さん]

部屋の中は天国、出たら地獄って感じです。小さい部屋を買える独身貴族ってそんなにいるかな？
転売も厳しそうだしね。

[319: 匿名さん]

私のように豊洲を検討してきて有明を選んだ人も多いようですよ。
営業さんから有明を勧められたときは「まさか、、、有明？」なんて思ってたのですが、現地を見たら嫁さんが気に入ってしまいました。
角部屋で広い部屋が手に入ってよかったです。

[320: 匿名さん]

スミフからしてみれば初めてのマンション購入希望者に購入してもらうにはうってつけです。
構造とかに全く詳しくないし本質よりパッと見で選んでくれますからね。
メンシン、ウチロウカ、ガラスタワーでイチコロです(笑

[321: 匿名]

こわいこわい。

[322: 匿名さん]

３１９はバカだねぇーーー
豊洲にしておけばよかったのに、よりによって有明で一番不人気物件を掴んでしまった
二度と住みかえできないゾ

[323: 匿名さん]

322さん

そんな事ないんじゃないですか。
投資目的なら売却のことを最も考えないといけないですが、家族で住むのですからご本人が納得できるのが1番です。
それに1000万以上安く買えたと思えばローン利息含めて1300万くらいは別のことにお金を使えることとイコールです。
これだけあったらかなり色んなものが買えますよ。
生活として余裕が出来ますし、マンション以外のことも
充実させられますし。

[324: デベにお勤めさん]

＞ＳＵＭＯ掲載もどうどうとガレのお見合いを写し

看板もそうだけど、ガレお見合い部屋をCG処理でガレ消してるが故に、勘違いしてガレ側向いて家具配置して迷惑かけてるらしいし、覗き見物件って言われてもしゃーないよねｗ
お見合い部屋で、先住民に嫌がらせするCTA住民。さすが有明クヲリティ)pgr

[325: デベにお勤めさん]

あれ？リクルートって合成禁止じゃないの。チラシ、新聞より厳しいはず
本当ならクレームだわ

[326: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[327: 匿名さん]

あ、間違えてCTAの板に書いてしまいました。。
すみません。
削除依頼出します。

[328: 匿名さん]

ここは電車使う人にとって最悪な場所だけど、車で送り迎えあるリッチな人ならいいかもしれない。

[329: マンコミュファンさん]

釣り針大きすぎるよ（爆笑）

[330: 匿名さん]

リッチな人ならここは買わないでしょ！

[331: 匿名]

たしかに。セカンドにするなら近隣のほうが良いですしね。

[332: 匿名さん]

私は、自宅（戸建て）の他、マンション２戸あるのですが、
４番目にここ買いました。
なかなか、満足してます。

[333: 匿名]

うちは３戸目です。
３つめともなると日々の利便性よりはリゾート感を重視します。
ここは眺望がいいので満足しています。
将来的には賃貸にも出せる物件ですし。

[334: ビギナーさん]

作り話のレベル低すぎ。
設定は細かくね

[335: 匿名]

セカンド購入にしてもここ買っちゃうのって、マンションを初めて購入しかも仕様とかにまるで無知か調べもしないウキウキワクワクさんなんだろうなあ
豊洲と比較して講釈たれるのも痛さをより強調していますよね。
初購入者と思われる方々の他マンションとの身の程知らず的比較もかなりの痛さですが。

[336: 匿名]

では具体的にどこの仕様が他と比べて劣ってるんですか？
曖昧に仕様が低いと言われても言いがかりとしか思われないよ。
よく知らないのはあなたでしょうが。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７
六本木となら豊洲も東雲も有明もかなうのもなしだよ、論外だね。

[339: 匿名さん]

六本木や麻布やら、あれだけのお金を出して悪い筈はないですよね。
醍醐味は中々良いものを安価に手に入れることでしょう。

[340: 匿名さん]

ここまでベタな作り話を読むと、笑ってあげるしかない(笑)

[341: 匿名]

>336
自分で調べられいのですか？
分からないなら住友に聞いてください。
購入できるお客と認められれば詳しく教えてもらえます。

[342: 匿名]

>336
自分で調べられないのですか？
分からないなら住友に聞いてください。
購入できるお客と認められれば詳しく教えてもらえます。

[343: 匿名さん]

確か265cm

[344: 匿名さん]

＞＞３３４
作り話かどうかわかりませんよ、私もセカンドです。
信じていただなくても結構ですよ。

[345: マンコミュファンさん]

ハイハイ
薄床、低仕様、交通不便。周辺にもマンションにも利便性ゼロのセカンドハウス

[346: 匿名]

どこの仕様が悪いのか言えないんだったら、最初から変な言いがかりつけるなよ。
みんなに分かるように説明しろ。
でなきゃおまえはただの愉快犯だ。

[347: 物件比較中さん]

シティタワーで一番薄い床。スカスカの中空スラブ。
音漏れマンションスミフNo.１に認定しまっす

[348: 匿名さん]

なんとなく皆が低仕様って言ってるから便乗してるだけだと思うよ。
ネガなんてそんな程度。
自分の仕様が一番悪かったりしてね。

[349: 購入検討中さん]

穴あきスラブで２２０miriの床のタワマンなんてここ以外ありませんが
なにか

[350: 匿名さん]

湾岸レックスのスラブは？

[351: 匿名さん]

レックスは、ボイド２４０ミリ。

CTAは「在来スラブでない部分は２２０〜２８０（２６５）のボイド」。

上階ほど薄いのかな？　平均は２５０（２４２．５）。

[353: 周辺住民さん]

シティタワー有明の中空ボイドスラブのスラブ厚は２２０ミリです。
タワーマンションでは薄いですが、法的には何ら問題ありません。

[355: 匿名さん]

220から265です。
220のフロアは何階？

[356: 匿名さん]

安くしてるんだから節約施工はしかたなし
基準を満たしてればいいんじゃないの？
騒音の心配はあるだろうけど

[357: 匿名さん]

騒音の心配は無いですよー。２２０あれば十分です。

[358: ビギナーさん]

住民スレでは水音、足音でメンヘラになってしまったという書き込みがありますが。

[359: 匿名さん]

そんなの信じてるんだ？幸せですなぁ。

[360: ビギナーさん]

少なくとも住民スレのほうがここよりは信用できますが

[361: 匿名]

CTAのﾈｶﾞはスラブ厚しかないのか？
他は有明ﾈｶﾞとスミフのﾈｶﾞ。

意外と話題の少ないマンションだな。

[362: 匿名さん]

幸せですよねー。話題がスラブしかない（笑）

[363: 匿名さん]

＞＞３６１
あなたこそ話題のない人間だね(笑)

[364: 伊達直人]

言いたい人は言えば良いんです。
可哀想だと思うだけ。

[365: 匿名さん]

どうしてもCTAが欲しかったんでしょうね（笑）

[366: 匿名さん]

待ったら安くなると信じてたけど、値上がりしてきましたからね。
そりゃぁ悔しいでしょぉー＾＾；

[367: 匿名]

値上がりの話はどうでもいいわ

[368: 匿名]

しかし住民さんか契約済みさんかわからないけど、マンションの苦情トラブルトップの騒音トラブルに直結するスラブに全く関心が無いとは何をか言わんやですね。
販売関係者なのかとも思ってしまいます。
この掲示板でもどれだけの騒音トラブルの書き込みがあるのかそれすら調べないで買ってしまったんでしょうね。可哀想に。

[369: 匿名さん]

世界的に金余りなのに、ここには流れてこないんですね。
ここを買うなら上海のマンションを買った方が利益が出そうですからね。

[370: 周辺住民さん]

いやいや、スラブ厚が薄くて音の問題もだけど
一番の問題は、立地の悪さでしょうね。とにかく駅から遠いこと。
まわりにコンビニ以外何もないこと。
生活利便性が低いのにマンションに共用施設がないこと。
これで価格が中途半端だから売れ残りの完成在庫山積みマンションになっている。
築後１年超えの中古になったら有明の恥

[371: 近隣住民]

知り合いに住んでいる人がいたので聞いてみたところ、上の階の音は全くしないということでした。気になる人は、実際に確認してみるのが一番ですね。

[372: マンコミュファンさん]

↑あまりにもウソ臭い

[373: 匿名さん]

てかネガの詭弁をまず指摘せねばならぬな。

スラブの話で音がうるさいとか言ってるのはネガの推測だからなあくまでも。

住民は全くそんな事言ってないぞ。住民版を見てみろ。

住民版で住民を装って騒音がどうのとか言ってるエセネガ住民に床暖房の点検期間を答えてみろと言ったら尻尾巻いて逃げだしたぞ。

[374: 匿名さん]

騒音の苦情をネットに書いても意味ないから、書き込まないだけでしょ！
現地に行けば分かるよ。
ちゃんと自分でテストして納得できれば買えばいい。

[375: 入居済み住民さん]

>370
3年後には駅まで徒歩8分（今でも10分）
都バスが目の前にとまる
都内最大のジャスコがチャリで5分
1階にはコンビニ
バス10分でお台場
はす向かいの土地には
スーパーを含む大型ショッピングセンターが決定

売れ残るはずがない

最終期から完売まではたぶん早いよ
良い部屋しか残ってないからね

[376: 匿名]

そんな風にどんな逆境でもポジティブになれるあなた、スミフの販売員にむいてます。
完売めざして頑張って

[377: 匿名]

あれ、もう最終期なんですか。

[378: 匿名さん]

良い部屋しか残ってないって、、、じゃあ今の住人さんはあえて悪い部屋を選んだってこと？

[379: 周辺住民さん]

３７５は来年も同じ書き込みをするんでしょうね。

[380: 匿名]

全部良い部屋なの！

[381: 匿名さん]

皆、嘘なんだね。

[382: 匿名さん]

住友不動産　「有明北３－１」
容積率1種当たり42万円の安値で取得
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

記事より
・住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で取得したことが話題になっている。
・記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
・安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。超安値になるのは間違いない。
・中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。


住友が有明で、三井が晴海で、安値で土地を取得したそうです。
両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか、と書かれています。

[383: 匿名さん]

埋め立て地なんて安くて当然でしょ。
安くなきゃ売れない。私は驚かないよ。

[384: 匿名さん]

埋立地が安く用地供給されたら23区全体的に地価は下がるでしょ。
23区の地価緩和の為に昔、丹下健三や黒川紀章が東京計画1960の中で海上都市の構想を掲げていたけど、現代の埋立地開発はまさにその東京計画1960の実現と言えると思う。
埋立地の価格が下がればその効果は他の地域に波及する。そう言う都市構造の変化を読めないと微妙な内陸部で資産価値の下落に直面するだろう。

[385: 匿名さん]

有明だと、今が坪230万円くらい。
大規模開発が行われての販売だから、坪250万から280万の間かな。

それでもまだまだ安いですね。

[386: 匿名さん]

掲示板だと「埋立地不人気」って事になってるけど、実際は人気で値上がりしてきてるんだよなぁ。
不思議なもんだね。

[387: 匿名さん]

朝から爆笑しちゃったよ。
「日本不動産野球連盟」のニュース。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/index.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm

これ、「日記」ですか？（爆）

[388: 匿名さん]

ヒト、モノ、カネが流入する地域は価値が上がるのはこれまでの東京の歴史を見ても事実と言える。
そう言うダイナミズムを感じないと。
豊洲市場や3-1を始め、この地域にヒト、モノ、カネが流入して行く事は容易に予想可能。
晴海、新豊洲、有明の利害関係者が増えれば更なる交通インフラの整備も進むだろう。
私は日比谷線が東銀座駅で分線し、晴海通り沿いに有明まで延伸する案を東京メトロや都に提案している。
日比谷線の路線図を見れば分かる様に、日比谷線は銀座、東銀座まで晴海通りの地下を進むが、そのまま定規をあてればほぼ直線で有明まで分線させる事が可能になる。
メトロも都が動くなら新線の開発も無い事は無い趣旨の回答をしているし、この地域に財閥系など力やパイプの強い利害関係者が増えてくれば交通インフラの整備はまず間違いなく必ず動き出す。
往々にして社会とはそう言う裏の部分で物事が決まっていくものだ。