シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[122: 匿名さん]

何がうざいの？大丈夫？何か気に食わない事でもあった？
反論できない事でもあった？

[123: デベにお勤めさん]

何をいきっているのかと思ったら、
豊洲・有明担当ってペイパブの営業担当者の広告コメントを本気にしてるだけなんだね。

知合いひとりいないのに、カラッポだなぁお前

[124: 匿名]

まあまあ皆さん落ち着いて下さいね。
確かにシンボルは竣工売りでしたが、それはツインの販売ペースが住友の予想以上に悪かったからだと思います。
そのシンボルはツインと比べると遥かに劣る販売ペースみたいですが。
シンボル以外のシティタワーは有明を含めて全て竣工前に販売開始してませんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

デベにお勤めさんって人、頭大丈夫？笑
どこのデベか知らないけど、大崎も麻布十番も豊洲もここもWCTも赤羽も竣工してからチマチマ売ってるじゃない。売れなきゃ値下げってのが一般的かも知れないけど、住友はそうじゃないしょ。
池袋とか竣工前に売れたのも中にはあるかもだけど、むしろそう言う方が少ない事例じゃないですか。

[126: 匿名さん]

WCTって、どんどん値上げしながら売ってるんだよね。
すごいよな。住友不動産。

空気読めてない。

[127: 匿名]

>125
それは竣工後も絶賛販売中ってだけで、そもそもの値段付けがKY価格だからって話ではないですかね？(笑)
何年か前に他のデベと合同で販売している時、いきなり値上げして他のデベが唖然としたって言う有名な話を担当営業さんから聞かされました。
値引き販売しないスタンスは購入者からみると安心して購入できると言うか好感が持てますけどね。
ここも3-1完成まで残っていたらちゃっかり値上げして販売しそうです。

[128: 匿名さん]

まぁそりゃそうでしょ。高く売れるときに高く売る。
当たり前だと思うが。

[129: 匿名さん]

ここだけ有明の再開発の話題で盛り上らないのは何故？

[131: 匿名さん]

そうなんですか....
ガーデンシティの話をしたら更に悲しくなるだけですものね

[132: 匿名]

まぁほとんど完売状態ですけどね

[133: 匿名さん]

すみふは体力があるから竣工売りができるので、竣工した現物を見てもらってから購入してもらう。
これがポリシーだと言ってます。
３－１だって健全な財務内容の、すみふだから入札できたのですよ。
体力のない３流デベでは無理でしょうね。
まあ、ネガさんが吠えたところで、３－１の開発、豊洲市場移転は決まったのでですからね。

[134: 匿名さん]

127さん
すみふは基本的に情報を出すのが遅い。
建物の工事が着々と進んでても、間取りも価格も全然出さないし。ホームページでも、モデルルーム近日オープンって文字と外観CG、近隣情報のブログを更新する程度。
見た目で建ってきたなーぐらいまで進まないと売る気配すらなかったり。
すみふは、完成してから売るスタンスで、完成物件＝売れ残りじゃないよ。

都内でじっくりマンション購入を検討した人は、すみふの情報戦にジリジリした経験があるはず。

[135: 匿名さん]

123はどこのデベにお勤めなんですか？東京建物？もしくは竣工時に完売していないと資金繰りとかでやばいような弱小デベさん？

弱小デベでも竣工後3ヶ月で手形とか多いから、まぁ、竣工時に8割、9割売れててほしいところでしょうね。
住友もそれは竣工前に売り出すけど、竣工時に完売を目指していないというのが、竣工売りという言葉で表現しているんですよ。高額部屋や角部屋なんかを完成させてから売るというスタンスでしょ。

商品に自信があるから、あえて売り出さずに、完成してから強気な価格で売るというスタンスだよ。
みーんな知ってると思うけどさ。だって、最初の２ＬＤＫとか４２００万くらいで中層階買えたのに、今じゃその価格ではＣＴＡ買えないよね。１ＬＤＫでも３２００万くらいだったよね。今いくらさ？
下層階でももっと高いでしょ？
角部屋は最初からほとんど売ってないから、値段の推移はわからないけど、６５００万とかでしょう。
騙されて買う人たちと客層が違うと思うけどなあ。

[136: 匿名さん]

あと、野村の営業マンの押しの強さとかねー。
本当にデベによって色がある。

すみふは、竣工した後の現物も検討段階では見せないよね。押しが強いってより、殿様系？

[137: 匿名さん]

あ、いろいろとマンション見て、購入の検討をじっくりした人だったら分かりそうなことって意味で136を書きました。

東京建物の営業マンは、みんな大人しくて新卒系。

[138: 購入検討中さん]

宣伝用コメントの連投と自作自演がすごいですね。
気持ちわるい

[139: 匿名さん]

要は、売れてないんじゃなくて売っていないと言い訳してるってことですよね！

[140: マンコミュファンさん]

ゴクレと同じ言い訳ですねェ
９月ごろからほとんど完売とか言ってたのに、広告しまくり