シティタワー有明ってどうですか？その13

[匿名さん]

シティタワー有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138552/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
山手線 「東京」駅 バス34分 「かえつ有明中高前」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：83.02平米～105.49平米
売主：住友不動産
売主：住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[104: 匿名さん]

ここのスレの削除依頼を管理人に出しておきました。
ネガの挑発やポジのネガに対する人格否定ばかりで有意義な情報交換が行われていないので。
竣工後しばらく経ちますし、情報も出尽くした感があるので3-1の話は専用のスレもある事だしそっちでしましょう。

[105: 匿名さん]

でも竣工して、ずいぶん経過してるのに、賑わっているのは人気物件って事なんでしょうね。

[106: 匿名さん]

人気物件ならとっくに完売してるはず。

[107: 匿名さん]

↑
すみふは竣工売りが基本なんですけど何か。

[108: 匿名さん]

シティタワー品川は完売するの早かったよね？

[109: 匿名さん]

あれは例外でしょ

[110: 匿名]

コンシェルジュも居ないのに管理費が豊洲と同額では少し割高な気がしますが、どうしてなんでしょうか？
まさか地下水汲み上げポンプ代が管理費に乗っかってるって事ですかね？

[111: 匿名さん]

MR行った時の説明ではコンシェルジュみたいに対応してくれる人が警備員とは別に深夜以外は常駐してるそうですよ。

[114: 物件比較中さん]

住友は完成売りが基本とか適当なこと言ってるのはマンション検討なんてしてないんだろうなぁー
今年、どれだけの物件を住友で完成前に完売したのか知らないくらい無知なんて

[115: 匿名]

住友はそうだよ。竣工から2年で売りきるのがベストらしいよ

[116: デベにお勤めさん]

ポジのつもりならいい加減な投稿はやめた方がいいぞ。スミフに迷惑をかけるような投稿はやめろ。

[117: 匿名]

でも、本当の事なので。

[118: 匿名さん]

それにしても悲惨な物件だね。
今年一番悲惨だった物件はここで決まりかな。

[119: 匿名さん]

まぁそういう事にしたいんだろうけど、無理があるのでは？
今年一番のお得物件だと思うよ。

[120: 匿名さん]

住友は完成売りが基本と現代建築に書いてあったよ。

現代建築2009年　12月号　vol63 P82

住友不動産　マンション事業本部　営業第一部　統括所長　豊洲・有明担当のＭ.Ｔ氏談ですよ。

１１４とか１１６とか、住友不動産の事しらないんじゃないかな。

[122: 匿名さん]

何がうざいの？大丈夫？何か気に食わない事でもあった？
反論できない事でもあった？

[123: デベにお勤めさん]

何をいきっているのかと思ったら、
豊洲・有明担当ってペイパブの営業担当者の広告コメントを本気にしてるだけなんだね。

知合いひとりいないのに、カラッポだなぁお前

[124: 匿名]

まあまあ皆さん落ち着いて下さいね。
確かにシンボルは竣工売りでしたが、それはツインの販売ペースが住友の予想以上に悪かったからだと思います。
そのシンボルはツインと比べると遥かに劣る販売ペースみたいですが。
シンボル以外のシティタワーは有明を含めて全て竣工前に販売開始してませんでしたっけ？

[125: 匿名さん]

デベにお勤めさんって人、頭大丈夫？笑
どこのデベか知らないけど、大崎も麻布十番も豊洲もここもWCTも赤羽も竣工してからチマチマ売ってるじゃない。売れなきゃ値下げってのが一般的かも知れないけど、住友はそうじゃないしょ。
池袋とか竣工前に売れたのも中にはあるかもだけど、むしろそう言う方が少ない事例じゃないですか。

[126: 匿名さん]

WCTって、どんどん値上げしながら売ってるんだよね。
すごいよな。住友不動産。

空気読めてない。

[127: 匿名]

>125
それは竣工後も絶賛販売中ってだけで、そもそもの値段付けがKY価格だからって話ではないですかね？(笑)
何年か前に他のデベと合同で販売している時、いきなり値上げして他のデベが唖然としたって言う有名な話を担当営業さんから聞かされました。
値引き販売しないスタンスは購入者からみると安心して購入できると言うか好感が持てますけどね。
ここも3-1完成まで残っていたらちゃっかり値上げして販売しそうです。

[128: 匿名さん]

まぁそりゃそうでしょ。高く売れるときに高く売る。
当たり前だと思うが。

[129: 匿名さん]

ここだけ有明の再開発の話題で盛り上らないのは何故？

[131: 匿名さん]

そうなんですか....
ガーデンシティの話をしたら更に悲しくなるだけですものね

[132: 匿名]

まぁほとんど完売状態ですけどね

[133: 匿名さん]

すみふは体力があるから竣工売りができるので、竣工した現物を見てもらってから購入してもらう。
これがポリシーだと言ってます。
３－１だって健全な財務内容の、すみふだから入札できたのですよ。
体力のない３流デベでは無理でしょうね。
まあ、ネガさんが吠えたところで、３－１の開発、豊洲市場移転は決まったのでですからね。

[134: 匿名さん]

127さん
すみふは基本的に情報を出すのが遅い。
建物の工事が着々と進んでても、間取りも価格も全然出さないし。ホームページでも、モデルルーム近日オープンって文字と外観CG、近隣情報のブログを更新する程度。
見た目で建ってきたなーぐらいまで進まないと売る気配すらなかったり。
すみふは、完成してから売るスタンスで、完成物件＝売れ残りじゃないよ。

都内でじっくりマンション購入を検討した人は、すみふの情報戦にジリジリした経験があるはず。

[135: 匿名さん]

123はどこのデベにお勤めなんですか？東京建物？もしくは竣工時に完売していないと資金繰りとかでやばいような弱小デベさん？

弱小デベでも竣工後3ヶ月で手形とか多いから、まぁ、竣工時に8割、9割売れててほしいところでしょうね。
住友もそれは竣工前に売り出すけど、竣工時に完売を目指していないというのが、竣工売りという言葉で表現しているんですよ。高額部屋や角部屋なんかを完成させてから売るというスタンスでしょ。

商品に自信があるから、あえて売り出さずに、完成してから強気な価格で売るというスタンスだよ。
みーんな知ってると思うけどさ。だって、最初の２ＬＤＫとか４２００万くらいで中層階買えたのに、今じゃその価格ではＣＴＡ買えないよね。１ＬＤＫでも３２００万くらいだったよね。今いくらさ？
下層階でももっと高いでしょ？
角部屋は最初からほとんど売ってないから、値段の推移はわからないけど、６５００万とかでしょう。
騙されて買う人たちと客層が違うと思うけどなあ。

[136: 匿名さん]

あと、野村の営業マンの押しの強さとかねー。
本当にデベによって色がある。

すみふは、竣工した後の現物も検討段階では見せないよね。押しが強いってより、殿様系？

[137: 匿名さん]

あ、いろいろとマンション見て、購入の検討をじっくりした人だったら分かりそうなことって意味で136を書きました。

東京建物の営業マンは、みんな大人しくて新卒系。

[138: 購入検討中さん]

宣伝用コメントの連投と自作自演がすごいですね。
気持ちわるい

[139: 匿名さん]

要は、売れてないんじゃなくて売っていないと言い訳してるってことですよね！

[140: マンコミュファンさん]

ゴクレと同じ言い訳ですねェ
９月ごろからほとんど完売とか言ってたのに、広告しまくり

[141: 匿名さん]

まぁ気持ち悪いならここに来なきゃイイまでよ。
用無しだから。

[142: マンコミュファンさん]

たしかに不人気マンションは掲示板の不用品

[143: 匿名さん]

不人気にしちゃあネガには大人気ですね。

[144: 匿名さん]

まぁ欲しい気持ちは皆同じだって事ですよ。
ただ、財力は皆異なる。

買える人は買う。
買えない人はネガってチャンスを待つ。

どちらが悪いってことではなく、皆さん同じ気持ちなんだと思いますよ。

[145: 匿名さん]

ここって竣工の1年前の2209年3月から売ってたじゃん。
何が竣工売りだよ、デマもいい加減にしろ。

[146: 匿名さん]

目白も麻布十番も大崎もね。竣工売りが基本とか物件が詰まってた豊洲以外ないのに

[147: 匿名さん]

豊洲はツインが売れなかったからしわ寄せでシンボルが結果的に竣工売りに近くなったが、実際はシンボルも竣工前から売ってた。全然売れなかったけどね。

スミフが竣工売りが基本なんて笑わせんじゃんーよ。

[148: 匿名さん]

大泉学園も池袋西門も当然に竣工前から売ってた。
デマ情報が余りにも目に余るな。

[149: 匿名さん]

ここはポジの方がデマ情報が多くて、ネガの方が信頼できる珍しい物件だね。

[150: 匿名]

シンボル竣工前から売ってないよ。2009年12月竣工ですよ？
営業の勉強会が今年の2月か3月だったから間違いない。

[151: 匿名さん]

うっわーネガが一人で頑張ってるよ。。
年の瀬に陰湿な奴だなぁ。笑
良くそんな興味ない会社の物件の販売時期あれこれ調べる時間あるね。
人生ってそんなに時間に余裕あるものなんだ。

[152: 匿名さん]

>>150
スミフの営業か？
2009年12月時点では外構工事や植栽工事が終わってなかっただろ。
完全に今の状態になる工事が完了したのは、もっと後で、その時点では既に販売してた。

>>151
デマ情報を糾弾されて相当悔しがってるようだね。しかし、デマはいかんよ、デマは。

[153: 匿名さん]

別にポジだって竣工前から販売開始してるのは知ってるし否定してないよ。
ただ竣工前に価格下げたりして売り切ろうとするんじゃなくて竣工後も販売を続けるのがすみふのスタンスだってのを竣工売りと定義付けてるだけだろ。
それは売れてないからだってのは違う。
売れてなければ値下げするのが理だがすみふはむしろ価格を引き上げる。豊洲も大崎もここも。一見買えない人達には謎過ぎるがそれがすみふのスタイルだからいいんじゃないの。