シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[28: 匿名]

ご近所も欲しいだけの人なんだから
ただ自分だけお得に購入したいだけ。
悪気があるわけじゃないよ
有明に住みたい気持ちは同じだよ

[30: 匿名]

ご近所って、この反応を楽しんでる友達のいない変わった人なんだろうな。

なんか哀れすぎて可哀想になってきた。

[31: 匿名]

タワーマンションだから防音性が悪いなんて事は無いし、施工が大事なのは勿論だけど床の厚さが防音性に関係無いなんて事も絶対ありません。
と言うかスラブって一番の肝ですよ
ＣＴ有明のスラブ厚が薄いのは鉄筋の太さや本数とコンクリートの使用量を減らしてのコストダウンが主な理由でしょう。
もちろん最低限の防音性は確保しているとは思いますが、ハイグレードマンションと比べるかなり防音性が落ちるのは事実だと思います。
(住友不動産のお客様センターに聞けば麻布豊洲有明が同じ防音性か否か教えてくれますよ)
それにしても、このＣＴ有明検討スレッドのポジティブさん(住民さんなのかな？)は個人攻撃が本当にひどいですね。
管理人さんもマンション物件に関係無い書き込みは削除して頂きたいですね。

[32: 物件比較中さん]

住民だとしたら怖いですね。
クリスマスの朝から一日中自作自演で連投。スカスカの穴あきスラブでただでさえ薄床タワーマンションなのに、こんな住民がいたんじゃご近所トラブルは確実ですね。

[33: 匿名さん]

まぁどうしても欲しいんだろうけど、そんなネガしても意味ないんじゃない？
それで買えるようになれるとはとても思えないんだけど。

なんか、ここのネガってレベルが低いというか、なんというか。
なぜそんなに嘘まで吐いてまで欲しいんだろうか。

クリスマスパーティも終了して暇なのかな？

[34: 物件比較中さん]

安く買いたいという気持ちでネガしています。
そうすれば住友でも値引きしてくれるのではないか？という気持ちです。
ご近所どのの希望する＠165は無理ですが少しでも安くして欲しいのです。

[35: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、やめていただけませんか？
気分が悪くなってしまうのですよね。。。ごめんなさい。

[37: 物件比較中さん]

こんなマンションに住みたくないし、完成しても全く売れないのもよくわかるよ

住民のレベルが低すぎる

[38: 匿名さん]

クリスマスイブだというのにポジ工作、目に余るね。
住民板じゃ、上階の音が聞こえるという住民を罵倒して隠蔽工作。

水道の音まで聞こえるらしい。

ご近所のレスは幼稚なポジレスより余程内容があって参考になるね。

[39: 匿名さん]

まぁ、欲しいんだろうけどヤリスギではないかな？
嘘までついて評判悪くしたいの？

そもそも嘘ついてもバレるのはすぐだろうし、安くなることってありえるの？
住友が３－１の大規模開発やるので今のうちに買っておいたほうが良いのでは？

[40: 匿名さん]

大規模開発の結果駅から遠いガレとＣＴＡは不利では？
通勤、通学なら毎日のことですからね。
でもバス停が近いから関係なしでしょうか？
徒歩５～６分程度でないとマンションのメリットはないでしょう？
スラブ薄とテラスの洗濯物他やはり普通のマンションですね。
ＵＲと違うのは窓ガラスとロビー等だけでしょうか？

[41: 匿名さん]

ここを見てるCTA住民はIP特定できるほど少ないと思いますよ。

[43: ご近所さん]

昨日のレインボーは綺麗だったな。イブは０時を過ぎえも点灯消えないからなかなかのもの。湾岸地区のレインボー
鑑賞住戸（部屋から直接）はどこも値が張るが、仕方のないコストだろう。

年末年始のデベロッパーの件だが、すみふはすごいぞ。年末は12/２９まで、年始は1/２からで３日間しか休まない。
しかも、1/２からはお年玉抽選があって液晶ＴＶなどプレゼントが盛り沢山。訪問組数から予測するになんかもらえる。
必死さがかなり伺える。ツインは角部屋のみとなり、竣工１年半で「やっと完売が見えてきた」がシンボルはまだまだ半分以上売れてない様子。
ましてや、ツイン、シンボルに比較すればＣＴＡはカスの粕。つまり、中途半端な価格設定での角住戸販売では売れる
予測すらたっていないだろう。シンボル完売に後１年かかるとすれば、ここはその後、さらに１年かかるだろう。
完全に堂々たる中古物件だ。シティタワー東陽町と同じ道を辿り２－３割引（もちろん秘密）と予測。
３－１開発とＣＴＡ不人気は関係ないだろう。
因みに、ブリリアは12/２７～1/６まで１０日間休み。ＢＡＳの抽選は年始直ぐに行われる。勝ち組の余裕が伺える。

[44: 匿名さん]

営業日基準で人気不人気を語るのはちょっと厳しいなぁ。
企業に勤めた事がないご近所にはその辺わからないだろうけど。
残念なネガでした。

[45: ご近所さん]

そうかな。開発ベンダーも年末年始は５日間は最低休みがほしいだろう。
なぜって、年末年始の訪問客は豪華プレゼントを用意しなければ集客は無理。
それをしなければいけないほどの喫緊の問題、緊迫な状況がすみふ湾岸物件にあるということ。
つまり、予定通りに売れていない。
頑張れよ。でも、価格を落とせば直ぐに達成可能なのだが。３－１用地取得で４１０億円を来年早々に支払わなければ
いけないしなぁ。キャッシュがほしいところが営業姿勢に出ていると考えれば、「どんぴしゃ」ではないか。

[46: 物件比較中さん]

今日も必死ですね。クリスマスイブも一日中書き込みして、年末年始もほとんど休みなし

[47: ご近所さん]

失礼、デベロッパーね。

[48: ご近所さん]

そんなに暇ではないですよ。物件比較はいかがですか。他のすみふ物件は好調ですか。すみふ関係者の物件比較さんへ。。。。。

[50: 匿名]

病気だね、ご近所は

自分のしてることが恥ずかしい、みっともないことがわからないのかね

[51: 匿名さん]

ご近所は変わった人だから。
自分の恥ずかしい様を人にみせて喜んでるんじゃないの。

[53: 匿名さん]

ご近所の分析は鋭いよ。
鋭いだけに影響力も大きく、住民一同関係者は看過できずに人格攻撃までして言論封殺に必死なんだろうな。

俺は、弾圧に屈せずに言論の自由を実践するご近所にノーベル平和賞をやってもいいと思う。

それにしても、スミフ、3-1落札しちゃって焦ってるんだろうな。
この規模の商業施設じゃ、台場と豊洲に敵うわけもなく晴海トリトンの二の舞か、それ以下だろう。

[54: 匿名さん]

またご近所の迷言が飛び出したね。3-1の支払いの為にキャッシュが必要って・・・。
企業活動の基礎すら全く理解していない。
子供が小遣い貯めておもちゃ買うのとは違うんだよ。

[55: 匿名さん]

ご近所には孔子賞を。

[56: 匿名さん]

>>54
410億円のキャッシュなんてスミフが余しているわけないじゃん。
54こそニートか？

逆にそんなに金を余してたら金を有効活用してないということで株主総会で叩かれる。
410億円のキャッシュは金融機関か社債で新たな調達が必要。

余り借金を増やしたくないスミフとしては、完成在庫の処分で何とかキャッシュを産みたいのが本音。
メインの三井住友銀行からも完成在庫の削減の件は厳しく指摘されてる。

[58: 匿名さん]

でもすみふとしては資金調達の目処が付いてるから3-1の開発に着手するんですよね。
どんな開発になるかは楽しみ。

[59: 物件比較中さん]

深川ギャザリアの縮小版でしょう

[60: 匿名さん]

>>57
君の頭には困ったもんだ(￣〜￣)ξ

調達方法は社債だけじゃないなんてあたりまえだろ。マジでニートか？
スミフがキャッシュを調達する一番手っ取り早い方法は完成在庫の圧縮に決まってるじゃん。
メイン行からも在庫減らせってさんざん言われてるし、プライドだけは高いフミフがジョイントなんかするわけないじゃん。

ど素人はみっともないから、知ったかしないで黙ってな。

[61: 匿名]

ここの不毛な盛り上がりっぷりはなんなの？

後は、２○ャンででもどうぞ！！ご近所さんも、それに釣られる人もマンコミには必要ない存在です。

[62: 匿名さん]

陸地を買えず埋め立てに来て、さらに豊洲を買えずに有明に来た人ですから、
少しくらい変わった人がいてもおかしくないでしょう。
いまさら騒ぐことではない。

[63: 匿名さん]

ご近所とネガの一部はそんな有明すら買えない。

[65: 匿名さん]

すみふに在庫減らせって言うのは、銀行にとっては当たり前だけど、
ファイナンスってそんな単純なもんじゃないんじゃ？

計画通りに事業をしていれば、
早く金返せとか、言われる筋合いが無いんじゃないのか。
リファイナンスしたり、新規借入したり、色々あるけど、
事業計画通りに決算が出来たとしたら、
銀行に何て言われても、突っぱねられると思うけどなぁ。

借りた金返す期限過ぎてるなら、銀行の指示に従うしかなさそうだけどさ。

[66: 購入検討中さん]

どうしてみんな上から目線で攻撃的な口調なんだ？匿名だから抑えてた凶暴性を露出しているのか？そうゆうのは不愉快だから書き込むな。冷静に検討できん。会社で思いっ切り言えないからと言って掲示板をはけ口にするのは最低の人間がすること。自分の未熟さを反省しろ。

[67: 匿名さん]

>66
そーゆーあなたも上から目線。。。

[69: 匿名さん]

>>68
上から目線はネガさんじゃないかなぁ。あなたの事よ。

[71: 物件比較中さん]

スカスカのボイドスラブで住友で一番薄い床。不便な立地にみすぼらしい共用施設。

[72: 匿名さん]

物件比較し疲れて心のスラブ厚が2センチぐらいになっちゃったかな？
スカスカの心を踏み抜かれない様に年末ゆっくり休みなね。

[92: 匿名さん]

有明最高峰のマンションだけに、ネガも凄いですね。

ところで、有明のこれからなのですが、再開発地域は、
極めて人工的な無味乾燥な街になりがちなので
（巨大な建物がボンボンとあり、「整備された」歩道・
車道がバンバンとあって、ハイそれでお終い）、
大人が散歩して楽しいような、また、子供が学校から
の帰り道、想像をふくらませながら寄り道できるような、
複雑さを抱えた「味のある」街に仕上げてほしいですね。

代官山とか歩いていると、さすがだなと思います。

[93: 匿名さん]

代官山、良いですね。表参道～青山あたりも散歩していて楽しいです。
ただ、湾岸再開発地帯は、都も区画ごとでしか売却しないので、ああいった小さなショップが並ぶ街並みには成り辛そう・・
私はすっきりしていて、これはこれで良いんですけどね。

[94: 匿名]

コンシェルジュすら居なくてスラブも220mmな上に専有仕様も今時の最低限レベルのマンションが有明最高峰？
褒め殺しネガさんでしょうか？

[104: 匿名さん]

ここのスレの削除依頼を管理人に出しておきました。
ネガの挑発やポジのネガに対する人格否定ばかりで有意義な情報交換が行われていないので。
竣工後しばらく経ちますし、情報も出尽くした感があるので3-1の話は専用のスレもある事だしそっちでしましょう。

[105: 匿名さん]

でも竣工して、ずいぶん経過してるのに、賑わっているのは人気物件って事なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるはず。

[107: 匿名さん]

↑
すみふは竣工売りが基本なんですけど何か。

[108: 匿名さん]

シティタワー品川は完売するの早かったよね？

[109: 匿名さん]

あれは例外でしょ

[110: 匿名]

コンシェルジュも居ないのに管理費が豊洲と同額では少し割高な気がしますが、どうしてなんでしょうか？
まさか地下水汲み上げポンプ代が管理費に乗っかってるって事ですかね？

[111: 匿名さん]

MR行った時の説明ではコンシェルジュみたいに対応してくれる人が警備員とは別に深夜以外は常駐してるそうですよ。

[114: 物件比較中さん]

住友は完成売りが基本とか適当なこと言ってるのはマンション検討なんてしてないんだろうなぁー
今年、どれだけの物件を住友で完成前に完売したのか知らないくらい無知なんて

[115: 匿名]

住友はそうだよ。竣工から2年で売りきるのがベストらしいよ

[116: デベにお勤めさん]

ポジのつもりならいい加減な投稿はやめた方がいいぞ。スミフに迷惑をかけるような投稿はやめろ。

[117: 匿名]

でも、本当の事なので。

[118: 匿名さん]

それにしても悲惨な物件だね。
今年一番悲惨だった物件はここで決まりかな。

[119: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、無理があるのでは？
今年一番のお得物件だと思うよ。

[120: 匿名さん]

住友は完成売りが基本と現代建築に書いてあったよ。

現代建築2009年　12月号　vol63 P82

住友不動産　マンション事業本部　営業第一部　統括所長　豊洲・有明担当のＭ.Ｔ氏談ですよ。

１１４とか１１６とか、住友不動産の事しらないんじゃないかな。

[122: 匿名さん]

何がうざいの？大丈夫？何か気に食わない事でもあった？
反論できない事でもあった？

[123: デベにお勤めさん]

何をいきっているのかと思ったら、
豊洲・有明担当ってペイパブの営業担当者の広告コメントを本気にしてるだけなんだね。

知合いひとりいないのに、カラッポだなぁお前

[124: 匿名]

まあまあ皆さん落ち着いて下さいね。
確かにシンボルは竣工売りでしたが、それはツインの販売ペースが住友の予想以上に悪かったからだと思います。
そのシンボルはツインと比べると遥かに劣る販売ペースみたいですが。
シンボル以外のシティタワーは有明を含めて全て竣工前に販売開始してませんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

デベにお勤めさんって人、頭大丈夫？笑
どこのデベか知らないけど、大崎も麻布十番も豊洲もここもWCTも赤羽も竣工してからチマチマ売ってるじゃない。売れなきゃ値下げってのが一般的かも知れないけど、住友はそうじゃないしょ。
池袋とか竣工前に売れたのも中にはあるかもだけど、むしろそう言う方が少ない事例じゃないですか。

[126: 匿名さん]

WCTって、どんどん値上げしながら売ってるんだよね。
すごいよな。住友不動産。

空気読めてない。

[127: 匿名]

>125
それは竣工後も絶賛販売中ってだけで、そもそもの値段付けがKY価格だからって話ではないですかね？(笑)
何年か前に他のデベと合同で販売している時、いきなり値上げして他のデベが唖然としたって言う有名な話を担当営業さんから聞かされました。
値引き販売しないスタンスは購入者からみると安心して購入できると言うか好感が持てますけどね。
ここも3-1完成まで残っていたらちゃっかり値上げして販売しそうです。