シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[128: 匿名さん]

まぁそりゃそうでしょ。高く売れるときに高く売る。
当たり前だと思うが。

[129: 匿名さん]

ここだけ有明の再開発の話題で盛り上らないのは何故？

[131: 匿名さん]

そうなんですか....
ガーデンシティの話をしたら更に悲しくなるだけですものね

[132: 匿名]

まぁほとんど完売状態ですけどね

[133: 匿名さん]

すみふは体力があるから竣工売りができるので、竣工した現物を見てもらってから購入してもらう。
これがポリシーだと言ってます。
３－１だって健全な財務内容の、すみふだから入札できたのですよ。
体力のない３流デベでは無理でしょうね。
まあ、ネガさんが吠えたところで、３－１の開発、豊洲市場移転は決まったのでですからね。

[134: 匿名さん]

127さん
すみふは基本的に情報を出すのが遅い。
建物の工事が着々と進んでても、間取りも価格も全然出さないし。ホームページでも、モデルルーム近日オープンって文字と外観CG、近隣情報のブログを更新する程度。
見た目で建ってきたなーぐらいまで進まないと売る気配すらなかったり。
すみふは、完成してから売るスタンスで、完成物件＝売れ残りじゃないよ。

都内でじっくりマンション購入を検討した人は、すみふの情報戦にジリジリした経験があるはず。

[135: 匿名さん]

123はどこのデベにお勤めなんですか？東京建物？もしくは竣工時に完売していないと資金繰りとかでやばいような弱小デベさん？

弱小デベでも竣工後3ヶ月で手形とか多いから、まぁ、竣工時に8割、9割売れててほしいところでしょうね。
住友もそれは竣工前に売り出すけど、竣工時に完売を目指していないというのが、竣工売りという言葉で表現しているんですよ。高額部屋や角部屋なんかを完成させてから売るというスタンスでしょ。

商品に自信があるから、あえて売り出さずに、完成してから強気な価格で売るというスタンスだよ。
みーんな知ってると思うけどさ。だって、最初の２ＬＤＫとか４２００万くらいで中層階買えたのに、今じゃその価格ではＣＴＡ買えないよね。１ＬＤＫでも３２００万くらいだったよね。今いくらさ？
下層階でももっと高いでしょ？
角部屋は最初からほとんど売ってないから、値段の推移はわからないけど、６５００万とかでしょう。
騙されて買う人たちと客層が違うと思うけどなあ。

[136: 匿名さん]

あと、野村の営業マンの押しの強さとかねー。
本当にデベによって色がある。

すみふは、竣工した後の現物も検討段階では見せないよね。押しが強いってより、殿様系？

[137: 匿名さん]

あ、いろいろとマンション見て、購入の検討をじっくりした人だったら分かりそうなことって意味で136を書きました。

東京建物の営業マンは、みんな大人しくて新卒系。

[138: 購入検討中さん]

宣伝用コメントの連投と自作自演がすごいですね。
気持ちわるい

[139: 匿名さん]

要は、売れてないんじゃなくて売っていないと言い訳してるってことですよね！

[140: マンコミュファンさん]

ゴクレと同じ言い訳ですねェ
９月ごろからほとんど完売とか言ってたのに、広告しまくり

[141: 匿名さん]

まぁ気持ち悪いならここに来なきゃイイまでよ。
用無しだから。

[142: マンコミュファンさん]

たしかに不人気マンションは掲示板の不用品

[143: 匿名さん]

不人気にしちゃあネガには大人気ですね。

[144: 匿名さん]

まぁ欲しい気持ちは皆同じだって事ですよ。
ただ、財力は皆異なる。

買える人は買う。
買えない人はネガってチャンスを待つ。

どちらが悪いってことではなく、皆さん同じ気持ちなんだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

ここって竣工の1年前の2209年3月から売ってたじゃん。
何が竣工売りだよ、デマもいい加減にしろ。

[146: 匿名さん]

目白も麻布十番も大崎もね。竣工売りが基本とか物件が詰まってた豊洲以外ないのに

[147: 匿名さん]

豊洲はツインが売れなかったからしわ寄せでシンボルが結果的に竣工売りに近くなったが、実際はシンボルも竣工前から売ってた。全然売れなかったけどね。

スミフが竣工売りが基本なんて笑わせんじゃんーよ。

[148: 匿名さん]

大泉学園も池袋西門も当然に竣工前から売ってた。
デマ情報が余りにも目に余るな。

[149: 匿名さん]

ここはポジの方がデマ情報が多くて、ネガの方が信頼できる珍しい物件だね。

[150: 匿名]

シンボル竣工前から売ってないよ。2009年12月竣工ですよ？
営業の勉強会が今年の2月か3月だったから間違いない。

[151: 匿名さん]

うっわーネガが一人で頑張ってるよ。。
年の瀬に陰湿な奴だなぁ。笑
良くそんな興味ない会社の物件の販売時期あれこれ調べる時間あるね。
人生ってそんなに時間に余裕あるものなんだ。

[152: 匿名さん]

>>150
スミフの営業か？
2009年12月時点では外構工事や植栽工事が終わってなかっただろ。
完全に今の状態になる工事が完了したのは、もっと後で、その時点では既に販売してた。

>>151
デマ情報を糾弾されて相当悔しがってるようだね。しかし、デマはいかんよ、デマは。

[153: 匿名さん]

別にポジだって竣工前から販売開始してるのは知ってるし否定してないよ。
ただ竣工前に価格下げたりして売り切ろうとするんじゃなくて竣工後も販売を続けるのがすみふのスタンスだってのを竣工売りと定義付けてるだけだろ。
それは売れてないからだってのは違う。
売れてなければ値下げするのが理だがすみふはむしろ価格を引き上げる。豊洲も大崎もここも。一見買えない人達には謎過ぎるがそれがすみふのスタイルだからいいんじゃないの。

[154: 匿名]

ここのMRのあまりの仕様の低さにびっくりした。

キッチン安っぽい、ダイレクトウインドウなのに真ん中に柱どーん、とか。

[155: 匿名さん]

デマだといきり立ってる奴は子供でも産むのか？
何をそんなにデマだデマだといきり立ってるんだ？
特ダネの記事でもスッパ抜いたつもりか？
ただ、竣工前から販売を開始してるって事実をふりかざして竣工売りの定義付けが誤ってるんじゃないかといきり立ってるだけだろ？
そんなのすみふが竣工売りと本でも定義付けてるんだからすみふに言えよ。こんなとこでデマだといきり立ってないで。

[156: 匿名さん]

↑相当いきり立っております。

[157: 匿名さん]

まぁまぁケンカしないで。

結局CTAが欲しいのは、ポジもネガも同じ。
単に所得の差でしかないわけ。
買える人は買えばいいし、買えなければ妬むしかない。

CTA好きなもの同士、仲良くしましょう。

[158: 匿名さん]

住友史上No.１の薄床低仕様にシティタワー１不便な私鉄駅まで１０分以上。新築も不人気で中古の暴落は確定。
誰が欲しがるの？

[159: 匿名さん]

158みたいに同じ内容を連呼してるのはなんなの？低レベル過ぎてネガの片隅にもおけない。

[160: 匿名さん]

スッカスカの穴あきスラブだけど住友一薄い床。ニセシティタワー。

[161: 匿名さん]

だけどの使い方が変じゃない？

[162: 匿名さん]

↑　161

160は「ということだけど」の「ということ」を省略しただけじゃない？
なんか俺も暇だな、人の言語解釈をしているとは。

[163: 匿名]

BASの検討板にも
スラブ民族が現れました。
CTAと変わらないみたいですね。本当かどうかは分かりませんが。

[164: 匿名]

BASはボイドスラブではないみたいだから、ここより格上なのでは？

[165: 匿名さん]

いつから売り出したなんてどうでもいい。
床が薄いのと、排水の音が聞こえるのはカンベンして。
しかも、ガーデンシティができたらとっても可愛そうな存在になってしまう。
ホント同情します。

[166: 匿名さん]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[167: 匿名さん]

結局、雑誌のガセ情報を鵜呑みにして住友は竣工販売が基本とか豪語してたオ○カさんは恥ずかしくて逃亡したかな？

不人気の悲惨な物件を深く考えずに衝動的に買っちゃうと後々苦労することの見本みたいな物件だね。

[168: 匿名さん]

>>166 そういうあなたもパトロールお疲れさまです。
ネガにネガるのもエネルギー使いますよね。

[169: 匿名さん]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[170: 匿名]

>>169 検討すらしてないのに…

お互い様ですね

[171: 匿名さん]

スカスカの中空スラブで薄床なんてスミフでも他にないでしょう。仕様も練馬、赤羽以下の低仕様だしね。

[172: 匿名さん]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[173: 匿名さん]

監視オツカレッス

[174: 匿名さん]

監視オツカレッス。

[175: 匿名さん]

事実を述べるとネガになってしまうって、ある意味凄い物件だ。
悔しがるポジ君は真っ向から反論もできず、皮肉レスに逃げるしかないようだね。

正に勝負あったって感じだな。

[176: 匿名さん]

検討すらしてないのにお疲れ様です。
本当にお暇ですね。羨ましいです。

[177: 匿名]

勝負とかウケるんですけど(笑)

ここは物件の検討者のための掲示板です。

決闘は他でお願いします。